Parking σε πυλωτή

[NTC Labs]

1 λεπτό πριν, kirileman είπε

Και εσύ το ίδιο. Αν η θέση αποτελεί παρακολούθημα διαμερίσματος βάσει σύστασης, και στην άδεια να μην είναι, μια χαρά νόμιμη είναι. Απλώς χρειάζεται πολεοδομική τακτοποίηση.

Ποια" σύσταση" εννοεις? Αυτην που πουλαγανε οι διαφοροι "κατασκευαστές" θέσεις παρκινγκ? αυτες εχουν κριθει παράνομες, πάμε παρακάτω. Αυτες εννοω εγω.

[kirileman]

4 λεπτά πριν, NTC Labs είπε

Ποια" σύσταση" εννοεις? Αυτην που πουλαγανε οι διαφοροι "κατασκευαστές" θέσεις παρκινγκ? αυτες εχουν κριθει παράνομες, πάμε παρακάτω. Αυτες εννοω εγω.

Αναφέρθηκες στην οικοδομική άδεια και απάντησα σε αυτό. Το πρόβλημα με τις ανοιχτές θέσεις στάθμευσης με χιλιοστά για το οποίο μιλάτε, θέσεις που δεν μπορούν να μεταβιβαστούν, θα λυθεί άμεσα με νομοθετική ρύθμιση, βάσει της οποίας, ο ιδιοκτήτης της θέσης στάθμευσης με χιλιοστά, με μονομερή τροποποίηση θα μεταφέρει τα χιλιοστά της στα χιλιοστά του διαμερίσματός του (άρα πρέπει να έχει διαμέρισμα στο ίδιο κτίριο) και η θέση θα αποτελεί πλέον παρακολούθημα. Ακόμα και σε αυτή την περίπτωση, αν η θέση δεν προβλέπεται στην πολεοδομική άδεια, θα θέλει απλώς μια πολεοδομική τακτοποίηση. Problem solved, με 20 χρόνια καθυστέρηση.

[lightsout]

Εάν δεν κάνω λάθος παράνομες έχουν κριθεί θέσεις στάθμευσης εντός πυλωτών που είχαν πουληθεί σε τρίτους, δηλαδή σε φυσικά πρόσωπα που δεν είχαν χιλιοστά ιδιοκτησίας στην οικοδομή. Και πάλι όμως, για να κριθεί ένα τέτοιο συμβόλαιο άκυρο, θα πρέπει κάποιος να το προσβάλει. 

[NTC Labs]

1 λεπτό πριν, kirileman είπε

Αναφέρθηκες στην οικοδομική άδεια και απάντησα σε αυτό. Το πρόβλημα με τις ανοιχτές θέσεις στάθμευσης με χιλιοστά για το οποίο μιλάτε, θέσεις που δεν μπορούν να μεταβιβαστούν, θα λυθεί άμεσα με νομοθετική ρύθμιση, βάσει της οποίας, ο ιδιοκτήτης της θέσης στάθμευσης με χιλιοστά, με μονομερή τροποποίηση θα μεταφέρει τα χιλιοστά της στα χιλιοστά του διαμερίσματός του (άρα πρέπει να έχει διαμέρισμα στο ίδιο κτίριο) και η θέση θα αποτελεί πλέον παρακολούθημα. Ακόμα και σε αυτή την περίπτωση, αν η θέση δεν προβλέπεται στην πολεοδομική άδεια, θα θέλει απλώς μια πολεοδομική τακτοποίηση. Problem solved, με 20 χρόνια καθυστέρηση.

Κολησες στην λεξη οκ , εννοουσα οτιδηποτε νομιμο. Και αυτο που υπηρχε απλα δεν ηταν νομιμο. Μεεεχρι να λυθει με την ρυθμιση δεν παυει να αποτελει παρανομία. Με το που γινει η ρυθμιση τα χιλιοστα θα μετρανε πλεον παντου ( φορολογια, δεη,κοινοχρηστα) για να δουμε ποσοι τζαμπατζηδες θα συνεχισουν να την κρατανε τη θεση με το υπαρχον καθεστως. problem not solved until then.

