αγορά σπιτιού και δικηγόρος

[vlzvl]

γεια χαρά..

Έχω μπει σε διαδικασία αγοράς σπιτιού στην Αθήνα και στην πλειονότητα των περισσότερων βλέπω είναι μέσω μεσιτικών γραφείων. Από την τράπεζα που πήγα πρώτα, πήρα μια προέγκριση δανείου για ένα συγκεκριμένο ποσό που ήθελα κ βεβαίωση ότι μπορώ να πάρω παραπάνω αν χρειαστεί, με βάση άλλα ακίνητα, οπότε από εκεί θεωρώ είμαι καλυμμένος με βάση την οικονομική μου εικόνα.

Είμαι τώρα σε μια θέση όπου θα πρέπει να επιλέξω ένα ακίνητο και να ασχοληθώ με το μεσιτικό γραφείο. Αναρωτιέμαι ωστόσο, μήπως είναι καλύτερα να βρω πρώτα απ'όλα δικηγόρο (χωρίς να έχω βρει ακόμη σπίτι) και να πάω με εκείνον για ότι χρειαστεί?

Κάπου διάβασα ότι τα μεσιτικά γραφεία σε βάζουν να υπογράψεις πρώτα ένα προσύμφωνο πριν σου δείξουν ένα σπίτι, με τις αμοιβές τους κλπ. και μετά σου δείχνουν. Υποχρεούμαι να καταλάβω χρήματα με την υπογραφή μου σε τέτοιο προσύμφωνο? Ρωτάω γιατί εγώ μετά θα ήθελα να βάλω τον Δικηγόρο να ψάξει το σπίτι το σπίτι,υποθηκοφυλάκια κ τέτοια, και μετά να αποφασίσω αν θέλω να προχωρήσω. Αυτό μπορεί να πάρει χρόνο αφού δω ένα σπίτι.

Πως πάει η "σειρά" εδώ δλδ? Μιλάω με το μεσιτικό, βλέπω σπίτι, υπογράφω χαρτί με τις αμοιβές του και τα διάφορα νομικά τους, και μετά βάζω δικηγόρο να το ελέγξει αφού τοχω δει κ μου αρέσει? Ανησυχώ λίγο εδώ λόγω ότι υπογράφω κάτι.

Η καλύτερα να μιλήσω με Δικηγόρο πριν ξεκινήσω με μεσιτικό γραφείο?

Ξέρει κάποιος από αυτά?

Ευχαριστώ!

[greekfragma]

χρήματα στο μεσιτικό δίνεις ΜΟΝΟ με την υπογραφή των συμβολαίων. ποτέ πριν. μη τυχόν και κάνεις το λάθος, γιατί τους κυνηγάς ατελείωτα αν στραβώσει η χαρτούρα ή ανακαλύψεις πράγματα αργότερα και θες να υπαναχωρήσεις.

προφανώς και προχωράς με δικηγόρο να ελέγξει τα πάντα. να προτιμήσεις δικηγόρο με ειδικότητα στα ακίνητα και να έχει και κάποιον επίσης αξιόπιστο συμβολαιογράφο.

άποψή μου πάντως είναι να δεις μόνος σου ακίνητα εκτός μεσιτικού.

επίσης απαραίτητα μηχανικό μαζί σου. αυτά που θα δει ο μηχανικός εσύ ΔΕΝ θα τα είχες δει και θα σε γλιτώσει από μπελάδες και κακές αγορές.

Επεξ/σία 25 Νοεμβρίου 2022 από greekfragma

[Joshua21]

5 λεπτά πριν, vlzvl είπε

γεια χαρά..

Έχω μπει σε διαδικασία αγοράς σπιτιού στην Αθήνα και στην πλειονότητα των περισσότερων βλέπω είναι μέσω μεσιτικών γραφείων. Από την τράπεζα που πήγα πρώτα, πήρα μια προέγκριση δανείου για ένα συγκεκριμένο ποσό που ήθελα κ βεβαίωση ότι μπορώ να πάρω παραπάνω αν χρειαστεί, με βάση άλλα ακίνητα, οπότε από εκεί θεωρώ είμαι καλυμμένος με βάση την οικονομική μου εικόνα.

