Προγράμματα προθεσμιακών καταθέσεων

[andreaspA]

4 ώρες πριν, Haldol είπε

Είπα να μην αγοράσεις με σκοπό την ενοικίασή του (τουλάχιστον όχι στα χρόνια που διανύουμε, και όχι με τις τυπικές τιμές της αγοράς). Αν το ακίνητο είτε υπάρχει ήδη, ή πρόκειται για σημαντική ευκαιρία αγοράς, εκεί αλλάζουν τα δεδομένα.

Μια χαρα αγοραζεις και νοικιαζεις. Δινεις 200κ σημερα, αγοραζεις ακινητο μεταχειρισμενο, σε 10 χρονια αξιζει παλι 200κ ισως και παραπάνω, και στο ενδιάμεσο εχεις εισπράξει και 60-70κ απο ενοίκια και μηδενικο ρισκο. 

[GREGORYMO]

58 λεπτά πριν, andreaspA είπε

Μια χαρα αγοραζεις και νοικιαζεις. Δινεις 200κ σημερα, αγοραζεις ακινητο μεταχειρισμενο, σε 10 χρονια αξιζει παλι 200κ ισως και παραπάνω, και στο ενδιάμεσο εχεις εισπράξει και 60-70κ απο ενοίκια και μηδενικο ρισκο. 

Το μεταχειρισμένο που κάνει σήμερα 200κ, θα κάνει και ΜΕΤΑ από 10 χρόνια 200κ !!!!

Δεν θα είναι παλιό?

[tasanton]

Αυτή η σύγκριση χρηματικών επενδύσεων με ακίνητα δεν είναι πάντα δόκιμη.

Καταρχάς, δεν είναι άμεσα συγκρίσιμα: αν χρειαστείς χρήματα, λέτε να είναι πιο άμεση η πώληση του ακινήτου από το "σπάσιμο" π.χ. μιας προθεσμιακής; Κατά δεύτερο, φυσικά έχουν τα οφέλη τους αλλά και τη συντήρησή τους. Υπάρχουν άνθρωποι που δεν θέλουν να μπλέκουν με αυτά. Γνωρίζω αρκετό κόσμο που νοικιάζει διαμερίσματα και πολλοί το βρίσκουν ψυχοφθόρο και κοστοβόρο, ειδικά όσοι κινούνται στις "μικρές" κατηγορίες (γκαρσονιέρες, δώματα, αλλοδαποί ενοικιαστές, μέτρια περιοχή, κλπ).

Στην ερώτηση του φίλου τώρα: η αλήθεια είναι ότι οι πρόσφατες προθεσμιακές που δίνουν οι τράπεζες εξακολουθούν να έχουν χαμηλό επιτόκιο. Ακόμα και σε πολύ μεγάλα ποσά, δεν θα πετύχεις κάτι αξιόλογο. Προφανώς, από το να τα έχεις να κάθονται σε ένα Χ λογαριασμό, "μάζευε κι ας είναι ρώγες" που λένε.

Μια άλλη επένδυση είναι τα Α/Κ τύπου Maturity Target που δίνουν οι τράπεζες, που υπόσχονται ένα ελάχιστο "μέρισμα" αν τα διακρατήσεις μέχρι το τέλος (συνήθως 5 χρόνια). Π.χ. η Eurobank εκτιμά το μέρισμα σε 3.1% το έτος. Μικρό ρίσκο για το κεφάλαιό σου.

Αν θες να αυξήσεις το ρίσκο σου (και την απόδοση), αρχίζεις να κοιτάς άλλα Α/Κ, μετοχές που δίνουν καλό μέρισμα, ETF σε ξένα χρηματιστήρια, κλπ.

[andreaspA]

1 ώρα πριν, GREGORYMO είπε

Το μεταχειρισμένο που κάνει σήμερα 200κ, θα κάνει και ΜΕΤΑ από 10 χρόνια 200κ !!!!

Δεν θα είναι παλιό?

