Αντιπαροχή οικοπεδου

[sheera]

Καλημερα

Σκέφτομαι να αγοράσω ένα οικόπεδο στην Ανατολική Αττική, μαλλον Γέρακα, Γλυκά Νερά, Παιανία, αλλά μπορεί να κοιτάξω και σε άλλες περιοχές της Ανατολικής Αττικής. Το ερώτημά μου είναι το εξής. Αν το οικόπεδο είναι πχ 300 τμ και ο συντελεστής δόμησης είναι 0,8 μπορώ να δώσω το οικόπεδο για αντιπαροχή με το σκεπτικό να πάρω ως μερίδιο μια μικρή μεζονετούλα με κυρίους χώρους 70-80τμ συν σοφίτα και υπόγειο και ο κατασκευαστής να χτίσει άλλη μια μεζονέτα πιο μεγάλη  με κυρίους χώρους πχ γύρω στα 160 τμ και να την πουλήσει;Υπάρχει τέτοια δυνατότητα ή δεν τον συμφέρει γιατί θα θέλει μεγαλύτερο οικόπεδο για να χτίσει περισσότερα τετραγωνικά και περισσότερες μεζονέτες.Εχει κάποιος παρόμοια εμπειρία, δηλαδή με μικρό οικόπεδο να το εχει δώσει αντιπαροχή;

Ευχαριστω πολύ

 

 

[sphinxgr]

Το οικόπεδο χτίζει 240m2. 

Το κόστος των 240m2 έχει πάει κοντά 360.000€. 

Η τιμή πώλησης πρέπει να είναι το ελάχιστο 2500€ / m2 για να υπάρχει συζήτηση αντιπαροχής. 

Me 2500€/ m2 , πρέπει να πουλήσει τουλάχιστον 144m2 για να βγάλει τα έξοδα του χωρίς κέρδος κ να πάρεις εσύ τα υπόλοιπα 96m2 της αντιπαροχής. 

Εν ολίγοις είναι μάλλον αδύνατον να μπλέξει. Θα τον συνέφερε ξεκάθαρα να πάρει το οικόπεδο, να το χτίσει και να το πουλήσει μόνος του. 

[Joshua21]

2 ώρες πριν, sheera είπε

Καλημερα

Σκέφτομαι να αγοράσω ένα οικόπεδο στην Ανατολική Αττική, μαλλον Γέρακα, Γλυκά Νερά, Παιανία, αλλά μπορεί να κοιτάξω και σε άλλες περιοχές της Ανατολικής Αττικής. Το ερώτημά μου είναι το εξής. Αν το οικόπεδο είναι πχ 300 τμ και ο συντελεστής δόμησης είναι 0,8 μπορώ να δώσω το οικόπεδο για αντιπαροχή με το σκεπτικό να πάρω ως μερίδιο μια μικρή μεζονετούλα με κυρίους χώρους 70-80τμ συν σοφίτα και υπόγειο και ο κατασκευαστής να χτίσει άλλη μια μεζονέτα πιο μεγάλη  με κυρίους χώρους πχ γύρω στα 160 τμ και να την πουλήσει;Υπάρχει τέτοια δυνατότητα ή δεν τον συμφέρει γιατί θα θέλει μεγαλύτερο οικόπεδο για να χτίσει περισσότερα τετραγωνικά και περισσότερες μεζονέτες.Εχει κάποιος παρόμοια εμπειρία, δηλαδή με μικρό οικόπεδο να το εχει δώσει αντιπαροχή;

Ευχαριστω πολύ

Αν και τα πιο σημαντικά (κυρίως την αξία του οικοπέδου) δεν τα περιλαμβάνει το σκεπτικά σου, το κόβω από πολύ χλωμό έως και αδύνατο να γίνει κάτι τέτοιο.

