Στεγαστικο δανειο

[alexiskara]

Φίλε μου μακριά από δάνεια αξίας 100% της αξίας του ακινήτου!!!

θα παρεις100 χιλιάρικα  και σε 40 χρόνια πχ θα επιστρέψεις  220 τουλάχιστον…. ( μπορεί και παραπάνω)Κάνε διαίρεση και βγάλε δόση των ληστρικών τραπεζών..

Επίσης βάλε  μέσα φθορές, ενφια, ασφάλεια σπιτιού…Μακριά…..

 Ενοικιο  χίλιες φορες και κοιτά για επιδότηση ενοικίου….μάζεψε κανένα ευρωπουλο και αν τότε μόνο…

Μην ξεχνάς ότι πολλα στην ζωή πάνε στραβά και δεν θα είσαι πάντα νέος για να πληρώνεις αυτά που νομίζεις…

 

[Chuckie667]

Επειδή πήρα πρόσφατα δάνειο στεγαστικό, όχι πρώτη κατοικία, μην ξεχάσετε να υπολογίσετε τα σημαντικότατα εξτραδάκια, τα οποία μπορεί να φτάσουν και στο 8% του δανειζόμενου ποσού, και είναι άμεσα καταβλητέα. Φόρος/ κόστος μεταβίβασης, κόστη ελέγχου Τραπεζα, εγγραφή κτηματολόγιο, κόστος εγγραφής υποθήκης (τράπεζα και δικηγορος σου), συμβολαιογραφικά και παρασταση δικηγορου εκει (αν βαλεις για τον ελεγχο), ελπιζω μην ξέχασα κάτι. Φυσικά θα πρεπει να κανεις ασφαλιση του ακινητου (φωτια σεισμο νομιζω) αφου παίρνεις δανειο.

δλδ μην λες πχ, εχω 30k, να παρω και αλλα 100.000 δανειο απο την τράπεζα, και αυτο ειναι. Ανετα αλλα 7-8κ συν σε αυτα, κασέρι.

 

[Επισκέπτης]

7 ώρες πριν, tsaltinho είπε

Αναλογα με την αξια του ακινητου συμφωνα με την εκθεση του εκτιμητη της Τραπεζας.

Συνηθως οι τραπεζες δινουν το 70% ( μπορει και λιγο παραπανω )της αξιας του ακινητου συμφωνα με την Εκθεση. Αν πχ ενα ακινητο εχει αξια 100,000 ευρω συμφωνα με την εκτιμηση , η τραπεζα θα σου δωσει 70,000 ευρω. Αν τωρα εσυ, εχεις συμφωνησει να το παρεις 65,000 ευρω, δηλαδη πιο κατω απο την αξια του, τοτε θα παρεις ολο το ποσο. Αν ομως εσυ εχεις συμφωνησει να το αγορασεις 140,000 ευρω, η τραπεζα θα σου χορηγησει το 70% στα 100,000, που σημαινει οτι πραγματικα θα σου εχει χορηγηση το 50% της συμφωνημενης αξιας.

Oλα αυτα ειναι τελειως υποθετικα κι εχουν να κανουν με το προφιλ του δανειοληπτη. Η καθε τραπεζα εχει καποιος συγκεκριμενους παραγοντες με βαση τους οποιους αξιολογει τον υποψηφιο δανειοληπτη εαν θα του δωσει δανειο, τι υψος δανειου θα του δωσει, με τι ορους κλπ. Τα οσα αναφερει δηλαδη ειναι τελειως, μα τελειως ρευστα ανα περιπτωση.

Λεει πχ ο ts οτι εχει 20κ οικογενειακο εισοδημα με 1 παιδι. Η τραπεζα ας πουμε, θα κοιταξει απο που προερχονται τα 20k. Αν ας πουμε αυτος ειναι ελευθερος επαγγελματιας που τον ενα μηνα εχει 100 ευρω εισοδημα και τον αλλον 3.000 και η γυναικα ειναι πωλητρια με βασικο μισθο κι εχει αλλαξει 5 δουλειες τα τελευταια 3 χρονια, η τραπεζα δε θα χαρει να τον δανεισει οσο αν ηταν ζευγαρι δημοσιων υπαλληλων ή υπαλληλοι σε καποιον καλο εργοδοτη. Οι οροι θα ειναι διαφορετικοι.

