Απαίτηση μισθωμάτων

[Shott]

Καλησπέρα. Αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει. Είχα ένα συμβόλαιο που έληξε το Μάρτιο του 2021 και έπειτα επειδή ο ιδιοκτήτης ήθελε να το πουλήσει δεν ήθελε να κανουμε ανανέωση συμβολαιου. Τελικά το πούλησε τέλος Δεκεμβρίου όπου μέχρι τότε τα ενοίκια καταβάλλονταν κανονικά. Ο νέος ιδιοκτητης ήθελε να φύγω άμεσα μεχρι το τέλος του μήνα και είπε ότι δεν θέλει να του καταβάλλω ενοικιο απλά να φύγω. Τελικά συμφώνησε να φύγω 15 Φεβρουαρίου οποτε και έφυγα από το σπίτι(με μεγάλη ταλαιπωρία από μέρους μου για να τον εξυπηρετήσω και να φύγω όσο πιο άμεσα γίνεται).Συμβόλαιο δεν υπογράφηκε. Εντωμεταξύ υπήρχε ένα χρέος δικό μου στα κοινόχρηστα (περίπου μισό ενοικιο)το οποίο ο παλιός ιδιοκτητης μου είπε θα πληρώσει ο ίδιος και θα μου επιστρέψει τη διαφορά από την εγγύηση που μου χρωστούσε γιατί λεει αν μου επιστρέψει την εγγύηση και εγω δεν πληρώσω τα κοινόχρηστα μετά θα έχει πρόβλημα. Τελικά δεν πλήρωσε ποτε τα κοινόχρηστα ούτε επέστρεψε την εγγύηση. Στο μεταξύ ο νέος ιδιοκτητης μου έστελνε για τα κοινόχρηστα και του έλεγα να τα βρει με τον ιδιοκτητη. Μου είπε ότι δεν του απαντάει και πρέπει να τα πληρώσω εγω. Ο παλιός ιδιοκτητης δεν μου απαντάει ουτε εμένα όσες φορές και να επικοινώνησα. Τώρα ο νεος ιδιοκτητης μου έστειλε έναν αριθμό λογαριασμού τράπεζας και μου είπε αν μέσα σε λίγες μέρες δεν του καταβάλλω δυο ενοίκια για όσο έμεινα επειδή δεν πλήρωσα τα κοινόχρηστα θα ακολουθήσει άλλες ενέργειες (μήνυση,εξωδικο(;)). Έχει κάποιο νομικό έρεισμα αυτή η απειλή του εφόσον δεν υπήρχε καν συμβόλαιο;

[1comment]

8 λεπτά πριν, Shott είπε

Έχει κάποιο νομικό έρεισμα αυτή η απειλή του εφόσον δεν υπήρχε καν συμβόλαιο;

Όχι. Πώς θα αποδείξει ότι έμεινες εσύ στο σπίτι εκείνη την περίοδο; Εφόσον δεν είχατε συμβόλαιο δεν αποδεικνύεται. Εκτός αν μπορεί να το αποδείξει με άλλο τρόπο. Εσύ ξέρεις επ αυτού. 

[Shott]

12 λεπτά πριν, 1comment είπε

Όχι. Πώς θα αποδείξει ότι έμεινες εσύ στο σπίτι εκείνη την περίοδο; Εφόσον δεν είχατε συμβόλαιο δεν αποδεικνύεται. Εκτός αν μπορεί να το αποδείξει με άλλο τρόπο. Εσύ ξέρεις επ αυτού. 

Δεν ξέρω με τι τρόπο αποδεικνύεται. Να γίνει δικαστήριο και να καλέσει για μάρτυρες τους γείτονες;

[washcloud]

...σιγά μην σε πάει δικαστικά "για μισό νοίκι" (πόσο πια να είναι; 200; ), τη στιγμή που το κόστος θα είναι αρκετά πολλαπλάσιο. Σ' εκφοβίζει μπας και τσιμπήσεις (άντε να στείλει ένα "εξώδικο", ίσως από "δικό του" δικηγόρο, και λογικά μέχρι εκεί....). Επίσης, τί ζόρι τραβάει ΑΥΤΟΣ με τα κοινόχρηστα, όταν στην ουσία αφορούν (η είσπραξή τους), τον ΠΑΛΙΟ ιδιοκτήτη....; Κουλό μου φαίνεται να έκανε κάποια συμφωνία μαζί του στην οποία να λέει ότι αυτός αναλάμβανε τυχόν χρέη κοινοχρήστων.....

Για δε να "αποδείξει" ότι τα εν λόγω κοινόχρηστα αντιστοιχούν σε εσένα, θα πρέπει να κουβαλάει (λογικά) τον παλιό ιδιοκτήτη ως "μάρτυρα". Ο οποίος σιγά μην έχει την παραμικρή όρεξη....

