Υπερχρεωμένο ακίνητο

[totalius]

Η υπόθεση έχει ως εξής . Μεγάλο ακίνητο με διαμερίσματα μοιρασμένο σε 3 αδέρφια . Τα 2 αδέρφια χρεώθηκαν σε εφορία κ τράπεζες με πολλές υποθήκες . Ο 3ος αδερφός που δεν χρωστάει μπορεί να κάνει κάτι για να τους αποκλείσει από το ακίνητο για να μη το φάνε οι τράπεζες ;

[dtzgr]

Όχι.

Όμως, ούτως ή άλλως οι τράπεζες δεν μπορούν να"φάνε" το μερίδιο του αδερφού που δεν χρωστάει.

[totalius]

Είναι εξ αδιαιρετου μοιρασμένο

[Joshua21]

2 ώρες πριν, totalius είπε

Είναι εξ αδιαιρετου μοιρασμένο

Ότι και αν είναι, οι τράπεζες δεν μπορούν να "φάνε" όποιο δικαίωμα έχει ο αδελφός που δεν χρωστάει.

[dtzgr]

3 ώρες πριν, totalius είπε

Είναι εξ αδιαιρετου μοιρασμένο

Ξαναλέω: δεν μπορούν να φάνε το μερίδιο του αδερφού που δεν χρωστάει.

Ακόμα και να να κατασχέσουν τα δικαιώματα των άλλων 2 αδερφών, απλά θα γίνουν συνιδιοκτήτες στο ακίνητο με εκείνον (όπως ήταν πριν οι άλλοι 2). Ο αδερφός αυτός ό,τι ποσοστό είχε πριν και ό,τι συμμετοχή (πχ σε χιλιοστά) στις όποιες αποφάσεις αφορούν το ακίνητο, τις ίδιες θα έχει πάλι. Ό,τι δικαιώματα (νόμιμα) είχε και ό,τι υποχρεώσεις, τα ίδια θα συνεχίσει να έχει.

Θα γίνουν ίσως δυσκολότερα τα πράγματα σε ό,τι αφορά τη συνεννόηση ή τη χρήση, αλλά η τράπεζα δεν μπορεί πχ να πουλήσει ολόκληρο το ακίνητο μόνη της. Μόνο τα όποια ποσοστά της κλπ. Το μόνο που μπορεί να "κοπεί" είναι ό,τι χρήση έκανε (αν έκανε) προηγουμένως ο αδερφός αυτός καταχρηστικά, με την ανοχή των άλλων, με την έννοια ότι η τράπεζα πιθανόν δεν θα δείξει την ίδια ανοχή και θα απαιτήσει όλα τα απολύτως νόμιμα. Αλλά σε τέτοια περίπτωση δεν μιλάμε για "φάγωμα" του ακινήτου. 

Φυσικά, και ο ίδιος ο μη-οφειλέτης αδερφός μπορεί να στρέφεται εναντίον της τράπεζας (ως συνιδιοκτήτη, αν και όταν γίνει κατάσχεση) εφόσον αυτή καταχράται το ακίνητο και καταπατά τα νόμιμα δικαιώματά του (ή αυτά των άλλων συνιδιοκτητών) πάνω στο ακίνητο.

Τώρα, εσύ μάλλον ανησυχείς γιατί είναι 3 τα διαμερίσματα και 3 οι αδερφοί αλλά δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας παρά μόνο όλοι έχουν εξ αδιαιρέτου ποσοστά σε ολόκληρο το ακίνητο, το οποίο σημαίνει ότι στα χαρτιά έχουν όλοι ποσοστά σε ολόκληρο το κτήριο (και άρα σε όλα τα διαμερίσματα). Αυτό πιθανόν να είναι πρόβλημα, αλλά όχι μεγαλύτερο από αυτό που είχατε ήδη (όπου όλοι είχαν ποσοστά σε όλα, αλλά στην πράξη τα είχατε χωρισμένα). Η μη ύπαρξη οριζόντιας έφερε αυτή την κατάσταση (και δεν φταίει η τράπεζα γι' αυτό). 

Μίλα με δικηγόρο.

Επεξ/σία 23 Σεπτεμβρίου 2022 από dtzgr

[vagos789]

5 ώρες πριν, totalius είπε

Η υπόθεση έχει ως εξής . Μεγάλο ακίνητο με διαμερίσματα μοιρασμένο σε 3 αδέρφια . Τα 2 αδέρφια χρεώθηκαν σε εφορία κ τράπεζες με πολλές υποθήκες . Ο 3ος αδερφός που δεν χρωστάει μπορεί να κάνει κάτι για να τους αποκλείσει από το ακίνητο για να μη το φάνε οι τράπεζες ;

Οχι,οι πιστωτες θα παρουν αυτο που τους αναλογει

Εφοσον υπαρχει και δημοσιο μεσα και οχι μονο τραπεζες,η συνενοηση για να καθαρισει καπως το πραγμα ειναι μαλλον αδυνατη

Ο 3ος πρακτικα θα εχει το ακινητο και θα το χρησιμοποιει αλλα τυπικα δεν θα το εχει εξ ολοκληρου

[totalius]

Ευχαριστω για τις απαντησεις παιδια . Εννοείται οτι υπαρχει ραντεβου με δικηγορο αλλα πηρα μια ιδεα τι να περιμενω  

[vanni]

Οι τράπεζες θα πάρουν ότι έχουν προσημειώσει και όχι ότι ή όποιος χρωστάει. Εάν λοιπόν ο ένας αδερφός πήγε στην τράπεζα και η τράπεζα ζήτησε και  προσημείωσε  το 100% (άρα συμφώνησαν και υπέγραψαν και οι άλλοι 2 με τα μερίδια τους) τότε θα το πάρουν όλο, εάν έχουν προσημειώσει το 66% τότε θα πάρουν το αντίστοιχο ποσοστό.