Αirbnb Νέο Ρυθμιστικό πλαίσιο έρχεται

[korakios]

10 λεπτά πριν, Maurikycli είπε

ως ενοίκιο και όχι ως επιχειρηματική δραστηριότητα

φυσικά ως ενοίκιο , δεν είναι επιχείρηση , και δε μπορείς να πάρεις επιδοτήσεις ,ούτε να αγοράζεις με τιμολόγιο , ούτε να προσλάβεις υπαλλήλους με προγράμματα , ούτε περνάς σαν έξοδα διάφορες αγορές ,λογαριασμούς κτλ

μάλιστα καλύτερα απο ενοίκιο (για το κράτος) μιας και το δηλώνεις κανονικά

7 λεπτά πριν, valantis123 είπε

Δεν θέλω να κάνω κουμάντο σε κάποιου την περιουσία απλά λέω να επιδοτούνται ή κάποια λύση να μπορούμε να βρούμε ενα σπίτι να νοικιάσουμε όταν μας στέλνει το κράτος στα νησιά ας βοηθήσει και κάπως να μείνουμε κάπου.

αυτό εννοείται είναι πρόβλημα , δε λέει κανένας το αντίθετο

[qwertyuiop2]

Δε θα γίνει τίποτα για τη συντριπτική πλειονότητα όσων διαθέτουμε στην αγορά τέτοια καταλύματα.

Θα ρυθμιστούν τα αρπακτικά που έχουν ρημάξει τα φιλέτα, πχ πλάκα, αναφιώτικα, κουκάκι, παγκράτι, στενό κέντρο θεσσαλονίκης, χανίων, κυκλάδων, ρόδου, κέρκυρας.

ΔΕΝ είναι ηλίθια η πολιτική ηγεσία να χάσει τόσα εισοδήματα από φόρους που αναγκαστικά δηλώνουμε με το νέο πλαίσιο από το 19 και μετά και να γυρίσουμε στην εποχή του μιλητού, ούτε να περιορίσει μία αγορά που έχει δώσει ανάσα μέσα στην κρίση στη Μεσαία Τάξη.

[Maurikycli]

Αυτό που κάτι λούμπεν βαυκαλίζονται ότι είναι μεσαία τάξη με ξεπερνάει 

[michael92]

46 λεπτά πριν, qwertyuiop2 είπε

Δε θα γίνει τίποτα για τη συντριπτική πλειονότητα όσων διαθέτουμε στην αγορά τέτοια καταλύματα.

Θα ρυθμιστούν τα αρπακτικά που έχουν ρημάξει τα φιλέτα, πχ πλάκα, αναφιώτικα, κουκάκι, παγκράτι, στενό κέντρο θεσσαλονίκης, χανίων, κυκλάδων, ρόδου, κέρκυρας.

ΔΕΝ είναι ηλίθια η πολιτική ηγεσία να χάσει τόσα εισοδήματα από φόρους που αναγκαστικά δηλώνουμε με το νέο πλαίσιο από το 19 και μετά και να γυρίσουμε στην εποχή του μιλητού, ούτε να περιορίσει μία αγορά που έχει δώσει ανάσα μέσα στην κρίση στη Μεσαία Τάξη.

Ποιος είναι όμως το αρπακτικό; Κάποιος που έριξε εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ για να ανακαινίσει διαμερίσματα σε τουριστικές περιοχές και τα διαθέτει αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση ή κάποιος που έχει κληρονομήσει 2-3 σάπια διαμερίσματα αντιπαροχής και θέλει 6 μήνες σταθερό ενοίκιο, 6 μήνες airbnb; 

[qwertyuiop2]

1 ώρα πριν, Maurikycli είπε

Αυτό που κάτι λούμπεν βαυκαλίζονται ότι είναι μεσαία τάξη με ξεπερνάει 

Ε άμα σε ξεπερνάει, σημαίνει ότι το κριτήριό σου για το τι εστί μεσαία τάξη είναι λάθος! Εγώ τα έμαθα αυτά με το δύσκολο τρόπο (διδακτορικό).

