Ιδιωτικό συμφωνητικό - φιλοξενία σε σπίτι

[HALF EVIL]

Καταρχάς αυτό το υπόγειο είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία; 

[fredd0]

1 ώρα πριν, sp3cial είπε

 Θα μπει μετρητής ρολογιού ρεύματος και τηλέφωνο. Το νερό δια όλης της πολυκατοικίας.

Για να μπει ρολοι ρευματος (μιλαμε για ρολοι ΔΕΔΔΗΕ) πρεπει να ειναι ξεχωριστη ιδιοκτησια. Οχι δηλαδη βοηθητικος χωρος του διαμερισματος, ξεχωριστη ιδιοκτησια με δικια της γραμμη στο Ε9

Αν ειναι ξεχωριστη ιδιοκτησια, καντε ενα ενοικιαστηριο με ενα συμβολικο νοικι, για x χρονια, να ειστε και εσεις και εκεινη κατωχυρομενοι. Ετσι οπως το πατε με φιλοξενιες θα μπλεξετε

[Joshua21]

2 λεπτά πριν, fredd0 είπε

Για να μπει ρολοι ρευματος (μιλαμε για ρολοι ΔΕΔΔΗΕ) πρεπει να ειναι ξεχωριστη ιδιοκτησια.

Όχι, δεν χρειάζεται να είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία.

Όχι βέβαια πως έχει σημασία, από ότι κατάλαβα εννοεί εσωτερικό μετρητή, αλλά λέμε.

Επεξ/σία 25 Σεπτεμβρίου 2022 από Joshua21

[HALF EVIL]

Και μπάνιο; Κουζίνα; Υπάρχουν;

[Joshua21]

.

Επεξ/σία 25 Σεπτεμβρίου 2022 από Joshua21

[kostantisgr]

Διαβασα μονο το πρωτο ποστ και οχι τις απαντησεις, οποτε και ισως να εχει ειπωθει ξανα.

Οταν μπαινει το συμφερον και τα $$ στη μεση, διαλυονται οικογενειες ποσο μαλλον φιλιες…

Οτι ειπατε και οσα απο αυτα γινονται να γραφτουν σε ενα χαρτι…γραφτε τα…

Για να μη βρεθει η φιλη σου με ανακαινισμενο υπογειο και συ στο δρομο με καβουρια στις τσεπες…

[Macosj]

Όλως είπαν, κάνε ενοικιαστήριο με πολύ χαμηλή τιμή ( για να μην έχει φόρο). Δεν υπάρχει άλλη λύση 

[b0netruper]

Είναι άκρως ριψοκίνδυνο αυτό που επιδιώκεις να κάνεις.

Όπως έγραψαν και οι προηγούμενοι καλύτερα να ορίσετε ένα (χαμηλό) μηνιαίο μίσθωμα με μισθωτήριο συμβόλαιο.

Εντούτοις για να μπορέσουμε να δώσουμε καλύτερες απαντήσεις θα ήταν καλό να ανέφερες και το ποσό που διατίθεσαι να δαπανήσεις για την ανακαίνηση.

Π.χ. 10K  = (10000 / 12 )/ 3, θα ισοδυναμούσε σε ένα τριετές συμβόλαιο με μίσθωμα της τάξεως των 280 ευρώ ανά μήνα

Αν και διαβάζοντας το αρχικό post μου δημιουργούνται υποψίες για αδήλωτα υπόγεια και μέτρα, και εξού και η αποφυγή ξεχωριστού μετρητή (χελώνας ΔΕΔΔΗΕ) αλλά και ρολογιού υδροδότησης.

 

Τέλος κατά κανόνα ένα συμβόλαιο προστατεύει κατά κύριο λόγο τον ενοικιαστή και όχι τον ιδιοκτήτη, κοινώς προστασία για να μην σε πετάξει έξω όποτε το θυμηθεί. 

