αποκοπή από κεντρική θερμανση

[panostom]

Καλημέρα, 

Ως διαχειριστής της πολυκατοικίας πραγματοποίησα χτες γενική συνέλευση για να ρωτήσω ποιοι θέλουν φέτος θέρμανση με πετρέλαιο. Η θέρμανση είναι κεντρική. 

Ένας ένοικος αρνήθηκε και είπε πως προτίθεται να αφαιρέσει τα σώματα του καλοριφέρ σε συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Θα ζεσταίνεται με τη χρήση κλιματιστικών που έχει στο σπίτι του.

Κι ερωτώ: Τον αφαιρώ εντελώς από το κόστος του πετρελαίου ή συνεχίζει να συμμετέχει με κάποιο ποσοστό;

Δεν καταλαβαινω τη ρευστοτητα της "ενεργειακης αναβαθμισης". Δηλαδη, η χρηση των κλιματιστικων (ας πουμε σε καθε χωρο) ειναι ενεργειακη αναβαθμιση; Ή ενεργειακη αναβαθμιση ειναι η αυτονομια με φυσικο αεριο ή αντλια θερμοτητας;

Εγω σε καθε περιπτωση κι επειδη ειναι δυσκολοι οι καιροι, απο τη στιγμη που θα αφαιρεσει σωματα, καθαρα ανθρωπινα, θα ηθελα να τον αφαιρεσω απο τις τακτικες δαπανες ή εστω να δωσω ενα ποσοστο 10% συμμετοχης στο πετρελαιο.

[chrisgav]

9 λεπτά πριν, panostom είπε

Δηλαδη, η χρηση των κλιματιστικων (ας πουμε σε καθε χωρο) ειναι ενεργειακη αναβαθμιση;

Δεν θεωρειται ενεργειακη αναβαθμιση. Δεν εχει το δικαιωμα να αποκοπει εκτος αν συμφωνησετε οι υπολοιποι.

[takoulou]

15 λεπτά πριν, panostom είπε

Καλημέρα, 

Ως διαχειριστής της πολυκατοικίας πραγματοποίησα χτες γενική συνέλευση για να ρωτήσω ποιοι θέλουν φέτος θέρμανση με πετρέλαιο. Η θέρμανση είναι κεντρική. 

Ένας ένοικος αρνήθηκε και είπε πως προτίθεται να αφαιρέσει τα σώματα του καλοριφέρ σε συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Θα ζεσταίνεται με τη χρήση κλιματιστικών που έχει στο σπίτι του.

Κι ερωτώ: Τον αφαιρώ εντελώς από το κόστος του πετρελαίου ή συνεχίζει να συμμετέχει με κάποιο ποσοστό;

Δεν καταλαβαινω τη ρευστοτητα της "ενεργειακης αναβαθμισης". Δηλαδη, η χρηση των κλιματιστικων (ας πουμε σε καθε χωρο) ειναι ενεργειακη αναβαθμιση; Ή ενεργειακη αναβαθμιση ειναι η αυτονομια με φυσικο αεριο ή αντλια θερμοτητας;

Εγω σε καθε περιπτωση κι επειδη ειναι δυσκολοι οι καιροι, απο τη στιγμη που θα αφαιρεσει σωματα, καθαρα ανθρωπινα, θα ηθελα να τον αφαιρεσω απο τις τακτικες δαπανες ή εστω να δωσω ενα ποσοστο 10% συμμετοχης στο πετρελαιο.

Το καταστατικό τι αναφέρει;; Θα πρεπει να το δείτε.. Και να αφαιρέσει τα σώματα θα πρεπει να πληρωνει ένα ποσοστο.. 

Επεξ/σία 20 Οκτωβρίου 2022 από takoulou

[sphinxgr]

18 λεπτά πριν, panostom είπε

Καλημέρα, 

Ως διαχειριστής της πολυκατοικίας πραγματοποίησα χτες γενική συνέλευση για να ρωτήσω ποιοι θέλουν φέτος θέρμανση με πετρέλαιο. Η θέρμανση είναι κεντρική. 

Ένας ένοικος αρνήθηκε και είπε πως προτίθεται να αφαιρέσει τα σώματα του καλοριφέρ σε συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Θα ζεσταίνεται με τη χρήση κλιματιστικών που έχει στο σπίτι του.

