ΕΝΦΙΑ ΛΑΘΟΣ ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, Thresh είπε

Ανέβαινε αρκετά η διαφορά λόγω συμπληρωματικού φόρου.

Και πάλι τεράστιο μου φαίνεται, άντε με τον συμπληρωματικό φόρο να διπλασιαζόταν, 1.000τμ είναι?

Όχι πως έχει σημασία, απλά μου κίνησε την περιέργεια.

[Basilhs23___]

6 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Αλήθεια, οι τροποποιητικές Ε9 για τα προηγούμενα έτη δεν είχαν πρόστιμο?

Οχι πάντα. Εξετάζουν τον λόγο που υποβάλλεις τροποποιητικη. Για λάθη σαν αυτό που αναφέρει ο Thresh που δηλαδή δεν φταίει ο ίδιος, δεν έχεις πρόστιμο. Εγώ παλιά έτυχε να κάνω δυο φορές τροποιητικη, την μια την γλίτωσα την άλλη όχι. 

Εγώ είχε τύχει να πάρω πίσω κανένα χιλιάρικο το 2008-9 από λάθος που έκανα, τα πλήρωσα όλα μην μπει προσαύξηση και μετά έγινε επανεκκαθαριση και επιστροφή. 

Επεξ/σία 13 Σεπτεμβρίου 2022 από Basilhs23___

[Thresh]

4 minutes ago, Joshua21 said:

Και πάλι τεράστιο μου φαίνεται, άντε με τον συμπληρωματικό φόρο να διπλασιαζόταν, 1.000τμ είναι?

Όχι πως έχει σημασία, απλά μου κίνησε την περιέργεια.

Αφού μιλάμε για 6 χρόνια επιστροφών, όχι 1.

400κατι ευρώ αθροισμα ανά έτος σε 2 άτομα. 

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, Basilhs23___ είπε

Οχι πάντα. Εξετάζουν τον λόγο που υποβάλλεις τροποποιητικη. Για λάθη σαν αυτό που αναφέρει ο Thresh που δηλαδή δεν φταίει ο ίδιος, δεν έχεις πρόστιμο. Εγώ παλιά έτυχε να κάνω δυο φορές τροποιητικη, την μια την γλίτωσα την άλλη όχι. 

Δεν έχουν όλες οι τροποποιητικές πρόστιμο, οι εκπρόθεσμες τροποποιητικές έχουν, μάλλον αυτή που γλίτωσες ήταν εμπρόθεσμη.

Πάντως επειδή μου έχει τύχει δεν εξετάζουν τίποτα, είχα κάνει εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση Ε9 το 2016 αλλάζοντας απλώς την κατηγορία του ακινήτου, και πέρσι (λίγο πριν περάσει 5ετια) μου βεβαίωσαν 100€ πρόστιμο... Ευτυχώς η νομοθεσία προβλέπει ότι δεν οφείλεται πρόστιμο στην περίπτωση που η τροποποιητική δεν αλλάζει το ποσό του φόρου, και έτσι έκανα ένσταση, και μετά από απίστευτη ταλαιπωρία και τύχη κατάφερα να το διαγράψουν.

8 λεπτά πριν, Thresh είπε

Αφού μιλάμε για 6 χρόνια επιστροφών, όχι 1.

Το κατάλαβα, σχεδόν 2.500€ για 6 χρόνια είναι 416€/έτος. Αν σκεφτείς ότι σε χρέωναν με μόλις 18% παραπάνω (για 1.300 αντί για 1.100€/τμ) τότε για αυτό το εξοχικό σε χρέωναν ~2.300€ ΕΝΦΙΑ ετησίως. Τεράστιο ποσό για ένα εξοχικό, ακόμα και το είχε διπλασιάσει ο συμπληρωματικός φόρος.

[Thresh]

7 minutes ago, Joshua21 said:

Το κατάλαβα, σχεδόν 2.500€ για 6 χρόνια είναι 416€/έτος. Αν σκεφτείς ότι σε χρέωναν με μόλις 18% παραπάνω (για 1.300 αντί για 1.100€/τμ) τότε για αυτό το εξοχικό σε χρέωναν ~2.300€ ΕΝΦΙΑ ετησίως. Τεράστιο ποσό για ένα εξοχικό, ακόμα και το είχε διπλασιάσει ο συμπληρωματικός φόρος.

Ο συνολικός συμπληρωματικός φόρος επηρεαζεται κι από άλλο ακίνητο, γι' αυτό λογικά το μεγαλύτερο μέρος της επιστροφής θα ήταν από αυτόν.

[Joshua21]

1 ώρα πριν, Thresh είπε

Ο συνολικός συμπληρωματικός φόρος επηρεαζεται κι από άλλο ακίνητο, γι' αυτό λογικά το μεγαλύτερο μέρος της επιστροφής θα ήταν από αυτόν.

Ο συνολικός συμπληρωματικός φόρος εδώ δεν έχει σημασία, η επιστροφή δεν έγινε ως ποσοστό του, έγινε βασισμένη στη διαφορά ανάμεσα στην αξία που θα έπρεπε να είχαν υπολογίσει (τ.μ. * 1.100) και στην αξία που από λάθος υπολόγιζαν (τ.μ. * 1.300€), και στην κλίμακα της συνολικής αξίας ακίνητης περιουσίας σου. Πάντως εφόσον ούτε εσύ ξέρεις πως ακριβώς βγήκε, μόνο εικασίες μπορούμε να κάνουμε.

-----------------------

Άσχετο, και εγώ όταν είχε βγει ο ΕΝΦΙΑ είχα παρατηρήσει λάθη στις τιμές ζώνης στον υπολογισμό του. Σε ένα ακίνητο έχει υπολογιστεί με τιμή ζώνης 1.150 ενώ θα έπρεπε να είχε υπολογιστεί με 950, ενώ σε ένα άλλο ακίνητο έχει υπολογιστεί με 650 ενώ θα έπρεπε να είχε υπολογιστεί με 850.

