αγορά σπιτιού και δικηγόρος

[vagos789]

Οι μεσιτες εχουν γινει το αγαπημενο θεμα στο insomnia για καποιο λογο

Λοιπον καθως γινομαστε δυτικη χωρα,θα πρεπει να τους συνηθισετε,ειναι εδω και θα μεινουν

Οπως και σε καθε επαγγελμα,θα πρεπει να διαλεξετε τους καλους.Οι πολυ καλοι θα σας παρεχουν και νομικες συμβουλες.

Επισης να θυμαστε οτι δεν υπαρχει το τελειο σπιτι, το σπιτι που θα διαλεξετε θα εχει ελλατωματα 

 

 

[kirileman]

Στις 28/11/2022 στις 10:21 ΠΜ, vamvakoolas είπε

ειδικα απο εσενα: Ο ρολος του μεσιτη ειναι να υποδικνυει το ακινητο και οχι να κανει τις συναλλαγες ή διαπραγματευσεις.

Λατρεμένο insomnia που όλοι τα ξέρουν όλα!

(4072/2012) Άρθρο 200. Σύμβαση μεσιτείας. 1. Η σύμβαση μεσιτείας ακινήτων καταρτίζεται εγγράφως. Για την πλήρωση του έγγραφου τύπου αρκεί η ανταλλαγή ενυπόγραφων επιστολών, ενυπόγραφων τηλεομοιοτυπιών, καθώς και τα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. 2. Η σύμβαση πρέπει: α) Να περιλαμβάνει τα στοιχεία των συμβαλλόμενων μερών, τον αριθμό φορολογικού τους μητρώου, καθώς και τον αριθμό Γ.Ε.ΜΗ. του μεσίτη. Σε περίπτωση διασυνοριακής παροχής μεσιτικών υπηρεσιών, αναγράφεται το μητρώο και η αρμόδια αρχή ή οργάνωση, στην οποία είναι εγγεγραμμένος ο μεσίτης, σύμφωνα με τη νομοθεσία της χώρας εγκατάστασης του. β) Να καθορίζει την ταυτότητα του αντικειμένου της μεσολάβησης ή υπόδειξης ευκαιρίας,.

... Αν η κύρια σύμβαση καταρτίστηκε κατά τη διάρκεια της αποκλειστικής μεσιτείας, τεκμαίρεται ότι καταρτίστηκε με την υπόδειξη ή μεσολάβηση του αποκλειστικού μεσίτη
 

...εφόσον έχει ο ίδιος μεσολαβήσει στη σύναψη της ή έχει υποδείξει την ευκαιρία σύναψης της ανεξάρτητα από το είδος της κύριας σύμβασης που καταρτίστηκε τελικά για το ακίνητο. Αν περισσότεροι μεσίτες σε συνεργασία μεταξύ τους υπέδειξαν ή μεσολάβησαν,...

...τεκμαίρεται ως αποτέλεσμα της διαμεσολάβησης του μεσίτη....

...Σε κάθε αμφοτεροβαρή σύμβαση επί ακινήτου, η οποία καταρτίζεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο, ενσωματώνεται ως περιεχόμενο υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986, των συμβαλλομένων περί μεσολάβησης ή μη μεσίτη ακινήτων... 

Θες να βάλω και χρώμα ή σου αρκεί το bold; 🙂

 

 

Μεσολάβηση και Υπόδειξη Ευκαιρίας στη Σύμβαση Μεσιτείας

Σύμφωνα με το άρθρο 703 του ΑΚ, εκείνος που υποσχέθηκε αμοιβή σε κάποιον (με­σίτη) για τη μεσολάβηση ή την υπόδειξη ευκαιρίας για τη σύναψη μιας σύμβασης, έχει υποχρέωση να πληρώσει μόνο αν η σύμβαση καταρτισθεί ως συνέπεια αυ­τής της μεσολάβησης ή υπόδειξης.

Από τη διάταξη δε αυτή σαφώς προκύπτει ότι κύριες προϋποθέσεις για την εφαρμογή της είναι:

α) η υπόσχεση αμοιβής για τη μεσολάβηση ή την υπόδειξη ευκαιρίας προς σύναψη σύμβασης και

β) η κατάρτιση της σύμβασης ως συνέπεια της μεσολάβησης ή της υπόδειξης του μεσίτη.