[kirileman]

Μόλις τώρα, lightsout είπε

Εάν δεν κάνω λάθος παράνομες έχουν κριθεί θέσεις στάθμευσης εντός πυλωτών που είχαν πουληθεί σε τρίτους, δηλαδή σε φυσικά πρόσωπα που δεν είχαν χιλιοστά ιδιοκτησίας στην οικοδομή. Και πάλι όμως, για να κριθεί ένα τέτοιο συμβόλαιο άκυρο, θα πρέπει κάποιος να το προσβάλει. 

Επίσης, μπλοκάρεται η πώληση όταν πάνε τώρα να μεταβιβάσουν. Ο αγοραστής βλέπει ένα διαμέρισμα με ανοιχτή θέση στάθμευσης και τελικά ανακαλύπτει ότι δεν μπορεί να αγοράσει τη θέση, μόνο το διαμέρισμα. Πρόβλημα.

[NTC Labs]

2 λεπτά πριν, lightsout είπε

Εάν δεν κάνω λάθος παράνομες έχουν κριθεί θέσεις στάθμευσης εντός πυλωτών που είχαν πουληθεί σε τρίτους, δηλαδή σε φυσικά πρόσωπα που δεν είχαν χιλιοστά ιδιοκτησίας στην οικοδομή. Και πάλι όμως, για να κριθεί ένα τέτοιο συμβόλαιο άκυρο, θα πρέπει κάποιος να το προσβάλει. 

Σε τριτους ειναι ετσι κιαλλιως παρανομη. Και σε ιδιοκτητη ειναι παρανομη αν δεν εχει υπαρξει συσταση που ειπε και ο συμφορουμιτης. Δηλαδη καποιος αυθαιρετα αποφασησε να πουλησει κομματι κοινοχρηστου και κοινοτητου χωρου ετσι γτ γουσταρε., Πως το βλεπεις?

[Ducatista]

Ρε παιδιά αφού υπάρχει συμφωνία μεταξύ τους πως γίνεται νέος ιδιοκτήτης να μην είναι μέσα στην συμφωνία και να μην έχει δικαίωμα πάρκινγκ και αυτός?

[NTC Labs]

2 λεπτά πριν, Ducatista είπε

Ρε παιδιά αφού υπάρχει συμφωνία μεταξύ τους πως γίνεται νέος ιδιοκτήτης να μην είναι μέσα στην συμφωνία και να μην έχει δικαίωμα πάρκινγκ και αυτός?

Εαν η συμφωνια ειναι απλα μεταξυ τους ο νεος ιδιοκτητης εχει ΚΑΘΕ δικαιωμα που εχουν και εκεινοι. Εαν υπαρχει συσταση οχι δεν εχει δικαιωμα. Εαν υπαρχει απλα "συμβολαιο" μεεεχρι να ψηφιστει ο νομος και να δεχτουν οι τωρινοι να δηλωσουν τα χιλιοστα ( που οι πιο πολλοι σιγα μη δεχτονυ να πληρωνουν κιολας ) εχει καθε δικαιωμα οπως και αυτοι. Το θεμα ειναι ενα. ερχεται σε αντιπαραθεση? με οτι συνεπαγεται αυτο.

Επεξ/σία 19 Δεκεμβρίου 2022 από NTC Labs

[Ducatista]

Μόλις τώρα, NTC Labs είπε

Εαν η συμφωνια ειναι απλα μεταξυ τους ο νεος ιδιοκτητης εχει ΚΑΘΕ δικαιωμα που εχουν και εκεινοι. Εαν υπαρχει συσταση οχι δεν εχει δικαιωμα. Εαν υπαρχει απλα "συμβολαιο" μεεεχρι να ψηφιστει ο νομος και να δεχτουν οι τωρινοι να δηλωσουν τα χιλιοστα ( που οι πιο πολλοι σιγα μη δεχτονυ να πληρωνουν κιολας ) εχει καθε δικαιωμα οπως και αυτοι.

Αρα γιατί δεν σταθμεύει στο κομμάτι που του αναλογεί?

