Περί κατανομής δαπανών σε πολυκατοικίες

[sphinxgr]

Ανοίγω ένα θέμα που σίγουρα θα υπάρχουν πολλές απορίες κ μελλοντικά. Η δικιά μου απορία ειναι:

Σε πολυκατοικία που πρέπει να επισκευαστεί / αλλαχθεί το πεζοδρόμιο που βρίσκεται εκτός πολυκατοικίας, (πρέπει να γίνει υποβάθμιση πεζοδρομίου), πως πρέπει να γίνει η κατανομή?

Βάσει χιλιοστών ή ισόποσα ?

*Όλα τα διαμερίσματα έχουν θέση στάθμευσης.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

*Ενημερωτικά νόμιμη η πρόσβαση σε θέσεις στάθμευσης, είναι μόνο με υποβάθμιση πεζοδρομίου κ με κανένα άλλο τρόπο (όπως στην ακόλουθη φωτο)

Επεξ/σία 1 Μαρτίου 2023 από sphinxgr

[UncleKim]

Το καταστατικό τι λέει για τέτοιες δαπάνες?

Θεωρώ ότι το σωστό είναι το ισόποσα.

[gizaxgiza]

γιατί ισόποσα?

βάση χιλιοστών θα έλεγα εγώ αγαπητέ μου γείτονα.

[chrisgav]

7 λεπτά πριν, UncleKim είπε

Θεωρώ ότι το σωστό είναι το ισόποσα.

Δεν γνωριζω, αλλα τελειως προσωπικη γνωμη θεωρω βαση κοινοχρηστων χιλιοστων, διοτι κατα καποιο τροπο ο καθε ιδιοκτητης του ανηκει ενα "ποσοστο" της πολυκατοικιας. 

[UncleKim]

Για αυτό είπα ότι λέει το καταστατικό.

Απλά δεν θεωρώ σε τέτοια δαπάνη (όλοι χρησιμοποιούμε εξ ίσου το πεζοδρόμιο ανεξαρτήτου χιλιοστών), ότι θα πρέπει να πάει βάσει χιλιοστών. Θεωρώ σε τέτοιες δαπάνες το δίκαιο είναι το ισόποσα.

[Ultimategr]

Απο την 10+ ετη εμπειρια μου ως διαχειριστης θα ελεγα βαση χιλιοστων,εκτος και αν στον κανονισμο της πολυκατοικιας αναγραφεται διαφορετικα ειτε συμφωνησουν ολοι οι ιδιοκτητες(το 100%) για ισοποση χρεωση.

Το πεζοδρομιο βεβαια δεν ανηκει στην πολυκατοικια,οποτε δεν θεωρειται κοινοχρηστο,κανονικα ο Δημος ειναι υπευθυνος για την επισκευη,εκτος και αν η ζημια προηλθε απο εργασιες που εγιναν στην πολυκατοικια.

[sphinxgr]

8 λεπτά πριν, Ultimategr είπε

Το πεζοδρομιο βεβαια δεν ανηκει στην πολυκατοικια, οποτε δεν θεωρειται κοινοχρηστο,κανονικα ο Δημος ειναι υπευθυνος για την επισκευη

Δεν ισχύει...

Άρθρο 24 παράγραφος 2.1 φεκ 59/δ/3-2-89

https://www.elinyae.gr/ethniki-nomothesia/ya-30463041989-fek-59d-321989

[Dinos1973]

40 λεπτά πριν, sphinxgr είπε

Ανοίγω ένα θέμα που σίγουρα θα υπάρχουν πολλές απορίες κ μελλοντικά.

Η πρώτη δικιά μου είναι η ακόλουθη.

Σε πολυκατοικία που πρέπει να επισκευαστεί το πεζοδρόμιο που βρίσκεται εκτός πολυκατοικίας, (υποβάθμιση πεζοδρομίου), πως πρέπει να γίνει η κατανομή?

Βάσει χιλιοστών ή ισόποσα αφού όλοι έχουν θέση στάθμευσης?

εαν η επισκευη ειναι λογο χρήσης οχηματων, τότε ισοποσα με βαση τα οχηματα. 

[NikosKallithea]

11 λεπτά πριν, sphinxgr είπε

Δεν ισχύει...

