Θέμα με κοινόχρηστα

[hammerd]

Καλημέρα,

Σε μια πολυκατοικία ο διαχειριστής πέρασε στα έξοδα ιδιοκτήτων, ένα ποσό για επισκευές πολυκατοικίας και τίποτα άλλο από τις κλασικές μηνιαίες δαπάνες.

Αν σε ένα σπίτι που το έχουν 2 άτομα ιδιοκτησία 75% και 25% αντίστοιχα, πως πληρώνεται το ποσό που αναλογεί στο διαμέρισμα αυτό ?

 

Αν τυχόν υπάρχουν φιλοξενούμενα τεκνά, υποχρεούνται και αυτά από το νομό, να έχουν συμμετοχή στα έξοδα αυτά?

 

Υπόψιν ότι το ένα άτομο με ιδιοκτησία 75%, που από επιλογή του, δεν μένει στο διαμέρισμα αυτό, υποστηρίζει ότι δεν πρέπει να πληρώσει.

Σε αυτή την περίπτωση απαλλάσσετε από την πληρωμή των εξόδων ιδιόκτητων ?

Επεξ/σία 26 Σεπτεμβρίου 2022 από hammerd

[xp-user]

Το καθε διαμερισμα εχει χιλιοστα σε ολες τις δαπανες Δεν εχει σημασια ποσοι μενουν σε ενα διαμερισμα .Πες του εξυπνακια που δεν θελει να πληρωσει επειδη δεν μενει στο σπιτι οτι απο τραπεζες και Δημοσιο μπορει να γλυτωσεις το σπιτι σου αν χρωστας απο κοιχρηστα το εχασε με συνοπτικες διαδικασιες αν τον πατε δικαστικα

[pontez2]

25 λεπτά πριν, hammerd είπε

Καλημέρα,

Σε μια πολυκατοικία ο διαχειριστής πέρασε στα έξοδα ιδιοκτήτων, ένα ποσό για επισκευές πολυκατοικίας και τίποτα άλλο από τις κλασικές μηνιαίες δαπάνες.

Αν σε ένα σπίτι που το έχουν 2 άτομα ιδιοκτησία 75% και 25% αντίστοιχα, πως πληρώνεται το ποσό που αναλογεί στο διαμέρισμα αυτό ?

 

Αν τυχόν υπάρχουν φιλοξενούμενα τεκνά, υποχρεούνται και αυτά από το νομό, να έχουν συμμετοχή στα έξοδα αυτά?

 

Υπόψιν ότι το ένα άτομο με ιδιοκτησία 75%, που από επιλογή του, δεν μένει στο διαμέρισμα αυτό, υποστηρίζει ότι δεν πρέπει να πληρώσει.

Σε αυτή την περίπτωση απαλλάσσετε από την πληρωμή των εξόδων ιδιόκτητων ?

Ποιος εκμεταλλευται το σπιτι απο τους 2 συνιδιοκτήτες;

Mένεις πχ εσυ και ο άλλος συνιδιοκτήτης έχει ένα απλό ποσοστό; Του πληρώνεις κάποιο μηνιαίο ποσό για να μένεις;

 

 

[Joshua21]

19 λεπτά πριν, hammerd είπε

Καλημέρα,

Σε μια πολυκατοικία ο διαχειριστής πέρασε στα έξοδα ιδιοκτήτων, ένα ποσό για επισκευές πολυκατοικίας και τίποτα άλλο από τις κλασικές μηνιαίες δαπάνες.

Καλημέρα,

Ενδιαφέρον, τις κλασσικές μηνιαίες δαπάνες δλδ τους τις χάρισε?

21 λεπτά πριν, hammerd είπε

Αν σε ένα σπίτι που το έχουν 2 άτομα ιδιοκτησία 75% και 25% αντίστοιχα, πως πληρώνεται το ποσό που αναλογεί στο διαμέρισμα αυτό ?