Είμαι τώρα σε μια θέση όπου θα πρέπει να επιλέξω ένα ακίνητο και να ασχοληθώ με το μεσιτικό γραφείο. Αναρωτιέμαι ωστόσο, μήπως είναι καλύτερα να βρω πρώτα απ'όλα δικηγόρο (χωρίς να έχω βρει ακόμη σπίτι) και να πάω με εκείνον για ότι χρειαστεί?

Κάπου διάβασα ότι τα μεσιτικά γραφεία σε βάζουν να υπογράψεις πρώτα ένα προσύμφωνο πριν σου δείξουν ένα σπίτι, με τις αμοιβές τους κλπ. και μετά σου δείχνουν. Υποχρεούμαι να καταλάβω χρήματα με την υπογραφή μου σε τέτοιο προσύμφωνο? Ρωτάω γιατί εγώ μετά θα ήθελα να βάλω τον Δικηγόρο να ψάξει το σπίτι το σπίτι,υποθηκοφυλάκια κ τέτοια, και μετά να αποφασίσω αν θέλω να προχωρήσω. Αυτό μπορεί να πάρει χρόνο αφού δω ένα σπίτι.

Πως πάει η "σειρά" εδώ δλδ? Μιλάω με το μεσιτικό, βλέπω σπίτι, υπογράφω χαρτί με τις αμοιβές του και τα διάφορα νομικά τους, και μετά βάζω δικηγόρο να το ελέγξει αφού τοχω δει κ μου αρέσει? Ανησυχώ λίγο εδώ λόγω ότι υπογράφω κάτι.

Η καλύτερα να μιλήσω με Δικηγόρο πριν ξεκινήσω με μεσιτικό γραφείο?

Ξέρει κάποιος από αυτά?

Ευχαριστώ!

Πρώτα υπογράφεις τη "μεσιτική εντολή" και μετά ο μεσίτης σου δείχνει το ακίνητο, αν δεν υπογράψεις πρώτα δεν στο δείχνει, η μεσιτική εντολή είναι αυτό που εξασφαλίζει στον μεσίτη ότι θα εισπράξει την μεσιτική αμοιβή στην περίπτωση που το αγοράσεις.

Μεγάλη προσοχή πρέπει να δώσεις στο τι ακριβώς προβλέπει η μεσιτική εντολή, πχ ότι την αμοιβή την χρωστάς όταν υπογραφεί το τελικό συμβόλαιο και όχι όταν υπογραφεί το προσύφωνο.

Στο δικηγόρο θα πας αφού αποφασίσεις ότι θέλεις να προχωρήσεις με το συγκεκριμένο σπίτι.

 

[vlzvl]

8 λεπτά πριν, greekfragma είπε

χρήματα στο μεσιτικό δίνεις ΜΟΝΟ με την υπογραφή των συμβολαίων. ποτέ πριν. μη τυχόν και κάνεις το λάθος, γιατί τους κυνηγάς ατελείωτα αν στραβώσει η χαρτούρα ή ανακαλύψεις πράγματα αργότερα και θες να υπαναχωρήσεις.

προφανώς και προχωράς με δικηγόρο να ελέγξει τα πάντα. να προτιμήσεις δικηγόρο με ειδικότητα στα ακίνητα και να έχει και κάποιον επίσης αξιόπιστο συμβολαιογράφο.

άποψή μου πάντως είναι να δεις μόνος σου ακίνητα εκτός μεσιτικού.

επίσης απαραίτητα μηχανικό μαζί σου. αυτά που θα δει ο μηχανικός εσύ ΔΕΝ θα τα είχες δει και θα σε γλιτώσει από μπελάδες και κακές αγορές.

ευχαριστώ πολύ φίλε για την γρήγορη απάντηση.

Υποθέτω μπορώ να βάλω έναν μηχανικό και αργότερα (μετά την πρώτη επίσκεψη μου να δω αν μου κάνει αρχικά), σωστά? Υποθέτω ότι θα μπορέσω να επισκεφθώ το ακίνητο 2η και 3η φορά αν χρειαστώ? Πριν από δικηγόρους και μηχανικούς, απλά εγώ κ το σπίτι.

2 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Πρώτα υπογράφεις τη "μεσιτική εντολή" και μετά ο μεσίτης σου δείχνει το ακίνητο, αν δεν υπογράψεις πρώτα δεν στο δείχνει, η μεσιτική εντολή είναι αυτό που εξασφαλίζει στον μεσίτη ότι θα εισπράξει την μεσιτική αμοιβή στην περίπτωση που το αγοράσεις.

