Αύξηση τιμής ενοικίου πριν την λήξη του μισθωτηρίου;

[Pwpwpw]

7 λεπτά πριν, agnostos13 είπε

Και δεν ήταν πρόκληση οτι δεν συμφωνούν να δίνουν 50 ευρώ αύξηση κάθε χρόνο (χωρίς να το προβλέπει το συμβόλαιο), επειδή έτσι του κάπνισε του νέου ιδιοκτήτη;

Προφανώς ο τύπος προσπαθεί να τους αναστατώσει για να φύγουν και να πάρει από άλλους το 50άρι...

Οχι δεν μου φαινεται καθολου  λογικο επειδη δεν τα βρισκουν στο 50αρικο να αρχισει ο αλλος να μιλαει με αυτον τον τροπο και να προσβαλει ενω απο το 2019 μεχρι τωρα ηταν κομπλε.

Η του εστριψε καμια βιδα και δεν στεκει στα καλα του η εχουν προηγηθει και αλλα πραγματα τα οποια δεν γνωριζουμε.

Το σπιτι αυτο λεει οτι το νοικιαζουνε απο το 1998, μιλαμε για 24 ολοκληρα χρονια, αν ολα αυτα τα χρονια μεχρι και σημερα ητανε τυπικοι στις πληρωμες κανενας σοφρων ανθρωπος δεν θα εκανε τετοια φασαρια για μια αυξηση μαλιστα παραλογη αφου δεν εχει  ληξει το συμβολαιο ακομη.

Επεξ/σία 9 Σεπτεμβρίου 2022 από Pwpwpw

[agnostos13]

5 λεπτά πριν, Pwpwpw είπε

Οχι δεν μου φαινεται καθολου  λογικο επειδη δεν τα βρισκουν στο 50αρικο να αρχισει ο αλλος να μιλαει με αυτον τον τροπο και να προσβαλει ενω απο το 2019 μεχρι τωρα ηταν κομπλε.

Η του εστριψε καμια βιδα και δεν στεκει στα καλα του η εχουν προηγηθει και αλλα πραγματα τα οποια δεν γνωριζουμε.

Καθόλου απίθανο να τον έπιασε κάποιος καλοθελητής και να του είπε οτι τον έχουν πιάσει κότσο τόσο χαμηλά που έχει το ενοίκιο και να του γύρισε το μάτι!

Δεν είναι όλοι λογικοί και συγκροτημένοι χαρακτήρες...

Επεξ/σία 9 Σεπτεμβρίου 2022 από agnostos13

[Ukforthemoment]

6 λεπτά πριν, Pwpwpw είπε

Οχι δεν μου φαινεται καθολου  λογικο επειδη δεν τα βρισκουν στο 50αρικο να αρχισει ο αλλος να μιλαει με αυτον τον τροπο και να προσβαλει ενω απο το 2019 μεχρι τωρα ηταν κομπλε.

Η του εστριψε καμια βιδα και δεν στεκει στα καλα του η εχουν προηγηθει και αλλα πραγματα τα οποια δεν γνωριζουμε.

Το σπιτι αυτο λεει οτι το νοικιαζουνε απο το 1998, μιλαμε για 24 ολοκληρα χρονια, αν ολα αυτα τα χρονια μεχρι και σημερα ητανε τυπικοι στις πληρωμες κανενας σοφρων ανθρωπος δεν θα εκανε τετοια φασαρια για μια αυξηση μαλιστα παραλογη αφου δεν εχει  ληξει το συμβολαιο ακομη.

Το "κληρονόμος" είναι η λέξη κλειδί.

[Pwpwpw]

4 λεπτά πριν, agnostos13 είπε

Καθόλου απίθανο να τον έπιασε κάποιος καλοθελητής και να του είπε οτι τον έχουν πιάσει κότσο τόσο χαμηλά που έχει το ενοίκιο και να του γύρισε το μάτι!