Παιζουν και πολλα αλλα πραγματα ρολο.

Επεξ/σία 3 Σεπτεμβρίου 2022 από BackFromHell

[Bitbit]

3 ώρες πριν, BackFromHell είπε

Oλα αυτα ειναι τελειως υποθετικα κι εχουν να κανουν με το προφιλ του δανειοληπτη. Η καθε τραπεζα εχει καποιος συγκεκριμενους παραγοντες με βαση τους οποιους αξιολογει τον υποψηφιο δανειοληπτη εαν θα του δωσει δανειο, τι υψος δανειου θα του δωσει, με τι ορους κλπ. Τα οσα αναφερει δηλαδη ειναι τελειως, μα τελειως ρευστα ανα περιπτωση.

Λεει πχ ο ts οτι εχει 20κ οικογενειακο εισοδημα με 1 παιδι. Η τραπεζα ας πουμε, θα κοιταξει απο που προερχονται τα 20k. Αν ας πουμε αυτος ειναι ελευθερος επαγγελματιας που τον ενα μηνα εχει 100 ευρω εισοδημα και τον αλλον 3.000 και η γυναικα ειναι πωλητρια με βασικο μισθο κι εχει αλλαξει 5 δουλειες τα τελευταια 3 χρονια, η τραπεζα δε θα χαρει να τον δανεισει οσο αν ηταν ζευγαρι δημοσιων υπαλληλων ή υπαλληλοι σε καποιον καλο εργοδοτη. Οι οροι θα ειναι διαφορετικοι.

Παιζουν και πολλα αλλα πραγματα ρολο.

ακριβώς αυτό. Τα ίδια πράγματα που έχουμε συζητήσει και σε θέματα πιστωτικών καρτών.

Και παρόλο αυτά εμφανίζονται μερικοί , πετάνε ένα νούμερο... βγάζω 20,000€, θα πάρω δάνειο, θα βγάλω κάρτα;

Να ρωτήσει κάποιος κάποια συμβουλή για τη διαδικασία οκ, κατανοητό αλλά να ρωτάει αν θα πάρει δάνειο... Λες και είμαστε μεντιουμ εδώ.

Βγάζω 20,000€ , έχω αυτοκίνητο καμπριο. Θα μου κάτσει το μαράκι;

 

[Joshua21]

3 ώρες πριν, Chuckie667 είπε

Επειδή πήρα πρόσφατα δάνειο στεγαστικό, όχι πρώτη κατοικία, μην ξεχάσετε να υπολογίσετε τα σημαντικότατα εξτραδάκια, τα οποία μπορεί να φτάσουν και στο 8% του δανειζόμενου ποσού, και είναι άμεσα καταβλητέα. Φόρος/ κόστος μεταβίβασης, κόστη ελέγχου Τραπεζα, εγγραφή κτηματολόγιο, κόστος εγγραφής υποθήκης (τράπεζα και δικηγορος σου), συμβολαιογραφικά και παρασταση δικηγορου εκει (αν βαλεις για τον ελεγχο), ελπιζω μην ξέχασα κάτι. Φυσικά θα πρεπει να κανεις ασφαλιση του ακινητου (φωτια σεισμο νομιζω) αφου παίρνεις δανειο.

δλδ μην λες πχ, εχω 30k, να παρω και αλλα 100.000 δανειο απο την τράπεζα, και αυτο ειναι. Ανετα αλλα 7-8κ συν σε αυτα, κασέρι.

 

Τα περισσότερα από αυτά που περιγράφεις είναι έξοδα που πληρώνεις ούτως ή άλλως, ακόμα και με μετρητά να πληρώσεις.

[DjTony]

7 ώρες πριν, vasilllis είπε

Και οτι εχετε γραψει αναιρείται αν εχετε ακινητη περιουσία για υποθήκη.

Δηλαδή αν πας για στεγαστικό και έχεις ήδη ένα σπίτι και το βάλεις υποθήκη, δηλαδή βάλεις υποθήκη και τα δύο, και το παλιό και το νέο, δε σου ζητάνε προκαταβολή; καλά κατάλαβα; 

[HALF EVIL]

29 λεπτά πριν, DjTony είπε

Δηλαδή αν πας για στεγαστικό και έχεις ήδη ένα σπίτι και το βάλεις υποθήκη, δηλαδή βάλεις υποθήκη και τα δύο, και το παλιό και το νέο, δε σου ζητάνε προκαταβολή; καλά κατάλαβα; 

Λάθος.

