Aγορά οικίας και ιδιοκατοίκηση ...Πόσο νόμιμο και πόσο ηθικό...

[TsoliasGR]

Καλησπέρα.

Θα ήθελα να εξετάσουμε το ζήτημα της ιδιοκατοίκησης σε περίπτωση αγοράς οικίας και πόσο νόμιμο και ηθικό είναι εάν υπάρχουν μέσα ενοικιαστές που τρέχει συμβόλαιο.

Με λίγα λόγια τι λέει ο νόμος και τι ειναι σωστό.

 

Ας υποθέσουμε οτι κάποιος αγοράζει ένα σπίτι λχ σε αστικό κέντρο και το θέλει για να μείνει ο ίδιος με την οικογένεια  του.Μιλάμε πάντα για πρώτη κατοικία.Το σπίτι όμως είναι κατά την αγορά ενοικιασμένο με υπόλοιπο συμβολαίου που υπερβαίνει το 6μηνο.Ας πουμε 24 μήνες υπόλοιπο.

Το ποσό του ενοικίου που δίνει ο νέος ιδιοκτήτης στο σπίτι που μένει μέχρι τώρα είναι ελαφρώς μεγαλύτερο από αυτό που εισπράττει απο το νέο ακίνητο.ΛΧ 50 ευρώ διαφορά.

Μιλάμε για ενοίκιο της τάξης των 300 ευρώ για σπίτι 75τμ 1ου ορόφου σε ικανοποιητική κατάσταση.

Μπορεί να σπάσει το συμβόλαιο με τους ενοικιαστές ο νέο ιδιοκτήτης αφού φυσικά δωθεί ένα ευλογο χρονικό διάστημα πχ 9-12 μηνών για να βρούν άλλο σπίτι;

Μπορεί ως νέος ιδιοκτήτης να αξιώσει αυξηση στο ενοίκιο της τάξης των 50 ευρώ πχ μέχρι τη λήξη του συμβολαίου με τους ενοικιαστές.

Μπορεί να αξιώσει ο νέος ιδιοκτήτης μηνιαία επιθεώρηση της οικίας σε ώρα και ημέρα που βολεύει τους ενοικιαστές;

Μπορεί να αξιώσει ο νέος ιδιοκτήτης επιθεώρηση του ρολογιού της ΔΕΗ για τυχών παραβιάσεις απο ηλεκτρολόγο της ΔΕΗ η ιδιώτη ηλεκτρολόγο όσο είναι μέσα οι ενοικιαστές;

Μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να αξιώσει επίδηξη των λογαριασμών νερού κάθε τριμήνο πληρωμένων μιας και ακολουθούν το ακίνητο μέχρι τη λήξη του συμβολαίου;

Είναι αυτά νόμιμα;Είναι αυτά ηθικά;

 

[rodosf1]

αρχικά υπήρχε σύμβαση μίσθωσης με ακίνητο στον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Προφανώς το συμβόλαιο σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου σπάει κ υπογράφεται νέο εφόσον το επιθυμεί ο νέος ιδιοκτήτης με εκείνον. Οι όροι δε νομίζω να υπάρχει δέσμευση να παραμένουν ίδιοι. 

[TsoliasGR]

Δεν γνωρίζω αν η σύμβαση ακολουθεί το ακίνητο και τι λέει η κείμενη νομοθεσία ακόμα και εαν έχει καταργηθεί η ιδιοκατοικηση απο 07 ομως εδω είναι ιδιάζουσα περίπτωση... όμως σε κάθε περίπτωση πιστεύω οτι αν αλλάξει χέρια ένα ακίνητο εφόσον οι ενοικιαστές είναι οκ στις υποχρεώσεις τους καλό είναι να έχουν ένα εύλογο περιθώριο να βρούν άλλη οικία εάν ο νέος ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί την επέκταση της συμβασης.

Με την εγγύηση σε αυτή την περίπτωση τι γίνεται;Λογικα ο παλαιός ιδιοκτήτης την δίνει στον νέο εικάζω...μαζί με τα αρχικά συμβόλαια;

[Joshua21]

@TsoliasGR

Το ηθικό του θέματος είναι υποκειμενικό, δεν έχω να πω κάτι σχετικά.

