διακοπή ενοικιαστηρίου συμβολαίου

[Joshua21]

@kawavn800 

Πριν έγραψες ότι η τριετία δεν δεσμεύει τον ενοικιαστή, πως μπορεί να σηκωθεί και να φύγει χωρίς λόγο απλά ενημερώνοντας τον ιδιοκτήτη, τώρα γράφεις ότι δεν τον δεσμεύει όταν υπάρχει "σοβαρός λόγος"....

Τέτοια κωλοτούμπα θα τη ζήλευε και ο μπουμπούκος!!!

Καλό ξημέρωμα και καλά μυαλά.

[kawavn800]

7 ώρες πριν, Joshua21 είπε

@kawavn800 

Πριν έγραψες ότι η τριετία δεν δεσμεύει τον ενοικιαστή, πως μπορεί να σηκωθεί και να φύγει χωρίς λόγο απλά ενημερώνοντας τον ιδιοκτήτη, τώρα γράφεις ότι δεν τον δεσμεύει όταν υπάρχει "σοβαρός λόγος"....

Τέτοια κωλοτούμπα θα τη ζήλευε και ο μπουμπούκος!!!

Καλό ξημέρωμα και καλά μυαλά.

Καλημέρα. Ο νόμος θέλει να προστατεύσει τον ενοικιαστή από αυξήσεις που πιθανόν να θέλει ο ιδιοκτήτης. Δεν επιβάλει  την υποχρεωτική παραμονή σε ένα σπίτι χωρίς τη θέληση του ενοικιαστή. Πόσο πιο απλά να σας το πω. 

Λόγοι που μπορεί να επικαλεστεί πάρα πολλοί. 

Και οι δύο συμβαλομενοι κοιτάζουν το συμφέρον τους. Τα δικαστήρια για αυτό το λόγο υπάρχουν. 

Εάν διαβάσεις τα σχόλια μου,  τα ίδια λέω. 

Είναι να μη σου τύχει  κακός άνθρωπος και από τα 2 μέρη. 

Παραδείγματα χιλιάδες. 

Απο μυαλό δόξα τω θεώ. 

7 ώρες πριν, SabotazNic είπε

Αν ξερεις οτι σε 1 ετος θα φυγεις, κανεις συμβολαιο για 1 ετος. Κατα 99% ο ιδιοκτητης δεν θα κυνηγησει τα 3 ετη, και το σπιτι θα ξανα ενοικιαστει. Αν δεν ειναι σιγουρος για το ετος, και ανδ εν συμφωνησει ο ιδιοκτητης, ναι θα πληρωνεις.

Ναι

Καλημέρα. 

Νομίζεις. 

8 ώρες πριν, SabotazNic είπε

Αν ξερεις οτι σε 1 ετος θα φυγεις, κανεις συμβολαιο για 1 ετος. Κατα 99% ο ιδιοκτητης δεν θα κυνηγησει τα 3 ετη, και το σπιτι θα ξανα ενοικιαστει. Αν δεν ειναι σιγουρος για το ετος, και ανδ εν συμφωνησει ο ιδιοκτητης, ναι θα πληρωνεις.

Ναι

Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής είναι δημόσιος υπάλληλος και μετατίθεται (άρθρο 613 ΑΚ).

https://homi.com.gr/el/blog/rent/pote-o-enoikiastis-mpore-na-spasei-to-symvolaio/

Και άλλοι ακόμη λόγοι που μπορεί να επικαλεστεί  ο ενοικιαστής. 

Η συνέχεια στα δικαστήρια. 

8 ώρες πριν, Joshua21 είπε

@kawavn800 

Πριν έγραψες ότι η τριετία δεν δεσμεύει τον ενοικιαστή, πως μπορεί να σηκωθεί και να φύγει χωρίς λόγο απλά ενημερώνοντας τον ιδιοκτήτη, τώρα γράφεις ότι δεν τον δεσμεύει όταν υπάρχει "σοβαρός λόγος"....

Τέτοια κωλοτούμπα θα τη ζήλευε και ο μπουμπούκος!!!

Καλό ξημέρωμα και καλά μυαλά.