Η τράπεζα πλέον ευτυχώς ενδιαφέρεται πρωτίστως να πληρώνεις κανονικά το δάνειο και όχι να μαζεύει σπίτια για πλειστηριασμούς 

6 ώρες πριν, alexiskara είπε

Φίλε μου μακριά από δάνεια αξίας 100% της αξίας του ακινήτου!!!

θα παρεις100 χιλιάρικα  και σε 40 χρόνια πχ θα επιστρέψεις  220 τουλάχιστον…. ( μπορεί και παραπάνω)Κάνε διαίρεση και βγάλε δόση των ληστρικών τραπεζών..

Επίσης βάλε  μέσα φθορές, ενφια, ασφάλεια σπιτιού…Μακριά…..

 Ενοικιο  χίλιες φορες και κοιτά για επιδότηση ενοικίου….μάζεψε κανένα ευρωπουλο και αν τότε μόνο…

Μην ξεχνάς ότι πολλα στην ζωή πάνε στραβά και δεν θα είσαι πάντα νέος για να πληρώνεις αυτά που νομίζεις…

 

Από την άλλη βέβαια σου ζητάνε χίλια ευρώ ενοίκιο για τριάρι . 

[vasilllis]

1 ώρα πριν, DjTony είπε

Δηλαδή αν πας για στεγαστικό και έχεις ήδη ένα σπίτι και το βάλεις υποθήκη, δηλαδή βάλεις υποθήκη και τα δύο, και το παλιό και το νέο, δε σου ζητάνε προκαταβολή; καλά κατάλαβα; 

Nαι.Η τραπεζα θελει να εξασφαλισει οτι σε περιπτωση που ο δανειοληπτης την τουφεκισει θα εχει κατοχυρωθει νομικα ωστε να μην εχει ζημια.Εφοσον το εξασφαλιζει αυτο βαζοντας υποθηκη περισσότερα ακινητα μπορει ο δανειοληπτης να παρει και το 100% της αξιας ,αν βεβαια πληρει τις προδιαγραφες της βαση των οικονομικων του.

[HALF EVIL]

56 λεπτά πριν, vasilllis είπε

Nαι.Η τραπεζα θελει να εξασφαλισει οτι σε περιπτωση που ο δανειοληπτης την τουφεκισει θα εχει κατοχυρωθει νομικα ωστε να μην εχει ζημια.Εφοσον το εξασφαλιζει αυτο βαζοντας υποθηκη περισσότερα ακινητα μπορει ο δανειοληπτης να παρει και το 100% της αξιας ,αν βεβαια πληρει τις προδιαγραφες της βαση των οικονομικων του.

Ούτως ή άλλως παίρνοντας ένα δάνειο έστω και χωρίς προσημειωση, ουσιαστικά έχεις υποθηκεύσει ότι περιουσία έχεις. 

Αν το δάνειο καταγγελθεί , η τράπεζα αμέσως θα πάει και θα γράψει προσημειωση όπου θέλει μονομερώς κατ αντιδικία. 

Και ούτε καν μεταβίβαση δεν μπορείς να κάνεις γιατί θα θεωρηθεί καταδολίευση δανειστή. 

Επομένως θα είναι πολύ βλάκας κάποιος να πάει να προσφέρει αβέρτα ακίνητα για προσημειωση πληρώνοντας επιπλέον εκτίμησεις , έξοδα προσημειωσης κτλ. 

Η ίδια συμμετοχή έχει την έννοια του ότι θα το σκεφτείς πολύ σοβαρότερα να παρατήσεις ένα δάνειο στην τύχη του έχοντας βάλει δικά σου λεφτά, τα οποία θα πάνε χαμένα. 

[Chuckie667]

9 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Τα περισσότερα από αυτά που περιγράφεις είναι έξοδα που πληρώνεις ούτως ή άλλως, ακόμα και με μετρητά να πληρώσεις.