Όσο για τι ισχύει νομικά μάθε πως η πώληση ενός ακινήτου δεν επηρεάζει τη μίσθωση εκτός και αν το μισθωτήριο προβλέπει κάτι διαφορετικό, ότι ακριβώς δικαιώματα και υποχρεώσεις είχε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης τα ίδια ακριβώς έχει και ο νέος. Ο νόμος είναι ξεκάθαρος, δεν υπάρχει τίποτα να συζητήσουμε εδώ.

"ο νέος κτήτορας υπεισέρχεται στα δικαιώματα και στις υποχρεώσεις της μίσθωσης, εκτός αν έγινε αντίθετη συμφωνία στο μισθωτήριο έγγραφο."

https://www.lawspot.gr/nomikes-plirofories/nomothesia/astikos-kodikas/arthro-614-astikos-kodikas-ekpoiisi-toy-misthioy

[HALF EVIL]

Ο νέος αγοραστής για να προχωρήσει στην αγορά λογικά συνεκτήμησε το ότι αυτό που αγοράζει είναι νοικιασμένο και ότι μέχρι να τελειώσει η περίοδος εκμίσθωσης ακολουθεί ότι είχε συμφωνηθεί με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. 

[TsoliasGR]

Οκ λοιπόν ο νόμος είναι ξεκάθαρος.Μέχρι να λήξει η σύμβαση δεν μπορεί να επικαλεστεί ιδιοκατοίκηση ουτε σαν πρώτη κατοικία και με πρόσφατη μεταβίβαση.Καλώς μέχρι εδώ.Και ας υποθέσουμε λοιπόν οτι βάση συμβολαίου το ποσό του ενοικίου μένει το ίδιο.

Για τα υπόλοιπα όμως;

Ποιά είναι η άποψη σας;

 

Μπορεί να αξιώσει ο νέος ιδιοκτήτης μηνιαία επιθεώρηση της οικίας σε ώρα και ημέρα που βολεύει τους ενοικιαστές;

Μπορεί να αξιώσει ο νέος ιδιοκτήτης επιθεώρηση του ρολογιού της ΔΕΗ για τυχών παραβιάσεις απο ηλεκτρολόγο της ΔΕΗ η ιδιώτη ηλεκτρολόγο όσο είναι μέσα οι ενοικιαστές;

Μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να αξιώσει επίδηξη των λογαριασμών νερού κάθε τριμήνο πληρωμένων μιας και ακολουθούν το ακίνητο μέχρι τη λήξη του συμβολαίου;

[solton57010]

13 λεπτά πριν, TsoliasGR είπε

Οκ λοιπόν ο νόμος είναι ξεκάθαρος.Μέχρι να λήξει η σύμβαση δεν μπορεί να επικαλεστεί ιδιοκατοίκηση ουτε σαν πρώτη κατοικία και με πρόσφατη μεταβίβαση.Καλώς μέχρι εδώ.Και ας υποθέσουμε λοιπόν οτι βάση συμβολαίου το ποσό του ενοικίου μένει το ίδιο.

Για τα υπόλοιπα όμως;

Ποιά είναι η άποψη σας;

 

Μπορεί να αξιώσει ο νέος ιδιοκτήτης μηνιαία επιθεώρηση της οικίας σε ώρα και ημέρα που βολεύει τους ενοικιαστές;

Μπορεί να αξιώσει ο νέος ιδιοκτήτης επιθεώρηση του ρολογιού της ΔΕΗ για τυχών παραβιάσεις απο ηλεκτρολόγο της ΔΕΗ η ιδιώτη ηλεκτρολόγο όσο είναι μέσα οι ενοικιαστές;

Μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να αξιώσει επίδηξη των λογαριασμών νερού κάθε τριμήνο πληρωμένων μιας και ακολουθούν το ακίνητο μέχρι τη λήξη του συμβολαίου;

Για την επιθεώρηση της οικίας δες το συμβόλαιο που έχει υπογράψει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης της οικίας,για τα ρολόγια αν είναι στο όνομα του ενοικιαστή δεν μπορείς να τα ελέγξεις το ίδιο και για τους λογαριασμούς.Αν για οποιονδήποτε λόγο είναι στο όνομα του προηγούμενου ιδιοκτήτη να φροντίσεις πριν την αγορά να περάσουν όλοι οι λογαριασμοί στο όνομα του ενοικιαστή για να μην βρεθείς αργότερα προ εκπλήξεων.

