VFM περιοχες για αγορα σπιτιου

[orestoulis]

Κοιταω για αγορα σπιτιου. Και οταν θες να αγορασεις σπιτι με σκοπο να μεινεις, δεν κοιτας μονο το σπιτι να ειναι ανετο, αλλα και να αξιζει τα λεφτα του σε σχεση με αυτο που παιρνεις. Υπαρχουν δυο στρατηγικες για να το κανεις αυτο: 
α) βρισκεις ενα σπιτι σε μια υποβαθμισμενη περιοχη που προβλεπεται πως θα γινει κατι σημαντικο και θα αναβαθμιστει (μετρο, εργα αναπλασης, αποχωρηση κρατητηριων κλπ)
β) το βρισκεις σε μια περιοχη που, αν και τα εχει ολα (ασφαλεια, συγκοινωνιες, αποσταση απο το κεντρο, καταστηματα), για καποιον λογο η αγορα το εχει ξεχασει, οποτε δεν εχει πολυ ανεβασμενα κοστη.

Η αληθεια ειναι πως ψαχνω περισσοτερο για την δευτερη περιπτωση, αλλα οποιαδηποτε ιδεα ειναι ευπροσδεκτη

Επεξ/σία 28 Ιανουαρίου 2023 από orestoulis

[xp-user]

Απλά να ξέρεις εαν ψάχνεις για νεόδμητο τα περισσότερα ειναι πουλημένα απο την εκσκαφή και με τιμές στο Θεό.

[basilis_k6]

πλεον οταν κοιτας για σπιτι κοιτας να ειναι διπλα στην δουλεια σου γιατι η βενζινη ειναι οσο ενα ενοικιο

[orestoulis]

12 λεπτά πριν, basilis_k6 είπε

πλεον οταν κοιτας για σπιτι κοιτας να ειναι διπλα στην δουλεια σου γιατι η βενζινη ειναι οσο ενα ενοικιο

Κοιταω κοντα στο μετρο, ή σε λεωφοριο που να εξυπηρετει, αλλα η ερωτηση ηταν κυριως για περιοχη. Τα αλλα τα βρισκουμε.

[basilis_k6]

13 λεπτά πριν, orestoulis είπε

Κοιταω κοντα στο μετρο, ή σε λεωφοριο που να εξυπηρετει, αλλα η ερωτηση ηταν κυριως για περιοχη. Τα αλλα τα βρισκουμε.

περιοχη χωρις να μας πεις ουτε την πολη? λογικα εννοεις αθηνα αλλα και παλι ειναι τεραστια.

[thanasis00]

Αν κοιτάς την αγορά τον τελευταίο καιρό, νομίζω δεν υπάρχει κάτι στη 2η κατηγορία που κοιτάς, τουλάχιστον όχι σε "φυσιολογικές τιμές". Όλες οι περιοχές που είναι οικιστικές και κοντά σε κέντρο και είναι ασφαλείς, οι τιμές των πωλητηρίων είναι στα ύψη... Έτυχε να περνάω σήμερα έξω από ένα μεσιτικό, και στους Αμπελόκηπους ημιυπόγειο 50τμ το έδιναν 90.000 ευρώ... Για όροφο στα ίδια τμ, πάνε από 120.000-150.000... Γενικά κάτω από 2000 ε/τμ δύσκολα να βρεις στη 2η περίπτωση. Στη πρώτη πολύ πιθανό να βρίσκεις και με 1500 ε/τμ ή και λιγότερο, αλλά εκεί θέλει πολύ ψάξιμο η περιοχή όσον αφορά την ασφάλεια, τα ΜΜΜ και τους χρόνους σύνδεσης με κέντρο κλπ.

[Dinos1973]

3 ώρες πριν, orestoulis είπε

Κοιταω για αγορα σπιτιου. Και οταν θες να αγορασεις σπιτι με σκοπο να μεινεις, δεν κοιτας μονο το σπιτι να ειναι ανετο, αλλα και να αξιζει τα λεφτα του σε σχεση με αυτο που παιρνεις. Υπαρχουν δυο στρατηγικες για να το κανεις αυτο: 
α) βρισκεις ενα σπιτι σε μια υποβαθμισμενη περιοχη που προβλεπεται πως θα γινει κατι σημαντικο και θα αναβαθμιστει (μετρο, εργα αναπλασης, αποχωρηση κρατητηριων κλπ)
β) το βρισκεις σε μια περιοχη που, αν και τα εχει ολα (ασφαλεια, συγκοινωνιες, αποσταση απο το κεντρο, καταστηματα), για καποιον λογο η αγορα το εχει ξεχασει, οποτε δεν εχει πολυ ανεβασμενα κοστη.