 

44 λεπτά πριν, michael92 είπε

Ποιος είναι όμως το αρπακτικό; Κάποιος που έριξε εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ για να ανακαινίσει διαμερίσματα σε τουριστικές περιοχές και τα διαθέτει αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση ή κάποιος που έχει κληρονομήσει 2-3 σάπια διαμερίσματα αντιπαροχής και θέλει 6 μήνες σταθερό ενοίκιο, 6 μήνες airbnb; 

Ο δεύτερος είναι πιο αρπακτικό, ο πρώτος είναι πιο επιχειρηματίας, αλλά κι αυτός αρπακτικό.

Οι καλύτεροι είμαστε όσοι και κάναμε το πρώτο εκεί που έπρεπε και τα αντιπαροχής παλαιά τα δίνουμε φτηνά βνβ ΜΟΝΟ ή φτηνά ενοίκιο ΜΟΝΟ για να παίρνουμε τα λεφτά μας στην ώρα τους, όλα και οι νοικάρηδές μας να σέβονται το χώρο τους. Κρατάμε δε με αυτούς σχέσεις και αφού πάψουν να είναι νοικάρηδές μας, γιατί οι καλές και τίμιες ξήγες κρατούν την κοινωνία δεμένη!

Επεξ/σία 19 Νοεμβρίου 2022 από qwertyuiop2

[Basilhs23___]

6 ώρες πριν, dtk-386 είπε

έλεγε σε ρεπορτάζ στην TV ότι στην Ελλάδα 1 στους 3 δεν τα δηλώνουν στην εφορία.

 

Δεν στέκει κάτι τέτοιο. Εδώ και πολύ καιρό οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να δηλώσουν ΑΦΜ και στοιχεία τους στην πλατφόρμα, η πλατφόρμα μετά τα στέλνει όλα στην εφορία. Όσοι τα έχουν αδηλωτα εντοπίζονται και τους βεβαιώνει τον φόρο μαζί με τις προσαυξησεις. 

5 ώρες πριν, valantis123 είπε

Δεν θέλω να κάνω κουμάντο σε κάποιου την περιουσία απλά λέω να επιδοτούνται ή κάποια λύση να μπορούμε να βρούμε ενα σπίτι να νοικιάσουμε όταν μας στέλνει το κράτος στα νησιά ας βοηθήσει και κάπως να μείνουμε κάπου.

Το πρόβλημα στα νησιά για άτομα που πηγαίνουν εκεί και είναι καθηγητές, γιατροί, στρατιωτικοί κοκ, υπάρχει πολύ πριν το airbnb. Σε νησιά που είναι ωραία υπάρχει μπόλικος κόσμος από το εξωτερικό που αγοράζει ιδιόκτητα ακίνητα. Η μόνη λύση είναι να αγοράσει το κράτος καποια ακίνητα σε περιοχές με τέτοιο πρόβλημα και να τα ενοικιάζει με λογικό ενοικιο σε όσους παίρνουν μετάθεση εκεί. Εναλλακτικά, απαλλαγή από φόρο εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ για τον ιδιοκτήτη που θα νοικιάσει το ακίνητο, εννοείται με χαμηλό ενοίκιο. 

3 ώρες πριν, michael92 είπε

Ποιος είναι όμως το αρπακτικό; Κάποιος που έριξε εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ για να ανακαινίσει διαμερίσματα σε τουριστικές περιοχές και τα διαθέτει αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση ή κάποιος που έχει κληρονομήσει 2-3 σάπια διαμερίσματα αντιπαροχής και θέλει 6 μήνες σταθερό ενοίκιο, 6 μήνες airbnb; 

Κανένας από τους δύο. Ο καθένας κάνει ότι νομίζει με τα ακίνητα του και ζυγίζει οφέλη και συνέπειες. 

Επεξ/σία 19 Νοεμβρίου 2022 από Basilhs23___

[james01gr]

11 ώρες πριν, dtk-386 είπε

έλεγε σε ρεπορτάζ στην TV ότι στην Ελλάδα 1 στους 3 δεν τα δηλώνουν στην εφορία.

