Σπίτι μου , δανειο για νέα ζευγάρια, συζήτηση

[Trikala_city]

2 ώρες πριν, Moody_AL είπε

Διαβάζω πως : 

 

 Τι σημαίνει ότι οι δικαιούχοι δεν πρέπει να διαθέτουν «ακίνητο κατάλληλο για κατοικία»;

Ο δικαιούχος ή σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης είναι επιλέξιμοι μόνο στην περίπτωση που στα περιουσιακά στοιχεία τους δεν υπάρχει ακίνητο κατάλληλο για χρήση κατοικίας.

Τα κατάλληλα για κατοικία ακίνητα περιλαμβάνουν όσα, στην περίπτωση άγαμου και άτεκνου δικαιούχου, έχουν μέγεθος άνω των 50 τ.μ., ενώ για τους υπόλοιπους το μέγεθος αυξάνεται κατά 10 τ.μ. ανά μέλος της οικογένειας (συμπεριλαμβανομένων και κυοφορούμενων τέκνων κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης). Επιπλέον, κατάλληλο θεωρείται ένα ακίνητο επί του οποίου ο ενδιαφερόμενος διαθέτει ποσοστό συνιδιοκτησίας ανώτερο του 50% και διαθέτει, είτε πλήρη κυριότητα, είτε επικαρπία. Περαιτέρω, το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται στην ίδια Περιφερειακή Ενότητα με τον τόπο εργασίας ή άσκησης επαγγέλματος του αιτούντος. Στην περίπτωση που ο τόπος εργασίας ή άσκησης επαγγέλματος του αιτούντος βρίσκεται εντός της Περιφέρειας Αττικής, το ακίνητο θεωρείται κατάλληλο εάν βρίσκεται εντός της Περιφέρειας Αττικής. Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε νησί, πλην της Κρήτης, τότε κρίνεται κατάλληλο εάν συμφωνεί και με τον τόπο εργασίας στο ίδιο νησί.

Σημειώνεται ότι αν οι αιτούντες, είτε μεμονωμένα οι σύζυγοι ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης, ανεξάρτητα εάν η αίτηση για τη χορήγηση του δανείου υποβάλλεται από κοινού ή από τον έναν εκ των δυο, είτε συνδυαστικά οι αιτούντες και οι σύζυγοι ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης, διαθέτουν περισσότερα τους ενός ακίνητα με χρήση κατοικίας, τεκμαίρεται ότι υπάρχει ακίνητο κατάλληλο για την κατοικία τους ανεξαρτήτως εάν πληρούνται ή όχι τα παραπάνω κριτήρια (εμβαδόν 50 τ.μ. κλπ.).

 

Ερώτηση:  Έχει η σύζυγος εκτός της περιφέρειας που εργαζόμαστε, ποσοστό 37.5% στο σπίτι της γιαγιάς της (ζει η γιαγιά) και 50% στο πατρικό της (ζουν οι γονείς). Άρα σύμφωνα με την τελευταία παράγραφο του παραπάνω θεωρείται πως έχει δύο σπίτια, δεν εξετάζονται άλλα κριτήρια και απορριπτόμαστε? ?

 

κάνε ερώτημα στην ΔΥΠΑ στο τηλ 1555 στο αρμόδιο Υπουργείο, φίλε μου. Η αλήθεια είναι πωε το πρόγραμμα βγήκε πολύ βιαστικά για ευνόητους λόγους και δεν έχουν ενημερώσει τις Τράπεζες ακόμα για όλες τις υπο περιπτώσεις, όπως την δική σου.

[Axelq]

48 λεπτά πριν, The_Judas είπε

Το 2008 δεν εσκασε η φουσκα;

Ιστορικα αν το δουμε συνηθως η ανοδος επιτοκιων οδηγει σε οικονομικη κριση. 

Κανείς όμως δεν μπορεί να προβλέψει την επόμενη "φούσκα", μπορεί να γίνει σε 10 ή 20 χρόνια ..

Αυτό που είναι σίγουρο τώρα είναι ότι οι τιμές των ακινήτων τα τελευταία χρόνια αυξάνονται λίγο πάνω από 10% τον χρόνο.