Μεγάλη προσοχή πρέπει να δώσεις στο τι ακριβώς προβλέπει η μεσιτική εντολή, πχ ότι την αμοιβή την χρωστάς όταν υπογραφεί το τελικό συμβόλαιο και όχι όταν υπογραφεί το προσύφωνο.

Στο δικηγόρο θα πας αφού αποφασίσεις ότι θέλεις να προχωρήσεις με το συγκεκριμένο σπίτι.

 

Ευχαριστώ πολύ φίλε!

Κάτι τέτοιο ήθελα να μάθω. Οπότε κάθε μεσιτικό μπορεί να φτιάξει όπως θέλει την μεσιτική του εντολή, έτσι? Οπότε να διαβάσω με λεπτομέρεις το χαρτί που θα μου δώσουν, για να'μαι καλυμμένος και απλά να δω το σπιτι με ηρεμια μετά και ακολούθως να τσεκάρω δικηγόρο κ μηχανικό αργότερα, έτσι? Απλά μια διευκρίνηση, αυτό που λες "προσύμφωνο" (ίσως εγώ μπερδεύομαι κ το ανέφερα έτσι), είναι κάποιο άλλο "ενδιάμεσο" αργότερα ή το χαρτί της "μεσιτικής εντολής" που δίνουν?

Δεν έχω σκοπό να υπογράψω κανένα προσύμφωνο, ποιο πολύ με ενδιέφερε εάν αυτό το χαρτί που θα μου δώσουν απο το μεσιτικό γραφείο, η "μεσιτική εντολή" με υποχρεώσει να βάλω το χέρι στη τσέπη προτού καν δω το σπιτι.. Λιγο πολυ αυτό. Σορρυ για τις επαναλήψεις.

[Joshua21]

19 λεπτά πριν, vlzvl είπε

Υποθέτω μπορώ να βάλω έναν μηχανικό και αργότερα (μετά την πρώτη επίσκεψη μου να δω αν μου κάνει αρχικά), σωστά? Υποθέτω ότι θα μπορέσω να επισκεφθώ το ακίνητο 2η και 3η φορά αν χρειαστώ? Πριν από δικηγόρους και μηχανικούς, απλά εγώ κ το σπίτι.

Μα δεν έχει νόημα να γίνει αλλιώς, πριν βρεις το σπίτι και πριν αποφασίσεις ότι σου αρέσει να βρεις δικηγόρους και μηχανικούς να κάνουν τι?

20 λεπτά πριν, vlzvl είπε

Ευχαριστώ πολύ φίλε!

Κάτι τέτοιο ήθελα να μάθω. Οπότε κάθε μεσιτικό μπορεί να φτιάξει όπως θέλει την μεσιτική του εντολή, έτσι? Οπότε να διαβάσω με λεπτομέρεις το χαρτί που θα μου δώσουν, για να'μαι καλυμμένος και απλά να δω το σπιτι με ηρεμια μετά και ακολούθως να τσεκάρω δικηγόρο κ μηχανικό αργότερα, έτσι? Απλά μια διευκρίνηση, αυτό που λες "προσύμφωνο" (ίσως εγώ μπερδεύομαι κ το ανέφερα έτσι), είναι κάποιο άλλο "ενδιάμεσο" αργότερα ή το χαρτί της "μεσιτικής εντολής" που δίνουν?

Δεν έχω σκοπό να υπογράψω κανένα προσύμφωνο, ποιο πολύ με ενδιέφερε εάν αυτό το χαρτί που θα μου δώσουν απο το μεσιτικό γραφείο, η "μεσιτική εντολή" με υποχρεώσει να βάλω το χέρι στη τσέπη προτού καν δω το σπιτι.. Λιγο πολυ αυτό. Σορρυ για τις επαναλήψεις.

Για να ακριβολογούμε κάθε μεσιτικό μπορεί να φτιάξει όπως θέλει κάθε μεσιτική εντολή, δεν χρειάζεται απαραίτητα όλες οι εντολές του να είναι ίδιες. Στην ουσία η μεσιτική εντολή είναι ένα ιδιωτικό συμφωνητικό που περιγράφει τη συμφωνία σας (και φυσικά δεν είναι όλες οι συμφωνίες ίδιες), αν σου δείξει κάτι που δεν σου αρέσει μπορείς να ζητήσεις να αλλαχθεί, αν τα βρείτε υπογράφετε, αν δεν τα βρείτε δεν υπογράφετε. Επίσης όταν έγραψα "προσύμφωνο" εννοούσα προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτου.

