ερώτηση ενοικίου

[johnyb98]

Καλησπέρα

Μια απορία-ερωτηση.

Ο Νίκος νοικιάζει ένα διαμέρισμα.

Ο Πέτρος το νοικιάζει (πχ Ιανουάριος 2023 - Δεκέμβριος 2023).

Την 1η Ιουλίου, ο Πέτρος δίνει το ενοίκιο στο Νίκο. Ποιό μήνα πληρώνει ο Πέτρος;

 

Επεξ/σία 10 Φεβρουαρίου 2023 από johnyb98

[phanispal]

Όταν μπήκε την 1/1 πλήρωσε προκαταβολικά το Γενάρη. Αυτό συνηθίζεται βασικά.

Οπότε 1/7 πλήρωσε τη διαμονή του ας το πούμε έτσι για τον Ιούλιο.

 

[greekfragma]

Ανάλογα τι έχει συμφωνηθεί στο συμβόλαιο και με βάση την ημερομηνία ενοικίασης.

λείπουν στοιχεία για να σου απαντήσουμε

[Επισκέπτης]

36 λεπτά πριν, johnyb98 είπε

Καλησπέρα

Μια απορία-ερωτηση.

Ο Νίκος νοικιάζει ένα διαμέρισμα.

Ο Πέτρος το νοικιάζει (πχ Ιανουάριος 2023 - Δεκέμβριος 2023).

Την 1η Ιουλίου, ο Πέτρος δίνει το ενοίκιο στο Νίκο. Ποιό μήνα πληρώνει ο Πέτρος;

 

Στις μακροχρονιες μισθωσεις, συνηθως, με την υπογραφη του συμβολαιου δινεται το 1ο ενοικιο (μαζι με ενα ποσο εγγυησης). Το αυτο συνηθως διευκρινιζεται και στο συμβολαιο (οτι δηλαδη το μηνιαιο μισθωμα θα δινεται στον εκμισθωτη στην αρχη καθε μηνα, χωρις καθυστερησεις). Αν λοιπον εχει ακολουθηθει αυτη η διαδικασια κι αν μεχρι τον Ιουλιο δεν συνομολογηθει καποια αλλαγη ως προς του κανονες πληρωμης κι αν ο Πετρος εχει υπαρξει συνεπης στις υποχρεωσεις του, τοτε την 1η Ιουλιου,  εχει οφειλη προς τον εκμισθωτη το μισθωμα του Ιουλιου κι υποχρεουται να την εξοφλησει αμεσα.

Τωρα, αν ο Πετρος δεν εχει υπαρξει συνεπης κι εχει φτασει τον Ιουλιο να εχει προηγουμενες οφειλες, τοτε 1η Ιουλιου οτι πληρωσει διαγραφεται απο τις προηγουμενες οφειλες και συνεχιζει να χρωσταει τον Ιουλιο (ή και περισσοτερους μηνες, αναλογως).

Αυτο που περιγραφεις παντως, δεν ειναι ακριβως μακροχρονια μισθωση. Η μακροχρονια μισθωση εχει ελαχιστη διαρκεια 3 ετη.

Επεξ/σία 10 Φεβρουαρίου 2023 από BackFromHell

[StamTheMan]

50 λεπτά πριν, johnyb98 είπε

Καλησπέρα

Μια απορία-ερωτηση.

Ο Νίκος νοικιάζει ένα διαμέρισμα.

Ο Πέτρος το νοικιάζει (πχ Ιανουάριος 2023 - Δεκέμβριος 2023).

Την 1η Ιουλίου, ο Πέτρος δίνει το ενοίκιο στο Νίκο. Ποιό μήνα πληρώνει ο Πέτρος;

 

Αμα ο Πετρος πληρωσει netflix 1η Γεναρη,ποιο μηνα πληρωνει;

[Joshua21]

1 ώρα πριν, johnyb98 είπε

Καλησπέρα

Μια απορία-ερωτηση.

Ο Νίκος νοικιάζει ένα διαμέρισμα.

Ο Πέτρος το νοικιάζει (πχ Ιανουάριος 2023 - Δεκέμβριος 2023).

Την 1η Ιουλίου, ο Πέτρος δίνει το ενοίκιο στο Νίκο. Ποιό μήνα πληρώνει ο Πέτρος;

 

Τον Μάιο, ο Πέτρος έχει καθυστερήσει 2 μήνες.