300 Θα κανει. Οχι απλα 200 και παλι. Μετα απο μια 20ετια μηδενικών επιτοκιων και αποπληθωρισμου, ηρθε πληθωρισμος και θα μεινει. 

[Haldol]

4 ώρες πριν, andreaspA είπε

Μια χαρα αγοραζεις και νοικιαζεις. Δινεις 200κ σημερα, αγοραζεις ακινητο μεταχειρισμενο, σε 10 χρονια αξιζει παλι 200κ ισως και παραπάνω, και στο ενδιάμεσο εχεις εισπράξει και 60-70κ απο ενοίκια και μηδενικο ρισκο. 

Ωραίο. Άκου και το άλλο.

Ήτανε μία φορά ο Γιωρίκας και ο Κωστίκας...

[PLACEBO_89]

6 ώρες πριν, andreaspA είπε

Μια χαρα αγοραζεις και νοικιαζεις. Δινεις 200κ σημερα, αγοραζεις ακινητο μεταχειρισμενο, σε 10 χρονια αξιζει παλι 200κ ισως και παραπάνω, και στο ενδιάμεσο εχεις εισπράξει και 60-70κ απο ενοίκια και μηδενικο ρισκο. 

Η χειροτερη εποχη να αγορασεις τωρα ακινητο για επενδυση. Ειναι σε level φουσκας!!!

 

[andreaspA]

1 ώρα πριν, Haldol είπε

Ωραίο. Άκου και το άλλο.

Ήτανε μία φορά ο Γιωρίκας και ο Κωστίκας...

Εχω και αλλα με τον Γιωρικα να σου πω.,

Α. Το 1995, 500τμ οικοδομή των 6 διαμερισμάτων, κόστισε η κατασκευή της, μαζι με το οικοπεδο 75.000.000δραχμες = 220.000€

Μέχρι σημερα εχει αποφερει ενοικια πολλες φορές παραπανω απο το κόστος κατασκευης της.

Αύριο πωλειται με 2500€/τμ = 1,250,000€

Β. Το 2004 αγοράστηκε διαμέρισμα 68τμ ισόγειο σε συγκρότημα με κήπο, πισίνα και υπόγειο γκαράζ στο Μαρούσι, με 165,000€. Μέχρι σημερα εχει δώσει 160,000€ σε ενοικια (προ φορων). Οι φθορές ειναι μηδενικές, και αποκλειστικά χρήσης. Δεν εχει ανακαινιστεί τίποτα με εξαίρεση ένα laminate πάτωμα. Αυριο πωλείται οχι λιγότερο απο 200,000€

Τα επιτοκια τραπεζης μετα το 2002 που μπήκαμε στο Ευρω ,μηδενισαν ουσιαστικά. Αν εχεις κέφι , πάρε μία ράντα να υπολογίσεις τι θα είχες στην τράπεζα.

Το ρισκο δε των παραπανω κινήσεων, με ενα ασφαλιστηριο Φωτιάς - Σεισμού, ειναι μηδενικό. 

Κανείς δεν πλούτισε ποτέ, έχοντας τα λεφτα στην τράπεζα, εκτός απο την τράπεζα.

Τα ακινητα δεν θα πεσουν. και δεν θα πέσουν διότι υπάρχει λόγος που έχουν ανέβει. Εχει εκτιναχθεί το κόστος κατασκευής. Αν δεν γίνει θαύμα να πέσει το κόστος κατασκευής που θα ειναι η πρώτη φορά που θα πέσει κάτι που ανέβηκε (εχε υποψιν σου ότι 20 χρονια τα πάντα ήταν στάσιμα), οι οικοδομές θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν ή εστω θα σταθεροποιηθουν εκεί που ειναι σήμερα.

Με πολύ κόπο και 12-14ωρη ενασχόληση καθημερινά, ίσως μπορέσεις να συγκρατήσεις το κόστος κατασκευής πολυκατοικίας στα 1500€/τμ οταν προ 5ετιας χτιζανε με 800-900€/τμ + 1000€/τμ κατοικιας, το οικόπεδο στα βόρεια προάστια , πάς στα 2500€/τμ. κατ ελαχιστο. Ευκολα πας και στα 2700 ΄η 2800. Και αν πας για πολυ καλή κατασκευη ενεργειακα Α+ , πας στα 3000€. Οσο και να το ψειριζω και να το ψάχνω δεν πας παρακάτω.

