Αύξηση ενοικίου κατά 75% του τιμάριθμου. Ισχύει στην περίπτωσή μου;

[Walternet]

Σε ακίνητο που ενοικιάζω(δηλωμένο ως κύρια κατοικία)  όπου πέρσι το Ιούλιο η μίσθωση επεκτάθηκε για 3 χρόνια με απλή επέκταση  της παλαιότερης ήδη υπάρχουσας πέρα της αποδοχής στο taxis/εφορία  ο ιδιοκτήτης  --και καμία άλλη υπογραφή γραπτή δέσμευση περί αναπροσαρμογής σε ΚΕΠ- ,πέρα από  από την πολύ μικρή αύξηση σε σχέση με το παλαιότερο ενοίκιο που πήρε το 2022 -, ο ιδιοκτήτητης αξιώνει από τον ερχόμενο Ιούλιο νέα αναπροσαρμογή αύξηση του ενοικίου αξιοποιώντας και επικαλούμενος  -για πρώτη φορά  για όσα χρόνια είμαι ενοικιαστής- το δικαίωμα αύξησης του μισθώματος ετησίως -κατά ποσοστό 75% του τιμάριθμου του κόστους ζωής-.

"Σε περίπτωση που δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, τότε ισχύει η νόμιμη αύξηση, δηλαδή το καταβαλλόμενο μίσθωμα μπορεί να αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό 75% του τιμάριθμου του κόστους ζωής, όπως αυτό έχει καθορισθεί από την Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα μήνες."

Το ερώτημα μου είναι δεδομένων των συνθηκών και ότι πριν ένα χρόνο υπέγραψα 3ετής επέκταση  από  με μια πολύ μικρή να μην πω στοιχειώδη αύξηση -μετά από σκληρή διαπραγμάτευση  από μέρους μου - (και που μου  "χτυπάει" ο ιδιοκτήτης) , έχει το νόμιμο δικαίωμα να μου ζητήσει νέα άυξηση ?

Αφού δεν υπάρχει γραπτή δέσμευση.

Το ποσό  βγαίνει περίπου 35+ ευρώ αύξηση στο ενοίκιο.

Αν όντως  ΝΑΙ , δικαιούται ο ιδιοκτήτης νομικά να αξιώσει μια τέτοια αύξηση ?

Με ποιούς τρόπους  μπορεί να την επιβάλλει την αξίωσή του /εως που δικαιούται να φτάσει-τραβήξει το σκοινί  ?

Δηλαδή ως που  μπορεί να το φτάσει νομικά?

Υπάρχει κάποιος  "μαχητός" τρόπος να αντιμετωπίσω/αμφισβητήσω και να εμποδίσω  την αξίωσή του αυτή ? 

 

 

 

[Dinos1973]

Τα ενοίκια έχουν αυξηθεί και θα συνεχίζονται να αυξάνονται. Το πάνω χέρι σίγουρα το έχουν οι ιδιοκτήτες. Εάν το ενοίκιο με την νέα αύξηση είναι χαμηλότερο απο τα αλλά ενοίκια στην περιοχή, τότε συμβουλή μου είναι να το δεχτείτε!!!

[1comment]

Δεν καταλαβαίνω εφόσον υπάρχει συμβόλαιο σε ισχύ πώς θα σου κάνει την αύξηση. Θα ακυρώσει μονομερώς το συμβόλαιο; Δεν γίνεται αν δεν αποδεχτείς τη λύση. Νομίζω ότι νομικά δεν μπορεί να σου κάνει αύξηση εφόσον είσαι μέσα στο συμβόλαιο, μόνο αν είχε λήξει. Μην του δίνεις σημασία. Ας πάει σε δικηγόρο. 