[Strategos]

πλάκα δεν έχει που κάποιος που έχει έως 235.000 περουσία στο ονομά του θα δικαιούτε σχεδόν άτοκο δάνειο που θα του πληρώνουν τα επιτόκια των δόσεων φορολογούμενοι με μηδέν περιουσία;

[godfather0991]

Spoiler

Επισημαίνεται σχετικά ότι πρόσφατη έρευνα από δίκτυο μεσιτικών γραφείων πιστοποίησε την ύπαρξη πληθώρας διαθέσιμων σπιτιών εμβαδού 75-150 τ.μ. και αξίας έως 200.000 ευρώ τόσο στο κέντρο όσο και στα προάστια.

Έκλαψα 😂

[phanispal]

2 ώρες πριν, godfather0991 είπε

  Εμφάνιση κρυμμένου περιεχομένου

Επισημαίνεται σχετικά ότι πρόσφατη έρευνα από δίκτυο μεσιτικών γραφείων πιστοποίησε την ύπαρξη πληθώρας διαθέσιμων σπιτιών εμβαδού 75-150 τ.μ. και αξίας έως 200.000 ευρώ τόσο στο κέντρο όσο και στα προάστια.

Έκλαψα 😂

Πραγματικά, γιατί κάποιοι είναι τόσο μαλάκες;

[BTL]

Αν θα θέλαμε πραγματικά να λύσουμε το πρόβλημα της στέγασης (και μαζί της υπογεννητικότητας) θα έπρεπε

• σε όσους έχουν κάτω απο ένα οικογενειακό εισόδημα (ρεαλιστικό όχι εισόδημα που ευνοεί αυτούς που φοροδιαφεύγουν) και θέλουν να αγοράσουν σπίτι να υπάρχει επιδότητηση επιτοκίων (ή ακόμη και άτοκα σε περίπτωση πολύτεκνων οικογενειών).
• να υπάρχει και περιορισμός στο μέγιστο ποσό που μπορεί να δώσει κάποιος για να αγοράσει ένα ακίνητο μέσω αυτού του προγράμματος. Αυτό θα πίεζε συνολικά και τις τιμές ακινήτων σε πιο λογικά πλαίσιο για όσους δεν είναι δικαιούχοι.

Επεξ/σία 6 Απριλίου 2023 από BTL

[colombiano747]

Στις 3/4/2023 στις 8:52 ΜΜ, Tito1611 είπε

Καλησπέρα. Γνωρίζει κάποιος την διαφορά euribor 1m και euribor 3m και τι από τα δύο συμφέρει? 

κατα κανονα το 1Μ ειναι πιο χαμηλο απο το 3Μ.

[FiLw]

Στα διαγράμματα ετσι φαίνεται. Ήλπιζα να απαντήσει κάποιος που ήξερε... Επειδή ειναι μηνιαίο δεν αλλάζει 3 φορές ενω το 3μηνο  μια φορά σε αυτόν τον χρόνο(sun shines 😅); δηλαδη θα μπορούσε να έχει 3 μικρές ανόδους για παράδειγμα σε σύγκριση με μία και πόσο αυτο επηρεάζει το δάνειο τελικά... Θα πει κάποιος αν δεν ξέρουμε τη φόρμα υπολογισμού πως θα καταλαβουμε...

Σπαζοκεφαλιες... Στο τελος οτι φερουν μπροστά στον αιτουντα θα το υπογράψει.. 😅

[Αντώνης Τ.]

6 ώρες πριν, BTL είπε

Αν θα θέλαμε πραγματικά να λύσουμε το πρόβλημα της στέγασης (και μαζί της υπογεννητικότητας) θα έπρεπε

• σε όσους έχουν κάτω απο ένα οικογενειακό εισόδημα (ρεαλιστικό όχι εισόδημα που ευνοεί αυτούς που φοροδιαφεύγουν) και θέλουν να αγοράσουν σπίτι να υπάρχει επιδότητηση επιτοκίων (ή ακόμη και άτοκα σε περίπτωση πολύτεκνων οικογενειών).
• να υπάρχει και περιορισμός στο μέγιστο ποσό που μπορεί να δώσει κάποιος για να αγοράσει ένα ακίνητο μέσω αυτού του προγράμματος. Αυτό θα πίεζε συνολικά και τις τιμές ακινήτων σε πιο λογικά πλαίσιο για όσους δεν είναι δικαιούχοι.