Πάντα μιλαω για Αττική. Επαρχια ειναι διαφορετικα τα πράγματα, διότι τα οικόπεδα είναι πολύ φθηνότερα.

 

[Nauths]

37 λεπτά πριν, PLACEBO_89 είπε

Η χειροτερη εποχη να αγορασεις τωρα ακινητο για επενδυση. Ειναι σε level φουσκας!!!

 

H οποία συντηρείται από την χρηματοδότηση των τραπεζών. Δεν βλέπω λόγο να φεύγει η αγορά κάτω, έτσι όπως το περιγράφεις.

[Fan]

5 ώρες πριν, tasanton είπε

Αυτή η σύγκριση χρηματικών επενδύσεων με ακίνητα δεν είναι πάντα δόκιμη.

Καταρχάς, δεν είναι άμεσα συγκρίσιμα: αν χρειαστείς χρήματα, λέτε να είναι πιο άμεση η πώληση του ακινήτου από το "σπάσιμο" π.χ. μιας προθεσμιακής; Κατά δεύτερο, φυσικά έχουν τα οφέλη τους αλλά και τη συντήρησή τους. Υπάρχουν άνθρωποι που δεν θέλουν να μπλέκουν με αυτά. Γνωρίζω αρκετό κόσμο που νοικιάζει διαμερίσματα και πολλοί το βρίσκουν ψυχοφθόρο και κοστοβόρο, ειδικά όσοι κινούνται στις "μικρές" κατηγορίες (γκαρσονιέρες, δώματα, αλλοδαποί ενοικιαστές, μέτρια περιοχή, κλπ).

Στην ερώτηση του φίλου τώρα: η αλήθεια είναι ότι οι πρόσφατες προθεσμιακές που δίνουν οι τράπεζες εξακολουθούν να έχουν χαμηλό επιτόκιο. Ακόμα και σε πολύ μεγάλα ποσά, δεν θα πετύχεις κάτι αξιόλογο. Προφανώς, από το να τα έχεις να κάθονται σε ένα Χ λογαριασμό, "μάζευε κι ας είναι ρώγες" που λένε.

Μια άλλη επένδυση είναι τα Α/Κ τύπου Maturity Target που δίνουν οι τράπεζες, που υπόσχονται ένα ελάχιστο "μέρισμα" αν τα διακρατήσεις μέχρι το τέλος (συνήθως 5 χρόνια). Π.χ. η Eurobank εκτιμά το μέρισμα σε 3.1% το έτος. Μικρό ρίσκο για το κεφάλαιό σου.

Αν θες να αυξήσεις το ρίσκο σου (και την απόδοση), αρχίζεις να κοιτάς άλλα Α/Κ, μετοχές που δίνουν καλό μέρισμα, ETF σε ξένα χρηματιστήρια, κλπ.

Δεν με απασχολεί οποιαδήποτε αγορά ακινήτου αυτή την περίοδο γιατί δεν νομίζω ότι μπορεί να πετύχει κάποιος απόδοση που καθαρά ξεπερνάει το 5%. Φυσικά αναφέρομαι σε γκαρσονιέρα-δυάρι γιατί δεν υπάρχουν χρήματα για αγορά μεγαλύτερου.

Εάν εννοείς τα ομολογιακά Α/Κ είναι πολύ χαμηλού ρίσκου, αλλά έχουν μικρή απόδοση για το διάστημα που τα κρατάς κλειστά.

Επίσης, αγορά Αμοιβαίο μετοχών σήμερα με τόσο ψηλά τον δείκτη στο χρηματιστήριο είναι κακή ιδέα.