Ο καθένας πληρώνει το ποσοστό που του αναλογεί με βάση το ποσοστό ιδιοκτησίας, αυτός που έχει το 75% ιδιοκτησία πληρώνει το 75% των κοινοχρήστων.

23 λεπτά πριν, hammerd είπε

Αν τυχόν υπάρχουν φιλοξενούμενα τεκνά, υποχρεούνται και αυτά από το νομό, να έχουν συμμετοχή στα έξοδα αυτά?

Τεκνά ή τέκνα? Ότι και να εννοείς πάντως όχι, δεν υπάρχει τέτοιος νόμος, τα κοινόχρηστα είναι χρέη που βαρύνουν το διαμέρισμα κατά συνέπεια τον ιδιοκτήτη.

29 λεπτά πριν, hammerd είπε

Υπόψιν ότι το ένα άτομο με ιδιοκτησία 75%, που από επιλογή του, δεν μένει στο διαμέρισμα αυτό, υποστηρίζει ότι δεν πρέπει να πληρώσει.

Σε αυτή την περίπτωση απαλλάσσετε από την πληρωμή των εξόδων ιδιόκτητων ?

Δεν ισχύει ο ισχυρισμός του, όπως έγραψα και παραπάνω είναι αδιάφορο ποιος μένει μέσα.

Από την άλλη όμως ο ιδιοκτήτης με ποσοστό 25% εφόσον μένει μέσα προβλέπεται να πληρώνει ενοίκιο στο άλλον, και συγκεκριμένα αν το σπίτι αυτό μπορούσε να πιάσει 400€/μήνα πχ θα πρέπει να του πληρώνει 300. Να το έχει υπόψιν του αυτό

[tsaltinho]

στα περισσοτερα ενοικιασμενα σπιτια, ο ιδιοκτητης πληρωνει μονο τις εκτακτες δαπανες ανω ο ενοικιαστης τις δαπανες συντηρησης.

Ειναι μια παγια τακτικη που ακολουθειται, αλλα δεν υπαρχει καποιος νομος που το οριζει αυτο, παρα μονο το συμβολαιο.

Σε περιπτωση που δεν πληρωθουν τα κοινοχρηστα, ΥΠΕΥΘΝΟς ΕΙΝΑΙ μονο Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ συμφωνα με τον νομο.

Απο οτι καταλαβαινω εχεις πεσει σε οικογενεια που δεν ντρεπονατι να βγαλουν τα θεματα τους στη φορα...!

[hammerd]

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Καλημέρα,

Ενδιαφέρον, τις κλασσικές μηνιαίες δαπάνες δλδ τους τις χάρισε?

Ο καθένας πληρώνει το ποσοστό που του αναλογεί με βάση το ποσοστό ιδιοκτησίας, αυτός που έχει το 75% ιδιοκτησία πληρώνει το 75% των κοινοχρήστων.

Τεκνά ή τέκνα? Ότι και να εννοείς πάντως όχι, δεν υπάρχει τέτοιος νόμος, τα κοινόχρηστα είναι χρέη που βαρύνουν το διαμέρισμα κατά συνέπεια τον ιδιοκτήτη.

Δεν ισχύει ο ισχυρισμός του, όπως έγραψα και παραπάνω είναι αδιάφορο ποιος μένει μέσα.

Από την άλλη όμως ο ιδιοκτήτης με ποσοστό 25% εφόσον μένει μέσα προβλέπεται να πληρώνει ενοίκιο στο άλλον, και συγκεκριμένα αν το σπίτι αυτό μπορούσε να πιάσει 400€/μήνα πχ θα πρέπει να του πληρώνει 300. Να το έχει υπόψιν του αυτό

Από ότι κατάλαβα έκδωσε αυτό το χαρτί για να φανούν μόνο οι αυτές οι έκτακτες δαπάνες ξεκάθαρα, δεν γνωρίζω αν θα εκδοθεί και άλλο για τον ίδιο μηνά...