Δεν είναι όλοι συγκροτημένοι χαρακτήρες...

Ναι αλλα μιλαμε για ενοικιαστες που μενουν εκει 24 χρονια, εφοσον ητανε τυπικοι  στις υποχρεωσεις ολα αυτα τα χρονια δεν ειναι λογικο ολο αυτο απο την πλευρα του ιδιοκτητη στα καλα καθομενα. 

3 λεπτά πριν, Ukforthemoment είπε

Το "κληρονόμος" είναι η λέξη κλειδί.

Και παλι δεν γνωριζει απο αυτους που κληρονομησε οτι οι ενοικιαστες ειναι τυπικοι εκει 24 ολοκληρα χρονια?

Επεξ/σία 9 Σεπτεμβρίου 2022 από Pwpwpw

[agnostos13]

3 λεπτά πριν, Pwpwpw είπε

Ναι αλλα μιλαμε για ενοικιαστες που μενουν εκει 24 χρονια, εφοσον ητανε τυπικη στις υποχρεωσεις ολα αυτα τα χρονια δεν ειναι λογικο ολο αυτο απο τηην πλευρα του ιδιοκτητη. 

Ο ιδιοκτήτης άλλαξε, οπότε δεν έχει και πολύ σημασία για το νέο ιδιοκτήτη (και για την κουβέντα) τι έκανε ο προηγούμενος.

Ούτε εκτιμούν όλοι οι ιδιοκτήτες έναν μακροχρόνιο ενοικιαστή που πληρώνει πάντα στην ώρα του (μέχρι να αρχίσουν να τρώνε πιστόλια για 50 ευρώ παραπάνω).

Επεξ/σία 9 Σεπτεμβρίου 2022 από agnostos13

[Joshua21]

3 ώρες πριν, phanispal είπε

Νομίζω αν το τελευταίο μισθωτήριο είναι νέο και όχι συνέχεια του ή των προηγούμενων, πριν την πρώτη τριετία (του νέου μισθωτηρίου) δε μπορεί να τους διώξει.

Ισχύει, για αυτο ακριβώς και εγώ έγραψα ότι έγκυρη απάντηση θα μπορέσει να δώσει κάποιος μόνο όταν εκτιμήσει όλα τα στοιχεία που υπάρχουν.

3 ώρες πριν, paulprog είπε

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας, θα τους ενημερώσω ότι τουλάχιστον δεν μπορεί να τους διώξει πριν την λήξη συμβολαίου.

Κατά τη γνώμη μου θα ήταν λάθος να τους ενημερώσεις για κάτι τέτοιο εφόσον δεν είσαι σίγουρος για το εαν ισχύει ή όχι.

Επίσης ο άνθρωπος που φέρεται ως αυτός που πλέον διαχειρίζεται το ακίνητο, έχει αποδείξει με κάποιο τρόπο πως όντως έχει αυτό το δικαίωμα?

[Pwpwpw]

Μόλις τώρα, agnostos13 είπε

Ο ιδιοκτήτης άλλαξε, οπότε δεν έχει και πολύ σημασία για το νέο ιδιοκτήτη τι έκανε ο προηγούμενος.

Ούτε εκτιμούν όλοι έναν μακροχρόνιο ενοικιαστή που πληρώνει πάντα στην ώρα του (μέχρι να αρχίσουν να τρώνε πιστόλια για 50 ευρώ παραπάνω).

Εαν ειναι κληρονομος σημαινει ειναι της οικογενειας αρα θα γνωριζει το ιστορικο τον ενοικιαστων. Τεσπα μπορει να του λασκαρε καμια βιδα οπως ειπα, λογικο σιγουρα δεν ειναι παντως ολο αυτο εαν εγινε ακριβως οπως το περιγραφει ο Ts

[agnostos13]

7 λεπτά πριν, Pwpwpw είπε

Εαν ειναι κληρονομος σημαινει ειναι της οικογενειας αρα θα γνωριζει το ιστορικο τον ενοικιαστων. Τεσπα μπορει να του λασκαρε καμια βιδα οπως ειπα, λογικο σιγουρα δεν ειναι παντως ολο αυτο εαν εγινε ακριβως οπως το περιγραφει ο Ts

Γνώριζε δε γνώριζε για το ιστορικό καμία σημασία δεν έχει.

