Πωληση ακινητου

[zio10]

Γίνεται και ηλεκτρονικά, τα βγάλει και ο λογιστής σου αυτά μαζί με τα ΕΝΦΙΑ.

[eidikos33]

16 λεπτά πριν, zio10 είπε

Γίνεται και ηλεκτρονικά, τα βγάλει και ο λογιστής σου αυτά μαζί με τα ΕΝΦΙΑ.

Μπορώ και μόνος μου;

[famas]

18 λεπτά πριν, eidikos33 είπε

Μπορώ και μόνος μου;

Μπορείς. Όπως πέραν του λογιστή σου, μπορεί να τα εκδώσει κι ο συμβολαιογράφος.

[primeragt]

Τα βγάζεις και ηλεκτρονικά. 

[moure]

12 ώρες πριν, eidikos33 είπε

Πρέπει να πάω στην δου η γίνεται ηλεκτρονικά να εκδοθεί η ασφαλιστική κ φορολογική ενημερότητα ?

Αδερφέ ακίνητο θα πουλήσεις και έχει πολύ χαρτούρα.Οι ενημερότητες βγαίνουν ηλεκτρονικά αλλά τζάμπα ρωτάς εδώ αφού όλα αυτά θα στα πει ο συμβολαιογράφος του αγοραστή με τον οποίο θα έχεις συχνή επικοινωνία.Θέλεις λογιστή για να αναλάβει όλα όσα έχουν να κάνουν με εφορία και μηχανικό για όλα όσα έχουν να κάνουν με τα της πολεοδομίας.Έχει τρέξιμο η υπόθεση και σίγουρα θα υπάρξουν και αναποδιές που δεν τις περιμένεις αυτήν τη στιγμή.

[eidikos33]

Τι άλλο πρέπει να έχω υπόψιν μου?

[elgol]

Όλα τα χαρτιά θα σου τα πει ο συμβολαιογράφος του αγοραστη

Αν το πάρει εταιρεία μπορεί ο μηχανικός τους να αναλάβει τις αυθαιρεσίες ίσως και  την ηλεκτρονική ταυτότητα, (με δικά σας έξοδα βέβαια) να μαζέψει τον ταπ από το δήμο Με τον ΕΝΦΙΑ θα ασχοληθειτε εσείς ή οι λογιστες σας τουλάχιστο αυτό έγινε όταν προσφατα πούλησα εγώ ένα ακίνητο 

Αυτό που μας καθυστέρησε ήταν η αλλαγή ΕΝΦΙΑ γιατί ενώ τον πληρώναμε δεν είχε βάλει ο λογιστής τον αέρα ο οποίος έχει κι αυτός ΕΝΦΙΑ 

 

 

Επεξ/σία 25 Δεκεμβρίου 2022 από elgol

[eidikos33]

Την βεβαίωση περί μη οφειλής των ταπ μπορώ να την λάβω ηλεκτρονικά?

[kalmik]

Μερικοί δήμοι όπως της Αθήνας εκδίδουν πιστοποιητικό TAΠ ηλεκτρονικά. Αλλοι χέρι χέρι οπότε καθυστερούν και πολύ ίσως και δίμηνο. Επίσης να έχετε τακτοποιήσει το κτηματολόγιο. Πιο πολύ θα σας καθυστερήσει η ηλεκτρονική ταυτότητα γιατί πρέπει να μετρήσει ο μηχανικός εξ αρχής να δει αν υπάρχουν αποκλίσεις από την αρχική άδεια δηλ. αυθαιρεσίες έστω μικρές, να τακτοποιηθούν στην πολεοδομία κλπ. Υπολόγισε για μηχανικό το λιγότερο από 600-700 ευρώμαζί με το ενεργειακό πιστοποιητικό και αυτό πάει και ανάλογα με τα τετραγωνικά. Γενικά βγαίνουν διάφορα έξοδα που αν δεν τα έχει κανείς υπολογίσει εξ αρχής, του αφαιρούν χρήματα απο την τιμή που έχει προτείνει στον αγοραστή για την πώληση κάτι που είναι σημαντικό - ειδικά στα ακίνητα μικρής αξίας.

[eidikos33]

Δηλαδή για να γίνει η πώληση απαιτείται ένα εύλογο διάστημα δεν μπορεί να γίνει και σε έναν μήνα 

[ougxar]

Σε ενα μηνα κατα 99% δυσκολα,σε μικροτερη περιοχη,χωρις να λειπουν χαρτια κτλ και ενας μονο δικαιουχος και πηρε διμηνο

Επεξ/σία 25 Δεκεμβρίου 2022 από ougxar

[eidikos33]

4 λεπτά πριν, ougxar είπε

Σε ενα μηνα κατα 99% δυσκολα,σε μικροτερη περιοχη,χωρις να λειπουν χαρτια κτλ και ενας μονο δικαιουχος και πηρε διμηνο

Αρχικά θα πρέπει να το βρούμε στο οικονομικό γιατί διαθετει ένα άλφα πόσο,τι μπορώ να κάνω στις διαπραγματεύσεις για μπορέσω να λάβω το μεγαλύτερο δυνατό πόσο?

[Makis38]

Έχω πουλήσει ακίνητο αρχές του 2019 σε 2-3 μέρες (επαρχία) με την προϋπόθεση ότι είναι γάτα ο συμβολαιογράφος και δεν χαζολογάει. Με πληρεξούσιο γίνεται για τους 4 που είστε. Τα παρακάτω χρειάστηκα τότε. Μπορεί να τα έχω γράψει και λίγο μπακαλίστικα….

50. ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ
50. Ε9
50. ΕΝΦΙΑ ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ ΓΙΑ ΤΑ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
50. ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΟΤΗΤΑ
50. ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ
50. ΑΡΙΘΜΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ
50. ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΝΟΜΟ 4495/2017 ΠΕΡΙ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΩΝ, ΠΡΟΣΚΟΜΙΖΟΝΤΑΣ ΑΡΙΘΜΟ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ, ΣΧΕΔΙΟ ΚΑΤΟΨΗΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ ΣΦΡΑΓΙΣΜΕΝΟ ΑΠΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ.
50. ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΓΙΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΚΛΑΣΗ.
50. ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΑΠΟ ΤΟΝ ΔΗΜΟ ΓΙΑ ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ ΤΕΛΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ (ΤΑΠ) ΠΡΟΣΚΟΜΙΖΟΝΤΑΣ Ε9 ΚΑΙ ΤΕΛΕΥΤΑΙΟ ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟ ΔΕΗ.

Επεξ/σία 25 Δεκεμβρίου 2022 από Makis38

[eidikos33]

Tο πληρεξούσιο θέλει δικηγόρο?

[Basilhs23___]

20 λεπτά πριν, eidikos33 είπε

Tο πληρεξούσιο θέλει δικηγόρο?

Εξαρτάται. Την απλή εξουσιοδότηση την κάνεις και ηλεκτρονικα η μέσω ΚΕΠ. 

Υπάρχει και κάτι πιο επίσημο, το συμβολαιογραφικο πληρεξούσιο, εκεί θέλεις συμβολαιογράφο.