τέκνα ναι

Σας ευχαριστώ όλους για τις άμεσες απαντήσεις σας !

Επεξ/σία 26 Σεπτεμβρίου 2022 από hammerd

[sphinxgr]

1 ώρα πριν, hammerd είπε

Καλημέρα,

Σε μια πολυκατοικία ο διαχειριστής πέρασε στα έξοδα ιδιοκτήτων, ένα ποσό για επισκευές πολυκατοικίας και τίποτα άλλο από τις κλασικές μηνιαίες δαπάνες.

Αν σε ένα σπίτι που το έχουν 2 άτομα ιδιοκτησία 75% και 25% αντίστοιχα, πως πληρώνεται το ποσό που αναλογεί στο διαμέρισμα αυτό ?

 

Αν τυχόν υπάρχουν φιλοξενούμενα τεκνά, υποχρεούνται και αυτά από το νομό, να έχουν συμμετοχή στα έξοδα αυτά?

 

Υπόψιν ότι το ένα άτομο με ιδιοκτησία 75%, που από επιλογή του, δεν μένει στο διαμέρισμα αυτό, υποστηρίζει ότι δεν πρέπει να πληρώσει.

Σε αυτή την περίπτωση απαλλάσσετε από την πληρωμή των εξόδων ιδιόκτητων ?

Αρχικά οι ιδιοκτήτες πρέπει να πληρώσουν. 

Το πως θα γίνει είναι το θέμα? Μπορούν να το πάνε με το ποσοστό ιδιοκτησίας του ακινήτου όπως φαίνεται στο Ε9 του καθενός. Το αν μένει ή όχι κανείς στο ακίνητο, δεν έχει απολύτως καμία σημασία. Οι επισκευές αυξάνουν την αξία του ακινήτου στους ιδιοκτήτες, μένουν δεν μένουν σε αυτό, αφού ειναι καθαρά περιουσιακό στοιχείο τους.  Πριν την επισκευή είχε για παράδειγμα η περιουσία τους Χ ευρώ. Μετά την επισκευή, έχει Χ+1€. Οπότε προφανώς και πρέπει να πληρώσει μενει, δεν μένει αφου αυξάνεται η περιουσία που νόμιμα έχει. 

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Καλημέρα,

Ενδιαφέρον, τις κλασσικές μηνιαίες δαπάνες δλδ τους τις χάρισε?

Πολλές πολυκατοικίες το κάνουν. Αυτό το μήνα βάζω μόνο τη ΔΕΗ πχ. Τον άλλο το πετρέλαιο. Τον άλλο τον καθαρισμό 3 μηνων κλπ. Έτσι κρατάς το ύψος των κοινοχρήστων στα ίδια επίπεδα. 

[hammerd]

Από ότι κατάλαβα γενικά είναι ότι, το φιλοξενούμενο/α τέκνο/α δεν έχει κάποια υποχρέωση καταβολής κοινοχρήστων τέτοιας φύσεως,

παρά μόνο των κλασσικών μηνιαίων δαπανών που και αυτό πάλι ισχύει στη θεωρεία, π.χ. αν έχει εισόδημα, είναι ντροπή να μην συνεισφέρει στα δεκο

και κλασικά κοινόχρηστα... σωστά ?

[Joshua21]

12 λεπτά πριν, hammerd είπε

Από ότι κατάλαβα έκδωσε αυτό το χαρτί για να φανούν μόνο οι αυτές οι έκτακτες δαπάνες ξεκάθαρα, δεν γνωρίζω αν θα εκδοθεί και άλλο για τον ίδιο μηνά...

τέκνα ναι

Σας ευχαριστώ όλους για τις άμεσες απαντήσεις σας !

Κατάλαβα, μάλλον θα βγάλει κιάλλο λογαριασμό για τις τακτικές.

Ο Μηνάς όμως, ποιος είναι? Το τεκνό? 

