ΑΛΛΑΓΗ ΜΠΑΤΑΡΙΑΣ ΜΠΑΝΙΟΥ ΣΕ ΝΟΙΚΙΑΣΜΕΝΟ ΣΠΙΤΙ

[xraxra]

Καλησπέρα. Σε σπιτι νοικιασμένο απο 9/2021 (13 μηνες εως τώρα). Μετρια υλικά στο σπίτι.

Χάλασε σήμερα εντελώς η μπαταρία του μπάνιου. Θα έρθει αυριο υδραυλικός να το δεί και φυσικά να αλλάξει μπαταρία. Ο ιδιοκτήτης το ξέρει ,γιατι μας βρήκε υδραυλικό.

Το κόστος ποιον επιβαρύνει? Τον ενοικιαστή? Η τον ιδιοκτήτη,οπότε πρέπει να κρατηθεί από το ενοίκιο?

Ξέρει κάποιος?

Ευχαριστώ πολύ

 

[fredd0]

διαβασε τη συμβαση σου, αν δε γραφει κατι συγκεκριμενο (οτι δηλαδη υπευθυνος για τη συντηρηση ειναι ο ενοικιαστης) τοτε το κοστος βαρυνει τον ιδιοκτητη. Πως θα πληρωθει ειναι δικο σας θεμα, ειτε πληρωνει κατευθειαν ο ιδιοκτητης τον υδραυλικο για τα υλικα/εργασια, ειτε πληρωνεις εσυ και το αφαιρεις απο το ενοικιο.

[xraxra]

7 λεπτά πριν, fredd0 είπε

διαβασε τη συμβαση σου, αν δε γραφει κατι συγκεκριμενο (οτι δηλαδη υπευθυνος για τη συντηρηση ειναι ο ενοικιαστης) τοτε το κοστος βαρυνει τον ιδιοκτητη. Πως θα πληρωθει ειναι δικο σας θεμα, ειτε πληρωνει κατευθειαν ο ιδιοκτητης τον υδραυλικο για τα υλικα/εργασια, ειτε πληρωνεις εσυ και το αφαιρεις απο το ενοικιο.

Δεν γραφει λογικά κάτι. Ειναι απο τα τυποποιημένα συμβόλαια του περιπτέρου.

Αρα επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη? Ασχέτως του τρόπου? (Λογικά θα το πληρώσουμε εμείς και θα το αφαιρέσουμε απο το ενοίκιο)

[fredd0]

αν ειναι να το πληρωσεις εσυ, συννενοησου με τον ιδιοκτητη αν θελει αποδειξη. Λογικα αν ειναι δικος του ο  υδραυλικος δε θελει, αλλα βεβαιωσου

[xraxra]

Μόλις τώρα, fredd0 είπε

αν ειναι να το πληρωσεις εσυ, συννενοησου με τον ιδιοκτητη αν θελει αποδειξη. Λογικα αν ειναι δικος του ο  υδραυλικος δε θελει, αλλα βεβαιωσου

Επομένως 100% ειναι εξοδο του ιδιοκτήτη.

[SabotazNic]

19 λεπτά πριν, xraxra είπε

Επομένως 100% ειναι εξοδο του ιδιοκτήτη.

Οχι παντα. Η μπαταρια ειναι λογω χρησης, την οποια την κανεις εσυ. Ενας θερμοσιφωνας, ναι. 

Τον ενημερωνεις και βλεπεις

[greekfragma]

Το σπίτι εσύ το νοίκασες το 2021. Η μπαταρία είναι του 2021; Είναι νεόδμητο το σπίτι περυσινή κατασκευή για να έκανες εσύ αποκλειστική φθορά και χρήση;

Προφανώς και όχι....οι μπαταρίες δε χαλάνε σε 1 χρόνο μέσα.

αν λοιπόν το σπίτι είναι 5ετίας-10ετίας-20ετίας η μπαταρία είχε φθαρεί από τα χρόνια και απλά έτυχε να σκάσει τώρα που είσαι εσύ μέσα.

έκτακτη δαπάνη λοιπόν = έξοδα ιδιοκτήτη

και ο ηλιακός άμα χαλάσει του ιδιοκτήτη είναι. εσύ επιβαρύνεσαι μόνο με την συντήρησή του 1 φορά το χρόνο για έλεγχο και φυσιολογικές φθορές (π.χ. αντικατάσταση ανόδιου)

 

Βλέπω συνεχώς κόσμο να μη γνωρίζει υποχρεώσεις και δικαιώματα σε τόσο σημαντικά θέματα.

 

2 λύσεις λοιπόν.

α) πληρώνει ο ιδιοκτήτης εξολοκλήρου

β) πληρώνεις εσύ και τα κρατάς από το μίσθωμα ή τη ξυλώνεις και βάζεις τη χαλασμένη πίσω πριν φύγεις χωρίς κρατήσεις από το ενοίκιο.

[washcloud]

1 ώρα πριν, xraxra είπε

Δεν γραφει λογικά κάτι. Ειναι απο τα τυποποιημένα συμβόλαια του περιπτέρου.

...αντιθέτως τα "τυποποιημένα" συνήθως αναφέρουν κάτι του στυλ "είναι ευθύνη του ενοικιαστή" / "δεν είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη" ως "default". Συνεπώς διάβασε το συμφωνητικό τί γράφει για αρχή. Ασχέτως όμως του τί "υπογράψατε" κι οι δυο, αυτά (καλώς ή κακώς), συνήθως συμφωνούνται έστω στα λόγια, στην αρχή. Κι εκτός αυτού, η νορμάλ πρακτική (νορμάλ ανθρώπων....) είναι: για ό,τι ευθύνεται λόγω κακής χρήσης ο ενοικιαστής, να το επωμίζεται. Για ό,τι συμβεί και είναι λόγω "ηλικίας" (βρύσες, διακόπτες, πορτοπαράθυρα κτλκτλ), προφανώς γνωρίζει (έστω στο περίπου) την κατάστασή τους ο ιδιοκτήτης, και ΑΝ είναι "νορμάλ άνθρωπος" που λέγαμε, αναλαμβάνει αυτός, όταν κάποια στιγμή χαλάσει κάτι. Κι αν ΔΕΝ αναλάβει, τότε καταλαβαίνεις ότι υπέγραψες με λάθος άνθρωπο....

Στην περίπτωσή σου, μου φαίνεται ότι δεν κάνατε καθαρές εξηγήσεις, ενώ έπρεπε: όταν του αν΄φερες τη ζημιά, έπρεπε κατευθείαν (αν δεν ήταν δικιά σας η υπαιτιότητα λόγω "βάρβαρης χρήσης") να του πεις πως "προφανώς θα τα κρατήσεις από το ενοίκιο, ή θα είναι μιλημένος ο τεχνικός και θα πάει να πληρωθεί από αυτόν;".. Το ότι "σου έστειλε δικό του άνθρωπο", δεν σημαίνει κι ότι απαραίτητα θ' αναλάβει αυτός το έξοδο (βασικά ΚΑΙ αυτός όφειλε να σου μιλήσει ξεκάθαρα, του τύπου "πλήρωέ τα αν μπορείς, και κράτα τα από το νοίκι", ή "εννοείται ότι εσύ δεν θα πληρώσεις κάτι" τέλος πάντων....

Με την ευκαιρία, αν θες, πιάσε μια κουβέντα μαζί του, για να δεις τις προθέσεις του για μελλοντικά συμβάντα, για να μη τυχόν βρεθείς προ εκπλήξεως....