Συμβολαιο σπιτιου και αυξηση

[Andy]

Νοικιάζω ένα σπίτι σε μια οικογένεια περιπου 5 χρονια τωρα. Με την παροδο των πρωτων 3 ανανεωναμε κανονικο το συμβολαιο για 1 χρονο. 

Το τρεχον συμβολαιο ληγει αρχες 23 και τους ενημερωσα οτι θα γινει καποια αυξηση στο ενοικιο.

Αν δεχτουν ολα οκ. Αν δεν δεχτουν θα πρεπει να τους ενημερωσω με καποιο τροπο επισημα (ο λογιστης μου ειπε να τους στειλω χαρτι απο δικηγορο με την προσφορα για να ειμαι πληρως καλυμμενος αλλα μου φαινεται τραβηγμενο) ετσι ωστε οταν τελειωσει το συμβολαιο να μην υπαρχουν διαφωνιες και αλλα τραβηγματα?

[VonLoutsos]

Just now, Andy said:

Νοικιάζω ένα σπίτι σε μια οικογένεια περιπου 5 χρονια τωρα. Με την παροδο των πρωτων 3 ανανεωναμε κανονικο το συμβολαιο για 1 χρονο. 

Το τρεχον συμβολαιο ληγει αρχες 23 και τους ενημερωσα οτι θα γινει καποια αυξηση στο ενοικιο.

Αν δεχτουν ολα οκ. Αν δεν δεχτουν θα πρεπει να τους ενημερωσω με καποιο τροπο επισημα (ο λογιστης μου ειπε να τους στειλω χαρτι απο δικηγορο με την προσφορα για να ειμαι πληρως καλυμμενος αλλα μου φαινεται τραβηγμενο) ετσι ωστε οταν τελειωσει το συμβολαιο να μην υπαρχουν διαφωνιες και αλλα τραβηγματα?

Γιατι δεν τους ενημερώνεις από τώρα για το ποσό για να ξέρουν να ψάξουν για νέο σπίτι αν διαφωνούν;

Δεν ξέρω τι ποσό είναι το ενοίκιο, τι τιμές παίζουν στην περιοχή και πόσο θες να το ενοικιάσεις αλλά αν είναι τυπικοί στις πληρωμές και καλοί ως ενοικιαστές σκέψου το διπλά στην περίοδο που ζούμε.

[Andy]

1 λεπτό πριν, VonLoutsos είπε

Γιατι δεν τους ενημερώνεις από τώρα για το ποσό για να ξέρουν να ψάξουν για νέο σπίτι αν διαφωνούν;

Δεν ξέρω τι ποσό είναι το ενοίκιο, τι τιμές παίζουν στην περιοχή και πόσο θες να το ενοικιάσεις αλλά αν είναι τυπικοί στις πληρωμές και καλοί ως ενοικιαστές σκέψου το διπλά στην περίοδο που ζούμε.

εχουν ενημερωθει ηδη φιλε, απλα θελω να ξερω τι γινεται σε περιπτωση που δεν θελουν.

[Joshua21]

Μπορείτε να το ανανεώσετε και από τώρα με νέα τιμή η οποία θα ισχύει όποτε ορίσετε εσείς, δεν είναι ανάγκη να περιμένετε τις αρχές του 2023.

Μόλις τώρα, Andy είπε

εχουν ενημερωθει ηδη φιλε, απλα θελω να ξερω τι γινεται σε περιπτωση που δεν θελουν.

Και η απάντηση τους ποια ακριβώς ήταν?

[Andy]

2 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Μπορείτε να το ανανεώσετε και από τώρα με νέα τιμή η οποία θα ισχύει όποτε ορίσετε εσείς, δεν είναι ανάγκη να περιμένετε τις αρχές του 2023.

Και η απάντηση τους ποια ακριβώς ήταν?

