Διαχειριστής και νομική ευθύνη

[xp-user]

Αν σε συνέλευση πολυκατοικίας έχει παρθεί μια απόφαση έχει γραφτεί στο βιβλίο πρακτικών  και έχει εξουσιοδοτηθεί ο διαχειριστής να την εκτέλεσή  και  ο διαχειριστής γράψει την απόφαση εκεί που δεν πιάνει μελάνι και προκληθεί υλική ζημιά η και τραυματισμός - θάνατος πεζού ποιος έχει τη ποινική ευθύνη όλη η πολυκατοικία η ο διαχειριστής;

[NikosKallithea]

Στην Ελλάδα κανείς.

[GREGORYMO]

4 λεπτά πριν, NikosKallithea είπε

Στην Ελλάδα κανείς.

Κανείς, αν ΔΕΝ συμβεί κάτι.

14 λεπτά πριν, xp-user είπε

Αν σε συνέλευση πολυκατοικίας έχει παρθεί μια απόφαση έχει γραφτεί στο βιβλίο πρακτικών  και έχει εξουσιοδοτηθεί ο διαχειριστής να την εκτέλεσή  και  ο διαχειριστής γράψει την απόφαση εκεί που δεν πιάνει μελάνι και προκληθεί υλική ζημιά η και τραυματισμός - θάνατος πεζού ποιος έχει τη ποινική ευθύνη όλη η πολυκατοικία η ο διαχειριστής;

Κάθε περίπτωση είναι διαφορετική.

Για τι ακριβώς μιλάμε?

Αν πχ πέσει πέτρα από στηθαίο, ευθύνεται όλη η πολυκατοικία εξ αδιαιρέτου και όχι μόνο αυτός που από το μπαλκόνι του έπεσε.

Επεξ/σία 1 Οκτωβρίου 2022 από GREGORYMO
Συμπληρώμα

[xp-user]

2 ώρες πριν, GREGORYMO είπε

Κανείς, αν ΔΕΝ συμβεί κάτι.

Κάθε περίπτωση είναι διαφορετική.

Για τι ακριβώς μιλάμε?

Αν πχ πέσει πέτρα από στηθαίο, ευθύνεται όλη η πολυκατοικία εξ αδιαιρέτου και όχι μόνο αυτός που από το μπαλκόνι του έπεσε.

Κόψιμο τεράστιου δέντρου στον ακάλυπτο που έχει αρχίσει να παίρνει κλίση προς τα έξω

 

Επεξ/σία 1 Οκτωβρίου 2022 από xp-user

[greekfragma]

Ευθύνεται όλη η πολυκατοικία. Το αν θα κυνηγήσετε εσείς μετά τον διαχειριστή είναι 2ος γύρος.

[sphinxgr]

Αν υπάρχει χρήμα ΟΛΑ γίνονται. Θέλετε να κόψετε δέντρο? Ενα τηλέφωνο είναι να γίνει απο κάποιον. Αν ψάχνετε τον πιο φθηνό, τον πιο καλό, το πότε θα μαζευτούν τα λεφτά, δεν θα γίνει ποτέ η δουλειά.

Τέλος αν ο διαχειριστής δεν πληρώνεται, είναι προφανές πως δεν μπορείτε να έχετε απαιτήσεις. Απαιτήσεις έχεις, μόνο όταν πληρώνεις κάποιον. Στο τσάμπα ούτε απαιτήσεις, ούτε υπευθυνοι υπάρχουν.

Για να έχουμε πλήρη εικόνα όμως, πόσο καιρό έχει γίνει η συνέλευση ?

[haris_216]

2 ώρες πριν, sphinxgr είπε

Αν υπάρχει χρήμα ΟΛΑ γίνονται. Θέλετε να κόψετε δέντρο? Ενα τηλέφωνο είναι να γίνει απο κάποιον. Αν ψάχνετε τον πιο φθηνό, τον πιο καλό, το πότε θα μαζευτούν τα λεφτά, δεν θα γίνει ποτέ η δουλειά.