Η αληθεια ειναι πως ψαχνω περισσοτερο για την δευτερη περιπτωση, αλλα οποιαδηποτε ιδεα ειναι ευπροσδεκτη

Αυτό με την περιοχή που αναβαθμίζεται λόγο μέτρο με ξεπερνά ….. και η πλατεία αττικής εχει μέτρο αλλά και σταθμό τρόλεϊ !!!

[Miracle Worker]

2 ώρες πριν, Dinos1973 είπε

Αυτό με την περιοχή που αναβαθμίζεται λόγο μέτρο με ξεπερνά ….. και η πλατεία αττικής εχει μέτρο αλλά και σταθμό τρόλεϊ !!!

Και εγώ κάτι παρόμοιο ήθελα να γράψω. Εντάξει, έγινε δυο φορές, με Αιγάλεω και Περιστέρι που είχαν κάποιες ιδιαιτερότητες (πολύ άπλα, νεόδμητα, πολύ κακή συγκοινωνία έως τότε) και με το Γκάζι για τη διασκέδαση, που έχει αρχίσει να ξεφουσκώνει πλέον. Ειδικά τώρα με τη νέα γραμμή που δε θα περνάει καν από Σύνταγμα-Ομόνοια και κάποιοι πιστεύουν ότι θα γίνει το Πεδίον του Άρεως η νέα hot περιοχή. Μακάρι δηλαδή, αλλά δεν το βλέπω.

[Basilhs23___]

3 ώρες πριν, Dinos1973 είπε

Αυτό με την περιοχή που αναβαθμίζεται λόγο μέτρο με ξεπερνά ….. και η πλατεία αττικής εχει μέτρο αλλά και σταθμό τρόλεϊ !!!

Το ότι θα εγκατασταθεί σε ένα μέρος σταθμός του μετρό δεν συνεπάγεται ότι οπωσδήποτε θα αναβαθμιστεί η περιοχή. Υπάρχουν κριτήρια και προϋποθέσεις για να συμβεί αυτό. Δεν είμαι ειδικός για να τα περιγράψω όλα ένα προς ένα, αλλά περιοχές που ήταν εξαιρετικά υποβαθμισμενες άλλωτε θα τις αναβαθμίσει και άλλωτε θα μείνουν ουδέτερες με την εγκατάσταση σταθμού μέτρο.

Στην πλειοψηφία των περιπτώσεων ο ερχομός του μετρό βοήθησε τις περιοχές. Κάποιες που έχουν ήδη μέτρο μπορεί να γνωρίσουν βελτίωση στο μακρυνο μέλλον και το μέτρο που ήρθε πριν χρόνια εκεί να συνεισφέρει σε αυτό. 

 

[Haldol]

Στις 28/1/2023 στις 8:27 ΜΜ, basilis_k6 είπε

πλεον οταν κοιτας για σπιτι κοιτας να ειναι διπλα στην δουλεια σου γιατι η βενζινη ειναι οσο ενα ενοικιο

Ο ts μιλάει γι' αγορά, όχι για μίσθωση. Η δουλειά μεθαύριο θ' αλλάξει. Εκτός κι αν έχει δικό του μαγαζί, ή κάτι παρόμοιο. Οπότε το συνετό είναι να διαλέξει τοποθεσία με βάση τα ποιοτικά χαρακτηριστικά της περιοχής, όχι με το πόσο κοντά ή μακριά είναι αυτή τη στιγμή από την τρέχουσα δουλειά του.

[gorilas13]

Μενίδι είναι μια καλή περιοχή. Είναι σχετικά φθηνά, έχεις το Α10 που πηγαίνει κέντρο και ότι θες το βρίσκεις.