Τώρα το τι ακριβώς θα προβλέπει το χαρτί που θα σου δώσει να υπογράψεις δεν μπορώ να το ξέρω αν δεν το διαβάσω πρώτα, τα υπόλοιπα τα έχω γράψει στην προηγούμενη παράγραφο.

[vanni]

Γνώμη μου είναι ότι εφόσον έχεις πάει για αγορά μέσω δανείου η τράπεζα αφού βρεις ακίνητο που θα της υποδείξεις θα προχωρήσει σε Νομικό και Τεχνικό έλεγχο τον οποίο αναλόγως την τράπεζα τον πληρώνεις από 750 έως 800 ευρώ δεν χρειάζεται να πληρώσεις και από πριν δικηγόρο να κάνει την ίδια δουλειά.

[Basilhs23___]

Επισκέπτεσαι Χ αριθμό σπιτιών. Τα κατατασσεις σε κατάλογο ανάλογα του πόσο σε ενδιαφέρουν 1ο 2ο κτλ. 

Οταν ολοκληρωθεί η λίστα. Αρχίζεις και επισκέπτεσαι με 1-2 μηχανικούς το κτίριο για να σε συμβουλεύσουν για τα τεχνικά οικοδομικά και τυχόν  αυθαίρετα με παρανομίες. 

Φτιάχνεις μια 2η λίστα που βάζεις τα ακίνητα με σειρά ενδιαφέροντος ενώ απορρίπτεις σε όσα δεν άκουσες καλά πράγματα από τους μηχανικούς. 

3η φάση. Δικηγόρος. Ακολουθείς την ίδια εικασία με δικηγόρο που θα ψάξει τα πάντα, οφειλές, χρέη, κοινόχρηστα ΕΥΔΑΠ, δάνεια κατασχέσεις. 

Το ακίνητο που θα είναι πρώτο στην λίστα μετά και από το ψάξιμο του δικηγόρου θα είναι αυτό που θα αγοράσεις. 

Με τον μεσίτη ας σε συμβουλεύσουν τα άλλα μέλη, προφανώς εμπλέκεται και αυτός στην διαδικασία και τα κάνει όλα πιο σύνθετα. 

[vlzvl]

8 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Μα δεν έχει νόημα να γίνει αλλιώς, πριν βρεις το σπίτι και πριν αποφασίσεις ότι σου αρέσει να βρεις δικηγόρους και μηχανικούς να κάνουν τι?

Για να ακριβολογούμε κάθε μεσιτικό μπορεί να φτιάξει όπως θέλει κάθε μεσιτική εντολή, δεν χρειάζεται απαραίτητα όλες οι εντολές του να είναι ίδιες. Στην ουσία η μεσιτική εντολή είναι ένα ιδιωτικό συμφωνητικό που περιγράφει τη συμφωνία σας (και φυσικά δεν είναι όλες οι συμφωνίες ίδιες), αν σου δείξει κάτι που δεν σου αρέσει μπορείς να ζητήσεις να αλλαχθεί, αν τα βρείτε υπογράφετε, αν δεν τα βρείτε δεν υπογράφετε. Επίσης όταν έγραψα "προσύμφωνο" εννοούσα προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτου.

Τώρα το τι ακριβώς θα προβλέπει το χαρτί που θα σου δώσει να υπογράψεις δεν μπορώ να το ξέρω αν δεν το διαβάσω πρώτα, τα υπόλοιπα τα έχω γράψει στην προηγούμενη παράγραφο.

τέλειος  
Οπότε μπορώ υποθέτω να επισκεφθώ ξανα το σπίτι για 2η φορά με τον μηχανικό και να το ελέγξει και καλύτερα.. 
Σόρρυ που επεκτείνομαι λίγο αλλά υποθέτωντας ότι θα πάρει κάποιες μέρες, θα πρέπει να δώσω και κάποιο ποσό στο μεσιτικό γραφείο να μου το κρατήσει όσο κρατάει η διαδικασία σωστά? Γιατί υποθέτω 1000% όταν πω κάτι τέτοιο στο μεσιτικό γραφείο, θα μου πει τα ίδια...