1 ώρα πριν, andreaspA είπε

Ε

 

Με πολύ κόπο και 12-14ωρη ενασχόληση καθημερινά, ίσως μπορέσεις να συγκρατήσεις το κόστος κατασκευής πολυκατοικίας στα 1500€/τμ οταν προ 5ετιας χτιζανε με 800-900€/τμ + 1000€/τμ κατοικιας, το οικόπεδο στα βόρεια προάστια , πάς στα 2500€/τμ. κατ ελαχιστο. Ευκολα πας και στα 2700 ΄η 2800. Και αν πας για πολυ καλή κατασκευη ενεργειακα Α+ , πας στα 3000€. Οσο και να το ψειριζω και να το ψάχνω δεν πας παρακάτω.

Πάντα μιλαω για Αττική. Επαρχια ειναι διαφορετικα τα πράγματα, διότι τα οικόπεδα είναι πολύ φθηνότερα.

 

Ισχύει περίπου αυτά που αναφέρεις, έχω μιλήσει με γνωστούς μου κατασκευαστές και λένε τα ίδια.

Πριν 4-5 χρόνια το κόστος κατασκευής έπαιζε στα 1.000 ευρώ, σήμερα είναι 1.500-1.600 (για καλές κατασκευές όμως).

Δεν κατάλαβα τι εννοείς 14ωρη ενασχόληση βέβαια.

Και όπως έχουμε ξαναπει πολλές φορές οι τιμές στα νεόδμητα ακίνητα δεν είναι υπερβολικές. Οι τιμές στα 25-30 ετών είναι παράλογες και φούσκα.

[csontheline]

14 ώρες πριν, andreaspA είπε

Εχω και αλλα με τον Γιωρικα να σου πω.,

Α. Το 1995, 500τμ οικοδομή των 6 διαμερισμάτων, κόστισε η κατασκευή της, μαζι με το οικοπεδο 75.000.000δραχμες = 220.000€

Μέχρι σημερα εχει αποφερει ενοικια πολλες φορές παραπανω απο το κόστος κατασκευης της.

Αύριο πωλειται με 2500€/τμ = 1,250,000€

Β. Το 2004 αγοράστηκε διαμέρισμα 68τμ ισόγειο σε συγκρότημα με κήπο, πισίνα και υπόγειο γκαράζ στο Μαρούσι, με 165,000€. Μέχρι σημερα εχει δώσει 160,000€ σε ενοικια (προ φορων). Οι φθορές ειναι μηδενικές, και αποκλειστικά χρήσης. Δεν εχει ανακαινιστεί τίποτα με εξαίρεση ένα laminate πάτωμα. Αυριο πωλείται οχι λιγότερο απο 200,000€

Τα επιτοκια τραπεζης μετα το 2002 που μπήκαμε στο Ευρω ,μηδενισαν ουσιαστικά. Αν εχεις κέφι , πάρε μία ράντα να υπολογίσεις τι θα είχες στην τράπεζα.

Το ρισκο δε των παραπανω κινήσεων, με ενα ασφαλιστηριο Φωτιάς - Σεισμού, ειναι μηδενικό. 

Κανείς δεν πλούτισε ποτέ, έχοντας τα λεφτα στην τράπεζα, εκτός απο την τράπεζα.

Τα ακινητα δεν θα πεσουν. και δεν θα πέσουν διότι υπάρχει λόγος που έχουν ανέβει. Εχει εκτιναχθεί το κόστος κατασκευής. Αν δεν γίνει θαύμα να πέσει το κόστος κατασκευής που θα ειναι η πρώτη φορά που θα πέσει κάτι που ανέβηκε (εχε υποψιν σου ότι 20 χρονια τα πάντα ήταν στάσιμα), οι οικοδομές θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν ή εστω θα σταθεροποιηθουν εκεί που ειναι σήμερα.

Με πολύ κόπο και 12-14ωρη ενασχόληση καθημερινά, ίσως μπορέσεις να συγκρατήσεις το κόστος κατασκευής πολυκατοικίας στα 1500€/τμ οταν προ 5ετιας χτιζανε με 800-900€/τμ + 1000€/τμ κατοικιας, το οικόπεδο στα βόρεια προάστια , πάς στα 2500€/τμ. κατ ελαχιστο. Ευκολα πας και στα 2700 ΄η 2800. Και αν πας για πολυ καλή κατασκευη ενεργειακα Α+ , πας στα 3000€. Οσο και να το ψειριζω και να το ψάχνω δεν πας παρακάτω.