Για αρχή καλά θα ήταν να τελειώναν με τις επεκτάσεις σχεδιων πόλης σε εκκερεμότητα, να ανοίξει λίγο η αγορά των οικοπέδων να αηξηθεί η προσφορά. Χρειάζεται σχέδιο αποκέντρωσης,χρειάζονται πολλά αλλά στην ελλάδα είμαστε. Τέτοια μεγαλόπνοα σχέδια τελευταίος εκανε ο Καποδίστριας.

[nogoso]

Καλημέρα, 

Επανέρχομαι στο θέμα. 

Η πρώτη φάση της διαδικασίας ουσιαστικά αφορά την τράπεζα που είσαι. Γιαυτό μπορεί να διαφέρει το ποσό που θα σου δώσει η κάθε τράπεζα.

Δηλαδή η τράπεζα κάνει έλεγχο των στοιχείων που δίνεις όπως, εκκαθαριστικό, μισθοδοσίες, άλλα εισοδήματα κλπ ώστε να μάθεις αν μπορείς να πάρεις δάνειο το ποσό που ζητάς. Η μόνη διαφορά σε σχέση με ένα απλό δάνειο είναι οτι λόγω χαμηλού επιτοκίου που έχει το πρόγραμμα, βγαίνει μικρότερη μηνιαία δόση, άρα λογικά μπορεί να σου εγκρίνουν πιο εύκολα το ποσό που θα ζητήσεις σε σχέση με ένα επιτόκιο 4,5%. Αυτή η διαδικασία κανονικά έπαιρνε μια βδομάδα, πλέον λόγω φόρτου εργασίας σίγουρα θα πάρει αρκετά παραπάνω. 

Στην θετική εξέλιξη που πάρεις την έγκριση της τράπεζας μετά ψάχνεις για ακίνητο. Αν το έχεις ήδη, καταθέτεις το ΑΤΑΚ και προχωράει η αίτηση σου προς την τράπεζα επενδύσεων για έγκριση του ποσού (ουσιαστικά της επιδότησης επιτοκίου του ποσού). Αν στην εγκρίνουν με βάση τα παραστατικά που έχεις δώσει, κλειδώνει η επιδότηση και μπορείς να προχωρήσεις. Υπάρχουν κάποιοι χρονικοί περιορισμοί να γίνει η διαδικασία που νομίζω οτι είναι αρκετό χρονικό διάστημα.

Πάντως επειδή ως Έλληνες είμαστε της λαμογιάς, πολλές από τις αγγελίες που βλέπετε, προυποθέτουν μαύρα στη συναλλαγή οπότε δεν δέχονται οι ιδιοκτήτες.

[panostza]

12 ώρες πριν, colombiano747 είπε

κατα κανονα το 1Μ ειναι πιο χαμηλο απο το 3Μ.

Όχι, δεν ισχύει γενικά και σίγουρα όχι κατά κανόνα.

Το Eur1M είναι το διατραπεζικό επιτόκιο δανεισμού (το με πόσο μια τράπεζα δανείζει μια άλλη) για 1 μήνα. To Eur3M είναι προφανώς για 3 μήνες.

Στο δανειζόμενο τώρα , εφόσον πάρεις 1Μ κάθε μήνα θα αλλάζει το επιτόκιο στο τρέχον Euribor 1M. Αν πάρεις το 3Μ θα αλλάζει το επιτόκιο σου στο τρέχον Euribor 3M. Αυτό σημαίνει ότι στην 1η περίπτωση εξασφαλίζεις τη σταθερότητά του για 1Μ ενώ στη 2η για 3Μ.

Στην περίπτωση που τα επιτόκια ανεβαίνουν (όπως σήμερα που μιλάμε) τότε "κατά κανόνα" το 3Μ είναι λίγο μεγαλύτερο από το 1Μ. Υπό την έννοια ότι το Eur1M "σε εξασφαλίζει" για 1 μήνα ενώ το 3Μ για 3 μήνες. Σε περίπτωση που αρχίσουν να πέφτουν τα επιτόκια "κατά κανόνα" θα ισχύει το ακριβώς αντίθετο, δηλαδή το 3Μ θα είναι μικρότερο.