[Skrobo]

Να ξες ότι οι τιμές σπιτιών αλλάζουν με γνώμονα μελλοντικές υποδομές σε ορίζοντα 10ετιας+.

Οι περιοχές κοντά στο ελληνικό έχουν 10 χρόνια που ανέβηκαν. Η περιοχή όπου είναι το πατρικό μου στην Θεσσαλονίκη έχει διπλασιαστεί στην τιμή ανά τετραγωνικό εδώ και 10 χρόνια επειδή είναι "καλή" περιοχή και θα έχει στάση μετρό πολύ κοντά. 

Αν περιμένεις να ξεκινήσει / σχεδόν τελειώνει το έργο που θα αναβαθμίσει την περιοχή, τότε το έχεις πληρώσει ήδη στην τιμή.

[JailbrokenDiesel]

αργυρουπολη που νοικιασα, ανεβασα αγγελια για σχεδον 48 ωρες. δεν αντεξα αλλο τα τηλεφωνα. 
δε περιμενα τοσο πανικο. 

για VFM περιοχες θα εψαχνα Αγια Μαρινα, Αγιο δημητριο, μετα την Βαρη. 

[eMike]

Στις 28/1/2023 στις 7:09 ΜΜ, orestoulis είπε

Κοιταω για αγορα σπιτιου. Και οταν θες να αγορασεις σπιτι με σκοπο να μεινεις, δεν κοιτας μονο το σπιτι να ειναι ανετο, αλλα και να αξιζει τα λεφτα του σε σχεση με αυτο που παιρνεις. Υπαρχουν δυο στρατηγικες για να το κανεις αυτο: 
α) βρισκεις ενα σπιτι σε μια υποβαθμισμενη περιοχη που προβλεπεται πως θα γινει κατι σημαντικο και θα αναβαθμιστει (μετρο, εργα αναπλασης, αποχωρηση κρατητηριων κλπ)
β) το βρισκεις σε μια περιοχη που, αν και τα εχει ολα (ασφαλεια, συγκοινωνιες, αποσταση απο το κεντρο, καταστηματα), για καποιον λογο η αγορα το εχει ξεχασει, οποτε δεν εχει πολυ ανεβασμενα κοστη.

Η αληθεια ειναι πως ψαχνω περισσοτερο για την δευτερη περιπτωση, αλλα οποιαδηποτε ιδεα ειναι ευπροσδεκτη

Υπάρχουν δυο "στρατηγικές" για σένα, εννοείς προφανώς. Διότι, εγώ ας πούμε, διαφωνώ και με τα δύο.

Ο καθένας για την αγορά του σπιτιού του έχει τα δικά του, μοναδικά, κριτήρια.

Επίσης, το Β δεν υπάρχει σαν σενάριο.....

[JakeKaufman]

Στις 28/1/2023 στις 7:09 ΜΜ, orestoulis είπε

Κοιταω για αγορα σπιτιου. Και οταν θες να αγορασεις σπιτι με σκοπο να μεινεις, δεν κοιτας μονο το σπιτι να ειναι ανετο, αλλα και να αξιζει τα λεφτα του σε σχεση με αυτο που παιρνεις. Υπαρχουν δυο στρατηγικες για να το κανεις αυτο: 
α) βρισκεις ενα σπιτι σε μια υποβαθμισμενη περιοχη που προβλεπεται πως θα γινει κατι σημαντικο και θα αναβαθμιστει (μετρο, εργα αναπλασης, αποχωρηση κρατητηριων κλπ)
β) το βρισκεις σε μια περιοχη που, αν και τα εχει ολα (ασφαλεια, συγκοινωνιες, αποσταση απο το κεντρο, καταστηματα), για καποιον λογο η αγορα το εχει ξεχασει, οποτε δεν εχει πολυ ανεβασμενα κοστη.

Η αληθεια ειναι πως ψαχνω περισσοτερο για την δευτερη περιπτωση, αλλα οποιαδηποτε ιδεα ειναι ευπροσδεκτη

Προσωπικά θα πήγαινα με το α και θα έβλεπα προς καλαμαρια. Σε καμία περίπτωση δυτικά τυπου πολίχνη κλπ και ας σου πουν ότι είναι φτηνά 

Επεξ/σία 30 Ιανουαρίου 2023 από JakeKaufman