Επεξ/σία 25 Σεπτεμβρίου 2022 από b0netruper

[polaki]

Βλέπω τόσα πράγματα που ΘΑ πάνε στραβά στη φάση που δεν έχει νόημα καν η οποιαδήποτε συζήτηση. 

Είναι πιο λάθος και απ΄το να κάνεις tattoo το όνομα της πρώτης σου γκόμενας στην 3η Γυμνασίου. 

Η καλύτερη και αντικειμενική συμβουλή είναι "Βρείτε κανένα κανονικό μέρος να μείνετε, και αφήστε τα ιδιωτικά συμφωνητικά και τα λεφτά που θα ρίξετε ΣΕ ΞΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ". 

1 ώρα πριν, kostantisgr είπε

Για να μη βρεθει η φιλη σου με ανακαινισμενο υπογειο και συ στο δρομο με καβουρια στις τσεπες…

Θέμα χρόνου, πραγματικά. 

10 ώρες πριν, sp3cial είπε

Καλησπέρα. Το βρήκα άστοχο και προσβλητικό το σχόλιο σου. Προσπαθούμε να βρούμε μια άκρη γιατί αν πάθει κάτι πχ και έρθει ο αδελφός της να ζητήσει το σπιτι; Κάτι τέτοιο. Γενικώς να είμαστε καλυμμένες.

Ούτε άστοχο ούτε προσβλητικό είναι το σχόλιο του φίλου παραπάνω. Αν εσείς εθελοτυφλείτε είναι δικό σας θέμα, και δικό σας (μελλοντικό) πρόβλημα. 

Είναι πασιφανές ότι ΕΣΕΙΣ δε νιώθετε ασφαλείς με τη "συμφωνία" αυτή, γι'αυτό και ζητάτε συμβουλές.. σε ένα forum, που ο καθένας θα πει το μακρύ και το κοντό του. 

Άρα μάλλον εσείς έχετε αμφιβολίες για το κατά πόσον η καλή σας φίλη θα σας στηρίξει και θα βάλει πλάτες όταν/αν ο αδερφός της που αναφέρατε έρθει και ζητήσει το σπίτι. 

14 λεπτά πριν, b0netruper είπε

Όπως έγραψαν και οι προηγούμενοι καλύτερα να ορίσετε ένα (χαμηλό) μηνιαίο μίσθωμα με μισθωτήριο συμβόλαιο.

Αν και διαβάζοντας το αρχικό post μου δημιουργούνται υποψίες για αδήλωτα υπόγεια και μέτρα, και εξού και η αποφυγή ξεχωριστού μετρητή (χελώνας ΔΕΔΔΗΕ) αλλά και ρολογιού υδροδότησης.

Από τις πιο σωστές παρατηρήσεις και συμβουλές. 

Όλα τα υπόλοιπα είναι ιστορίες για αγρίους. Πολύ απλά η φίλη έχει κάνει ματσακωνιά που δεν θέλει να φανεί σε οποιαδήποτε εφορία. Αλλιώς θα έκανε ένα μισθωτήριο για 50€ το μήνα και καλά για 10-15 χρόνια και όλα θα ήταν μια χαρά. 

[sp3cial]

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ όλους. Τα διάβασα όλα προσεκτικά και τα έλαβα υπόψιν. Θα προχωρήσουμε σε συμβόλαιο με χαμηλό ενοίκιο για κάποια χρόνια τελικά. Είναι θεωρώ το καλύτερο για όλες τις πλευρές! Καλή μας αρχή! 

[Xvipes]

Η χαρά του insomnia κάτι τέτοια posts 😅

[archer100]

Στις 24/9/2022 στις 1:48 ΠΜ, sp3cial είπε

Γεια σας. Έχουμε μια πολύ καλή φίλη που θέλει να μας δώσει εναν υπόγειο χωρο στο σπιτι της. Αυτό που συμφωνήσαμε είναι να κάνουμε ό,τι ανακαίνιση θελουμε εμείς ώστε το σπιτι να είναι βιώσιμο για εμάς. Μακροχρόνια επ αορίστου. Δεν έχουμε συμφωνήσει σε ενοίκιο και για αρχή σίγουρα δεν θα βάλουμε ενοίκιο λόγω της ανακαίνισης που θα αναλάβουμε εμείς. 