Ιδανικά, ρωτάς κάποιον δικηγόρο (ρώτα μέσω γνωστών σου για "δικό τους", αν δεν έχεις εσύ δικό σου). Αλλά δεν νομίζω ότι έχει νόημα...

[Bitbit]

ασχέτως του ποιος έχει δίκιο, πολλοί δε κινούνται δικαστικά για μεγαλύτερα ποσά επειδή δε συμφέρει, θα κινηθεί αυτός για 1-2 ενοίκια; Τι πιθανότητες υπάρχουν;

[washcloud]

ποια ένοικια βρε, κοινόχρηστα (ύψους "μισού ενοικίου"....)

[dtzgr]

@washcloud Δεν καταλαβες: λέει ότι επειδή δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα (και φυσικά ούτε τους έξτρα μήνες που έμεινε), τώρα ο ιδιοκτήτης σφίγγει και τα διεκδικεί όλα: και τα κοινοχρηστα και τα ενοίκια.

 

[SabotazNic]

7 λεπτά πριν, dtzgr είπε

@washcloud Δεν καταλαβες: λέει ότι επειδή δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα (και φυσικά ούτε τους έξτρα μήνες που έμεινε), τώρα ο ιδιοκτήτης σφίγγει και τα διεκδικεί όλα: και τα κοινοχρηστα και τα ενοίκια.

 

Ναι, αλλα τα ενοικια δεν εχει νομιμο τροπο να τα διεκδικησει, αφου δεν υπηρψε συμβολαιο. Αν το παει ετσι, θα εχει θεματα και με την εφορια

[dtzgr]

Θέματα με την εφορία θα έχει αν πέρασε η προθεσμία να τα δηλώσει και δεν τα δήλωσε. Αν μιλάμε για φέτος, αυτή η προθεσμία είναι μέχρι να λήξουν οι δηλώσεις του 2023.

Επισης, μερικές φορές όταν γίνεσαι ο -ακας της υπόθεσης (όπως εδώ ο νέος ιδιοκτήτης), φτάνεις στο σημείο να μην υπολογίζεις την εφορία, παρά μόνο να δικαιωθείς.

Επεξ/σία 13 Νοεμβρίου 2022 από dtzgr

[Raylan]

2 ώρες πριν, Shott είπε

Καλησπέρα. Αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει. Είχα ένα συμβόλαιο που έληξε το Μάρτιο του 2021 και έπειτα επειδή ο ιδιοκτήτης ήθελε να το πουλήσει δεν ήθελε να κανουμε ανανέωση συμβολαιου. Τελικά το πούλησε τέλος Δεκεμβρίου όπου μέχρι τότε τα ενοίκια καταβάλλονταν κανονικά. Ο νέος ιδιοκτητης ήθελε να φύγω άμεσα μεχρι το τέλος του μήνα και είπε ότι δεν θέλει να του καταβάλλω ενοικιο απλά να φύγω. Τελικά συμφώνησε να φύγω 15 Φεβρουαρίου οποτε και έφυγα από το σπίτι(με μεγάλη ταλαιπωρία από μέρους μου για να τον εξυπηρετήσω και να φύγω όσο πιο άμεσα γίνεται).Συμβόλαιο δεν υπογράφηκε. Εντωμεταξύ υπήρχε ένα χρέος δικό μου στα κοινόχρηστα (περίπου μισό ενοικιο)το οποίο ο παλιός ιδιοκτητης μου είπε θα πληρώσει ο ίδιος και θα μου επιστρέψει τη διαφορά από την εγγύηση που μου χρωστούσε γιατί λεει αν μου επιστρέψει την εγγύηση και εγω δεν πληρώσω τα κοινόχρηστα μετά θα έχει πρόβλημα. Τελικά δεν πλήρωσε ποτε τα κοινόχρηστα ούτε επέστρεψε την εγγύηση. Στο μεταξύ ο νέος ιδιοκτητης μου έστελνε για τα κοινόχρηστα και του έλεγα να τα βρει με τον ιδιοκτητη. Μου είπε ότι δεν του απαντάει και πρέπει να τα πληρώσω εγω. Ο παλιός ιδιοκτητης δεν μου απαντάει ουτε εμένα όσες φορές και να επικοινώνησα. Τώρα ο νεος ιδιοκτητης μου έστειλε έναν αριθμό λογαριασμού τράπεζας και μου είπε αν μέσα σε λίγες μέρες δεν του καταβάλλω δυο ενοίκια για όσο έμεινα επειδή δεν πλήρωσα τα κοινόχρηστα θα ακολουθήσει άλλες ενέργειες (μήνυση,εξωδικο(;)). Έχει κάποιο νομικό έρεισμα αυτή η απειλή του εφόσον δεν υπήρχε καν συμβόλαιο;

Πες τους να πάνε για τσάι και οι δυο παρέα, άσε να ακολουθήσει ότι ενέργειες θέλει και να τις βάλει εκεί που ξέρει, αν σε ξανά ενοχλήσει πες του ότι θα πάρεις το 100 και τελείωσε εκεί η υπόθεση..  