 

Οι πλατφόρμες έχουν υποχρεωθεί να δίνουν τα στοιχεία στην εφορία επομένως πλέον δεν υπάρχει αποφυγή δήλωσης. Αυτοί που δεν δηλώνουν συνήθως είναι τα ενοικιαζομενα δωμάτια που δεν φαίνεται πουθενά η κράτηση και σου κόβουν απόδειξη για μια μέρα ή για καμια. Τα ξενοδοχεία συνηθως κόβουν παραστατικά εκτός και εάν πρόκειται για ξενοδοχεία σε στυλ ενοικιαζομενων δωματίων. 

Ολη την φασαρία την κάνουν οι ξενοδόχοι που θεωρούν πως χάνουν. Τα προβληματα όμως είναι αρκετά. Σε πολλές περιοχες δεν υπάρχει επάρκεια χώρου για ενοικίαση ειδικα σε high season αλλα και πως δεν υπάρχουν δωμάτια για δημόσιους λειτουργούς σε νησιά. Εκεί, πρεπει να επέμβουν οι τοπικές κοινωνίες είτε αγοράζοντας καταλύματα και να τα διαθέτουν σε δασκάλους είτε να αποζημιώνουν τους ιδιοκτήτες χωρίς να επιβαρύνουν τον δάσκαλο ή τον γιατρό. 

Σε ποιον θα νοικιάσεις το διαμέρισμα σου δεν μπορεί να έχει λόγο κανένας. Και επειδή το κράτος το γνωρίζει, το ρίχνει στον εσωτερικό κανονισμό των πολυκατοικιων και βάζει τους ιδιοκτήτες να τσακώνονται μεταξύ τους. Οι ιδιοκτήτες ελπίζω κα καταλάβουν πως είναι πως συμφέρον τους η βραχυχρόνια μίσθωση γιατί θα έχουν πάντα διαμερίσματα καθαρά, δεν προκειται να ρισκάρει κάποιος να χρωστάει κοινόχρηστα (γιατί θα έχει πρόβλημα με το εισόδημα του) και άλλα πολλά. Το θέμα είναι μόνο της φασαρίας αλλά είμαι σίγουρος πως σε πολυκατοικίες προτιμούν τους τουρίστες από οικογένειες με παιδιά. 

9 ώρες πριν, michael92 είπε

Ποιος είναι όμως το αρπακτικό; Κάποιος που έριξε εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ για να ανακαινίσει διαμερίσματα σε τουριστικές περιοχές και τα διαθέτει αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση ή κάποιος που έχει κληρονομήσει 2-3 σάπια διαμερίσματα αντιπαροχής και θέλει 6 μήνες σταθερό ενοίκιο, 6 μήνες airbnb; 

Το κακό είναι πως όποιος έχει χρήμα και θέλει να βγάλει χρήμα θεωρειται αρπακτικό. Εφόσον κάνει κάτι νόμιμο, δεν υπάρχει πρόβλημα, δεν κλέβει κάτι ή κάποιον. Οποιος έχει χρήματα προσπαθεί να τα επενδύσει, δεν κάνει κακό, ίσα ίσα που τρώει και κάποιος άλλος ψωμάκι. Το 6+6 που λες είναι παράνομο βέβαια... 

[valantis123]

9 ώρες πριν, Basilhs23___ είπε

Το πρόβλημα στα νησιά για άτομα που πηγαίνουν εκεί και είναι καθηγητές, γιατροί, στρατιωτικοί κοκ, υπάρχει πολύ πριν το airbnb. Σε νησιά που είναι ωραία υπάρχει μπόλικος κόσμος από το εξωτερικό που αγοράζει ιδιόκτητα ακίνητα. Η μόνη λύση είναι να αγοράσει το κράτος καποια ακίνητα σε περιοχές με τέτοιο πρόβλημα και να τα ενοικιάζει με λογικό ενοικιο σε όσους παίρνουν μετάθεση εκεί. Εναλλακτικά, απαλλαγή από φόρο εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ για τον ιδιοκτήτη που θα νοικιάσει το ακίνητο, εννοείται με χαμηλό ενοίκιο.