Τέλος αν ο διαχειριστής δεν πληρώνεται, είναι προφανές πως δεν μπορείτε να έχετε απαιτήσεις. Απαιτήσεις έχεις, μόνο όταν πληρώνεις κάποιον. Στο τσάμπα ούτε απαιτήσεις, ούτε υπευθυνοι υπάρχουν.

Για να έχουμε πλήρη εικόνα όμως, πόσο καιρό έχει γίνει η συνέλευση ?

Από που ακριβώς προκύπτει ότι "δεν υπάρχουν απαιτήσεις και υπεύθυνοι όταν δεν πληρώνεται κάποιος"; Όταν σε αυτή την θέση έχει ορισθεί ή εκλεγεί και φυσικά το έχει αποδεχθεί;

Πιστεύετε σοβαρά ότι επειδή στις περισσότερες πολυκατοικίες το θέμα της διαχείρισης το παίρνουν στο χαλαρό και θεωρούν ότι είναι κάποια "εκδούλευση" μεταξύ γνωστών, ότι είναι πραγματικά έτσι;

Ένα googlaρισματάκι (πχ https://evgnosia-papadopoulou.gr/blog/i-astiki-euthuni-tou-diacheiristi-oikodomis) ή ένα εξώδικο όταν συμβεί κάποια στραβή, θα βοηθήσει να καταλάβουμε ότι ακόμα και σε αμισθί θέση ευθύνες συνεχίζουν να υπάρχουν 

[Bitbit]

και στον στρατό δε πληρώνεσαι αλλά κάνεις τον καραγκιόζη κι έχουν απαιτήσεις από εσένα άλλοι καραγκιόζηδες.

[Basilhs23___]

1 ώρα πριν, haris_216 είπε

Από που ακριβώς προκύπτει ότι "δεν υπάρχουν απαιτήσεις και υπεύθυνοι όταν δεν πληρώνεται κάποιος"; Όταν σε αυτή την θέση έχει ορισθεί ή εκλεγεί και φυσικά το έχει αποδεχθεί;

Πιστεύετε σοβαρά ότι επειδή στις περισσότερες πολυκατοικίες το θέμα της διαχείρισης το παίρνουν στο χαλαρό και θεωρούν ότι είναι κάποια "εκδούλευση" μεταξύ γνωστών, ότι είναι πραγματικά έτσι;

Ένα googlaρισματάκι (πχ https://evgnosia-papadopoulou.gr/blog/i-astiki-euthuni-tou-diacheiristi-oikodomis) ή ένα εξώδικο όταν συμβεί κάποια στραβή, θα βοηθήσει να καταλάβουμε ότι ακόμα και σε αμισθί θέση ευθύνες συνεχίζουν να υπάρχουν 

Μάλλον άλλο πράγμα εννοει λέγοντας για απαιτήσεις και πληρωμή. Δεν συζητάμε για τήρηση υποχρεώσεων ως προς τους νόμους και τους κανονες η τυχόν ποινές αν υπάρξουν, ευθύνες κτλ, αυτα θα ισχύσουν για όλους τους διαχειριστές άσχετο αν πληρώνονται η όχι. Ούτε επίσης και αν πχ χαλάσει κάτι στην πολυκατοικία και απαιτείται επισκευή που είναι αναγκαία με αποτέλεσμα να δημιουργείται πρόβλημα στους ενοίκους πχ βλάβη σε ασανσέρ, καυστήρες κτλ. 

Αυτό που εννοεί μαλλον είναι για ειδικές απαιτήσεις του στυλ, γιατί αγόρασες 10 λάμπες από τον τάδε που κόστισαν συνολικά 70 ευρώ και όχι από τον άλλον που θα έβγαιναν 60, γιατί η τάδε γλάστρα που αγοράσατε για ντεκόρ στην είσοδο (μετά από απόφαση ΓΣ φυσικά), εμάς δεν μας αρέσει, η μία της πλευρά είναι μεγαλη, αυτό το λουλούδι που έχει είναι άσχημο, το κόστος ακριβό κτλ. Σιγά μην κάθεται ο άλλος αμισθί για να ικανοποιει τον κάθε περίεργο, ας αποφάσιζαν στην συνέλευση ότι δίνουμε μέχρι τόσα για λαμπες η τόσα για την γλάστρα, αλλιώς ο διαχειριστής αγοράσει ότι γουστάρει. Θα ψάχνει ο άλλος όλη την Αθήνα για να βρει τις πιο φθηνές λάμπες για να πληρώσει 3 ευρώ λιγότερα το κάθε διαμέρισμα. Όλα αυτά είναι περιστατικα αληθινά που γράφω. Άμα δεν πληρώνεται ο άλλος δεν είναι υποχρεωμένος να τρέχει για το "καλύτερο" κατά κάποιους ενοίκους που θα γκρινιαξουν. 