Επεξ/σία 13 Νοεμβρίου 2022 από Raylan

[NikosKallithea]

Το συμβόλαιο εχει ισχύ και με τον νεο ιδιοκτήτη του σπιτιού.

 

[Epixarmos]

Μην πληρώσεις τπτ και πες του την επόμενη φορά που θα σε καλέσει ότι θα του κάνεις μήνυση για παρενόχληση. Απ' την στιγμή που δεν υπάρχει συμβόλαιο δεν μπορεί να αποδείξει τπτ και μάρτυρες να φέρει θα είναι ο λόγος τους εναντίον στον δικό σου μιας και φαντάζομαι θα έρθουν οι δικοί σου να πουν ότι έμενες μαζί τους και ότι υποχρέωση είχες είχες με τον παλιό ιδιοκτήτη που υπήρχε συμβόλαιο! Φιλάκια δώστου και πες του να βρει αλλού κορόιδα. Μην ξανά απαντήσεις!

Επίσης το συμβόλαιο σου δεν έχει ισχύ με τον νέο ιδιοκτήτη μιας και έχει λήξει από τον Μάρτιο και δεν ανανεώσεις ποτέ έμενες λογικά έτσι μέσα! 

[Shott]

3 ώρες πριν, Raylan είπε

Πες τους να πάνε για τσάι και οι δυο παρέα, άσε να ακολουθήσει ότι ενέργειες θέλει και να τις βάλει εκεί που ξέρει, αν σε ξανά ενοχλήσει πες του ότι θα πάρεις το 100 και τελείωσε εκεί η υπόθεση..  

Το 100 δε θα πιάσει βέβαια γιατί σχετίζεται με αυτό ας πούμε  😬 ίσως να πατάει και εκεί ότι μπορεί να φοβηθώ λόγω της εργασίας του. 

17 λεπτά πριν, Epixarmos είπε

Μην πληρώσεις τπτ και πες του την επόμενη φορά που θα σε καλέσει ότι θα του κάνεις μήνυση για παρενόχληση. Απ' την στιγμή που δεν υπάρχει συμβόλαιο δεν μπορεί να αποδείξει τπτ και μάρτυρες να φέρει θα είναι ο λόγος τους εναντίον στον δικό σου μιας και φαντάζομαι θα έρθουν οι δικοί σου να πουν ότι έμενες μαζί τους και ότι υποχρέωση είχες είχες με τον παλιό ιδιοκτήτη που υπήρχε συμβόλαιο! Φιλάκια δώστου και πες του να βρει αλλού κορόιδα. Μην ξανά απαντήσεις!

Επίσης το συμβόλαιο σου δεν έχει ισχύ με τον νέο ιδιοκτήτη μιας και έχει λήξει από τον Μάρτιο και δεν ανανεώσεις ποτέ έμενες λογικά έτσι μέσα! 

Ναι δεν υπήρχε συμβόλαιο. Και επίσης δεν είχα θέμα να κάναμε συμβόλαιο και να του πλήρωνα το ενοικιο τότε άλλωστε του το είχα προτείνει αυτός δεν ήθελε απλά ήθελε να με διώξει αρων αρων και αν κάναμε συμβόλαιο λογικά θα αποκτούσα ίσως και πάτημα να παραμείνω περισσότερο στο σπίτι όποτε ίσως αυτό να φοβόταν. 

[SabotazNic]

29 λεπτά πριν, Shott είπε

Ναι δεν υπήρχε συμβόλαιο. Και επίσης δεν είχα θέμα να κάναμε συμβόλαιο και να του πλήρωνα το ενοικιο τότε άλλωστε του το είχα προτείνει αυτός δεν ήθελε απλά ήθελε να με διώξει αρων αρων και αν κάναμε συμβόλαιο λογικά θα αποκτούσα ίσως και πάτημα να παραμείνω περισσότερο στο σπίτι όποτε ίσως αυτό να φοβόταν. 

Γενικα υπηρχε συμβολαιο, απλα συνεχιζει το παλιο και συνεχιζει και με τον νεο ιδιοκτητη. 

[Shott]

18 λεπτά πριν, SabotazNic είπε

Γενικα υπηρχε συμβολαιο, απλα συνεχιζει το παλιο και συνεχιζει και με τον νεο ιδιοκτητη. 

Παίρνει πχ ετήσια επιμήκυνση;