Έχω αλλάξει 4 νησιά σε 12 χρόνια δυστυχώς... αλλά αυτό που συνέβη απο πέρσι που άνοιξε ο τουρισμός μετά κοβιντ δε το έχω ξανά δεί, βέβαια έγινε παντού με τα νοίκια και τα ακίνητα αλλά ιδικά στα νησιά ανοίγεις το site Airbnb και φαίνονται τα σπιτάκια σαν δάσος. 

Εγώ άφησα ένα σπίτι για να καταλάβετε και το νοίκιασαν σε 5μερες με 100€ πάνω χωρίς να βάλουν ούτε βίδα ούτε καν για βάψιμο. 

Πραγματικά να γίνει κάτι κάπως γιατί και δεν βρίσκουμε αλλα και να βρούμε δε θα φτάνει ο μισθός έτσι όπως πάει.

[panagiotis54]

αν ερθεις σπιτι μου και σε δω απο κοντα μπορω να σου δωσω το τηλ για να με παρεις τηλ την επομενη φορα εσυ ή ο φιλος σου και να σας κανω καλυτερη τιμη εκτος πλατφορμας. Υποθετω μιας και βαριεμαι να ψαχνω πως καπου υπαρχει και εξαρχης το τηλ στην 1η κρατηση χωρις να χρειαστει να βρεθειτε απο κοντα....

[Basilhs23___]

1 ώρα πριν, valantis123 είπε

Έχω αλλάξει 4 νησιά σε 12 χρόνια δυστυχώς... αλλά αυτό που συνέβη απο πέρσι που άνοιξε ο τουρισμός μετά κοβιντ δε το έχω ξανά δεί, βέβαια έγινε παντού με τα νοίκια και τα ακίνητα αλλά ιδικά στα νησιά ανοίγεις το site Airbnb και φαίνονται τα σπιτάκια σαν δάσος. 

Εγώ άφησα ένα σπίτι για να καταλάβετε και το νοίκιασαν σε 5μερες με 100€ πάνω χωρίς να βάλουν ούτε βίδα ούτε καν για βάψιμο. 

Πραγματικά να γίνει κάτι κάπως γιατί και δεν βρίσκουμε αλλα και να βρούμε δε θα φτάνει ο μισθός έτσι όπως πάει.

Το καταλαβαίνω αυτό που περνάς. Εδώ γιατρός του δημοσίου στην Μύκονο με μισθό λίγο πάνω από χιλιάρικο και δεν μπορεί να μείνει εκεί γιατι τα ενοίκια είναι πάνω από χιλιάρικο για το οτιδήποτε. Δύσκολα θα γίνει κάτι με αυτό ακόμα και με περιορισμό των airbnb, το θέμα είναι πως σε νησιά με τουρισμό και ζήτηση είναι τόσο υψηλές οι τιμές που και μείον 200 ευρώ να πάει πχ μια τιμή που είναι στα 700-900 ευρώ δεν αλλάζει κάτι, βάλε και το κόστος ζωής εκεί που είναι απαγορευτικό για τον μέσο Έλληνα να πάει σε μια ταβέρνα η σε καφετέρια. 

[Maurikycli]

11 ώρες πριν, Basilhs23___ είπε

 

Κανένας από τους δύο. Ο καθένας κάνει ότι νομίζει με τα ακίνητα του και ζυγίζει οφέλη και συνέπειες. 

και υφίσταται το ανάλογο "σταύρωμα"

6 ώρες πριν, james01gr είπε

 

Το κακό είναι πως όποιος έχει χρήμα και θέλει να βγάλει χρήμα θεωρειται αρπακτικό. Εφόσον κάνει κάτι νόμιμο, δεν υπάρχει πρόβλημα, δεν κλέβει κάτι ή κάποιον. Οποιος έχει χρήματα προσπαθεί να τα επενδύσει, δεν κάνει κακό, ίσα ίσα που τρώει και κάποιος άλλος ψωμάκι. Το 6+6 που λες είναι παράνομο βέβαια... 