5 λεπτά πριν, vanni είπε

Γνώμη μου είναι ότι εφόσον έχεις πάει για αγορά μέσω δανείου η τράπεζα αφού βρεις ακίνητο που θα της υποδείξεις θα προχωρήσει σε Νομικό και Τεχνικό έλεγχο τον οποίο αναλόγως την τράπεζα τον πληρώνεις από 750 έως 800 ευρώ δεν χρειάζεται να πληρώσεις και από πριν δικηγόρο να κάνει την ίδια δουλειά.

Γεια σου φίλε, σε ευχαριστώ... Βασικά εδώ είναι ένα θέμα που με μπερδεύει επίσης. Η ίδια η τράπεζα με συμβούλεψε να βρω έναν δικηγόρο πρώτα να δει, αν κ μου είπε όμως επίσης ότι θα διενεργήσουν τεχνικούς και νομικούς ελέγχους όσο προχωράει το δάνειο Αναρωτιέμαι... είναι νορμάλ. Μου έδωσε κ ένα χαρτί με τα έξοδα τους που εγώ θα πληρώσω στην τράπεζα, που γράφει μέχρι κ έξοδα υποφυλακιου κλπ. Ένα συγκεκριμένο που μου είπε ότι π.χ. θα κάνουν πιο γρήγορα τις δουλειές στο Υποθηκοφυλάκιο κλπ. Με άλλα λόγια, κάνω έλεγχο κ εγώ και η Τράπεζα αργότερα, τους ίδιους ελέγχους με λίγα λόγια? Πρώτα δικός μου ο έλεγχος για το σπίτι που με ενδιαφέρει, και μετά η Τράπεζα για αν διασφαλίσει τα νόμιμα πριν μου χορηγήσει το δάνειο? Δλδ είναι νορμάλ αυτές οι "διπλές" ενέργειες ετσι?
 

[Joshua21]

3 λεπτά πριν, vlzvl είπε

τέλειος  
Οπότε μπορώ υποθέτω να επισκεφθώ ξανα το σπίτι για 2η φορά με τον μηχανικό και να το ελέγξει και καλύτερα.. 
Σόρρυ που επεκτείνομαι λίγο αλλά υποθέτωντας ότι θα πάρει κάποιες μέρες, θα πρέπει να δώσω και κάποιο ποσό στο μεσιτικό γραφείο να μου το κρατήσει όσο κρατάει η διαδικασία σωστά? Γιατί υποθέτω 1000% όταν πω κάτι τέτοιο στο μεσιτικό γραφείο, θα μου πει τα ίδια...

Ε ναι, μπορεί να χρειαστεί να δεις 5 ή 20 σπίτια μέχρι να βρεις κάποιο να σου κάνει, δεν γίνεται να πηγαίνεις κάθε φορά μαζί με μηχανικό και δικηγόρο...

Και όχι, στο μεσιτικό δεν θα δώσεις απολύτως τίποτα, θα δώσεις μόνο όταν και αν αγοράσεις (τελικό συμβόλαιο), και ας λέει ότι θέλει. Προκαταβολή αν είναι μόνο στον ιδιοκτήτη και μόνο με προσύμφωνο.

10 λεπτά πριν, vlzvl είπε

Η ίδια η τράπεζα με συμβούλεψε να βρω έναν δικηγόρο πρώτα να δει, αν κ μου είπε όμως επίσης ότι θα διενεργήσουν τεχνικούς και νομικούς ελέγχους όσο προχωράει το δάνειο Αναρωτιέμαι... είναι νορμάλ.

Η τράπεζα θα κάνει τους ελέγχους - με δικά σου έξοδα - για το δικό της συμφέρον, και εσύ θα κάνεις τους δικούς σου ελέγχους - με επίσης δικά σου έξοδα - για δικό σου συμφέρον. Έτσι γινόταν πάντα

[vlzvl]

2 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Ε ναι, μπορεί να χρειαστεί να δεις 5 ή 20 σπίτια μέχρι να βρεις κάποιο να σου κάνει, δεν γίνεται να πηγαίνεις κάθε φορά μαζί με μηχανικό και δικηγόρο...

Και όχι, στο μεσιτικό δεν θα δώσεις απολύτως τίποτα, θα δώσεις μόνο όταν και αν αγοράσεις (τελικό συμβόλαιο), και ας λέει ότι θέλει. Προκαταβολή αν είναι μόνο στον ιδιοκτήτη και μόνο με προσύμφωνο.