Τι περιλαμβάνει ο «σπουδαίος λόγος»:

Ο ενοικιαστής μπορεί να επικαλεστεί κάποιο «σπουδαίο λόγο» ώστε να διακόψει τη συνέχιση της σύμβασης και να σπάσει το συμβόλαιο. Σύμφωνα με τη νομοθεσία του Αρείου Πάγου, σπουδαίος λόγος συντρέχει όταν η συνέχιση της μίσθωσης είναι εξαιρετικά δύσκολη ή αδύνατη. Σε περίπτωση λοιπόν που ο μισθωτής αναγκαστεί να καταφύγει στη δικαιοσύνη, την κατάσταση εκτιμούν οι αρμόδιες αρχές. Εκείνες ορίζουν τελικά τη τύχη της μίσθωσης και το ενδεχόμενο αποζημίωσης ενός εκ των δύο συμβαλλόμενων μερών.

Σε κάθε περίπτωση, συνιστούμε στους μισθωτές ακινήτων να πράττουν σύμφωνα με την καλή πίστη και να μεριμνούν για το μέλλον του μισθίου σε περίπτωση που χρειαστεί να αποχωρήσουν από αυτό. Προτείνεται η έγγραφη ενημέρωση του ιδιοκτήτη, τουλάχιστον 3 μήνες πριν την αποχώρηση. Αυτό θα συμβάλλει στο να αποφευχθούν τυχόν συγκρούσεις και να υπάρχει αρκετός χρόνος για την εύρεση νέου ενοικιαστή. Σε περίπτωση που το συμφωνητικό πρόκειται να λήξει, καλό θα ήταν ο μισθωτής να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη για την πρόθεση του να συνεχίσει την ενοικίαση ή να αποχωρήσει από αυτή.

[N3M3SiS]

Οποτε οπως καταλαβαινεις και μονος σου, η 3ετια ΔΕΝ ειναι για να προστατευει μονο τον ενοικιαστη αλλα και τον ιδιοκτητη. Εκτος αν υπαρχουν ΣΠΟΥΔΑΙΟΙ λογοι. Οχι επειδη βρηκαμε καλυτερο σπιτι και οπως λεει ο συντακτης του post "δεν παιζει να το χασω". 

Αφου μονος σου τα λες και αυτοαναιρεισαι, γιατι μας παραθετεις σχετικα copy paste; 

Για "σπουδαιους λογους" που θα εκτιμηθουν δικαστικα, μπορουμε να περασουμε και ενα κοκκινο φαναρι ή να σπασουμε την πορτα ενος ξενου σπιτιου, χαιρω πολυ. Τα γνωριζουμε αυτα. Αυτο δε σημαινει οτι γενικα το δικαιουμαστε. Λιγο να καταλαβαινουμε τι λεμε. 

[vagos789]

Για εναν μηνα ολη αυτη η φασαρια; 

Μαθετε επιτελους να τιματε την υπογραφη σας

 

[george1807]

2 ώρες πριν, kawavn800 είπε

Καλημέρα. Ο νόμος θέλει να προστατεύσει τον ενοικιαστή από αυξήσεις που πιθανόν να θέλει ο ιδιοκτήτης. Δεν επιβάλει  την υποχρεωτική παραμονή σε ένα σπίτι χωρίς τη θέληση του ενοικιαστή. Πόσο πιο απλά να σας το πω. 

Λόγοι που μπορεί να επικαλεστεί πάρα πολλοί. 

Και οι δύο συμβαλομενοι κοιτάζουν το συμφέρον τους. Τα δικαστήρια για αυτό το λόγο υπάρχουν. 

Εάν διαβάσεις τα σχόλια μου,  τα ίδια λέω. 

Είναι να μη σου τύχει  κακός άνθρωπος και από τα 2 μέρη. 

Παραδείγματα χιλιάδες. 

Απο μυαλό δόξα τω θεώ. 

Καλημέρα. 

Νομίζεις. 

Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής είναι δημόσιος υπάλληλος και μετατίθεται (άρθρο 613 ΑΚ).

https://homi.com.gr/el/blog/rent/pote-o-enoikiastis-mpore-na-spasei-to-symvolaio/

Και άλλοι ακόμη λόγοι που μπορεί να επικαλεστεί  ο ενοικιαστής. 

Η συνέχεια στα δικαστήρια. 

Τι περιλαμβάνει ο «σπουδαίος λόγος»:

Ο ενοικιαστής μπορεί να επικαλεστεί κάποιο «σπουδαίο λόγο» ώστε να διακόψει τη συνέχιση της σύμβασης και να σπάσει το συμβόλαιο. Σύμφωνα με τη νομοθεσία του Αρείου Πάγου, σπουδαίος λόγος συντρέχει όταν η συνέχιση της μίσθωσης είναι εξαιρετικά δύσκολη ή αδύνατη. Σε περίπτωση λοιπόν που ο μισθωτής αναγκαστεί να καταφύγει στη δικαιοσύνη, την κατάσταση εκτιμούν οι αρμόδιες αρχές. Εκείνες ορίζουν τελικά τη τύχη της μίσθωσης και το ενδεχόμενο αποζημίωσης ενός εκ των δύο συμβαλλόμενων μερών.