Αν αξιοποιεί οικιστικό ακίνητο με διαφορετικό τρόπο υπάρχει πρόβλημα.

Αν θέλει να κάνει επένδυση , να βρει ελεύθερη γη και να χτίσει εξαρχής ερμπιενμπάδικο.

[Basilhs23___]

https://www.in.gr/2022/11/19/economy/oikonomikes-eidiseis/poioi-idioktites-akiniton-apeilountai-prostimo-5-000-eyro/

4 λεπτά πριν, Maurikycli είπε

και υφίσταται το ανάλογο "σταύρωμα"

Αν αξιοποιεί οικιστικό ακίνητο με διαφορετικό τρόπο υπάρχει πρόβλημα.

Αν θέλει να κάνει επένδυση , να βρει ελεύθερη γη και να χτίσει εξαρχής ερμπιενμπάδικο.

Και το οικιστικό ακίνητο επένδυση είναι αλλά διαφορετικού τύπου και μεγέθους. Δεν μπορεί να κατηγορείται ο ιδιοκτήτης οικιστικού ακινήτου που θέλει να αξιοποιήσει το ακίνητο του με βραχυχρόνιες μισθώσεις. Έχει όμως την νομική και ηθική υποχρέωση να μην προκαλεί προβλήματα στην πολυκατοικια από την συχνή αλλαγή ενοικων.

Στο μεταξύ η τριετία ως ελάχιστος χρόνος μίσθωσης ακινήτου κατοικίας μόνο στην Ελλάδα πρέπει να υπάρχει, στο εξωτερικό νοικιάζεις για όσο θέλεις αρκεί να συμφωνήσει ο ιδιοκτήτης. Μπορεί ο άλλος να θέλει να μεταβεί κάπου για εργασία για λιγότερο από 3 έτη, (αφήνω έξω τον τουρισμό), δεν μπορείς να του πεις του ιδιοκτήτη ότι αυτό δεν συνιστά μίσθωση κατοικίας αλλά αλλου τύπου και ο άνθρωπος να πάει σε ξενοδοχειακή μοναδα.

Ας βγάλει το κράτος κανονισμό / νομο που να ορίζει από ποιο χρονικό διάστημα και πάνω ή από πόσους διαφορετικούς ιδιοκτήτες μέσα στο έτος θεωρείται κάτι ως βραχυχρόνιο μίσθωση και πότε θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να κάνει εναρξη με βιβλία και μετά να συζητήσουμε. 

[Maurikycli]

Βασίλειε διατηρώ τη διαφωνία μου αλλά δεν θα χαλάσουμε τις καρδιές μας για τα ντουβάρια.

 

[Exodia The Forbidden One]

Για μένα υπάρχουν δύο σκέλη Το πρώτο σκέλος είναι το ηθικό νοικιάζουμε σπίτι στους τουρίστες Με σκοπό το κέρδος και δεν βρίσκουμε σπίτια οικογένειες και οι κάτοικοι αυτής της χώρας.

Το άλλο σκέλος είναι πιο πρακτικό okay δικαίωμά σου όπως λες να κάνεις στο σπίτι σου ότι θες ναι φίλε Αν όμως το κάνεις airbnb θα μπαίνουνε 500 άτομα το μήνα οπότε θα πρέπει να πληρώνει μεγαλύτερη συμμετοχή στα κοινόχρηστα καί στα έξοδα από τις φθορές που θα προκληθούν στην πολυκατοικία.

Επεξ/σία 19 Νοεμβρίου 2022 από Exodia The Forbidden One

[korakios]

9 λεπτά πριν, Exodia The Forbidden One είπε

Αν όμως το κάνεις airbnb θα μπαίνουνε 500 άτομα το μήνα οπότε θα πρέπει να πληρώνει μεγαλύτερη συμμετοχή στα κοινόχρηστα καί στα έξοδα από τις φθορές που θα προκληθούν στην πολυκατοικία.

αν μέναν 500 άτομα ταυτόχρονα το μήνα οκ, αλλιώς μια απο τα ίδια είναι