[takoulou]

38 λεπτά πριν, Walternet είπε

Σε ακίνητο που ενοικιάζω(δηλωμένο ως κύρια κατοικία)  όπου πέρσι το Ιούλιο η μίσθωση επεκτάθηκε για 3 χρόνια με απλή επέκταση  της παλαιότερης ήδη υπάρχουσας πέρα της αποδοχής στο taxis/εφορία  ο ιδιοκτήτης  --και καμία άλλη υπογραφή γραπτή δέσμευση περί αναπροσαρμογής σε ΚΕΠ- ,πέρα από  από την πολύ μικρή αύξηση σε σχέση με το παλαιότερο ενοίκιο που πήρε το 2022 -, ο ιδιοκτήτητης αξιώνει από τον ερχόμενο Ιούλιο νέα αναπροσαρμογή αύξηση του ενοικίου αξιοποιώντας και επικαλούμενος  -για πρώτη φορά  για όσα χρόνια είμαι ενοικιαστής- το δικαίωμα αύξησης του μισθώματος ετησίως -κατά ποσοστό 75% του τιμάριθμου του κόστους ζωής-.

"Σε περίπτωση που δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, τότε ισχύει η νόμιμη αύξηση, δηλαδή το καταβαλλόμενο μίσθωμα μπορεί να αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό 75% του τιμάριθμου του κόστους ζωής, όπως αυτό έχει καθορισθεί από την Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα μήνες."

Το ερώτημα μου είναι δεδομένων των συνθηκών και ότι πριν ένα χρόνο υπέγραψα 3ετής επέκταση  από  με μια πολύ μικρή να μην πω στοιχειώδη αύξηση -μετά από σκληρή διαπραγμάτευση  από μέρους μου - (και που μου  "χτυπάει" ο ιδιοκτήτης) , έχει το νόμιμο δικαίωμα να μου ζητήσει νέα άυξηση ?

Αφού δεν υπάρχει γραπτή δέσμευση.

Το ποσό  βγαίνει περίπου 35+ ευρώ αύξηση στο ενοίκιο.

Αν όντως  ΝΑΙ , δικαιούται ο ιδιοκτήτης νομικά να αξιώσει μια τέτοια αύξηση ?

Με ποιούς τρόπους  μπορεί να την επιβάλλει την αξίωσή του /εως που δικαιούται να φτάσει-τραβήξει το σκοινί  ?

Δηλαδή ως που  μπορεί να το φτάσει νομικά?

Υπάρχει κάποιος  "μαχητός" τρόπος να αντιμετωπίσω/αμφισβητήσω και να εμποδίσω  την αξίωσή του αυτή ? 

 

 

 

Θα πρέπει να αναφέρεται κάπου για την αύξηση.. Αλλιώς μπορείς να μείνεις μέχρι την λήξη του συμβολαίου.. Δεν μπορεί να κάνει κάτι.. 

[1comment]

Δες κι αυτό. Εφόσον λοιπόν δεν έχει συμφωνηθεί ρήτρα για αύξηση του ενοικίου, θα ισχύει για όλη τη συμφωνημένη διάρκεια της μίσθωσης το ενοίκιο που συμφωνήθηκε. Σε περίπτωση που ο εκμισθωτής θελήσει, διαρκούσης της μίσθωσης,  να ζητήσει αύξηση του ενοικίου ή ακόμα και λύση της μίσθωσης, διότι έχουν αυξηθεί οι τιμές των ενοικίων στην περιοχή, θα πρέπει υπο συγκεκριμένες προϋποθέσεις να προσφύγει στη δικαιοσύνη καταθέτοντας αγωγή αναπροσαρμογής του ενοικίου σύμφωνα με τα άρθρα 288 ή 388 ΑΚ.

Αυτό με τον τιμάριθμο που έγραψες ισχύει στα επαγγελματικά ενοίκια αλλά με νόμο του κράτους περιορίστηκε στο 3% η όποια αύξηση για το 2023. 

Επεξ/σία 18 Μαΐου 2023 από 1comment

[Narayan]

Εφόσον δεν έχει συμφωνηθεί κάτι άλλο στο συμφωνητικό που έχει συναφθεί, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αναπροσαρμώσει το μίσθωμα κατά 6.5% περίπου βάσει του τιμάριθμου.