[TsoliasGR]

13 λεπτά πριν, solton57010 είπε

Για την επιθεώρηση της οικίας δες το συμβόλαιο που έχει υπογράψει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης της οικίας,για τα ρολόγια αν είναι στο όνομα του ενοικιαστή δεν μπορείς να τα ελέγξεις το ίδιο και για τους λογαριασμούς.Αν για οποιονδήποτε λόγο είναι στο όνομα του προηγούμενου ιδιοκτήτη να φροντίσεις πριν την αγορά να περάσουν όλοι οι λογαριασμοί στο όνομα του ενοικιαστή για να μην βρεθείς αργότερα προ εκπλήξεων.

Το ρολόι ακόμα και αν ο λογαριασμός ειναι στο όνομα του ενοικιαστή,αυτό ακολουθεί το σπίτι οπότε αν έχει πειραχτεί θα έχει θέμα ο νέος ιδιοκτήτης.

Εάν δηλαδή ο προηγούμενος δεν έχει αναφέρει κάτι σχετικά με επιθεώρηση της οικίας κάθε ενα-δυο μήνες δεν μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να κάνει επιθεώρηση;Αυτό ειναι κάτι ενδιαφέρον αν τεκμηριώνεται νομικά...

Βασικά απο τους λογαιασμούς νομιζω ΜΟΝΟ η υδρευση δεν αλλάζει όνομα και πιο πολύ για αυτή ρωτάω

[dbrillis]

Το εχεις αγορασει το σπιτι;
Θα το αγορασεις;
Το εχουν αγορασει αλλοι για εσενα και στο εδωσαν; 
Λιγο μπερδεμενα μας τα ρωτας.

[solton57010]

Δεν ξερω σε ποια πόλη είσαι αλλά έχοντας ζήσει και Αθηνα ,Λαρισα,Σαμο,Κιλκις και Θεσσαλονικη ο λογαριασμός της ύδρευσης παντού γίνεται να αλλάξει στο όνομα του ενοικιαστή.Οσο για το ρολοι αν εχει παραβιαστεί υπευθυνος για τον ελεγχο είναι ο ΔΕΔΗΕ οταν θα γίνει διακοπή  της ηλεκτροδότησης από τον τρέχων χρήστη της παροχής αν διαπιστωθεί παραβίαση θα φάει και το ανάλογο πρόστιμο.Περισσότερες πληροφορίες στον ΔΕΔΗΕ της περιοχής σου και ένα ενημερωτικό για το πως πρέπει να κινούνται οι ιδιοκτήτες https://pomida.gr/newspost.php?nsl=raededdie-neo-rythmistiko-plaisio-reymatoklopon-me-systaseis-pros-ekmisthotes-akiniton

[Inuyasha]

15 λεπτά πριν, solton57010 είπε

Δεν ξερω σε ποια πόλη είσαι αλλά έχοντας ζήσει και Αθηνα ,Λαρισα,Σαμο,Κιλκις και Θεσσαλονικη ο λογαριασμός της ύδρευσης παντού γίνεται να αλλάξει στο όνομα του ενοικιαστή.Οσο για το ρολοι αν εχει παραβιαστεί υπευθυνος για τον ελεγχο είναι ο ΔΕΔΗΕ οταν θα γίνει διακοπή  της ηλεκτροδότησης από τον τρέχων χρήστη της παροχής αν διαπιστωθεί παραβίαση θα φάει και το ανάλογο πρόστιμο.Περισσότερες πληροφορίες στον ΔΕΔΗΕ της περιοχής σου και ένα ενημερωτικό για το πως πρέπει να κινούνται οι ιδιοκτήτες https://pomida.gr/newspost.php?nsl=raededdie-neo-rythmistiko-plaisio-reymatoklopon-me-systaseis-pros-ekmisthotes-akiniton

Αλλαζει ο λογαριασμος στο ονομα του ενοικιαστη ΑΛΛΑ σαν χρηστης , οποιοδηποτε χρεος κυνηγαει τον ιδιοκτητη του ακινητου δεν ειναι οπως η δεη που κυνηγανε τον κατοχο του αφμ που το εχει στο ονομα του , τουλαχιστον ετσι δουλευει εδω στη θεσσαλονικη

[Joshua21]

1 ώρα πριν, TsoliasGR είπε

Το ρολόι ακόμα και αν ο λογαριασμός ειναι στο όνομα του ενοικιαστή,αυτό ακολουθεί το σπίτι οπότε αν έχει πειραχτεί θα έχει θέμα ο νέος ιδιοκτήτης.