Από ότι φαίνεται έχει σκοπό να τους αρμέξει!

Όσο του καθόταν ήταν καλά...

[paulprog]

23 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Ισχύει, για αυτο ακριβώς και εγώ έγραψα ότι έγκυρη απάντηση θα μπορέσει να δώσει κάποιος μόνο όταν εκτιμήσει όλα τα στοιχεία που υπάρχουν.

Το μισθωτήριο και η τροποποίηση από taxis δεν αναφέρει κάτι, είναι ένα τυπικό μισθωτήριο (δεν ξέρω αν αυτό ψάχνουμε ή πρέπει να δούμε κάπου αλλού για εξτρά όρους)

24 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Επίσης ο άνθρωπος που φέρεται ως αυτός που πλέον διαχειρίζεται το ακίνητο, έχει αποδείξει με κάποιο τρόπο πως όντως έχει αυτό το δικαίωμα?

Όχι δεν έχει αποδείξει κάτι, πιέζει αλλιώς λέγοντας ότι ήταν «καλοί» τόσα χρόνια και δεν ενοχλούσαν. Αν το έκανε θα ήταν πολύ διαφορετική η συζήτηση μαζί του.

[Inuyasha]

Αν θέλετε σωστές συμβουλές και όχι απλά τα γραφόμενα τυχαίων ανθρώπων σε ένα απρόσωπο forum τότε μιλάτε με δικηγόρο, θα του δώσετε όλα τα στοιχεία και θα σας πει

[Joshua21]

4 ώρες πριν, paulprog είπε

Το μισθωτήριο και η τροποποίηση από taxis δεν αναφέρει κάτι, είναι ένα τυπικό μισθωτήριο (δεν ξέρω αν αυτό ψάχνουμε ή πρέπει να δούμε κάπου αλλού για εξτρά όρους)

Το μισθωτήριο στην ουσία είναι ένα ιδιωτικό συμφωνητικό που περιγράφει μια συμφωνία μεταξύ ιδιωτών, το περιεχόμενο του είναι ελεύθερο, για αυτό ακριβώς ο ορισμός "τυπικό" μισθωτήριο δεν στέκει.

4 ώρες πριν, paulprog είπε

Όχι δεν έχει αποδείξει κάτι, πιέζει αλλιώς λέγοντας ότι ήταν «καλοί» τόσα χρόνια και δεν ενοχλούσαν. Αν το έκανε θα ήταν πολύ διαφορετική η συζήτηση μαζί του.

Μάλλον δεν κατάλαβες τι ρωτάω, δεν πειράζει.

[papapontikas]

Σαν ιδιοκτήτης που νοικιάζει έχω να πω πως ο τύπος είναι νέος στο να νοικιάζει (όντας κληρονόμος) και δε ξέρει τι του γίνεται. Αν φύγουν οι δικοί σου από εκεί τότε θα θέλει μίνιμουμ 2 μήνες προτού το ξανά-νοικιασει, εκτός και αν έχει ήδη άτομο να μπει μέσα ή είναι σε περιοχή με τρελή ζήτηση. Ακόμα και τρελη ζητηση να υπάρχει, πάνε πλέον οι εποχές που έβαζες μέσα τον πρώτο τυχόντα. Τώρα πλέον κοιτάς εκκαθαριστικά, αν έχουν σταθερό εισόδημα, αν ο εργοδότης είναι "work from home" κτλ. Και παλι δε θα ξερεις τι ανθρωπος θα μπει μεσα (αλλα θα ελπιζεις οτι θα ειναι σωστος νοικαρης).