Αν υποθέσουμε πως αυτό το 6.5% είναι 35 ευρώ όπως λέτε, υποθέτω μιλάμε για ενοίκιο των 540 Ευρώ που θα αυξηθεί στα 575.

Τα πράγματα είναι απλά, αν βρίσκετε αντίστοιχο διαμέρισμα στην περιοχή με λιγότερο νοίκι που να συμφέρει κιόλας να πληρώσετε για τη μετακόμιση, συμφωνείτε με τον ιδιοκτήτη να λύσετε το συμφωνητικό απο κοινού και μετακομίζετε. Αν όχι, κάθεστε και πληρώνετε. Σαφώς και μπορεί να διεκδικήσει την αύξηση και μην ξεχνάτε πως ο καθένας θα είναι υπεύθυνος για τα δικά του δικαστικά έξοδα, οπότε θα βγείτε κι εσείς ζημιωμένος ίσως και περισσότερο από όσα θα δίνατε παραπάνω στο νοίκι σε βάθος διετίας.

Προσωπικά ως ιδιοκτήτης δεν θα πίεζα για τέτοια αύξηση, αν και εφόσον ο ενοικιαστής ήταν μέχρι τώρα απόλυτα συνεπής στις υποχρεώσεις του. Οπότε αν ανήκετε σε αυτή την κατηγορία, μπορείτε να το προβάλετε ως επιχείρημα για να μην σας κάνει αύξηση ή να είναι μικρότερη ώστε να είναι και τα δύο μέρη ικανοποιημένα.

Να προσθέσω στα παραπάνω ότι εφόσον έχει παρέλθει η αρχική τριετία και δεν έχει συναφθεί νέα σύμβαση μίσθωσης, δεν εξυπακούεται πως η προηγούμενη συνεχίζει να ισχύει επ'αόριστον, μπορεί ο ιδιοκτήτης ανά πάσα στιγμή να συνάψει νέα και να σας ζητηθεί να συμφωνήσετε.

[mezger]

Μπορεί να μην υπογράψατε ανανέωση, αλλά η δήλωση της ανανέωσης που έκανε στο taxis είναι δήλωση από τον ίδιο ότι συμφωνήσατε για άλλα 3 χρόνια να ισχύει η μίσθωση με το ενοίκιο που αναγράφεται. Άρα υπάρχει συμφωνία να μείνετε για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα με συγκεκριμένο ενοίκιο, δε βλέπω δυνατότητα να ζητήσει αύξηση

Το μόνο που έχετε να κάνετε τώρα, είναι να διαγράψετε απο το μυαλό ότι διαβάσατε εδώ μέσα και να ρωτήσετε δικηγόρο.

[NikosKallithea]

Εκτις των άλλων ο τιμάριθμος που κολλάει;

[1comment]

9 λεπτά πριν, Narayan είπε

Εφόσον δεν έχει συμφωνηθεί κάτι άλλο στο συμφωνητικό που έχει συναφθεί, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αναπροσαρμώσει το μίσθωμα κατά 6.5% περίπου βάσει του τιμάριθμου.

Αν υποθέσουμε πως αυτό το 6.5% είναι 35 ευρώ όπως λέτε, υποθέτω μιλάμε για ενοίκιο των 540 Ευρώ που θα αυξηθεί στα 575.

Τα πράγματα είναι απλά, αν βρίσκετε αντίστοιχο διαμέρισμα στην περιοχή με λιγότερο νοίκι που να συμφέρει κιόλας να πληρώσετε για τη μετακόμιση, συμφωνείτε με τον ιδιοκτήτη να λύσετε το συμφωνητικό απο κοινού και μετακομίζετε. Αν όχι, κάθεστε και πληρώνετε. Σαφώς και μπορεί να διεκδικήσει την αύξηση και μην ξεχνάτε πως ο καθένας θα είναι υπεύθυνος για τα δικά του δικαστικά έξοδα, οπότε θα βγείτε κι εσείς ζημιωμένος ίσως και περισσότερο από όσα θα δίνατε παραπάνω στο νοίκι σε βάθος διετίας.

