Συνιδιοκτησία - στέγη - οικονομικά βάρη διαμερίσματος

[Klikas]

Καλησπέρα σε όλους. Έχουμε το εξής σενάριο στο οποίο δε γνωρίζω ποιός φέρει ευθύνη.

Οικογενειακή διπλοκατοικία. Α' όροφος τελειωμένος, Β' όροφος στα μπετά με πλάκα πάνω πάνω. Οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ο ιδιοκτήτης του Β ορόφου, αποφασίζει να αποπερατώσει τον όροφό του παίρνοντας δάνειο γι αυτό (αν έχει σημασία). Μια απο τις εργασίες που σχεδιάζει είναι και η κατασκευή κεραμοσκεπής πάνω πάνω.

Ο ιδιοκτήτης του Α' ορόφου δεν εμπλέκεται στη διαδικασία αυτή. Ο Β' όροφος και η στέγη αποπερατώνεται.

Ο ιδιοκτήτης του Β' ζητά τώρα χρήματα απο τον ιδιοκτήτη του Α' για τη στέγη.

Οφείλει ο Α' στον Β'; 

[NikosKallithea]

Δες τι λενε τα συμβολαια, σαφως και ο Α εχει δικαιώματα και υποχρεωσεις στην ταρατσα Β

[Klikas]

Σαφώς και όλοι φέρουν ευθύνη σε μια οικοδομή με πολλά διαμερίσματα για κοινόχρηστους χώρους, στην προκειμένη όμως περίπτωση, δε καταλαβαίνω ούτε τη λογική του Β.

Όταν εσύ παίρνεις ένα δάνειο να χτίσεις, δεν ενημερώνεις κανέναν για το σχέδιό σου να φτιάξεις σκεπή αλλά ούτε και για το κόστος, τελικά τη φτιάχνεις, είναι λογικό μετά να τρέχεις να διεκδικείς απ τους άλλους χρήματα για κάτι που σχεδίασες μόνος σου και έφτιαξες μόνος σου;

[Basilhs23___]

Με δική του απόφαση προχώρησε χωρίς να ενημερώσει τον Α, οπότε δεν έχει καμία δουλειά ο Α να μπλέκει. Να κοιτάξουν όμως και το συμβολαιο, γιατί αν ο Α έχει ποσοστά για την ταράτσα υπάρχει θέμα. 

[MauroPaltoudias]

18 λεπτά πριν, Klikas είπε

Ο ιδιοκτήτης του Α' ορόφου δεν εμπλέκεται στη διαδικασία αυτή. Ο Β' όροφος και η στέγη αποπερατώνεται.

Ο ιδιοκτήτης του Β' ζητά τώρα χρήματα απο τον ιδιοκτήτη του Α' για τη στέγη.

Οφείλει ο Α' στον Β'; 

Ερώτηση :

Τί επιφάνεια καλύπτει ο Β' όροφος; Εννοώ, καλύπτει όλη την κάτοψη του υποκειμένου ορόφου ή αφήνει και κοινόχρηστους χώρους; 

[Klikas]

4 λεπτά πριν, MauroPaltoudias είπε

Τί επιφάνεια καλύπτει ο Β' όροφος; Εννοώ, καλύπτει όλη την κάτοψη του υποκειμένου ορόφου ή αφήνει και κοινόχρηστους χώρους; 

2 οροφοδιαμερίσματα είναι ιδίων τετραγωνικών. Μόνο φυσικά το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο.

Εγώ θεωρώ οτι ο Α ίσως και πράγματι να χρωστάει αλλά ο τρόπος που έγινε η κατασκευή με προβληματίζει. Δεδομένου οτι ο Β προχώρησε όπως προχώρησε και χωρίς συνεννόηση/συμφωνία, πώς ο Α πρέπει να πληρώσει μισό κόστος για κάτι που δε συμφώνησε;

9 λεπτά πριν, Basilhs23___ είπε

αν ο Α έχει ποσοστά για την ταράτσα υπάρχει θέμα

Αν ο Α έχει ποσοστά απ την ταράτσα λογικά περιπλέκεται το θέμα γιατί ο Β πήγε και έχτισε εκεί...

[MauroPaltoudias]

6 λεπτά πριν, Klikas είπε

πώς ο Α πρέπει να πληρώσει μισό κόστος για κάτι που δε συμφώνησε;

Μα δεν τίθεται θέμα συμφωνίας, αλλά θέμα συμβατικό (συμβολαίων, ΣΟΙ εφόσον υπάρχει κλπ). 

Υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι στην ταράτσα; Ή είναι καλυμμένη όλη με κεραμοσκεπή; Πρέπει να γίνετε πιο συγκεκριμένος. 

[Klikas]

Με συγχωρείτε - η ταράτσα δεν έχει άλλους κοινόχρηστους χώρους. Είναι καλυμένη όλη με την κεραμοσκεπή. Αν θυμάμαι καλά, το συμβόλαιο κατά τη σύσταση των ιδιοκτησιών όριζε πως ο Β όροφος και ο αέρας περνούν στον Β ιδιοκτήτη και γι αυτό φαντάζομαι μπόρεσε να διαμορφώσει τη στέγη όπως εκείνος ήθελε χωρίς συγκατάθεση.