[Basilhs23___]

Υπενοικιαση θα κάνετε; 

[ekechagi]

Τα ενοικία καταβάλλονται προκαταβολικά. Αρχή του μήνα πληρώνεις το ενοίκιο για τον μήνα που ΘΑ κατοικήσεις. Από εκεί και έπειτα όλα είναι βάση συμφωνίας και τι περιγράφει το συμβόλαιο μίσθωσης. Ας κάτσουν ο Νίκος και ο Πέτρος να διαβάσουν τι συμφώνησαν, για να λυθεί η παρεξήγηση.

[johnyb98]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Προκαταβολή ενός μηνός έχει δοθεί στην αρχη, και ο Πέτρος μέχρι καί την 1η Ιουλίου δεν χρωστάει κάποιο μήνα. Μέχρι καί 1η Ιουλίου, κάθε πρώτη κάθε μήνα, καταβάλει κανονικά το μίσθωμα. Παίζεται πολύ αυτό που λέτε, δηλαδή τί έχει συμφωνηθεί μεταξύ τους, ή, ας το πούμε διαφορετικά, στο συμβόλαιο.

Πάντως, απ' ό,τι έχω καταλάβει, συνήθως, κάθε 1-5 περίπου κάθε μήνα, πρέπει να καταβάλλεται το μίσθωμα για τον τρέχοντα μήνα (στο παράδειγμά μου Ιούλιο), κι ας μην έχει ακόμη χρησιμοποιηθεί το διαμέρισμα. Πρόκειται να χρησιμοποιηθεί. Το μίσθωμα, έτσι, καταβάλλεται προκαταβολικά.

Επεξ/σία 11 Φεβρουαρίου 2023 από johnyb98

[Επισκέπτης]

4 ώρες πριν, johnyb98 είπε

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Προκαταβολή ενός μηνός έχει δοθεί στην αρχη, και ο Πέτρος μέχρι καί την 1η Ιουλίου δεν χρωστάει κάποιο μήνα. Μέχρι καί 1η Ιουλίου, κάθε πρώτη κάθε μήνα, καταβάλει κανονικά το μίσθωμα. Παίζεται πολύ αυτό που λέτε, δηλαδή τί έχει συμφωνηθεί μεταξύ τους, ή, ας το πούμε διαφορετικά, στο συμβόλαιο.

Πάντως, απ' ό,τι έχω καταλάβει, συνήθως, κάθε 1-5 περίπου κάθε μήνα, πρέπει να καταβάλλεται το μίσθωμα για τον τρέχοντα μήνα (στο παράδειγμά μου Ιούλιο), κι ας μην έχει ακόμη χρησιμοποιηθεί το διαμέρισμα. Πρόκειται να χρησιμοποιηθεί. Το μίσθωμα, έτσι, καταβάλλεται προκαταβολικά.

Στις μακροχρονιες μισθωσεις, ναι, αυτος ειναι ο κανονας. Σπανιως συμφωνειται κατι διαφορετικο απο την προκαταβολικη καταβολη του μηνιαιου μισθωματος.

Η χρηση ή μη του διαμερισματος απο τον μισθωτη δεν αλλαζει τους ορους του συμβολαιου, μεταξυ αυτων κι εκεινον της πληρωμης, οποτε ακομα κι αν ο μισθωτης δε χρησιμοποιει το διαμερισμα, οφειλει να πληρωνει τα προσυμφωνημενα ενοικια στον χρονο που οριζεται απο το συμβολαιο.

[Haldol]

6 ώρες πριν, johnyb98 είπε

Πάντως, απ' ό,τι έχω καταλάβει, συνήθως, κάθε 1-5 περίπου κάθε μήνα, πρέπει να καταβάλλεται το μίσθωμα για τον τρέχοντα μήνα (στο παράδειγμά μου Ιούλιο), κι ας μην έχει ακόμη χρησιμοποιηθεί το διαμέρισμα.

Η λέξη "χρησιμοποιηθεί" είναι λίγο άτοπη. Η χρήση προκύπτει από το γεγονός ότι είναι μισθωμένο. Το αν στην πράξη θα μείνει στο χώρο αυτός που μίσθωσε, είναι αδιάφορο. Μπορεί και να φύγει κάνα μήνα διακοπές, ή για δουλειά, ή οτιδήποτε. Ο χώρος παραμένει "σε χρήση" από αυτόν.