Προσωπικά ως ιδιοκτήτης δεν θα πίεζα για τέτοια αύξηση, αν και εφόσον ο ενοικιαστής ήταν μέχρι τώρα απόλυτα συνεπής στις υποχρεώσεις του. Οπότε αν ανήκετε σε αυτή την κατηγορία, μπορείτε να το προβάλετε ως επιχείρημα για να μην σας κάνει αύξηση ή να είναι μικρότερη ώστε να είναι και τα δύο μέρη ικανοποιημένα.

Να προσθέσω στα παραπάνω ότι εφόσον έχει παρέλθει η αρχική τριετία και δεν έχει συναφθεί νέα σύμβαση μίσθωσης, δεν εξυπακούεται πως η προηγούμενη συνεχίζει να ισχύει επ'αόριστον, μπορεί ο ιδιοκτήτης ανά πάσα στιγμή να συνάψει νέα και να σας ζητηθεί να συμφωνήσετε.

Να μας παραθέσεις το νόμο που το γράφει αυτό. Εγώ παρέθεσα άρθρο δικηγόρου που βασίζεται σε νόμους και λέει ότι αυτό με τον τιμάριθμο ισχύει μόνο για εμπορικές μισθώσεις (γι αυτό και η κυβέρνηση έβαλε πλαφόν 3%). 

Αν δεν παραθέσεις νόμο ή αντίστοιχη πηγή που να γράφει ότι αυτό ισχύει και για κατοικίες, είσαι λάθος.

Από το άρθρο:

2) Η αύξηση του ενοικίου κατά τη διάρκεια της μίσθωσης

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, η διάρκεια της μίσθωσης ακινήτου για οικογενειακή στέγη (κύριας κατοικίας) είναι τουλάχιστον τριετής ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί για μικρότερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Επειδή η διάταξη αυτή είναι αναγκαστικού δικαίου και δημόσιας τάξης, αυτό σημαίνει ότι αν έχει συμφωνηθεί χρονική διάρκεια μικρότερη της τριετίας, η μίσθωση ισχύει για τρία έτη, ενώ αν συμφωνήθηκε διάρκεια μεγαλύτερη της τριετίας, ισχύει η συμφωνημένη μεγαλύτερη διάρκεια. Εφόσον λοιπόν δεν έχει συμφωνηθεί ρήτρα για αύξηση του ενοικίου, θα ισχύει για όλη τη συμφωνημένη διάρκεια της μίσθωσης το ενοίκιο που συμφωνήθηκε. Σε περίπτωση που ο εκμισθωτής θελήσει, διαρκούσης της μίσθωσης,  να ζητήσει αύξηση του ενοικίου ή ακόμα και λύση της μίσθωσης, διότι έχουν αυξηθεί οι τιμές των ενοικίων στην περιοχή, θα πρέπει υπο συγκεκριμένες προϋποθέσεις να προσφύγει στη δικαιοσύνη καταθέτοντας αγωγή αναπροσαρμογής του ενοικίου σύμφωνα με τα άρθρα 288 ή 388 ΑΚ.

Η ελάχιστη διάρκεια της επαγγελματικής μίσθωσης είναι σύμφωνα με τη νομοθεσία (Ν. 4242/2014) ομοίως τριετής. Σύμφωνα με το νόμο (άρθρο 7 παρ.2-3 πδ 34/1995) αν δεν έχουν συμφωνήσει καθόλου τα μέρη την αναπροσαρμογή, ή αν έχουν συμφωνήσει την αναπροσαρμογή αλλά η ρήτρα αυτή είναι άκυρη (λόγω εσφαλμένης διατύπωσης όπως προελέχθη), τότε η πρώτη αυτόματη, χωρίς δηλαδή τη μεσολάβηση δικαστηρίου, νόμιμη αναπροσαρμογή μπορεί να γίνει μετά την πάροδο διετίας από την έναρξη της μίσθωσης η οποία καθορίζεται σε ποσοστό ετησίως όχι κατώτερο του 6% της αντικειμενικής αξίας του μισθίου και για τους ακάλυπτους χώρους  του 4% και στις περιοχές που δεν ισχύει το σύστημα αντικειμενικών αξιών, της αγοραίας αξίας του. Περαιτέρω αναπροσαρμογή του οριζόμενου κατά τα παραπάνω μισθώματος γίνεται κάθε έτος και ανέρχεται σε ποσοστό 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής.