καμια προς το παρον

[greekfragma]

Για την αύξηση διαβάζεις αυτό από ΠΟΜΙΔΑ

* Υπάρχει σήμερα "νόμιμη αύξηση" στα μισθώματα, και πόση είναι;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ... Τα μισθώματα σήμερα διαμορφώνονται ελεύθερα, και κάθε συμφωνία των συμβαλλομένων για σταδιακή αύξησή τους, τόσο στη αρχή, όσο και κατά τη διάρκεια μιας μίσθωσης είναι κατ΄αρχήν έγκυρη, τόσο στις εμπορικές μισθώσεις, όσο και στις μισθώσεις κατοικιών, εκτός αν περιλαμβάνει παράλογους όρους που οδηγούν σε καταδολίευση των δικαιωμάτων της άλλης πλευράς. Μετά την πάροδο τριετίας στις μισθώσεις κατοικιών, το μίσθωμα καθορίζεται και πάλι ελεύθερα. Δεν υπάρχει λοιπόν στην πράξη γενική "νόμιμη αύξηση". Τέτοια αύξηση όμως,  ίση με το 75% της ετήσιας αύξησης του τιμαρίθμου (ΔΤΚ) μπορεί να ισχύσει πια σήμερα μόνον όταν δεν προβλέπεται συμβατική αύξηση, σε δύο μόνο εξαιρετικές περιπτώσεις:

Α. σε  παλαιές εμπορικές μισθώσεις (προ του Μαρτίου 2014) που δεν προβλέπουν τη μετέπειτα αύξηση του μισθώματος μετά την αρχική πρώτη διετία, αν αυτό ήδη υπερβαίνει το 6% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου ετησίως, και

Β. σε μισθώσεις κατοικιών για το διάστημα ανάμεσα στη λήξη του συμβατικού χρόνου τους και τη λήξη της αρχικής τριετίας, ομοίως όταν δεν προβλέπεται ποσοστό αύξησης.

 

Έκανες κάποια βελτίωση στο σπίτι και ζητάς την αύξηση; Θα εξοικονομήσει δηλαδή ο ένοικος χρήματα από ρεύμα/θέρμανση γιατί έβαλες καλύτερο ηλιακό θερμοσίφωνα ή έβαλες νέα ενεργειακά παράθυρα/μονώσεις σε εξωτερικά τοιχία;

 

 

Με το να ζητάτε αυξήσεις συνεχώς χωρίς να προσφέρετε αναβαθμίσεις στα ακίνητα ή έξτρα παροχές/βελτιώσεις είναι κάτι που γυρνάει μπούμερανγκ στην αγορά.

Αν απλά ζητάς αύξηση γιατί εσύ δε βγαίνεις οικονομικά ξαναδιαβάζεις την από πάνω πρόταση

 

[Joshua21]

Μόλις τώρα, Andy είπε

καμια προς το παρον

Τότε το μόνο που μπορείς να κάνεις είναι να τους ενημερώσεις επισήμως με εξώδικο, όπως ακριβώς σου πρότεινε και ο λογιστής σου.

2 λεπτά πριν, greekfragma είπε

Με το να ζητάτε αυξήσεις συνεχώς χωρίς να προσφέρετε αναβαθμίσεις στα ακίνητα ή έξτρα παροχές/βελτιώσεις είναι κάτι που γυρνάει μπούμερανγκ στην αγορά.

Από ότι έγραψε ο φίλος δεν έχει κάνει καμία αύξηση από το 2017, δλδ καμία σχέση με το "ζητάνε συνεχώς αυξήσεις" που έγραψες.

[Andy]

3 λεπτά πριν, greekfragma είπε

Για την αύξηση διαβάζεις αυτό από ΠΟΜΙΔΑ

* Υπάρχει σήμερα "νόμιμη αύξηση" στα μισθώματα, και πόση είναι;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ... Τα μισθώματα σήμερα διαμορφώνονται ελεύθερα, και κάθε συμφωνία των συμβαλλομένων για σταδιακή αύξησή τους, τόσο στη αρχή, όσο και κατά τη διάρκεια μιας μίσθωσης είναι κατ΄αρχήν έγκυρη, τόσο στις εμπορικές μισθώσεις, όσο και στις μισθώσεις κατοικιών, εκτός αν περιλαμβάνει παράλογους όρους που οδηγούν σε καταδολίευση των δικαιωμάτων της άλλης πλευράς. Μετά την πάροδο τριετίας στις μισθώσεις κατοικιών, το μίσθωμα καθορίζεται και πάλι ελεύθερα. Δεν υπάρχει λοιπόν στην πράξη γενική "νόμιμη αύξηση". Τέτοια αύξηση όμως,  ίση με το 75% της ετήσιας αύξησης του τιμαρίθμου (ΔΤΚ) μπορεί να ισχύσει πια σήμερα μόνον όταν δεν προβλέπεται συμβατική αύξηση, σε δύο μόνο εξαιρετικές περιπτώσεις:

Α. σε  παλαιές εμπορικές μισθώσεις (προ του Μαρτίου 2014) που δεν προβλέπουν τη μετέπειτα αύξηση του μισθώματος μετά την αρχική πρώτη διετία, αν αυτό ήδη υπερβαίνει το 6% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου ετησίως, και

Β. σε μισθώσεις κατοικιών για το διάστημα ανάμεσα στη λήξη του συμβατικού χρόνου τους και τη λήξη της αρχικής τριετίας, ομοίως όταν δεν προβλέπεται ποσοστό αύξησης.

 

Έκανες κάποια βελτίωση στο σπίτι και ζητάς την αύξηση; Θα εξοικονομήσει δηλαδή ο ένοικος χρήματα από ρεύμα/θέρμανση γιατί έβαλες καλύτερο ηλιακό θερμοσίφωνα ή έβαλες νέα ενεργειακά παράθυρα/μονώσεις σε εξωτερικά τοιχία;

 

 

Με το να ζητάτε αυξήσεις συνεχώς χωρίς να προσφέρετε αναβαθμίσεις στα ακίνητα ή έξτρα παροχές/βελτιώσεις είναι κάτι που γυρνάει μπούμερανγκ στην αγορά.

Αν απλά ζητάς αύξηση γιατί εσύ δε βγαίνεις οικονομικά ξαναδιαβάζεις την από πάνω πρόταση

 

thanks! Ναι μαζι με την αυξηση τους ειπα οτι θα γινουν και εργασιες για νεα κουφωματα σε ολο το σπιτι ΠΡΙΝ γινει η αυξηση, δηλαδη αμεσα. 

[greekfragma]

1 minute ago, Andy said:

thanks! Ναι μαζι με την αυξηση τους ειπα οτι θα γινουν και εργασιες για νεα κουφωματα σε ολο το σπιτι ΠΡΙΝ γινει η αυξηση, δηλαδη αμεσα. 

μια χαρά τότε. δεν έχω να πω κάτι περισσότερο. πρέπει να τους ενημερώσεις όπως σου είπε ο λογιστής και να αναφερθεί και στο εξώδικο και ο λόγος της αναβάθμισης των κουφωμάτων.

αν παρόλαυτά είσαι σωστός, νομίζω θα πάρεις απάντηση σύντομα δίχως να χρειαστείς τα έξοδα του εξώδικου.

παραπάνω έγραψα σε πληθυντικό προς τους ιδιοκτήτες για το τι ισχύει στη γενικότερη κατάσταση έξω με τις αυξήσεις των ενοικίων. εφόσον ξεκαθάρισες όλα καλά.

[smpt]

προσωπικά δεν θα εστελνα εξώδικο. είναι κάτι που πολύς κόσμος το θεωρεί επιθετική ενέργεια.  Αν επικοινωνείτε  με mail, για αρχή είναι αρκετό
εφόσον είσαι ευχαριστημένος μαζι τους, περίμενε να απαντήσουν.
Το θέμα είναι τι εισαι διατιθέμενος να κάνεις αν σου πούνε οχι
 

[Morosana]

15 λεπτά πριν, smpt είπε

προσωπικά δεν θα εστελνα εξώδικο. είναι κάτι που πολύς κόσμος το θεωρεί επιθετική ενέργεια.  Αν επικοινωνείτε  με mail, για αρχή είναι αρκετό
εφόσον είσαι ευχαριστημένος μαζι τους, περίμενε να απαντήσουν.
Το θέμα είναι τι εισαι διατιθέμενος να κάνεις αν σου πούνε οχι
 

Δεν χρειάζεται να θιχτεί κανενας με ένα εξώδικο. Μπορεί να τους ενημερώσει από πριν ότι το εξώδικο είναι καθαρά τυπικό  για να επισημοποιήσει όσα ήδη τους έχει πει προφορικά και να προλάβει καταστάσεις ότι δεν γνωρίζαμε, πρώτη φορά το ακούμε κτλ