Σε κάθε περίπτωση, συνιστούμε στους μισθωτές ακινήτων να πράττουν σύμφωνα με την καλή πίστη και να μεριμνούν για το μέλλον του μισθίου σε περίπτωση που χρειαστεί να αποχωρήσουν από αυτό. Προτείνεται η έγγραφη ενημέρωση του ιδιοκτήτη, τουλάχιστον 3 μήνες πριν την αποχώρηση. Αυτό θα συμβάλλει στο να αποφευχθούν τυχόν συγκρούσεις και να υπάρχει αρκετός χρόνος για την εύρεση νέου ενοικιαστή. Σε περίπτωση που το συμφωνητικό πρόκειται να λήξει, καλό θα ήταν ο μισθωτής να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη για την πρόθεση του να συνεχίσει την ενοικίαση ή να αποχωρήσει από αυτή.

Η τριετία είναι για να προστατεύονται και οι δυο μεριές. Ο μεν να μη μείνει χωρίς σπίτι, ο δε να μη μείνει χωρίς εισόδημα.

Οι σπουδαίοι λόγοι είναι μετρημένοι και κυρίως αφορούν μεταθέσεις πχ υγειονομικοί, αστυνομικοί κλπ

[kawavn800]

56 λεπτά πριν, george1807 είπε

Η τριετία είναι για να προστατεύονται και οι δυο μεριές. Ο μεν να μη μείνει χωρίς σπίτι, ο δε να μη μείνει χωρίς εισόδημα.

Οι σπουδαίοι λόγοι είναι μετρημένοι και κυρίως αφορούν μεταθέσεις πχ υγειονομικοί, αστυνομικοί κλπ

Αδυναμία οικονομική κλπ κλπ. 

 

[firefarter]

Παιδια κανενας ιδιοκτητης δεν θελει να τρεξει καποιον. Εκτος και αν το ακιητο ηταν ριμαδι και ο ενοικιαστης εκανε χαρη που εμενε. Προτιμοτερο ειναι για εναν ιδιοκτητη να βρει αλλο ενοικιαστη παρα να τρεχει δικαστηρια για να παρει τα χρηματα του υπολοιπου του συμβολαιου. Γιατι μεχρι να τελειωσουν τα δικαστηρια δεν μπορει να το ενοικιασει ξανα. Χαμενος θα ειναι γιατι και χρονο θα χανει και ολο το ποσο δεν υπαρχει περιπτωση να το παρει. Στο να βγει ο ενοικιαστης δεν υπαρχει κανενα προβλημα περαν απο την περιπτωση να υπαρχουν βλαβες στο σπιτι

[Noobios]

Η τριετία αφορά μόνο το πρώτο συμβόλαιο που μπαίνεις σε ένα σπίτι ή ισχύει σε κάθε ανανέωση; Δηλαδή αφού λήγει η πρώτη τριετία μετά ισχύει ξανά τριετία δεύτερη;

[Inuyasha]

34 λεπτά πριν, Noobios είπε

Η τριετία αφορά μόνο το πρώτο συμβόλαιο που μπαίνεις σε ένα σπίτι ή ισχύει σε κάθε ανανέωση; Δηλαδή αφού λήγει η πρώτη τριετία μετά ισχύει ξανά τριετία δεύτερη;

1ο συμβόλαιο και μόνο μετ; το τι υπογραφέτε (αν και συνήθως είναι χρόνος για να γίνεται και η δήλωση στο ταξις)

[MauroPaltoudias]

7 ώρες πριν, firefarter είπε

Γιατι μεχρι να τελειωσουν τα δικαστηρια δεν μπορει να το ενοικιασει ξανα.