Επεξ/σία 18 Μαΐου 2023 από 1comment

[Narayan]

4 λεπτά πριν, 1comment είπε

Να μας παραθέσεις το νόμο που το γράφει αυτό. Εγώ παρέθεσα άρθρο δικηγόρου που βασίζεται σε νόμους και λέει ότι αυτό με τον τιμάριθμο ισχύει μόνο για εμπορικές μισθώσεις (γι αυτό και η κυβέρνηση έβαλε πλαφόν 3%). 

Αν δεν παραθέσεις νόμο ή αντίστοιχη πηγή που να γράφει ότι αυτό ισχύει και για κατοικίες, είσαι λάθος.

Ισχύει και για τις κατοικίες.

Αναφορά σε κείμενο

Ποια είναι η νόμιμη αύξηση ενοικίου και πότε μπορεί να γίνει; 
Τα ποσά ενοικίων διαμορφώνονται ελεύθερα και κάθε συμφωνία των συμβαλλομένων για σταδιακή αύξησή τους, τόσο στη αρχή, όσο και κατά τη διάρκεια μιας μίσθωσης είναι κατ’ αρχήν έγκυρη, τόσο στις εμπορικές μισθώσεις, όσο και στις μισθώσεις κατοικιών, εκτός αν περιλαμβάνει παράλογους όρους που οδηγούν σε κατάχρηση των δικαιωμάτων από την άλλη πλευρά. 

Μετά την πάροδο τριετίας στις ενοικιάσεις κατοικιών, στο μίσθωμα καθορίζεται και πάλι ελεύθερα. Και μπορεί γενικώς- είτε στην αρχή της μίσθωσης είτε και μετά από παράταση - τα μέρη να συμφωνούν σε αναπροσαρμογή του μισθώματος κάθε έτος. 

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, τότε ισχύει η νόμιμη αύξηση, δηλαδή το καταβαλλόμενο μίσθωμα μπορεί να αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό 75% του τιμάριθμου του κόστους ζωής, όπως αυτό έχει καθορισθεί από την Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα μήνες. Προφανής είναι ο κίνδυνος για εξοντωτικές αυξήσεις λόγω του φετινού πληθωρισμού. 

https://www.iefimerida.gr/oikonomia/odigos-epibiosis-enoikiastes-ftera-enoikia

Το αναφέρει και στο σημείο 3) του συνδέσμου που παραθέσατε.

[NikosKallithea]

Αρα ο συγκεκριμένος νομος με την λήξης του συμβολαίου μπορει να αυξήσεις και τον τερματισμο της ενικοιασης του σπιτιου και αναζήτηση, εκ μερους του ιδιοκτήτη, νεου ενοικιαστή με νέα τιμή 

[Walternet]

Σύμφωνα με αυτό

https://evgnosia-papadopoulou.gr/blog/i-auxisi-tou-enoikiou-prin-kai-meta-ti-lixi-tou-misthotiriou-sumbolaiou-se-astikes-kai-epaggelmatikes-misthoseis

που είναι και πρόσφατο( 2022-09-03 ) αυτό που επικαλείται ο ιδιοκτήτης  αφορά μόνο επαγγελματικές ενοικιάσεις/μισθώσεις.