[Thanos (Earth -616)]

2 ώρες πριν, sheera είπε

Καλημερα

Σκέφτομαι να αγοράσω ένα οικόπεδο στην Ανατολική Αττική, μαλλον Γέρακα, Γλυκά Νερά, Παιανία, αλλά μπορεί να κοιτάξω και σε άλλες περιοχές της Ανατολικής Αττικής. Το ερώτημά μου είναι το εξής. Αν το οικόπεδο είναι πχ 300 τμ και ο συντελεστής δόμησης είναι 0,8 μπορώ να δώσω το οικόπεδο για αντιπαροχή με το σκεπτικό να πάρω ως μερίδιο μια μικρή μεζονετούλα με κυρίους χώρους 70-80τμ συν σοφίτα και υπόγειο και ο κατασκευαστής να χτίσει άλλη μια μεζονέτα πιο μεγάλη  με κυρίους χώρους πχ γύρω στα 160 τμ και να την πουλήσει;Υπάρχει τέτοια δυνατότητα ή δεν τον συμφέρει γιατί θα θέλει μεγαλύτερο οικόπεδο για να χτίσει περισσότερα τετραγωνικά και περισσότερες μεζονέτες.Εχει κάποιος παρόμοια εμπειρία, δηλαδή με μικρό οικόπεδο να το εχει δώσει αντιπαροχή;

Ευχαριστω πολύ

 

 

Φίλε, καλό το σκεπτικό σου αλλά για άλλη εποχή! Μην ξεχνάς ότι έχουν πτωχεύσει οι πολύ μικροί κατασκευαστές, έχει αλλάξει το συγκεκριμένο μοντέλο. Ίσως πριν από 20 χρόνια να είχες κάποια τύχη.

[Maurikycli]

3 ώρες πριν, sheera είπε

Καλημερα

Σκέφτομαι να αγοράσω ένα οικόπεδο στην Ανατολική Αττική, μαλλον Γέρακα, Γλυκά Νερά, Παιανία, αλλά μπορεί να κοιτάξω και σε άλλες περιοχές της Ανατολικής Αττικής. Το ερώτημά μου είναι το εξής. Αν το οικόπεδο είναι πχ 300 τμ και ο συντελεστής δόμησης είναι 0,8 μπορώ να δώσω το οικόπεδο για αντιπαροχή με το σκεπτικό να πάρω ως μερίδιο μια μικρή μεζονετούλα με κυρίους χώρους 70-80τμ συν σοφίτα και υπόγειο και ο κατασκευαστής να χτίσει άλλη μια μεζονέτα πιο μεγάλη  με κυρίους χώρους πχ γύρω στα 160 τμ και να την πουλήσει;Υπάρχει τέτοια δυνατότητα ή δεν τον συμφέρει γιατί θα θέλει μεγαλύτερο οικόπεδο για να χτίσει περισσότερα τετραγωνικά και περισσότερες μεζονέτες.Εχει κάποιος παρόμοια εμπειρία, δηλαδή με μικρό οικόπεδο να το εχει δώσει αντιπαροχή;

Ευχαριστω πολύ

 

 

Πού θα χωρέσουν όλα αυτά σε τόσο μικρό οικόπεδο και τόσο μικρό συντελεστή;😕

[CyberCr33p]

Γλυκά Νερά να βρεις καλό οικόπεδο εντός σχεδίου είναι απίθανο πλέον.

[sheera]

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Αν και τα πιο σημαντικά (κυρίως την αξία του οικοπέδου) δεν τα περιλαμβάνει το σκεπτικά σου, το κόβω από πολύ χλωμό έως και αδύνατο να γίνει κάτι τέτοιο.

Η αξία του οικοπέδου, γύρω στα 80000.

1 ώρα πριν, Maurikycli είπε

Πού θα χωρέσουν όλα αυτά σε τόσο μικρό οικόπεδο και τόσο μικρό συντελεστή;😕

Δηλαδή μια μεζονέτα μόνη της 240 τμ πως γίνεται να χωρέσει και οι δυο μικρότερες όχι.