σωστά

Πιο πολύ ρώτησα για να μου "εγγυηθεί" ο μεσίτης ότι δεν θα το δώσει κάπου όσο εγώ κ ο δικηγόρος προχωρούν τις διαδικασίες. Θέλω να πω, έστω ότι έχω πάει στο Χ σπίτι, το είδα κ μου άρεσε την Α μέρα. Πιάνω Δικηγόρο και του λέω να ελέγξει ότι μπορεί και Μηχανικό να πάμε να το δούμε απ'όλες τις μεριές... Έστω ότι τελειώνουν την μέρα Β π.χ. 2 βδομάδες μετά. Για να μου εγγυηθεί το μεσιτικό γραφείο ότι δεν θα τοχει πουλήσει εν τω μεταξύ, συνηθίζεται να δίνουμε "κάτι" εν τω μεταξύ, κάποιο μικροποσό? και τι συνηθίζεται σε κάτι τέτοιες περιπτώσεις? Δεν θα ήθελα να ανησυχώ για κάτι τέτοιο όσο π.χ. ο δικηγόρος ελέγχει το ακίνητο... απλά τι και αν συνηθίζεται κάτι τετοιο

[Joshua21]

Μόλις τώρα, vlzvl είπε

σωστά

Πιο πολύ ρώτησα για να μου "εγγυηθεί" ο μεσίτης ότι δεν θα το δώσει κάπου όσο εγώ κ ο δικηγόρος προχωρούν τις διαδικασίες. Θέλω να πω, έστω ότι έχω πάει στο Χ σπίτι, το είδα κ μου άρεσε την Α μέρα. Πιάνω Δικηγόρο και του λέω να ελέγξει ότι μπορεί και Μηχανικό να πάμε να το δούμε απ'όλες τις μεριές... Έστω ότι τελειώνουν την μέρα Β π.χ. 2 βδομάδες μετά. Για να μου εγγυηθεί το μεσιτικό γραφείο ότι δεν θα τοχει πουλήσει εν τω μεταξύ, συνηθίζεται να δίνουμε "κάτι" εν τω μεταξύ, κάποιο μικροποσό? και τι συνηθίζεται σε κάτι τέτοιες περιπτώσεις? Δεν θα ήθελα να ανησυχώ για κάτι τέτοιο όσο π.χ. ο δικηγόρος ελέγχει το ακίνητο... απλά τι και αν συνηθίζεται κάτι τετοιο

Έχεις καταλάβει λάθος το ρόλο του μεσίτη, η βασική του δουλειά (αυτή που περιγράφεται συνήθως στις εντολές) είναι δείξει το ακίνητο στον ενδιαφερόμενο, και αν το θέλει να τον φέρει σε επαφή με τον ιδιοκτήτη. Το ακίνητο δεν ανήκει στον μεσίτη ώστε να το κρατήσει για κάποιο καιρό, μόνο ο ιδιοκτήτης μπορεί να εγγυηθεί κάτι τέτοιο, και πάντα με προσύμφωνο.

Αν δώσεις "κάτι" όπως περιγράφεις για να στο κρατήσει και τελικά το πουλήσει αλλού δε μπορείς να του κάνεις τίποτα, άσε που για να τον υποχρεώσεις να σου δώσει πίσω αυτό το κάτι ίσως χρειαστεί δικαστικός αγώνας ετών, για αυτό λέω πάντα με προσύμφωνο, αν θέλεις απευθύνσου στον συμβολαιογράφο σου να στα εξηγήσει με λεπτομέρειες όλα αυτά.

[vlzvl]

1 λεπτό πριν, Joshua21 είπε

Έχεις καταλάβει λάθος το ρόλο του μεσίτη, η βασική του δουλειά (αυτή που περιγράφεται συνήθως στις εντολές) είναι δείξει το ακίνητο στον ενδιαφερόμενο, και αν το θέλει να τον φέρει σε επαφή με τον ιδιοκτήτη. Το ακίνητο δεν ανήκει στον μεσίτη ώστε να το κρατήσει για κάποιο καιρό, μόνο ο ιδιοκτήτης μπορεί να εγγυηθεί κάτι τέτοιο, και πάντα με προσύμφωνο.