Κι ερωτώ: Τον αφαιρώ εντελώς από το κόστος του πετρελαίου ή συνεχίζει να συμμετέχει με κάποιο ποσοστό;

Δεν καταλαβαινω τη ρευστοτητα της "ενεργειακης αναβαθμισης". Δηλαδη, η χρηση των κλιματιστικων (ας πουμε σε καθε χωρο) ειναι ενεργειακη αναβαθμιση; Ή ενεργειακη αναβαθμιση ειναι η αυτονομια με φυσικο αεριο ή αντλια θερμοτητας;

Εγω σε καθε περιπτωση κι επειδη ειναι δυσκολοι οι καιροι, απο τη στιγμη που θα αφαιρεσει σωματα, καθαρα ανθρωπινα, θα ηθελα να τον αφαιρεσω απο τις τακτικες δαπανες ή εστω να δωσω ενα ποσοστο 10% συμμετοχης στο πετρελαιο.

Για κεντρική θέρμανση:

Πληρώνει κανονικά συντηρήσεις και επισκευές καυστήρα.

Επίσης πληρώνει το 30% της θέρμανσης που του αναλογούσε πριν την αφαίρεση των σωμάτων

https://efotopoulou.gr/to-kathestos-simmetochis-thermansi-lipa-kinochrista-ton-kliston-diamerismaton-stis-dapanes-tis-polikatikias/

https://housecontrol.gr/poio-einai-to-pososto-epivarunsis-ton-kleiston-diamerismaton

Καλά ξεμπερδέματα... 

Επεξ/σία 20 Οκτωβρίου 2022 από sphinxgr

[panostom]

οι υπολοιποι συμφωνησαν με το να πληρωνει ενα ποσοστο. Το θεμα ειναι ποιο ειναι το ποσοστο αυτο. Στο καταστατικο (του '70) αναφερει το 50%

Επεξ/σία 20 Οκτωβρίου 2022 από panostom

[SilentVoice]

7 λεπτά πριν, panostom είπε

οι υπολοιποι συμφωνησαν με το να πληρωνει ενα ποσοστο. Το θεμα ειναι ποιο ειναι το ποσοστο αυτο. Στο καταστατικο (του '70) αναφερει το 50%

το 50%, αφου αυτό εχει συμφωνηθεί.

Εκτος και αν βρει τρόπο και βγάλει όλες τις σωληνώσεις μέσα απο το διαμερισμά του (πιο πολλά θα πληρώσει) και τότε θα είναι άδικο να πληρώνει ποσοστό.

Επεξ/σία 20 Οκτωβρίου 2022 από SilentVoice

[sphinxgr]

7 λεπτά πριν, panostom είπε

οι υπολοιποι συμφωνησαν με το να πληρωνει ενα ποσοστο. Το θεμα ειναι ποιο ειναι το ποσοστο αυτο. Στο καταστατικο (του '70) αναφερει το 50%

Αν υπάρχει καταστατικό, ακολουθείτε αυτό. Προφανέστατα δεν συμφέρει να τα αφαιρέσει. 

[fredd0]

κοιτα, αν εκανε ενεργειακη αναβαθμιση η συμμετοχη του θα ηταν 0. Αν ηταν κλειστο διαμερισμα η συμμετοχη του θα ηταν 30%. Για μενα το 30% ειναι το πιο "δικαιο", αφου θα "κλεβει" θερμανση απο τα γυρω διαμερισματα και θα συμπληρωνει με κλιματιστικα. Αλλα βεβαια εξαρταται κι απο τη διαρυθμιση, αν πχ ειναι κανα πεταμενο ρετιρε μπορει και να κατεβαινατε απο το 30%. Αυτα με την προυποθεση οτι θελετε να τον "βοηθησετε". Αν οχι εφαρμοζετε τον κανονισμο (50%) κσι ειναι τελειως ασυμφορο να αποκοπει

[SilentVoice]

6 λεπτά πριν, fredd0 είπε

κοιτα, αν εκανε ενεργειακη αναβαθμιση η συμμετοχη του θα ηταν 0

 

Για να είναι 0 πρέπει να μονώσει τις κεντρικές σωληνώσεις ή να τις αφαιρέσει τελείως χωρίς να αποκόψει το δίκτυο, ώστε να μην υπάρχουν απώλειες μέσα στο διαμερισμά του.