Οι έννοιες της μεσολάβησης και της υπόδειξης δεν ορίζονται στο νόμο και έχουν διαπλαστεί νομολογιακά. Πιο συγκεκριμένα ως μεσολάβηση ορίζεται κάθε πρόσφορη ενέργεια του μεσίτη για να έλθουν σε επαφή τα ενδιαφερόμενα μέρη με σκοπό να συνεννοηθούν για την κατάρτιση της σύμβασης. Μπορεί να περιλαμβάνει επιπλέον (αν και δεν απαιτείται) την παρακολούθηση των συνεννοήσεων των μερών, τη μεταφορά ή γνωστοποίηση των προτεινομένων από το ένα μέρος στο άλλο όρων και τη διαπραγμάτευση αυτή. Από την άλλη, η υπόδειξη ευκαιρίας ορίζεται ως κάτι λιγότερο από τη μεσολάβηση, ο μεσίτης ενημερώνει απλώς με αυτή τον εντολέα του για την ύπαρξη συγκεκριμένης και άγνωστης προηγουμένως σε αυτόν δυνατότητας σύναψης της σύμβασης, που τον ενδιαφέρει, χωρίς να απαιτούνται περαιτέρω προσωπικές ενέργειές του, αρκεί δηλαδή ότι έλαβε χώρα υπόδειξη ευκαιρίας και η σύμβαση καταρτίστηκε λόγω της υπόδειξης αυτής (ΑΠ 1023/2015).

 

Spoiler

Προτεινόμενες αποδεκτές απαντήσεις:
1) Λάθος μου, δεν το γνώριζα.
2) Mea culpa
3) My bad
4) Ok, έχεις δίκιο.

 

Επεξ/σία 30 Νοεμβρίου 2022 από kirileman

[geodimis]

1 ώρα πριν, vagos789 είπε

Οι πολυ καλοι θα σας παρεχουν και νομικες συμβουλες.

Μήπως οι ακόμα καλύτεροι σε εκπροσωπούν και στο δικαστήριο;

Ευχαριστώ δεν θα πάρω, για κάθε είδους  «συμβουλές» υπάρχουν τα forum. 

[spooker]

 

[vamvakoolas]

35 λεπτά πριν, kirileman είπε

Λατρεμένο insomnia που όλοι τα ξέρουν όλα!

(4072/2012) Άρθρο 200. Σύμβαση μεσιτείας. 1. Η σύμβαση μεσιτείας ακινήτων καταρτίζεται εγγράφως. Για την πλήρωση του έγγραφου τύπου αρκεί η ανταλλαγή ενυπόγραφων επιστολών, ενυπόγραφων τηλεομοιοτυπιών, καθώς και τα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. 2. Η σύμβαση πρέπει: α) Να περιλαμβάνει τα στοιχεία των συμβαλλόμενων μερών, τον αριθμό φορολογικού τους μητρώου, καθώς και τον αριθμό Γ.Ε.ΜΗ. του μεσίτη. Σε περίπτωση διασυνοριακής παροχής μεσιτικών υπηρεσιών, αναγράφεται το μητρώο και η αρμόδια αρχή ή οργάνωση, στην οποία είναι εγγεγραμμένος ο μεσίτης, σύμφωνα με τη νομοθεσία της χώρας εγκατάστασης του. β) Να καθορίζει την ταυτότητα του αντικειμένου της μεσολάβησης ή υπόδειξης ευκαιρίας,.

... Αν η κύρια σύμβαση καταρτίστηκε κατά τη διάρκεια της αποκλειστικής μεσιτείας, τεκμαίρεται ότι καταρτίστηκε με την υπόδειξη ή μεσολάβηση του αποκλειστικού μεσίτη
 

...εφόσον έχει ο ίδιος μεσολαβήσει στη σύναψη της ή έχει υποδείξει την ευκαιρία σύναψης της ανεξάρτητα από το είδος της κύριας σύμβασης που καταρτίστηκε τελικά για το ακίνητο. Αν περισσότεροι μεσίτες σε συνεργασία μεταξύ τους υπέδειξαν ή μεσολάβησαν,...

...τεκμαίρεται ως αποτέλεσμα της διαμεσολάβησης του μεσίτη....

...Σε κάθε αμφοτεροβαρή σύμβαση επί ακινήτου, η οποία καταρτίζεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο, ενσωματώνεται ως περιεχόμενο υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986, των συμβαλλομένων περί μεσολάβησης ή μη μεσίτη ακινήτων... 