Άρθρο 24 παράγραφος 2.1 φεκ 59/δ/3-2-89

https://www.elinyae.gr/ethniki-nomothesia/ya-30463041989-fek-59d-321989

Ναι συμφωνω, οι πολιτικάντηδες ψηφίζουν οτι τους συμφέρει για να έχουν το νομο με το μέρος τους, εκει που είναι το κέντρο τα πεζοδρόμια τα φτιάχνουν αυτοι και μετά κάνουν πασαρέλα, αν είναι απόκεντρο υπεύθυνοι είναι οι ένοικοι

ΑΘΑΝΑΤΗ ΕΛΛΑΔΑ

...και τωρα βεβαια ποιο καταστατικό πολυκατοικίας να περιγραφεί "αποκατάσταση πεζοδρομίου" κανένα 

[Ultimategr]

14 λεπτά πριν, sphinxgr είπε

Δεν ισχύει...

Άρθρο 24 παράγραφος 2.1 φεκ 59/δ/3-2-89

https://www.elinyae.gr/ethniki-nomothesia/ya-30463041989-fek-59d-321989

Όντως ισχύει το παραπάνω που παραθέτεις από μια γρηγορη αναζήτηση που έκανα.Το ανεφερα καθως στην περιοχή μου σε παρόμοια περίπτωση με κατεστραμμένες πλάκες πεζοδρομίου μπροστά από πολυκατοικια μετά από αίτηση στον Δήμο τις αντικατέστησε αμεσα χωρίς καμία επιβάρυνση των ιδιοκτητών.Το ίδιο έγινε και πριν μερικά χρόνια όταν ο Δήμος της περιοχής μου αντικατέστησε/αναβάθμισε όλα τα πεζοδρόμια της περιοχής με δικά του έξοδα.Δεν ξέρω αν είναι έχει να κάνει με τον εκάστοτε δημοτικό κανονισμό ανά περιοχή είτε την βούληση/διάθεση της εκάστοτε δημοτικής αρχής.

[lector]

Η λυση ειναι απλη, το ζητατε απο το δημο, τωρα που πλησιαζουν εκλογες. 

Μετα βεβαια εννοειται τους μαυριζετε για να μαθουν να μην κανουν ρουσφετια.

[SB_1957]

Αν το πεζοδρόμιο είναι κατεστραμμένο και γι' αυτό χρειάζεται επιδιόρθωση, τότε επικοινωνείτε με τον δήμο, κάνετε επίσημα αίτηση ότι είναι επικίνδυνο για ηλικιωμένους κ.λπ. κ.λπ. και ζητάτε να διορθωθεί. 

Αν όμως είναι εντάξει και θέλετε για ευκολία πρόσβασης των αυτοκινήτων να το ξηλώσετε και να το ξαφτιάξετε, τότε το επιβαρύνεστε εσείς.

Αν έχετε καλές σχέσεις μεταξύ σας οι ιδιοκτήτες το πιθανότερο είναι να το μοιραστείτε ισόποσα.

Εμείς στη δική μας πολυκατοικία, 5 διαμερίσματα, ό,τι επισκευές, επιδιορθώσεις κ.λπ. γίνονται τις μοιραζόμαστε ισόποσα και μόνο τα κοινόχρηστα είναι με τα χιλιοστά.

[haris_216]

19 ώρες πριν, lector είπε

Η λυση ειναι απλη, το ζητατε απο το δημο, τωρα που πλησιαζουν εκλογες. 

Μετα βεβαια εννοειται τους μαυριζετε για να μαθουν να μην κανουν ρουσφετια.

Ισχύει, όσο και αν το κοροϊδεύουμε

[tsaltinho]

Για αυτους που γραφουν οτι το σωστο ειναι να μοιραστουν τα εξοδα ισοποστα, σε περιπτωση πωλησης ολοκληρου του οικοπεδου ή ολου του κτηριου, θα δεχτουν να μοιραστουν τα λεφτα ισοποσα?

[ekechagi]

Βάση χιλιοστών, εκτός εάν προβλέπει διαφορετικά ο κανονισμός σας ή συμφωνήσετε κάτι διαφορετικό.