Αυτό γιατί το λέτε; 

[Inuyasha]

7 ώρες πριν, firefarter είπε

Παιδια κανενας ιδιοκτητης δεν θελει να τρεξει καποιον. Εκτος και αν το ακιητο ηταν ριμαδι και ο ενοικιαστης εκανε χαρη που εμενε. Προτιμοτερο ειναι για εναν ιδιοκτητη να βρει αλλο ενοικιαστη παρα να τρεχει δικαστηρια για να παρει τα χρηματα του υπολοιπου του συμβολαιου. Γιατι μεχρι να τελειωσουν τα δικαστηρια δεν μπορει να το ενοικιασει ξανα. Χαμενος θα ειναι γιατι και χρονο θα χανει και ολο το ποσο δεν υπαρχει περιπτωση να το παρει. Στο να βγει ο ενοικιαστης δεν υπαρχει κανενα προβλημα περαν απο την περιπτωση να υπαρχουν βλαβες στο σπιτι

Κάνεις λάθος εδώ

Το σπίτι μπορεί να νοικιάστει και την επόμενη μέρα, απλά ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να διεκδικήσει τα ενοίκια μέχρι το τέλος της προηγούμενης 3ετιας

Αν φύγεις πχ στα 2 χρόνια (από τα 3) ο ιδιοκτήτης το διαμεσισμα βρίσκει να το νοικιάσει 6μηνες μετά, αν σε πάει στο δικαστήριο μπορεί να σου ζητήσει 6 μήνες ενοίκια και ότι άλλο θα ζητήσει (πχ φθορές)

[firefarter]

@Inuyasha Μιλαω απο εμπειρια σαν ιδιοκτήτης που εχω και τις 2 περιπτωσεις στο ενεργητικό μου. Δλδ

1ον    Να φυγει νωριτερα και να παρω αποζημιωση το υπολοιπο (Πηγε στα δικαστηρια αλλα τελειωσε εξωδικαστικα 3-4 μηνες μετα)

2ον    να φυγει νωριτερα και να παρω τα @@ μου.

Στην 1η περιπτωση υπηρχαν 2 λογοι που που πηρα τα λεφτα μου (+ εξτρα γιατι θα το τραβουσα μεχρι εκει που δεν παει) ηταν το γεγονος οτι δεν ειχε οικονομικο προβλημα και εφυγε χωρις καμια ενημερωση. Το καταλαβα 2 μηνες μετα αφου δεν μπηκαν τα ενοικια και ειχε ηδη φυγει αυτος. Και δευτερον ειχε φθορα

Στην 2η ειχε οικονομικο προβλημα - ενημερωσε οτι θα κλεισει, οποτε δεν υπηρχε περιπτωση να παρω δεκαρα (οχι οτι θα ζητουσα κιολας ισα ισα του αφησα και 2-3 μηνες να πουλησει τα μηχανηματα του

[Inuyasha]

Εδώ μιλάμε για κατοικίες και απλά συμβόλαια, στα επαγγελματικά είναι τελείως διαφορετική ιστορία

Γράψαμε τι δικαιώματα έχει ο ιδιοκτήτης αν φύγεις νωρίτερα μπορεί να κυνηγήσει τα ενοίκια για το σπίτι μέχρι την λήξη του συμβουλίου, Αλλά για τους μήνες που έμεινε χωρίς ενοικιαστή (στο δικαστήριο πρέπει να αποδείξει κιόλας ότι έψαχνε ενεργά να το νοικιάσει)

[Joshua21]

3 ώρες πριν, Noobios είπε

Η τριετία αφορά μόνο το πρώτο συμβόλαιο που μπαίνεις σε ένα σπίτι ή ισχύει σε κάθε ανανέωση; Δηλαδή αφού λήγει η πρώτη τριετία μετά ισχύει ξανά τριετία δεύτερη;

Η τριετία αφορά τα 3 πρώτα χρόνια της μίσθωσης.

Αν γίνει ανανέωση τότε πρόκειται για την ίδια μίσθωση, συνεπώς η τριετία δεν μετράει ξανά από την αρχή.

Μόνο στην περίπτωση που γίνει νέα μίσθωση η τριετία μετράει από την αρχή.

[SabotazNic]

14 ώρες πριν, kawavn800 είπε

Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής είναι δημόσιος υπάλληλος και μετατίθεται (άρθρο 613 ΑΚ).

https://homi.com.gr/el/blog/rent/pote-o-enoikiastis-mpore-na-spasei-to-symvolaio/

Και άλλοι ακόμη λόγοι που μπορεί να επικαλεστεί  ο ενοικιαστής. 

Η συνέχεια στα δικαστήρια. 

Οκ αυτο δεν το ηξερα.

Αλλα αν αγορασεις σπιτι με στεγαστικο, δεν εχει σημασια. Αν θελησει ο ιδιοκτητης, τα διεκδικει. 

Επεξ/σία 28 Αυγούστου 2022 από SabotazNic