Αν έχει πειραχτεί ο μετρητής, τότε θέμα έχει αυτός που εκδίδεται στο όνομα του ο λογαριασμός.

1 ώρα πριν, TsoliasGR είπε

Εάν δηλαδή ο προηγούμενος δεν έχει αναφέρει κάτι σχετικά με επιθεώρηση της οικίας κάθε ενα-δυο μήνες δεν μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να κάνει επιθεώρηση;Αυτό ειναι κάτι ενδιαφέρον αν τεκμηριώνεται νομικά...

Το τι έχει ή δεν έχει αναφέρει ο παλιός ιδιοκτήτης είναι παντελώς αδιάφορο, σημασία έχει μόνο τι αναφέρει το μισθωτήριο, αν δεν γράφει κάπου κάτι σχετικό με επιθεωρήσεις τότε ο ιδιοκτήτης (σκέτο, χωρίς πρώην/νέος, μην μπερδεύεσαι) ΔΕΝ έχει δικαίωμα επιθεώρησης.

Επίσης τι ακριβώς νομική τεκμηρίωση ψάχνεις? Πως ακριβώς μπορεί να σου τεκμηριώσει κάποιος πως δεν υπάρχει νόμος που να επιτρέπει τις επισκέψεις? Τεκμηρίωση μπορεί να υπάρξει μόνο εάν υπάρχει κάποιος σχετικός νόμος.

Το μόνο που προβλέπεται είναι 6 μήνες πριν το τέλος της μίσθωσης ο ιδιοκτήτης να έχει το δικαίωμα να το δείχνει σε υποψήφιους ενοικιαστές.

1 ώρα πριν, TsoliasGR είπε

Βασικά απο τους λογαιασμούς νομιζω ΜΟΝΟ η υδρευση δεν αλλάζει όνομα και πιο πολύ για αυτή ρωτάω

Εφόσον ο ιδιοκτήτης αλλάξει, τότε πρέπει να προβεί άμεσα στην υπογραφή νέας σύμβασης με την τοπική ΔΕΥΑ ώστε να εκδίδεται λογαριασμός στο όνομα του. Και φυσικά αν ο λογαριασμός νερού εκδίδεται στο όνομα σου δεν χρειάζεται να ζητήσεις το λογαριασμό από τον ενοικιαστή, ρωτάς την ΔΕΥΑ για χρέη, ή ακόμα μπορείς να τον βλέπεις και ηλεκτρονικά.

[hln3]

4 ώρες πριν, TsoliasGR είπε

Καλησπέρα.

Θα ήθελα να εξετάσουμε το ζήτημα της ιδιοκατοίκησης σε περίπτωση αγοράς οικίας και πόσο νόμιμο και ηθικό είναι εάν υπάρχουν μέσα ενοικιαστές που τρέχει συμβόλαιο.

Με λίγα λόγια τι λέει ο νόμος και τι ειναι σωστό.

 

Ας υποθέσουμε οτι κάποιος αγοράζει ένα σπίτι λχ σε αστικό κέντρο και το θέλει για να μείνει ο ίδιος με την οικογένεια  του.Μιλάμε πάντα για πρώτη κατοικία.Το σπίτι όμως είναι κατά την αγορά ενοικιασμένο με υπόλοιπο συμβολαίου που υπερβαίνει το 6μηνο.Ας πουμε 24 μήνες υπόλοιπο.

Το ποσό του ενοικίου που δίνει ο νέος ιδιοκτήτης στο σπίτι που μένει μέχρι τώρα είναι ελαφρώς μεγαλύτερο από αυτό που εισπράττει απο το νέο ακίνητο.ΛΧ 50 ευρώ διαφορά.

Μιλάμε για ενοίκιο της τάξης των 300 ευρώ για σπίτι 75τμ 1ου ορόφου σε ικανοποιητική κατάσταση.

Μπορεί να σπάσει το συμβόλαιο με τους ενοικιαστές ο νέο ιδιοκτήτης αφού φυσικά δωθεί ένα ευλογο χρονικό διάστημα πχ 9-12 μηνών για να βρούν άλλο σπίτι;

Μπορεί ως νέος ιδιοκτήτης να αξιώσει αυξηση στο ενοίκιο της τάξης των 50 ευρώ πχ μέχρι τη λήξη του συμβολαίου με τους ενοικιαστές.