[NTC Labs]

5 λεπτά πριν, Ducatista είπε

Αρα γιατί δεν σταθμεύει στο κομμάτι που του αναλογεί?

Εγω που να ξερω?  Εχουν οντως συσταση? Το παιζουν ιστορια? ενα απο τα 2. Ο κανονισμος ΔΕΝ αποτελει συσταση ιδιοκτησιας. Ο ιδιος θα μας πει τι απο τα 2 ισχυει.

[lightsout]

36 λεπτά πριν, NTC Labs είπε

Σε τριτους ειναι ετσι κιαλλιως παρανομη. Και σε ιδιοκτητη ειναι παρανομη αν δεν εχει υπαρξει συσταση που ειπε και ο συμφορουμιτης. Δηλαδη καποιος αυθαιρετα αποφασησε να πουλησει κομματι κοινοχρηστου και κοινοτητου χωρου ετσι γτ γουσταρε., Πως το βλεπεις?

Σημασία δεν έχει πως το βλέπω εγώ, σημασία έχει τι ορίζει το ρυθμιστικό και νομοθετικό πλαίσιο. Προσωπικά πιστεύω ότι το πάρτυ των εργολάβων ήταν αδιανόητο σε αυτή την χώρα. Από εκεί και πέρα όμως, σε τρίτους δεν ήταν εξαρχής παράνομη, αυτό προέκυψε στην πορεία και αφού προσέφυγαν στα δικαστήρια ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν είχαν χώρο να αφήσουν το αυτοκίνητο τους. Ξαναγράφω, για να κριθεί ένα συμβόλαιο άκυρο, θα πρέπει να προσβληθεί και να αποφασίσει το δικαστήριο. Δηλαδή ακόμα κι αν κάτι είναι εξόφθαλμα παράνομο ή παράτυπο ή καταχρηστικό δεν φτάνει να το λέμε μεταξύ μας, θα πρέπει να εγερθεί αγωγή. 

[cyberguy]

 Σε οικοδομή με ανοιχτό χώρο σταθμεύσης (πυλωτή) οι ιδιοκτήτες έχουν απο μια θέση. Υπάρχουν όμως 2 κλειστες θέσεις πουλημένες σε ιδιοκτήτες εκτός οικοδομής. Με αυτές τι συμβαίνει (κατασκευή 1997)

[NTC Labs]

https://www.taxheaven.gr/news/43784/oi-oeseis-staomeyshs-sthn-pylwth-sto-ypogeio-ston-akalypto-xwro-ti-isxyei-sto-e9

δεμ γνωριζω αν εχει αλλαξει κατι

Επεξ/σία 19 Δεκεμβρίου 2022 από NTC Labs

[Joshua21]

8 λεπτά πριν, cyberguy είπε

 Σε οικοδομή με ανοιχτό χώρο σταθμεύσης (πυλωτή) οι ιδιοκτήτες έχουν απο μια θέση. Υπάρχουν όμως 2 κλειστες θέσεις πουλημένες σε ιδιοκτήτες εκτός οικοδομής. Με αυτές τι συμβαίνει (κατασκευή 1997)

Εφόσον ήταν εξαρχής κλειστές τότε δεν είναι μέρος της πιλοτής.

[NTC Labs]

6 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Εφόσον ήταν εξαρχής κλειστές τότε δεν είναι μέρος της πιλοτής.

Εαν ηταν εξαρχης θα φαινεται στα σχεδια. Εαν δεν ηταν και αποτελουσαν καποτε μερος της πυλωτης ( ναι δεν ειναι περιεργο σε αυτη τη χωρα)  και τις εκλεισαν ειναι αυθαιρεσια.

"

Η αγορά θέσης parking στο ισόγειο είναι έγκυρη όταν είναι κλειστή με γκαραζόπορτα (ή με άλλο τρόπο) και ευρίσκονται δίπλα από την πυλωτή. Η θέση αυτή έχει χιλιοστά, αποτελεί δηλαδή ξεχωριστή νόμιμη ιδιοκτησία. Γράφεται στο Ε9.

 

Επεξ/σία 19 Δεκεμβρίου 2022 από NTC Labs