Γενικά οι διαφορές τους είναι μικρές και "κατά κανόνα" στα 30 χρόνια διάρκειας ενός στεγαστικού "ισοφαρίζονται¨ και δεν έχουν διαφορά. Άλλωστε γενικά το επιτόκιο αναφοράς στο οποίο στηρίζεται το δάνειο λογικά είναι επιλογή της τράπεζας και όχι του πελάτη, οπότε δε νομίζω ότι κάποια τράπεζα θα δώσει την επιλογή στον πελάτη να διαλέξει ποιο προτιμά.

[Ison_]

2 ώρες πριν, nogoso είπε

Καλημέρα, 

Επανέρχομαι στο θέμα. 

Η πρώτη φάση της διαδικασίας ουσιαστικά αφορά την τράπεζα που είσαι. Γιαυτό μπορεί να διαφέρει το ποσό που θα σου δώσει η κάθε τράπεζα.

Δηλαδή η τράπεζα κάνει έλεγχο των στοιχείων που δίνεις όπως, εκκαθαριστικό, μισθοδοσίες, άλλα εισοδήματα κλπ ώστε να μάθεις αν μπορείς να πάρεις δάνειο το ποσό που ζητάς. Η μόνη διαφορά σε σχέση με ένα απλό δάνειο είναι οτι λόγω χαμηλού επιτοκίου που έχει το πρόγραμμα, βγαίνει μικρότερη μηνιαία δόση, άρα λογικά μπορεί να σου εγκρίνουν πιο εύκολα το ποσό που θα ζητήσεις σε σχέση με ένα επιτόκιο 4,5%. Αυτή η διαδικασία κανονικά έπαιρνε μια βδομάδα, πλέον λόγω φόρτου εργασίας σίγουρα θα πάρει αρκετά παραπάνω. 

Στην θετική εξέλιξη που πάρεις την έγκριση της τράπεζας μετά ψάχνεις για ακίνητο. Αν το έχεις ήδη, καταθέτεις το ΑΤΑΚ και προχωράει η αίτηση σου προς την τράπεζα επενδύσεων για έγκριση του ποσού (ουσιαστικά της επιδότησης επιτοκίου του ποσού). Αν στην εγκρίνουν με βάση τα παραστατικά που έχεις δώσει, κλειδώνει η επιδότηση και μπορείς να προχωρήσεις. Υπάρχουν κάποιοι χρονικοί περιορισμοί να γίνει η διαδικασία που νομίζω οτι είναι αρκετό χρονικό διάστημα.

Πάντως επειδή ως Έλληνες είμαστε της λαμογιάς, πολλές από τις αγγελίες που βλέπετε, προυποθέτουν μαύρα στη συναλλαγή οπότε δεν δέχονται οι ιδιοκτήτες.

Αν πάρεις έγκριση αλλά δεν έχεις βρει ακίνητο τί γίνεται; Πόσες μέρες έχεις για να βρεις ακίνητο;

[Johnkeppas]

Έκανα την αίτηση την Δευτέρα που άνοιξε και χθες μου έστειλαν μήνυμα ότι βγήκε η προέγκριση. Έχω δύο μήνες για να βρω ακίνητο και να καταθέσω τα χαρτιά του στην τράπεζα.

[Tito1611]

Μόλις τώρα, Johnkeppas είπε

Έκανα την αίτηση την Δευτέρα που άνοιξε και χθες μου έστειλαν μήνυμα ότι βγήκε η προέγκριση. Έχω δύο μήνες για να βρω ακίνητο και να καταθέσω τα χαρτιά του στην τράπεζα.

Σε ποια τράπεζα? Και μένα γνωστός μου από την Δευτέρα που έκανε αίτηση στην Alpha ενημερώθηκε για εύρεση ακινήτου! 

[FiLw]

10 λεπτά πριν, Johnkeppas είπε

Έκανα την αίτηση την Δευτέρα που άνοιξε και χθες μου έστειλαν μήνυμα ότι βγήκε η προέγκριση. Έχω δύο μήνες για να βρω ακίνητο και να καταθέσω τα χαρτιά του στην τράπεζα.

Σας ενημέρωσαν τι γίνετε σε περίπτωση που απορριφθεί η αίτηση στη συνεχεια; δηλαδη θα πληρώσετε κανονικά το ποσο "ελεγχου" του ακινήτου οπως ειχε γράψει ενας συμφορουμιτης παραπάνω;