Το οτι εγκατέστησε αυτόνομη θέρμανση στο διαμερισμά του, δεν σημαίνει οτι οι σωληνώσεις της κεντρικής θέρμανσης δεν θα παρέχουν θέρμανση στον χώρο του.

[fredd0]

2 λεπτά πριν, SilentVoice είπε

 

Για να είναι 0 πρέπει να μονώσει τις κεντρικές σωληνώσεις ή να τις αφαιρέσει τελείως χωρίς να αποκόψει το δίκτυο, ώστε να μην υπάρχουν απώλειες μέσα στο διαμερισμά του.

Το οτι εγκατέστησε αυτόνομη θέρμανση στο διαμερισμά του, δεν σημαίνει οτι οι σωληνώσεις της κεντρικής θέρμανσης δεν θα παρέχουν θέρμανση στον χώρο του.

μα αν εγκαταστησει αυτονομη θερμανση αυτη συνδεεται στο βρογχο των κεντρικων σωληνωσεων που παει στο διαμερισμα του. Απο τη στηλη κοβει τη συνδεση στην κεντρικη θερμανση, και βαζει τη δικη του. Οποτε ολες οι σωληνες στο διαμερισμα του θερμαινονται απο τον ιδιο.

Επεξ/σία 20 Οκτωβρίου 2022 από fredd0

[SilentVoice]

6 λεπτά πριν, fredd0 είπε

Απο τη στηλη κοβει τη συνδεση στην κεντρικη θερμανση

Η υπόλοιπη στήλη όμως, συνέχιζει και περνάει απο το διαμερισμά του και παρέχει θέρμανση.

Και συνήθως δεν είναι μόνο μία στήλη.

Επεξ/σία 20 Οκτωβρίου 2022 από SilentVoice

[fredd0]

η στηλη ειναι καθετη, δεν περναει μεσα απο διαμερισματα, περναει απο τους κοινοχρηστους. Εκτος αν μιλαμε για εγκατασταση 3τπκ.

ο κανονας ειναι καθετη στηλη απο το λεβητοστασιο προς τα πανω, σε καθε οροφο διακλαδωση και απο κει διακλαδωση σε καθε διαμερισμα. Σ'αυτο το σημειο κοβεται η κεντρικη παροχη και συνδεονται οι σωληνες της αυτονομης, οποτε καμια θερμιδα κοινοχρηστης θερμανσης δε μπαινει στο διαμερισμα που αυτονομηθηκε

[sphinxgr]

21 λεπτά πριν, SilentVoice είπε

 

Για να είναι 0 πρέπει να μονώσει τις κεντρικές σωληνώσεις ή να τις αφαιρέσει τελείως χωρίς να αποκόψει το δίκτυο, ώστε να μην υπάρχουν απώλειες μέσα στο διαμερισμά του.

Το οτι εγκατέστησε αυτόνομη θέρμανση στο διαμερισμά του, δεν σημαίνει οτι οι σωληνώσεις της κεντρικής θέρμανσης δεν θα παρέχουν θέρμανση στον χώρο του.

 

19 λεπτά πριν, fredd0 είπε

μα αν εγκαταστησει αυτονομη θερμανση αυτη συνδεεται στο βρογχο των κεντρικων σωληνωσεων που παει στο διαμερισμα του. Απο τη στηλη κοβει τη συνδεση στην κεντρικη θερμανση, και βαζει τη δικη του. Οποτε ολες οι σωληνες στο διαμερισμα του θερμαινονται απο τον ιδιο.

 

15 λεπτά πριν, SilentVoice είπε

Η υπόλοιπη στήλη όμως, συνέχιζει και περνάει απο το διαμερισμά του και παρέχει θέρμανση.

Και συνήθως δεν είναι μόνο μία στήλη.

 

10 λεπτά πριν, fredd0 είπε

η στηλη ειναι καθετη, δεν περναει μεσα απο διαμερισματα, περναει απο τους κοινοχρηστους. Εκτος αν μιλαμε για εγκατασταση 3τπκ.

ο κανονας ειναι καθετη στηλη απο το λεβητοστασιο προς τα πανω, σε καθε οροφο διακλαδωση και απο κει διακλαδωση σε καθε διαμερισμα. Σ'αυτο το σημειο κοβεται η κεντρικη παροχη και συνδεονται οι σωληνες της αυτονομης, οποτε καμια θερμιδα κοινοχρηστης θερμανσης δε μπαινει στο διαμερισμα που αυτονομηθηκε

τα έχετε μπερδέψει λίγο. Δεν παίζει κανένα ρόλο αν έχει ή δεν έχει σωλήνες.