Μπορεί να αξιώσει ο νέος ιδιοκτήτης μηνιαία επιθεώρηση της οικίας σε ώρα και ημέρα που βολεύει τους ενοικιαστές;

Μπορεί να αξιώσει ο νέος ιδιοκτήτης επιθεώρηση του ρολογιού της ΔΕΗ για τυχών παραβιάσεις απο ηλεκτρολόγο της ΔΕΗ η ιδιώτη ηλεκτρολόγο όσο είναι μέσα οι ενοικιαστές;

Μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να αξιώσει επίδηξη των λογαριασμών νερού κάθε τριμήνο πληρωμένων μιας και ακολουθούν το ακίνητο μέχρι τη λήξη του συμβολαίου;

Είναι αυτά νόμιμα;Είναι αυτά ηθικά;

 

Γιατί δεν ρωτάς τον δικηγόρο / συμβολαιογράφο σου;

[TsoliasGR]

24 λεπτά πριν, hln3 είπε

Γιατί δεν ρωτάς τον δικηγόρο / συμβολαιογράφο σου;

Γιατί μπορεί να μου πεί πόσο νόμιμο είναι αλλά το ηθικό είναι άλλο κομμάτι.Είτε είμαι ο ενοικιαστής είτε ο νέος ιδιοκτήτης.

[panostza]

Πρόσφατα αντιμετώπισα το συγκεκριμένο θέμα με αγορά (τελικά εγώ δεν προχώρησα). Τα έχουν πει και προηγούμενοι.

1. Το ενοικιαστήριο συμβόλαιο συνεχίζει και δεσμεύει το νέο ιδιοκτήτη όπως τον παλιό. Για τον ενοικιαστή καμία διαφορά δεν επέρχεται, πέρα από το σε ποιον δίνει το ενοίκιο.

2. ΔΕΗ πάντα πάει στο όνομα του ενοικιαστή και η όποια οφειλή ακολουθεί αυτόν. Επομένως δεν σε πολυνοιάζει αν αφήσει φέσι. Αν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης το είχε στο όνομά του, το αλλάζεις ΑΜΕΣΑ σε αυτό του ενοικιαστή. Προσωπικά θα εκνευριζόμουν να μου ζητούσε ο ιδιοκτήτης λογαριασμό ΔΕΗ για έλεγχο.

3. Επισκέψεις ότι προβλέπει το ενοικιαστήριο συμβόλαιο. Ηθικά , καλό είναι να υπάρχει μια συνεννόηση φιλική και να μη νιώθει ο άλλος ελεγχόμενος και να μην του σπας τα #@$@#. Αυτό το λέω από την πλευρά του ενοικιαστή που το έχω βιώσει αν και οι δυο πλευρές είναι λογικές, βρίσκεται μια λύση ασχέτως συμβολαίου.

4. Για νερό, η οφειλές νομίζω σε κάθε πόλη ακολουθούν το ακίνητο. Επομένως θα πας να δηλωθείς ιδιοκτήτης του ακινήτου. Σε κάποιες πόλεις δηλώνεται πέραν του ιδιοκτήτη και ο ενοικιαστής (αν και δεν νομίζω να απαλλάσεται ο ιδιοκτήτης αν αφήσει φέσια ο ενοικιαστής). Πάντως σε κάθε περίπτωση μόλις δηλωθείς μπορείς να έχεις άμεση ενημέρωση από τη ΔΕΥΑ αν υπάρχουν οφειλές και τι. Έτσι αποφεύγεται το άβολο του να ζητάς λογαριασμό από τον ενοικιαστή για να "ελέγξεις" .

Προσωπικά, εφόσον το ακίνητο το θέλεις να μείνεις και εφόσον το συμβόλαιο δεν λήγει άμεσα, θα έλεγα να το αποφύγεις αυτό το ακίνητο. Και ο καλύτερος ενοικιαστής να είναι, αν εσύ θέλεις να μείνεις και αυτός δεν θέλει να φύγει, μέσα σε 24 μήνες θα πλακωθείτε χωρίς ουσιαστικό λόγο και όφελος.