Θες να βάλω και χρώμα ή σου αρκεί το bold; 🙂

 

 

Μεσολάβηση και Υπόδειξη Ευκαιρίας στη Σύμβαση Μεσιτείας

Σύμφωνα με το άρθρο 703 του ΑΚ, εκείνος που υποσχέθηκε αμοιβή σε κάποιον (με­σίτη) για τη μεσολάβηση ή την υπόδειξη ευκαιρίας για τη σύναψη μιας σύμβασης, έχει υποχρέωση να πληρώσει μόνο αν η σύμβαση καταρτισθεί ως συνέπεια αυ­τής της μεσολάβησης ή υπόδειξης.

Από τη διάταξη δε αυτή σαφώς προκύπτει ότι κύριες προϋποθέσεις για την εφαρμογή της είναι:

α) η υπόσχεση αμοιβής για τη μεσολάβηση ή την υπόδειξη ευκαιρίας προς σύναψη σύμβασης και

β) η κατάρτιση της σύμβασης ως συνέπεια της μεσολάβησης ή της υπόδειξης του μεσίτη.

Οι έννοιες της μεσολάβησης και της υπόδειξης δεν ορίζονται στο νόμο και έχουν διαπλαστεί νομολογιακά. Πιο συγκεκριμένα ως μεσολάβηση ορίζεται κάθε πρόσφορη ενέργεια του μεσίτη για να έλθουν σε επαφή τα ενδιαφερόμενα μέρη με σκοπό να συνεννοηθούν για την κατάρτιση της σύμβασης. Μπορεί να περιλαμβάνει επιπλέον (αν και δεν απαιτείται) την παρακολούθηση των συνεννοήσεων των μερών, τη μεταφορά ή γνωστοποίηση των προτεινομένων από το ένα μέρος στο άλλο όρων και τη διαπραγμάτευση αυτή. Από την άλλη, η υπόδειξη ευκαιρίας ορίζεται ως κάτι λιγότερο από τη μεσολάβηση, ο μεσίτης ενημερώνει απλώς με αυτή τον εντολέα του για την ύπαρξη συγκεκριμένης και άγνωστης προηγουμένως σε αυτόν δυνατότητας σύναψης της σύμβασης, που τον ενδιαφέρει, χωρίς να απαιτούνται περαιτέρω προσωπικές ενέργειές του, αρκεί δηλαδή ότι έλαβε χώρα υπόδειξη ευκαιρίας και η σύμβαση καταρτίστηκε λόγω της υπόδειξης αυτής (ΑΠ 1023/2015).

 

  Εμφάνιση κρυμμένου περιεχομένου

Προτεινόμενες αποδεκτές απαντήσεις:
1) Λάθος μου, δεν το γνώριζα.
2) Mea culpa
3) My bad
4) Ok, έχεις δίκιο.

 

δε θελω να σου εξηγησω τι εχεις ποσταρει γιατι δεν εχεις νομικες γνωσεις. Η μεσολαβηση μεσιτη οπως και αυτο που παρεθεσες δεχεται πολλες (νομικες) ερμηνειες.

Ποτε εγω προσωπικα σε μεταβιβαση μεσω συμβολαιογραφικης πραξης δεν εχω δει σελιδα, παραγραφο, ή υπομνημα ή εστω αναφορα βρε αδελφε, για μεσιτη. Παντα διευκρινιζεται λεπτομερεστατα η πραξη μεταξυ των 2 μεριων (ιδιοκτητη αγοραστη).

Επισης οπως παραθετεις δυναται να συμμετεσχει σε διαδικασια διαπραγματευσης (προφανως μπορει μια απο τις 2 μεριες να τον αποκλεισει).

Μπορω να συνεχισω μεχρι αυριο να προσβαλω καθε προταση απο αυτο που παρεθεσες αλλα σε προηγουμενο ποστ ανεφερα τη διαδικασια στη πραξη.

Απο εκει και περα, φροντιζε εσυ στη μεσιτικη δουλεια σου να κανεις παζαρια και να δινεις συμβουλες για ακινητα. Ελευθερη αγορα εχουμε, ο κοσμος κρινει

[Joshua21]

3 ώρες πριν, vagos789 είπε

Οι μεσιτες εχουν γινει το αγαπημενο θεμα στο insomnia για καποιο λογο

Ισχύει, όντως υπάρχει πολύ σοβαρός λόγος που οι μεσίτες έχουν γίνει το αγαπημένο θέμα στο insomnia και όχι οι ανθοπώλες πχ.