 

Αλλά σύμφωνα με όσα παράθεσε ο Narayan   (ο οποίος φαίνεται να έχει κάποια γνώση του θέματος) εδώ

https://www.iefimerida.gr/oikonomia/odigos-epibiosis-enoikiastes-ftera-enoikia

αλλά (και μετά από mini έρευνα) και όσα αναφέρονται εδώ 

https://www.lawspot.gr/nomika-blogs/eyaggelos_margaritis/anaprosarmogi-misthomatos-misthosis-katoikias

φέρεται να ισχύει και για αστικές μισθώσεις .

Τελικά ?

 

Επεξ/σία 18 Μαΐου 2023 από Walternet

[mezger]

12 λεπτά πριν, Walternet είπε

Τελικά ?

Τελικά, έχεις ενεργή συμφωνία με τον ιδιοκτήτη, δηλωμένη στο taxis, που ισχύει για τρία χρόνια από τον περασμένο Ιούλιο, με συγκεκριμένο ενοίκιο. Μη δεχτείς οτιδήποτε διαφορετικό.

Αυτό που βλέπεις για τις αστικές μισθώσεις, που αναφέρεται στα παρατεθειμένα άρθρα είτε αναλυτικά και σωστά

Αναφορά σε κείμενο

Στις μισθώσεις κατοικιών, ο Ν.2235/1994 (άρθρο 1 παρ.5) ορίζει ότι από το χρονικό σημείο μεταξύ της λήξης του συμφωνημένου στο μισθωτήριο χρόνου (στην περίπτωση δηλαδή που η μίσθωση έχει συμφωνηθεί να έχει συντομότερη διάρκεια από την τριετία) και τη λήξη της αρχικής από τη σύναψη της μίσθωσης τριετίας και υπο την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχει ειδική πρόβλεψη για αύξηση στο μισθωτήριο συμβόλαιο, τότε μόνο μπορεί να ζητηθεί από τον εκμισθωτή  αύξηση του ενοικίου για τον υπόλοιπο ως το πέρας της τριετίας χρόνο με βάση την τιμαριθμική αναπροσαρμογή. Μετά την πάροδο της τριετίας όμως, το μίσθωμα καθορίζεται και πάλι ελεύθερα.

είτε αρπακολατζίδικα και λάθος

Αναφορά σε κείμενο

Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθορισθεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%)

(αύξηση 75% λέει ο μπούρδας, εγώ λέω να του δώσουμε το 110%, maximum effort)

αφορά στην περίπτωση που κάποιος κάνει στην αρχή της μίσθωσης συμφωνία για λιγότερο από τρία έτη, αλλα αφού λήξει η συμφωνία η μίσθωση συνεχίζεται βάσει νόμου (ελάχιστης τριετίας). Εκεί επειδή είναι απροσδιόριστο το μίσθωμα, μπαίνει ο νόμος και λέει πόσο θα πάει.

Η δική σας περίπτωση δεν έχει καμία απολύτως σχέση, αφού και δεν είστε στην αρχική τριετία, και έχετε σαφώς ορισμένη συμφωνία με συγκεκριμένο ενοίκιο (μετα τη λήξη της οποίας θα διαπραγματευτείτε ελεύθερα).

[vagos789]

Νομιζω καλυφθηκε νομικα το θεμα συμφωνα με τα οσα εχουμε δει

Γνωμη μου ειναι να δεχτειτε μια μικρη αυξηση (πχ 30 ευρω) αν σκοπευετε να παραμεινετε σε αυτο το σπιτι και μετα τη ληξη του συμβολαιου σας ωστε να ειναι καπως ευχαριστημενος και ο ιδιοκτητης και να μην μετραει τις μερες αναποδα για να σας διωξει

[Joshua21]

3 hours ago, Walternet said:

Σε ακίνητο που ενοικιάζω(δηλωμένο ως κύρια κατοικία)  όπου πέρσι το Ιούλιο η μίσθωση επεκτάθηκε για 3 χρόνια με απλή επέκταση  της παλαιότερης ήδη υπάρχουσας πέρα της αποδοχής στο taxis/εφορία  ο ιδιοκτήτης  --και καμία άλλη υπογραφή γραπτή δέσμευση περί αναπροσαρμογής σε ΚΕΠ- ,πέρα από  από την πολύ μικρή αύξηση σε σχέση με το παλαιότερο ενοίκιο που πήρε το 2022 -, ο ιδιοκτήτητης αξιώνει από τον ερχόμενο Ιούλιο νέα αναπροσαρμογή αύξηση του ενοικίου αξιοποιώντας και επικαλούμενος  -για πρώτη φορά  για όσα χρόνια είμαι ενοικιαστής- το δικαίωμα αύξησης του μισθώματος ετησίως -κατά ποσοστό 75% του τιμάριθμου του κόστους ζωής-.

"Σε περίπτωση που δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, τότε ισχύει η νόμιμη αύξηση, δηλαδή το καταβαλλόμενο μίσθωμα μπορεί να αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό 75% του τιμάριθμου του κόστους ζωής, όπως αυτό έχει καθορισθεί από την Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα μήνες."

Το ερώτημα μου είναι δεδομένων των συνθηκών και ότι πριν ένα χρόνο υπέγραψα 3ετής επέκταση  από  με μια πολύ μικρή να μην πω στοιχειώδη αύξηση -μετά από σκληρή διαπραγμάτευση  από μέρους μου - (και που μου  "χτυπάει" ο ιδιοκτήτης) , έχει το νόμιμο δικαίωμα να μου ζητήσει νέα άυξηση ?

Αφού δεν υπάρχει γραπτή δέσμευση.

Το ποσό  βγαίνει περίπου 35+ ευρώ αύξηση στο ενοίκιο.

Αν όντως  ΝΑΙ , δικαιούται ο ιδιοκτήτης νομικά να αξιώσει μια τέτοια αύξηση ?

Με ποιούς τρόπους  μπορεί να την επιβάλλει την αξίωσή του /εως που δικαιούται να φτάσει-τραβήξει το σκοινί  ?

Δηλαδή ως που  μπορεί να το φτάσει νομικά?

Υπάρχει κάποιος  "μαχητός" τρόπος να αντιμετωπίσω/αμφισβητήσω και να εμποδίσω  την αξίωσή του αυτή ? 

Μια απλή ματιά στην επίμαχη νομοθεσία θα σου λύσει την απορία, νόμος 1703/1987:

"

Άρθρο 2

 

 1. Η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Η διάταξη αυτή ισχύει και μετά την 1.7.1997. Σύντμηση της τριετίας επιτρέπεται με νεότερη συμφωνία απέχουσα από την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης τουλάχιστον έξι (6) μήνες μετά την κατάρτισή της και αποδεικνυόμενη με συμβολαιογραφικό έγγραφο.

 Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθορισθεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται με ανάλογη εφαρμογή του άρθρου 1 παρ. 3 του παρόντος νόμου, ως και την 1.1.1997. Μετά την ημερομηνία αυτή, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμάριθμου του κόστους ζωής, όπως αυτό έχει καθορισθεί από την Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.

Σημ.: όπως τροποποιήθηκε  με την παρ.5 του άρθρου 1 του Ν.2235/1994 (Α 145)

"

https://www.kodiko.gr/nomothesia/document/267485/nomos-1703-1987

Είναι σαφές πως η περίπτωση που περιγράφεται στον συγκεκριμένο νόμο δεν έχει καμία σχέση με την δική σου περίπτωση, ο ιδιοκτήτης ΔΕΝ έχει δικαίωμα να απαιτεί αύξηση μέχρι τη λήξη της ανανέωσης.

Εκτός βέβαια και αν υπάρχει κάποιος όρος στο μισθωτήριο που ορίζει κάτι διαφορετικό και ξέχασες να το αναφέρεις ή απλά αγνοείς την ύπαρξη του.

Επεξ/σία 18 Μαΐου 2023 από Joshua21