Απλά μου κάνει εντύπωση ενώ γνωρίζω πως πχ σε μια πολυκατοικία, όλοι οι ιδιοκτήτες φέρνουν ευθύνη για συντήρηση και επισκευή σε κοινόχρηστους χώρους - και στη στέγη, πώς γίνεται σε μια διπλοκατοικία που έχει χωριστεί σε ιδιοκτησίες κατ αυτόν τον τρόπο, ο ένας ιδιοκτήτης να "χρεώνει" τον άλλον για να αποπερατώσει το διαμέρισμά του.

[MauroPaltoudias]

3 λεπτά πριν, Klikas είπε

Με συγχωρείτε - η ταράτσα δεν έχει άλλους κοινόχρηστους χώρους. Είναι καλυμένη όλη με την κεραμοσκεπή. Αν θυμάμαι καλά, το συμβόλαιο κατά τη σύσταση των ιδιοκτησιών όριζε πως ο Β όροφος και ο αέρας περνούν στον Β ιδιοκτήτη και γι αυτό φαντάζομαι μπόρεσε να διαμορφώσει τη στέγη όπως εκείνος ήθελε χωρίς συγκατάθεση.

Τα είπατε όλα μόνος σας. Ουδέν δικαίωμα για καταλογισμό δαπάνης κατασκευής προκύπτει από τον ιδιοκτήτη της ΟΙ του Β' ορόφου προς τον ιδιοκτήτη της ΟΙ του Α'.

Επεξ/σία 17 Αυγούστου 2022 από MauroPaltoudias

[Klikas]

Άντε να τους πείσει κανείς τώρα οτι έχουν άδικο...αυτά λέμε και δε μας ακούνε και δε καταλαβαίνω τι πρέπει να γίνει για να λογικευτεί ο κόσμος. Όλα στα δικαστήρια πρέπει να τα λύνουμε;  

[MauroPaltoudias]

6 λεπτά πριν, Klikas είπε

Απλά μου κάνει εντύπωση ενώ γνωρίζω πως πχ σε μια πολυκατοικία, όλοι οι ιδιοκτήτες φέρνουν ευθύνη για συντήρηση και επισκευή σε κοινόχρηστους χώρους - και στη στέγη

Για τη στέγη, μου ακούγεται αρκετά περίεργο. Εκτός και αν συγχέουμε βατό ή μη, δώμα (κοινόχρηστη ταράτσα) με τη στέγη, οπότε θα πρέπει να το ξεκαθαρίσουμε. Έστω και αν το ξεκαθαρίζαμε όμως, σημασία δεν έχει τι λέω εγώ και εσείς, αλλά η ΣΟΙ (παλαιότερα ήταν μαζί και κανονισμός) ή τα συμβόλαια. Αυτά έχουν συνυπογραφεί από τους ιδιοκτήτες και αυτά ισχύουν σε κάθε περίπτωση.

3 λεπτά πριν, Klikas είπε

Όλα στα δικαστήρια πρέπει να τα λύνουμε;  

Δεν έχετε άδικο. Μερικές φορές δυστυχώς, είναι εκ των ων ουκ άνευ.

[leonkoum]

O A δεν εχει 'στεγη'? Κοιταει τον ουρανο με τ'αστρα?? 🤐
Φυσικα και εχει 'συμμετοχη' ΕΚΤΟΣ και αν το συμβολαιο αναφερει ρητα κατι αλλο....
Πανε σε δικηγορο να παρεις εμπεριστατωμένη γνωματευση και μετα στα δικαστηρια......

[Basilhs23___]

2 λεπτά πριν, leonkoum είπε

O A δεν εχει 'στεγη'? Κοιταει τον ουρανο με τ'αστρα?? 🤐
Φυσικα και εχει 'συμμετοχη' ΕΚΤΟΣ και αν το συμβολαιο αναφερει ρητα κατι αλλο....
Πανε σε δικηγορο να παρεις εμπεριστατωμένη γνωματευση και μετα στα δικαστηρια......

Ο Α δεν έχει στέγη, είναι δύο όροφοι όπως μας λέει ο ts με ίδια τετραγωνικα. Ο Β βρίσκεται πάνω από τον Α. Η στέγη ανήκει στον Β, οπότε με αυτά τα δεδομένα, ο Α δεν έχει καμία δουλειά με ότι έκανε ο Β ο οποίος πρέπει και να πληρώσει. 

Τωρα άμα δεν καταλαβαίνει δεν πειράζει, θα καταλάβει ούτως ή άλλως. 

[leonkoum]

O Α θα στεναχωρεθεί αρκετά….αν η υπόθεση πάει στο δικαστήριο.

 

[Inuyasha]

23 λεπτά πριν, leonkoum είπε

O Α θα στεναχωρεθεί αρκετά….αν η υπόθεση πάει στο δικαστήριο.

 

Αν ο αέρας ανοίκει αποκλειστικά στον Β τότε δεν θα στενάχωρηθει για τίποτα από την άλλη ο Β θα πρέπει να αποδείξει ότι ενημέρωσε νωρίτερα για κόστος και τι εργασίες θα γίνουν

Αν ο Β δηλαδή αποφάσιζε να βάλει Χρύσα κεραμίδια θα έπρεπε ο Α να πληρώσει?, αν ο Β θελήσει να βάλει φωτοβολταϊκά στην στέγη και ζητάει λεφτά θα πρέπει ο Α να πληρώσει?