[Thresh]

4 minutes ago, Joshua21 said:

Ο συνολικός συμπληρωματικός φόρος εδώ δεν έχει σημασία

Αν όμως με την πτώση της αντικειμενικής έπεσε κάτω από το όριο που πληρώνει κάποιος συμπληρωματικό φόρο, τότε τον επιστρέφουν όλο.

 

4 minutes ago, Joshua21 said:

Άσχετο, και εγώ όταν είχε βγει ο ΕΝΦΙΑ είχα παρατηρήσει λάθη στις τιμές ζώνης στον υπολογισμό του. Σε ένα ακίνητο έχει υπολογιστεί με τιμή ζώνης 1.150 ενώ θα έπρεπε να είχε υπολογιστεί με 950, ενώ σε ένα άλλο ακίνητο έχει υπολογιστεί με 650 ενώ θα έπρεπε να είχε υπολογιστεί με 850.

Γενικότερα καλό είναι να το ελέγχει κάποιος, πέρα από μένα είχε γίνει το ίδιο σε 1-2 γείτονές μου που μίλησα, άρα παίζει να είχαν το ίδιο πρόβλημα αρκετοί στην συγκεκριμένη περιοχή.

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, Thresh είπε

Αν όμως με την πτώση της αντικειμενικής έπεσε κάτω από το όριο που πληρώνει κάποιος συμπληρωματικό φόρο, τότε τον επιστρέφουν όλο.

Όχι, πήγαινε με κλίμακες, οι πρώτες 250.000€ δεν είχαν, οι επόμενες 50.000 πλήρωναν 0,15%, οι επόμενες 100.000 30%, κτλ

ΚΛΙΜΑΚΙΟ (€)	Συντελεστής
0,01 − 250.000	0,0%
250.000,01 − 300.000	0,15%
300.000,01 − 400.000	0,30%
400.000,01 − 500.000	0,50%
500.000,01 − 600.000	0,60%
600.000,01 − 700.000	0,80%
700.000,01 − 800.000	0,90%
800.000,01 − 900.000	1,00%
900.000,01 - 1.000.000	1,05%
1.000.000,01 - 2.000.000	1,10%
Υπερβάλλον	1,15%

 

 

[Thresh]

1 minute ago, Joshua21 said:

Όχι, πήγαινε με κλίμακες, οι πρώτες 250.000€ δεν είχαν, οι επόμενες 50.000 πλήρωναν 0,15%, οι επόμενες 100.000 30%, κτλ

My bad, λογικό τότε

[walex]

Τελικά πήρα απάντηση από το υπουργείο οικονομικών. Με πήραν τηλέφωνο μετά από 2 ημέρες που είχα κάνει ηλεκτρονικό ερώτημα στο θέμα μου. Και η απάντηση είναι η εξής. Εάν το σπίτι έχει πρόσοψη στο όριο κυκλικής ζώνης τότε λαμβάνετε υπόψιν η υψηλότερη τιμή ζώνης. Κουφό και όμως αληθινό.

[Joshua21]

5 λεπτά πριν, walex είπε

Τελικά πήρα απάντηση από το υπουργείο οικονομικών. Με πήραν τηλέφωνο μετά από 2 ημέρες που είχα κάνει ηλεκτρονικό ερώτημα στο θέμα μου. Και η απάντηση είναι η εξής. Εάν το σπίτι έχει πρόσοψη στο όριο κυκλικής ζώνης τότε λαμβάνετε υπόψιν η υψηλότερη τιμή ζώνης. Κουφό και όμως αληθινό.

Αν θέλεις εξήγησε τι ακριβώς σημαίνει "πρόσοψη στο όριο κυκλικής ζώνης".

Επεξ/σία 13 Σεπτεμβρίου 2022 από Joshua21

[walex]

2 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Αν θέλεις εξήγησε τι ακριβώς σημαίνει κυκλικής ζώνη.

Είναι οι ζώνες που περιλαμβάνουν ένα ή περισσότερα οικοδομικά τετράγωνα μιας πόλης ή ενός χωριού και απεικονίζονται στους χάρτες του Υπουργείου Οικονομικών περιμετρικά με συνεχή κόκκινη γραμμή, κατά μήκος των αξόνων των δρόμων και συμβολίζονται με κεφαλαία γράμματα του αλφαβήτου.

[Joshua21]

Βρήκα και αυτό:

"Αν το ακίνητο, του οποίου πρέπει να προσδιορίσουμε την αντικειμενική αξία, έχει πρόσοψη σε δρόμο ή σε δρόμους, από τον άξονα των οποίων διέρχεται το όριο δύο ή περισσότερων κυκλικών ζωνών, ανεξάρτητα αν οι δρόμοι αυτοί αποτελούν όριο δήμων ή Δημοτικών Διαμερισμάτων ή οικισμών, λαμβάνεται η μεγαλύτερη από τις τιμές των ζωνών. Αν έχει πρόσοψη σε γραμμική ζώνη, λαμβάνεται η τιμή της γραμμικής αυτής ζώνης. Σε περίπτωση που έχει προσόψεις σε δύο γραμμικές ζώνες λαμβάνεται η μεγαλύτερη από τις τιμές των ζωνών τούτων. Αν έχει προσόψεις σε γραμμική και κυκλική ζώνη λαμβανεται η μεγαλύτερη τιμή."

Ακόμα δεν μπορώ να καταλάβω τα κριτήρια με τα οποία μια ζώνη θεωρείται κυκλική ή γραμμική.