Κονόχρηστα και ποσοστό επιβάρυνσης ανελκυστήρα

[Indalx]

Καλησπέρα,γνωρίζει κανείς το ποσοστό επιβάρυνσης για τα έξοδα συντήρησης ανελκυστήρα,διαβάζω αλλού 5% αλλού 10% προσαύξηση ανά όροφο.
Επίσης τι γίνεται στην περίπτωση μεζονέτας;ΠΧ 3ος 4ος είναι 2 μεζονέτες.

[tsaltinho]

Σε κάθε όροφο μπαίνει ένας συντελεστής, ας τον ονομάσουμε ki (i=όροφος), που έχει ως εξής:
i=1 -> k1=1,00
i=2 -> k2=1,10
i=3 -> k3=1,20
i=4 -> k4=1,30
i=5 -> k5=1,40
i=6 -> k6=1,50
Τα χιλιοστά κάθε ορόφου, ας τα ονομάσουμε xi (i=όροφος), είναι:
xi = ki / Σ(ki) για i=1->n (n=το πλήθος των ορόφων)
Τα χιλιοστά του ορόφου (xi) κατανέμονται στα διαμερίσματα του ορόφου (dij όπου j το διαμέρισμα του ορόφου i) αναλογικά προς το εμβαδόν (Eij) τους ως προς το σύνολο του εμβαδού του ορόφου (Ei=Σ(Eij)). Δηλαδή:
dij = xi * Eij / Σ(Eij)
για i=1->n (n=το πλήθος των ορόφων) και
για j=1->m (m=το πλήθος των διαμερισμάτων του ορόφου

 

Ο συγκεκριμενος τυπος ισχυει ομως μονο για την συντηρηση, καθως για το κοινοχρηστο ρευμα, δεν υπαρχει καποιο ξεχωριστο ρολοι που καταγραφει τις Κ΅του ανελκυστηρα μονο.

Ε΅Εσεις ποσα διαμερισματα ειτε και ποσο συντηρηση πληρωνεται συνολικα τον μηνα?

[Joshua21]

15 minutes ago, Indalx said:

Καλησπέρα,γνωρίζει κανείς το ποσοστό επιβάρυνσης για τα έξοδα συντήρησης ανελκυστήρα,διαβάζω αλλού 5% αλλού 10% προσαύξηση ανά όροφο.

10% είναι η προσαύξηση για κάθε όροφο, και πιο συγκεκριμένα 0,3 είναι ο συντελεστής για το ισόγειο, 1,0 για τον πρώτο, 1,1 για τον δεύτερο, 1,2 για τον τρίτο, κοκ.

15 minutes ago, Indalx said:

Επίσης τι γίνεται στην περίπτωση μεζονέτας;ΠΧ 3ος 4ος είναι 2 μεζονέτες.

Αν όντως είναι μεζονέτα όπως λες τότε θα έχει μόνο μία είσοδο στον 3ο και η πρόσβαση στο 4ο γίνεται με εσωτερική σκάλα, σωστά? Αν ναι τότε η προσαύξηση για την συντήρηση ανελκυστήρα είναι σαν να βρίσκονται όλα τα τμ στον 3ο, δλδ συντελεστής 1,2.

Επεξ/σία 21 Απριλίου 2023 από Joshua21

[SabotazNic]

Βασικά έχει σημασία τι λέει το καταστατικό. Αν λέει ότι υπάρχει προσαύξηση λόγω ορόφων, καλώς. Αλλιώς πάει με χιλιοστά, όπως και όλα τα άλλα έξοδα. 

[SB_1957]

19 ώρες πριν, tsaltinho είπε

Ο συγκεκριμενος τυπος ισχυει ομως μονο για την συντηρηση, καθως για το κοινοχρηστο ρευμα, δεν υπαρχει καποιο ξεχωριστο ρολοι που καταγραφει τις Κ΅του ανελκυστηρα μονο.

Το ρεύμα σε όσες πολυκατοικίες εχουμε μείνει (12 συνολικά σε Θεσσαλονίκη και Αθήνα!) ήταν 40% στα κοινόχρηστα και 60% στον ανελκυστήρα.