15 λεπτά πριν, sphinxgr είπε

Πολλές πολυκατοικίες το κάνουν. Αυτό το μήνα βάζω μόνο τη ΔΕΗ πχ. Τον άλλο το πετρέλαιο. Τον άλλο τον καθαρισμό 3 μηνων κλπ. Έτσι κρατάς το ύψος των κοινοχρήστων στα ίδια επίπεδα. 

Αυτό το ξέρω, απλά στην συγκεκριμένη περίπτωση του ts ήθελα να διευκρινίσει τι και πως.

3 λεπτά πριν, hammerd είπε

Από ότι κατάλαβα γενικά είναι ότι, το φιλοξενούμενο/α τέκνο/α δεν έχει κάποια υποχρέωση καταβολής κοινοχρήστων τέτοιας φύσεως,

παρά μόνο των κλασσικών μηνιαίων δαπανών που και αυτό πάλι ισχύει στη θεωρεία, π.χ. αν έχει εισόδημα, είναι ντροπή να μην συνεισφέρει στα δεκο

και κλασικά κοινόχρηστα... σωστά ?

Μην μπερδεύεσαι, ο φιλοξενούμενος θεωρητικά δεν πληρώνει απολύτως τίποτα, για αυτό λέγεται έτσι, αν πλήρωνε το μερίδιο των εξόδων που του αναλογούσε τότε θα λεγόταν συγκάτοικος.

Όσο για το τι είναι ντροπή και τι όχι, αυτό όχι μόνο είναι υποκειμενικό αλλά και διαφέρει από περίπτωση σε περίπτωση.

Επίσης για την εφορία ο φιλοξενούμενος δεν πληρώνει τίποτα, θεωρεί ότι αυτός που φιλοξενεί πληρώνει τα πάντα στο σπίτι, για αυτό και αυτός που φιλοξενεί επιβαρύνεται ολόκληρο το τεκμήριο διαβίωσης της κατοικίας ενώ ο φιλοξενών καθόλου.

[agnostos13]

1 ώρα πριν, hammerd είπε

Από ότι κατάλαβα έκδωσε αυτό το χαρτί για να φανούν μόνο οι αυτές οι έκτακτες δαπάνες ξεκάθαρα, δεν γνωρίζω αν θα εκδοθεί και άλλο για τον ίδιο μηνά...

τέκνα ναι

Σας ευχαριστώ όλους για τις άμεσες απαντήσεις σας !

Προφανώς έβγαλε ειδοποιητήριο μόνο για τα έξοδα ιδιοκτητών ωστέ να μην μπλέξουν τα μπούτια τους με τους ενοικιαστές (ειδικά αν μιλάμε για ποσά τριψήφια ή και παραπάνω) και θα βγει άλλο ειδοποιητήριο με τις πάγιες δαπάνες που αφορά και τους ενοικιαστές.

Στα του θέματος τυπικά υποχρέωση για τα έξοδα ιδιοκτητών έχει ο κάθε ιδιοκτήτης αναλογικά με το ποσοστό της ιδιοκτησίας του.

Αν υπάρχει ενοικιαστής (και όχι φιλοξενούμενος) είναι αυτός υπόχρεος για τα πάγια έξοδα (συντήρησης) με εγγυητή σε κάθε περίπτωση τον ιδιοκτήτη.

Αυτά είναι τα τυπικά, από εκεί και πέρα το τι συμφωνεί ο καθένας στο σπίτι του είναι άλλο θέμα.

Πχ αν εγώ έχω ένα σπίτι 50-50 με τον αδερφό μου και εγώ μένω μέσα και ο αδερφός δεν χρησιμοποιεί το σπίτι μπορεί να έχουμε κάνει συμφωνία να πληρώνω εγώ όλα τα έξοδα, όμως αν εγώ δεν το κάνω είναι υποχρεωμένος να συνεισφέρει τουλάχιστον το 50% που είναι το μερίδιο του.