Ξεκαθαρα, ναι. Απλα το αναφερω γιατι εδω βλεπω να γινονται θεωρητικά παίγνια, ή και online προσφορές απο app υπολογιστές δανείου, οπότε να ξέρουν οι ενδιαφερόμενοι τι αλλο θα προκυψει. Προσωπικά εμένα κανένας δεν τα κοστολόγησε ακριβώς όσο ήμουν “στο ψαξιμο¨, ευτυχώς τα μαζεψα απο τριγυρω και πάλι έπεσα 1-2k έξω…

 

[pano]

11 ώρες πριν, Bitbit είπε

Βγάζω 20,000€ , έχω αυτοκίνητο καμπριο. Θα μου κάτσει το μαράκι;

Πιστεύω ότι θα σου κάτσει ,προχώρα το..👌

[vasilllis]

10 ώρες πριν, HALF EVIL είπε

Ούτως ή άλλως παίρνοντας ένα δάνειο έστω και χωρίς προσημειωση, ουσιαστικά έχεις υποθηκεύσει ότι περιουσία έχεις. 

Αν το δάνειο καταγγελθεί , η τράπεζα αμέσως θα πάει και θα γράψει προσημειωση όπου θέλει μονομερώς κατ αντιδικία. 

Και ούτε καν μεταβίβαση δεν μπορείς να κάνεις γιατί θα θεωρηθεί καταδολίευση δανειστή. 

Επομένως θα είναι πολύ βλάκας κάποιος να πάει να προσφέρει αβέρτα ακίνητα για προσημειωση πληρώνοντας επιπλέον εκτίμησεις , έξοδα προσημειωσης κτλ. 

Η ίδια συμμετοχή έχει την έννοια του ότι θα το σκεφτείς πολύ σοβαρότερα να παρατήσεις ένα δάνειο στην τύχη του έχοντας βάλει δικά σου λεφτά, τα οποία θα πάνε χαμένα. 

Έτσι οπως τα λες είναι.

Σκέψου όμως κάποιον που δεν ειναι βλάκας , αλλά έχασε την δουλειά του/επιχείρηση του και δεν ΜΠΟΡΕΙ να το αποπληρώσει.Μπορεί ομως να μεταβιβάσει όλη την περιουσία που δεν ειναι προσημειωμένη .

Επίσης επειδη τα ακίνητα οι τιμές αλλάζουν συνεχως.Βρεθήκαν μισο-εξωφλημένα δάνεια μεγαλύτερα απο την αξια του ακινήτου. 

[HALF EVIL]

1 ώρα πριν, vasilllis είπε

Έτσι οπως τα λες είναι.

Σκέψου όμως κάποιον που δεν ειναι βλάκας , αλλά έχασε την δουλειά του/επιχείρηση του και δεν ΜΠΟΡΕΙ να το αποπληρώσει.Μπορεί ομως να μεταβιβάσει όλη την περιουσία που δεν ειναι προσημειωμένη .

Επίσης επειδη τα ακίνητα οι τιμές αλλάζουν συνεχως.Βρεθήκαν μισο-εξωφλημένα δάνεια μεγαλύτερα απο την αξια του ακινήτου. 

Όχι δεν μπορεί να την μεταβιβάσει. 

Η τράπεζα θα του κάνει μήνυση για καταδολίευση. 

Το βλάκας πήγαινε σε αυτόν που αν και η τράπεζα δεν του το  ζητά,  πάει και προσφέρει επιπλέον προσημειωσεις μήπως και πάρει δάνειο το 100% της αξίας του ακινήτου. Πράγμα που η τράπεζα βδεννθα του το δώσει. 

 

Επεξ/σία 4 Σεπτεμβρίου 2022 από HALF EVIL

[vasilllis]

1 ώρα πριν, HALF EVIL είπε

Όχι δεν μπορεί να την μεταβιβάσει. 

Η τράπεζα θα του κάνει μήνυση για καταδολίευση. 

Το βλάκας πήγαινε σε αυτόν που αν και η τράπεζα δεν του το  ζητά,  πάει και προσφέρει επιπλέον προσημειωσεις μήπως και πάρει δάνειο το 100% της αξίας του ακινήτου. Πράγμα που η τράπεζα βδεννθα του το δώσει. 

 

Μάλλον τοτε θα ζουμε σε άλλη χώρα.

[Nauths]

Για δάνεια ξεκινάμε πάντα από ΕΤΕ. 

Τα 20κ εισόδημα είναι καλά για ένα δάνειο της τάξης μαξ των 70κ€.