[Philippe]

Παρότι ο ts πήρε αναλυτικότατες απαντήσεις, δεν ξανάγραψε στο θέμα ούτε για να πει ένα ευχαριστώ :(

Στις 22/4/2023 στις 10:58 ΠΜ, SB_1957 είπε

Το ρεύμα σε όσες πολυκατοικίες εχουμε μείνει (12 συνολικά σε Θεσσαλονίκη και Αθήνα!) ήταν 40% στα κοινόχρηστα και 60% στον ανελκυστήρα.

Ενδιαφέρον αυτό, δεν το έχω ξανακούσει. Αν δεν είχατε ξεχωριστό ρολόι για το ασανσέρ, τότε αυθαίρετα κάνατε τον διαχωρισμό. Πράγματι, συχνά το ασανσέρ τρώει το περισσότερο κοινόχρηστο ρεύμα, αναλόγως και του είδους του (υδραυλικοί, μηχανικοί), όχι μόνο της συχνότητας χρήσης του. Αλλά αν υπάρχουν και άλλες καταναλώσεις (π.χ. πολλά φώτα κήπων/μάντρας , κοινόχρηστα boiler) η δικαιότερη αναλογία μπορεί να είναι διαφορετική.

Γενικά η κατανομή των δαπανών ανελκυστήρα γίνεται υποχρεωτικά σύμφωνα με τον πίνακα χιλιοστών που έχει συνταχθεί από τον μηχανικό και έχει συμπεριληφθεί στη σύσταση, εκτός αν υπάρχει διαφορετική συμφωνία από όλους τους ενοίκους. Ένας καλός μηχανικός φροντίζει εξαρχής ώστε αυτή η κατανομή να είναι όσο το δυνατόν δικαιότερη. Η προσαύξηση 10% ανά όροφο δεν προκύπτει από πουθενά επίσημα, απλώς είθισται να χρησιμοποιείται στη σύνταξη των πινάκων κατά την αρχική σύσταση ιδιοκτησίας ή σε μεταγενέστερη τροποποίησή της. Υπάρχουν επιστημονικοί τρόποι κατανομής, αλλά αφορούν στην ενέργεια που καταναλώνει ο ανελκυστήρας και άρα προϋποθέτουν δικό του ρολόι.

Αυτό που αποτελεί συχνά θέμα τριβής, είναι κατά πόσον τα έξοδα επισκευής του ανελκυστήρα θα πρέπει να κατανέμονται με βάση τα ποσοστά γενικών δαπανών ή αυτά του ανελκυστήρα (εφόσον είναι διαφορετικά). Το δεύτερο βασίζεται στο σκεπτικό ότι η βλάβη είναι αποτέλεσμα αυξημένης χρήσης.

[Maurikycli]

Ασανσέρ με κερματοδεκτη  😕

[ObeyWario!]

2 ώρες πριν, Philippe είπε

Ενδιαφέρον αυτό, δεν το έχω ξανακούσει. Αν δεν είχατε ξεχωριστό ρολόι για το ασανσέρ, τότε αυθαίρετα κάνατε τον διαχωρισμό.

Νομίζω παντού γίνεται ο διαχωρισμός του κόστους ρεύματος

Και να είχες ξεχωριστό ρολόι πως ξέρεις ποιος το χρησιμοποιεί πιο συχνά; Πάλι αυθαίρετα θα έπρεπε να υπολογίσεις στο περίπου

[safridia]

2 ώρες πριν, Philippe είπε

Παρότι ο ts πήρε αναλυτικότατες απαντήσεις, δεν ξανάγραψε στο θέμα ούτε για να πει ένα ευχαριστώ :(

Ας του δωσουμε λιγο χρονο να μπει στο φορουμ, ειναι μερικοι που εχουν και ζωη να ζησουν, να κανουν τις δουλειες τους και δεν ειναι ολη ημερα εδω μεσα.
Θα περιμενα να εχουν απαιτηση για ευχαριστω αυτοι που δωσαν τις απαντησεις... περιεργο...