Πάντα μιλαω για Αττική. Επαρχια ειναι διαφορετικα τα πράγματα, διότι τα οικόπεδα είναι πολύ φθηνότερα.

Επένδυση σε S&P 500 (προφανώς μέσα σε αυτό το διάστημα θα υπήρξαν και περίοδοι που το κεφάλαιο ενδέχεται να μειώθηκε). Δεν γνωρίζω το συνολικό κόστος διατήρησης και διαφόρων εξόδων. Τα γράφω σε δολλάρια, αλλά μπορεί κανείς να υπολογίσει τις μετατροπές.

1) 220.000$ το 1995 -> ~3.302.800$ το 2023 (ή πληθωριστικά ~1.682.500$ το 1995)

2) 165.000$ το 1995 -> ~877.700$ το 2023 (ή πληθωριστικά ~554.200$ το 1995)

Τα ακίνητα θέλουν άλλη νοοτροπία, οι μετοχές (κλπ οχήματα) θέλουν άλλη. Προσωπικά, σε ακίνητο θα πήγαινα και εγώ, αλλά το καλύτερο είναι μία μίξη.

Σε κάθε περίπτωση, οι συμβουλές ενός ΚΑΛΟΥ ειδικού, μπορούν να αποφέρουν πολλές φορές το κόστος του.

[LIONOR]

Σκεφτομαι αυτο της εθνικης NEA ΠΡΟΘΕΣΜΙΑΚΗ ΚΑΤΑΘΕΣΗ «15 ΜΗΝΩΝ» / ΑΥΞΑΝΟΜΕΝΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ

Υπαρχει κανενα προγραμμα να υπλογιζει τι τοκους αποδιδει πχ σε υποθετικο κεφαλαιο 100000;

 

* με εναν προχειρο υπολογισμο, εβγαλα οτι εχει 2% ετησιο επιτοκιο, με τον φορο δηλ 1,70. Οποτε θεωρητικα, σε 100000 κεφαλαιο αποδιδει 1700 ευρω τοκους το ΕΤΟΣ.

142,86 ευρω/μηνα το βγαζω εγω...μιλω παντα για το συγκεκριμενο που εχει αυξανομενο επιτοκιο

 

Επεξ/σία 22 Φεβρουαρίου 2023 από LIONOR

[ant_]

Μια δυο απλες πραξεις κανεις και  βρισκεις το ποσο

Πχ 100.000 με 1.5% επιτοκιο      100.000×1.5÷12÷100-15٪=106.25 ευρω τον μηνα

 

 

[PLACEBO_89]

Η Πειραιως δινει στο 10μηνο απο 20.000ευρω 1%!!!

[ObeyWario!]

13 λεπτά πριν, PLACEBO_89 είπε

Η Πειραιως δινει στο 10μηνο απο 20.000ευρω 1%!!!

Βάλτο στο θέμα με τις προσφορές:

https://www.insomnia.gr/forums/forum/56-προσφορές/

[james01gr]

Στις 20/2/2023 στις 10:45 ΜΜ, Fan είπε

Δεν με απασχολεί οποιαδήποτε αγορά ακινήτου αυτή την περίοδο γιατί δεν νομίζω ότι μπορεί να πετύχει κάποιος απόδοση που καθαρά ξεπερνάει το 5%. Φυσικά αναφέρομαι σε γκαρσονιέρα-δυάρι γιατί δεν υπάρχουν χρήματα για αγορά μεγαλύτερου.

 

Εάν αγοράσεις ενα δυάρι, γύρω στα 60κ σε εργατική γειτονιά. Το νοικιάζεις άνετα 300-350 /μήνα. Εχεις 5% απόδοση συν σου μένει το τέλος το ακίνητο.