Αν δώσεις "κάτι" όπως περιγράφεις για να στο κρατήσει και τελικά το πουλήσει αλλού δε μπορείς να του κάνεις τίποτα, άσε που για να τον υποχρεώσεις να σου δώσει πίσω αυτό το κάτι ίσως χρειαστεί δικαστικός αγώνας ετών, για αυτό λέω πάντα με προσύμφωνο, αν θέλεις απευθύνσου στον συμβολαιογράφο σου να στα εξηγήσει με λεπτομέρειες όλα αυτά.

χμμ  πολύ σωστά

είχα ξεχάσει ότι ο μεσίτης μπορεί να σε φέρει σε επαφή με τον ιδιοκτήτη. Οπότε δεν θα κάνω κάτι τέτοιο με το μεσιτικό γραφείο.  Υποθέτω ωστόσο ότι ένα τέτοιο "προσύμφωνο" με ενδιαφέρει σε τέτοια περίπτωση και η "μεσιτική εντολή" να μην αναφέρει τπτ για καταβολή μεσιτικής αμοιβής σε κάτι τέτοιο  Ωστόσο, όπως διάβασα, ένα τέτοιο προσύμφωνο είναι τσουχτερό  (5-10% της αξίας του σπιτιού, εκτός αν διάβασα λάθος). Μάλλον δεν θα κάνω κάτι τέτοιο αν ισχύουν όντως αυτά τα νούμερα  Πιο πολύ ήταν να τσεκάρω αν αφορά μικροποσά, και όχι χιλιάδες ευρώ όπως βλέπω, και πριν μου πουν οι μηχανικοί / δικηγόροι ότι βρήκαν κάτι "περίεργο" με το σπίτι  

[Joshua21]

Σίγουρα κάτι λάθος διάβασες, ούτε για αστείο δεν θα ζητήσουν τόσα, θα τολμήσω να κάνω μια εκτίμηση για 100-150€.

[vlzvl]

6 λεπτά πριν, vlzvl είπε

χμμ  πολύ σωστά

είχα ξεχάσει ότι ο μεσίτης μπορεί να σε φέρει σε επαφή με τον ιδιοκτήτη. Οπότε δεν θα κάνω κάτι τέτοιο με το μεσιτικό γραφείο.  Υποθέτω ωστόσο ότι ένα τέτοιο "προσύμφωνο" με ενδιαφέρει σε τέτοια περίπτωση και η "μεσιτική εντολή" να μην αναφέρει τπτ για καταβολή μεσιτικής αμοιβής σε κάτι τέτοιο  Ωστόσο, όπως διάβασα, ένα τέτοιο προσύμφωνο είναι τσουχτερό  (5-10% της αξίας του σπιτιού, εκτός αν διάβασα λάθος). Μάλλον δεν θα κάνω κάτι τέτοιο αν ισχύουν όντως αυτά τα νούμερα  Πιο πολύ ήταν να τσεκάρω αν αφορά μικροποσά, και όχι χιλιάδες ευρώ όπως βλέπω, και πριν μου πουν οι μηχανικοί / δικηγόροι ότι βρήκαν κάτι "περίεργο" με το σπίτι  

εδώ το διάβασα https://www.homi.com.gr/el/blog/buying/prosimfono/ (ελπίζω να μη παραβαίνω τπτ κανόνες που αναφέρω το λινκ). Κάπου κάτω λέει:

Αναφορά σε κείμενο

Συνήθως, κατά την σύναψη του προσύμφωνου, ο αγοραστής δίνει μια προκαταβολή στον πωλητή για να εξασφαλίσει τη συμφωνία και να ενισχύσει ακόμα περισσότερο τη θέση του. Το ποσό της προκαταβολής είναι διαπραγματεύσιμο και κυμαίνεται συνήθως στο 5-10% της συμφωνηθείσας τιμής πώλησης του ακινήτου.

 

[m3ltd0wn]

Για το προσύμφωνο με τον ιδιοκτήτη κάπου εκεί είναι η προκαταβολή. Πχ για ένα σπίτι 150.000€ μπορεί να σου ζητήσει περίπου 10.000 με 15.000 μπροστά.

Πάντα με προσύμφωνο που έχει συνταξει συμβολαιογραφος!!!

 

Και φυσικά αν μετά αλλάξεις γνώμη τα χάνεις, αν αλλάξει γνώμη ο ιδιοκτήτης στα δίνει πίσω διπλά...