[kirileman]

1 ώρα πριν, vamvakoolas είπε

δε θελω να σου εξηγησω τι εχεις ποσταρει γιατι δεν εχεις νομικες γνωσεις. Η μεσολαβηση μεσιτη οπως και αυτο που παρεθεσες δεχεται πολλες (νομικες) ερμηνειες.

Ποτε εγω προσωπικα σε μεταβιβαση μεσω συμβολαιογραφικης πραξης δεν εχω δει σελιδα, παραγραφο, ή υπομνημα ή εστω αναφορα βρε αδελφε, για μεσιτη. Παντα διευκρινιζεται λεπτομερεστατα η πραξη μεταξυ των 2 μεριων (ιδιοκτητη αγοραστη).

Επισης οπως παραθετεις δυναται να συμμετεσχει σε διαδικασια διαπραγματευσης (προφανως μπορει μια απο τις 2 μεριες να τον αποκλεισει).

Μπορω να συνεχισω μεχρι αυριο να προσβαλω καθε προταση απο αυτο που παρεθεσες αλλα σε προηγουμενο ποστ ανεφερα τη διαδικασια στη πραξη.

Απο εκει και περα, φροντιζε εσυ στη μεσιτικη δουλεια σου να κανεις παζαρια και να δινεις συμβουλες για ακινητα. Ελευθερη αγορα εχουμε, ο κοσμος κρινει

Όχι, μη συνεχίσεις γιατί είναι ξεκάθαρο ότι δεν ξέρεις τι λες. Προφανώς για εσένα, τόσο ο νόμος όσο και δικηγόροι διαδίδουν μυθεύματα, επειδή εσύ δεν έχεις δει ποτέ σε συμβόλαιο αναφορά σε μεσίτη!!! (οι περισσότεροι δεν το κάνουν, γιατί αν αναφερθούν στο συμβόλαιο, θα πρέπει να κόψουν απόδειξη)

Προτείνω (για πολλοστή φορά) να ασχολείστε (όλοι μας) με αυτά που γνωρίζετε (-ουμε) καλά και μόνο. Αφήνουμε και ξανα-αφήνουμε να γράφονται δημόσια από ανακρίβειες μέχρι αστειότητες, αλλά κάποια στιγμή φτάνει ο κόμπος στο χτένι...

Αυτά για την ώρα. Μέχρι το επόμενο σχόλιο που θα ασελγήσει στη λογική και την πραγματικότητα.

3 ώρες πριν, vagos789 είπε

Οι μεσιτες εχουν γινει το αγαπημενο θεμα στο insomnia για καποιο λογο

Έκθεση Εκτίµησης Εθνικού Κινδύνου για τη Νοµιµοποίηση Εσόδων από Εγκληµατικές Δραστηριότητες και τη Χρηµατοδότηση της Τροµοκρατίας Οκτώβριος 2018

...Τέλος, υπάρχουν στοιχεία που καταδεικνύουν ότι στον συγκεκριμένο κλάδο δραστηριοποιούνται φυσικά πρόσωπα χωρίς να έχουν εγγραφεί στο επαγγελματικό επιμελητήριο. Ειδικότερα, σύμφωνα με στοιχεία της ΟΜΑΣΕ ο αριθμός των παράνομων μεσιτών ή παραμεσιτών είναι μεγαλύτερος από τους νόμιμους μεσίτες. Συγκεκριμένα, ενώ το επάγγελμα του μεσίτη ασκείται σήμερα από περίπου 4.000 νόμιμους επαγγελματίες πανελλαδικά, υπολογίζεται πως τουλάχιστον 5.000 επιπλέον άνθρωποι εμφανίζονται στην αγορά ως μεσίτες και διαπραγματεύονται αγοραπωλησίες κι ενοικιάσεις ακινήτων.

a25846dd-c1f8-492f-a003-331c024ba394 (minfin.gr)

 

ΥΓ:

Δημοφιλή επαγγέλματα παραμεσιτών είναι: δικηγόροι (γκούχου, γκούχου), συμβολαιογράφοι, μηχανικοί κ.α.

Επεξ/σία 30 Νοεμβρίου 2022 από kirileman