[Joshua21]

16 λεπτά πριν, sheera είπε

Η αξία του οικοπέδου, γύρω στα 80000.

Θα αστειεύεσαι μάλλον...

[sphinxgr]

23 λεπτά πριν, sheera είπε

Η αξία του οικοπέδου, γύρω στα 80000.

Δηλαδή με 80.000€ θες να πάρεις και οικοπεδο και σπιτι νεόδμητο?

Ειλικρινά με ποια λογική θα μπορούσε να γίνει αυτό????!!!!

Αν υπήρχε 1/1.000.000, θα ειχα αγοράσει ήδη ο κατασκευαστής το οικόπεδο και θα το έφτιαχνε μόνος του. 

5 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Θα αστειεύεσαι μάλλον...

ε ναι

[vamvakoolas]

ας σοβαρευτουμε και κυριως ας λογικευτουμε: 80.000 ευρ οικοπεδο στην Ανατολικη αττικη με αυτες τις προδιαγραφες (εντος, τμ) δε νομιζω να υπαρχει. Τωρα αν πετυχες σε συγγενη μαγκια σου. Αν δε ξερεις το πωλητη (ειναι κανα μεσιτικο) προσεξε μην ειναι σε κανενα βαλτο/γκρεμο/καθιζιση/ρεμα κτλ.

Για αντιπαροχη θα ειχες ελπιδα το 2023 αν το οικοπεδακι/δημος μπορουσε να βγαλει πολυκατοικια τουλαχιστον4οροφη μπας και σου δωσουν κανα διαμερισματακι (στο πρωτο οροφο;).

Αν και σχεδον ολοι θελουμε ενα ιδιοκτητο σπιτι με την αυλη μας, αν δεν εχουμε το κεφαλαιο καλο ειναι να ψαχνουμε πιο ρεαλιστικες λυσεις

Επεξ/σία 9 Ιανουαρίου 2023 από vamvakoolas

[Maurikycli]

6 ώρες πριν, sheera είπε

 

Δηλαδή μια μεζονέτα μόνη της 240 τμ πως γίνεται να χωρέσει και οι δυο μικρότερες όχι.

Ίσως γιατί στο μυαλό μου την μεζονέτα την έχω ως αυτόνομο κτήριο και όχι ενσωματωμένη σε πολυκατοικία ή μέρος κάποιου κτηρίου. Δηλαδή προσπάθησα να φανταστώ δύο μονοκατοικίες σε ένα οικόπεδο 300τμ που αν πας να τηρήσεις αποστάσεις δεν βγαίνει.

Πέρα από το συντελεστή θα πρέπει να βλέπεις και την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου δηλ πόσο ελεύθερο  -ακάλυπτο χώρο πρέπει να αφήνεις.

[Joshua21]

53 λεπτά πριν, Maurikycli είπε

Ίσως γιατί στο μυαλό μου την μεζονέτα την έχω ως αυτόνομο κτήριο και όχι ενσωματωμένη σε πολυκατοικία ή μέρος κάποιου κτηρίου. Δηλαδή προσπάθησα να φανταστώ δύο μονοκατοικίες σε ένα οικόπεδο 300τμ που αν πας να τηρήσεις αποστάσεις δεν βγαίνει.

Πέρα από το συντελεστή θα πρέπει να βλέπεις και την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου δηλ πόσο ελεύθερο  -ακάλυπτο χώρο πρέπει να αφήνεις.

Για να θεωρηθεί κάτι μεζονέτα δεν είναι απαραίτητο να είναι μονοκατοικία, μια χαρά μπορεί να είναι σε πολυκατοικία ή μέρος κάποιου κτηρίου, οι προϋποθέσεις είναι απλά να αποτελείται από δύο ορόφους οι οποίοι ενώνονται με εσωτερική σκάλα και να έχει δική της ανεξάρτητη είσοδο.

[Maurikycli]

Δεν διαφωνώ

Μάλλον είμαι λίγο "άπλας"