Ωστοσο συζητάμε να κάνουμε ιδιωτικό συμφωνητικό. Το θέμα είναι ότι δεν θέλει να βάλει συμβόλαιο αλλα εμείς θέλουμε κάπως να καλυφτούμε. Θέλω να πω θα δώσουμε λεφτά στο σπιτι και θελουμε κάπως να φτιάξουμε μια συμφωνία - ένα ιδιωτικό συμφωνητικό που θα λέει ότι μένουμε για πέντε έτη μέσα στο σπιτι. Και βλέπουμε στη συνέχεια. Απλά για να είμαστε καλυμμένες. Γίνεται κάτι τέτοιο; Χωρίς ενοίκιο στο συμφωνητικό. Βρήκα αυτό εδώ θα κάνει δουλειά;

https://www.gov.gr/ipiresies/polites-kai-kathemerinoteta/psephiaka-eggrapha-gov-gr/psephiake-bebaiose-idiotikou-sumphonetikou

EDIT: Κάνω μια μικρή επεξεργασία με τα νέα δεδομένα αναζήτησης που βρήκα. Έψαξα και είδα ότι υπάρχει το χρησιδάνειο, κατά το οποίο συμφωνητικό, ο χρήστης παραχωρεί για ένα συγκεκριμένο διάστημα, στον χρησάμενο μια κατοικία ή ένα αντικείμενο (πχ αυτοκίνητο) κτλ κτλ.  Είναι σαν αυτό εδώ. 

https://xkarampagias.gr/συμβασεισ/58-υπόδειγμα-σύμβασης-χρησιδανείου.html

Οπότε απλά μπορούμε να πάμε σε συμβολαιογράφο και να υπογράψουμε αυτά; Τυπικά θέλω να γίνει η διαδικασία. Το παραπάνω link είναι μόνο για ψηφιακές υπογραφές απο ότι κατάλαβα. Έχει κανείς κάποια γνώση; Αν θέλετε να μου πείτε τα αρνητικά αυτής της σύμβασης, θα ήθελα να τα ακούσω. 

Δεν προκειται να καλυφθειτε απο κανενα χαρτι. Θα ριξετε λεφτα σε ξενο σπιτι επομενως οταν φυγετε θα χασετε οσα δε μπορειτε να παρετε μαζι σας (κουφωματα, πατωματα, μπανια, κλπ)

Εκτος αν κανετε την ανακαινιση με τετοιο τροπο που μπορειτε να παρετε τα περισσοτερα αν φυγετε, η που θα αποσβεστουν αν μεινετε μεσα πχ 5-7-10 χρονια. Μακροχρονια οτιδηποτε δε μπορειτε να παρετε μαζι σας θα περασει στον ιδιοκτητη νομοτελειακα. Εκτος αν αγορασετε τελικα το σπιτι, η αν συμφωνησετε να σας δωσει ενα ποσο για αυτα που του αφηνετε μεσα. 

Και μεχρι ποτε θα μενετε μεσα χωρις ενοικιο; Ποιος θα κανει την εκτιμηση του δικαιου χρονου που θα μπορειτε να μεινετε μεσα χωρις ενοικιο σε σχεση με αυτα που δωσατε; 

Ειναι πολλα τα ερωτηματα και αφου εχετε χρηματα, καλυτερα ψαχτειτε για κατι αλλο, πχ στεγαστικο δανειο με προκαταβολη τα λεφτα που εχετε και αγορα ετοιμης κατοικιας επιπλωμενης.

Με τον τροπο αυτο θα αποφυγετε και να μενετε σε υπογειο, που δεν ειναι οτι καλυτερο