 

[SilentVoice]

6 ώρες πριν, xp-user είπε

Κόψιμο τεράστιου δέντρου στον ακάλυπτο που έχει αρχίσει να παίρνει κλίση προς τα έξω

Βήμα 1: παίρνεις κάποιον τηλέφωνο για κοπή υψηλών δέντρων και σου δίνει μια τιμή.

Βήμα 2: βγάζεις τα κοινόχρηστα για να μαζέψεις τα λεφτά.

Βήμα 3: παίρνεις τηλέφωνο τον ίδιο για να έρθει.

Σημείωση: τέτοια εποχή μπορεί να βρεις και κάποιον να στο κόψει τσάμπα και να βγάλετε και κέρδος αν πουλήσετε τα ξύλα.

[Basilhs23___]

10 ώρες πριν, SilentVoice είπε

Βήμα 1: παίρνεις κάποιον τηλέφωνο για κοπή υψηλών δέντρων και σου δίνει μια τιμή.

Βήμα 2: βγάζεις τα κοινόχρηστα για να μαζέψεις τα λεφτά.

Βήμα 3: παίρνεις τηλέφωνο τον ίδιο για να έρθει.

Σημείωση: τέτοια εποχή μπορεί να βρεις και κάποιον να στο κόψει τσάμπα και να βγάλετε και κέρδος αν πουλήσετε τα ξύλα.

Είναι μια πρακτική που ακολουθούν πολλοί κηπουροι αυτό με τα ξύλα, τα παίρνουν και ρίχνουν την τιμή. Τζάμπα δύσκολα πάντως εκτός κι αν είναι πολύ μικρό το δέντρο. Σε εμάς σε πολύ ψηλό πεύκο που σε ύψος ξεπερνούσε την πολυκατοικία τριών ορόφων, δύσκολα βρήκε άνθρωπο ο διαχειριστής για να αναλάβει, αυτός που βρέθηκε ζήτησε περίπου 1500 ευρώ. 

[agnostos13]

Στις 1/10/2022 στις 6:09 ΜΜ, xp-user είπε

Αν σε συνέλευση πολυκατοικίας έχει παρθεί μια απόφαση έχει γραφτεί στο βιβλίο πρακτικών  και έχει εξουσιοδοτηθεί ο διαχειριστής να την εκτέλεσή  και  ο διαχειριστής γράψει την απόφαση εκεί που δεν πιάνει μελάνι και προκληθεί υλική ζημιά η και τραυματισμός - θάνατος πεζού ποιος έχει τη ποινική ευθύνη όλη η πολυκατοικία η ο διαχειριστής;

Ευθύνη έχει το σύνολο των ιδιοκτητών καθώς ο διαχειριστής είναι απλά εκπρόσωπος των ιδιοκτητών.

Έπίσης χρήσιμο είναι να υπάρχει ασφάλεια αστικής ευθύνης ωστέ να υπάρχει κάποια κάλυψη από πιθανά απρόοπτα.

Κατά τα λοιπά δεν ξέρω αν μπορεί να γίνει κάποια προσφυγή έναντι του διαχειριστή ειδικά αν δεν είναι και επαγγελματίας.

ΥΓ. Αν μιλάμε για κόψιμο πεύκου/ελάτου είναι κάπως περίπλοκη διαδικασία καθώς απαιτεί άδεια για να μπορεί να γίνει νόμιμα.

Επεξ/σία 3 Οκτωβρίου 2022 από agnostos13