Η οικοδομή λειτουργεί ως μια μαζα. Εφόσον υπάρχει διαμέρισμα που δεν έχει θέρμανση, λειτουργεί ως θερμογέφυρα με όλα τα υπόλοιπα Διαμερίσματα. Κλέβει ζέστη απο τα γειτονικά του και ουσιαστικά μειώνει τη θερμότητα που έχουν. Αυτός είναι και ο λόγος που θα συνεχίσει να πληρώνει,

[fredd0]

4 λεπτά πριν, sphinxgr είπε

 

 

 

τα έχετε μπερδέψει λίγο. Δεν παίζει κανένα ρόλο αν έχει ή δεν έχει σωλήνες.

Η οικοδομή λειτουργεί ως μια μαζα. Εφόσον υπάρχει διαμέρισμα που δεν έχει θέρμανση, λειτουργεί ως θερμογέφυρα με όλα τα υπόλοιπα Διαμερίσματα. Κλέβει ζέστη απο τα γειτονικά του και ουσιαστικά μειώνει τη θερμότητα που έχουν. Αυτός είναι και ο λόγος που θα συνεχίσει να πληρώνει,

τιποτα δεν εχω μπερδεψει, απαντησα σε συγκεκριμενη ερωτηση. Το θεμα της παθητικης θερμανσης το εθιξα σε πιο πανω ποστ. 

Ο νομος λεει, ειτε μας αρεσει ειτε οχι, οτι οποιος αυτονομειται πληρωνει 0% πετρελαιο και 100% δαπανες συντηρισης, δεν ειναι θεμα προς αναλυση

[pontez2]

Καλησπέρα.

Θα συνεχίσει να πληρωνει το ποσοστό που ορίζει το καταστατικό σας (εφόσον το δεχτείτε οι υπόλοιποι διότι δεν ειναι άδειο διαμέρισμα που απολαμβάνει αυτής της έκπτωσης), εκτός και αν βάλει αυτονομία που αποδεδειγμένα έχει καλύτερη απόδοση από το κεντρικο συστημα.

Αυτές βάσει νομου ειναι είτε αντλία θέρμανσης, είτε ατομικός λέβητας (αερίου, υγραερίου κτλ). Δε ξέρω αν μπαινουν και οι θερμοσυσωρευτές σε αυτο το πλαίσιο. Τα κλιματιστικά δυστηχως δεν εντάσσονται.

Επίσης, εφόσον βάλει αυτονομία (οχι με κλιματιστικά), πρέπει να μονωσει τους κεντρικους σωλήνες.

Ακόμα και αν αυτονομηθει με τους νομιμους τροπους, πάλι θα πρέπει να πληρωνει συντηρηση κεντρικου καυστήρα, εκτος αν τον απαλάξει η συνελευση της πολυκατοικίας.

 

Kαι γενικά για να ξέρετε, η διαδικασία αποκοπής ειναι:

1. Eνημέρωση γραπτώς (σε ανακοινωση και σε μέιλ των ιδιοκτητών) πως πρόκειται να αυτονομηθεί το τάδε διαμέρισμα.

2. Αυτονόμηση με αντλία θέρμανσης, ή ατομικό λέβητα φυσικου αερίου ή υγραερίου (υγραέριο έχεις δικαίωμα για 30 κιλάμπουκάλες στο μπαλκόνι σε ειδικό ερμάριο που οριζεται απο συγκεκριμένο ΦΕΚ. Για παραπάνω κιλά, χρειάζεται άδεια πολεοδομίας)

3. Αποκοπή των υπάρχοντων σωμάτων απο τους κεντρικους σωλήνες

4. Μονωση των κεντρικών σωληνών θερμανσης

5. Έλεγχος από τον διαχειριστή

Για να μην πληρώνει ο έχων αυτονομία, ούτε συντηρηση κεντρικου καυστήρα, πρέπει να το αιτηθεί στη συνέλευση και να το δεχτεί η πλειοψηφία.

Επεξ/σία 20 Οκτωβρίου 2022 από pontez2