Και φυσικά θα πρέπει σίγουρα να βάψει το σπίτι συν τα οποία μερεμέτια ή και πιθανόν μια μίνι ή ολοκληρωτική ανακαίνιση (μιας και μένουν από το 1998). και όλα αυτά για 50 ευρώ? Αν το νοίκι τώρα πχ είναι 300 ευρώ τότε οι δυο μήνες που θα μείνουν άδειοι θα του στιχοισουν μάνι-μανι 6 κατοστάρικα που θα μπορούσε να είχε στην τσέπη του αν δε σας έδιωχνε. Άρα ο επόμενος θα πρέπει να κάτσει μίνιμουμ 1 χρόνο στα 350 ευρώ για να είναι οκ (χωρίς να υπολογίζουμε καν κόστος βαψίματος και μερεμετιών. ποσό μάλλον δε μιας πιθανής ανακαίνισης)

Το κερασάκι στην τούρτα? Ότι είναι πολύ πιθανόν να γίνει το μπαμ προς τα μέσα του 23 στην παγκόσμια οικονομία και να σκάσουν με την σειρά τους οι φούσκες ακινήτων σε Ευρώπη και Αμερική, με ότι αυτό συνεπάγεται για τον νέο νοικάρη του....

Επεξ/σία 9 Σεπτεμβρίου 2022 από papapontikas

[SB_1957]

Αν το μισθωτήριο που υπέγραψαν λήγει το 2024, και αφού έτσι έχει δηλωθεί και στο taxis, δεν μπορεί να τους διώξει.

Για το θέμα της αύξησης, αν στο μισθωτήριο που υπέγραψαν το ενοίκιο ορίζεται σταθερό μέχρι τη λήξη του δεν μπορεί να ζητήσει αύξηση.

Αν όμως υπέγραψαν ότι θα υπάρχει αύξηση κάθε έτος τότε θα πρέπει να δώσουν αύξηση.

Διαβάστε προσεκτικά τί ακριβώς λέει το μισθωτήριο.

[jumper12]

Η αναπροσαρμογή ενοικίου αν προβλέπεται από το συμβόλαιο τότε δεν μπορεί να είναι αυθαίρετη αλλά βασίζεται στο ποσοστό που ανακοινώνει η ΕΛΣΤΑΤ στο δελτίο κάθε μήνα και βασίζεται στον πληθωρισμό.

Να τους διώξει για ιδιοκατοίκηση μπορεί αν αποδείξει ότι θα μείνει ο ίδιος μέσα κι όχι κάποιος συγγενής όπως ήταν παλαιότερα.

Να μην ανανεώσει το συμβόλαιο επίσης μπορει αλλά εκεί μπορείς κι εσυ να τον πας δικαστικά γτ εχεις αποδείξεις ότι ο λόγος μη ανανέωσης είναι μια υπερβολική αύξηση συμβολαίου. Για να καταλάβεις οι αυξήσεις που ανακοινώνει συνήθως η ΕΛΣΤΑΤ είναι 3-5%. Το θέμα είναι ότι στην Ελλάδα πληρώνεις το δικηγόρο σου εσυ ακομα κι αν εχεις δίκιο.  Σε άλλες πιο εξελιγμένες χώρες πληρώνει τα πάντα ο ένοχος (πχ Βέλγιο, Λουξεμβούργο), όποτε κανένας δεν κάνει το νταή. Ακόμα και 50€ να σου κρατήσει παράνομα, τον πας δικαστήριο και πληρώνει τα πάντα. 

[filip123go]

32 λεπτά πριν, jumper12 είπε

Να τους διώξει για ιδιοκατοίκηση μπορεί αν αποδείξει ότι θα μείνει ο ίδιος μέσα κι όχι κάποιος συγγενής όπως ήταν παλαιότερα.

 

Αυτό δεν ισχύει.