Κόστος ανέγερσης μονοκατοικίας στην Αθήνα

[manosbr]

Καλησπέρα !!! 
ΜΜΕ την άνοδο στα ύψη των τιμών των κατασκευαστών στις νεόδμητες πολυκατοικίες , αναρωτιέμαι μήπως με συμφέρει η λύση μονοκατοικίας .

οι νεόδμητες πολυκατοικίες στα νοτια προάστια πάνε περίπου 4000€/τμ 

 

αρα με 450   που θέλει ένα οροφοδιαμέρισμα , μήπως μπορει κανείς  με τα ίδια να αγοράςει οικόπεδο και να χτίσει ;
βρισκω οικόπεδα με 200-250.000 περίπου 250 μ που χρίζουν περίπου 200 τμ 

αν το κόστος να χτίσει κανείς είναι περίπου 1500-1700 , μαζί με το οικόπεδο βγαίνει περίπου ίδια τιμή με το διαμέρισμα . Ή κάτι δεν έχω σκεφτεί σωστά ; 

το έχει κάνει κάποιος να μας πει από προσωπική εμπειρία ; 

[basilis_k6]

19 λεπτά πριν, manosbr είπε

 

οι νεόδμητες πολυκατοικίες στα νοτια προάστια πάνε περίπου 4000€/τμ 

βρισκω οικόπεδα με 200-250.000 περίπου 250 μ που χρίζουν περίπου 200 τμ 

 

νοτια  ειναι και τα οικοπεδα?

[Stefanos683]

4 ώρες πριν, manosbr είπε

Καλησπέρα !!! 
ΜΜΕ την άνοδο στα ύψη των τιμών των κατασκευαστών στις νεόδμητες πολυκατοικίες , αναρωτιέμαι μήπως με συμφέρει η λύση μονοκατοικίας .

οι νεόδμητες πολυκατοικίες στα νοτια προάστια πάνε περίπου 4000€/τμ 

 

αρα με 450   που θέλει ένα οροφοδιαμέρισμα , μήπως μπορει κανείς  με τα ίδια να αγοράςει οικόπεδο και να χτίσει ;
βρισκω οικόπεδα με 200-250.000 περίπου 250 μ που χρίζουν περίπου 200 τμ 

αν το κόστος να χτίσει κανείς είναι περίπου 1500-1700 , μαζί με το οικόπεδο βγαίνει περίπου ίδια τιμή με το διαμέρισμα . Ή κάτι δεν έχω σκεφτεί σωστά ; 

το έχει κάνει κάποιος να μας πει από προσωπική εμπειρία ; 

ετσι οπως αυξανουν τρελα οι τιμες, 10ε 1κιλο   τυρι λογω πολεμου

οποιος ξεκινησει να χτισει καταστραφηκε θα ξεκινησει βιλα κ θα παρει παραγκα. ακομη δεν εχουν φτασει καποια κυματα

θα υπολογιζει υλικα μεροκαματα Χ κ θα τα παρει στο χερι

[NikosKallithea]

Εχεις βρει δηλαδή οικόπεδο στα νότια προάστια με 200χλ, και που θα χτισει την μονοκατοικία διπλα στο 10οροφο

Ασε που θελεις εκσκαφές, θεμέλια κλπ πως τα υπολογίζετε ετσι δεν ξερω.

 

[manosbr]

27 λεπτά πριν, NikosKallithea είπε

Εχεις βρει δηλαδή οικόπεδο στα νότια προάστια με 200χλ, και που θα χτισει την μονοκατοικία διπλα στο 10οροφο

Ασε που θελεις εκσκαφές, θεμέλια κλπ πως τα υπολογίζετε ετσι δεν ξερω.

 

Δεν περιλαμβάνονται όλα στη τιμή 1500/τμ για μονοκατοικία ; 
γιαυτο ρωτάω στην πράξη να δω αν ισχύει .

διότι πολλοί διαφημίζουν 1000/τμ 

29 λεπτά πριν, NikosKallithea είπε

Εχεις βρει δηλαδή οικόπεδο στα νότια προάστια με 200χλ, και που θα χτισει την μονοκατοικία διπλα στο 10οροφο

Ναι υπάρχουν πολλά στο σπιτογατο 200-250 χιλιάδες σε αλιμο , ελληνικό , ηλιουπολη 

[basilis_k6]

9 λεπτά πριν, manosbr είπε

Δεν περιλαμβάνονται όλα στη τιμή 1500/τμ για μονοκατοικία ; 
γιαυτο ρωτάω στην πράξη να δω αν ισχύει .

διότι πολλοί διαφημίζουν 1000/τμ 

Ναι υπάρχουν πολλά στο σπιτογατο 200-250 χιλιάδες σε αλιμο , ελληνικό , ηλιουπολη 

1500/τμ δεν βγαινει ΓΙΑ ΚΑΝΕΝΑ ΛΟΓΟ

οσοι γνωστοι εχτισαν πριν απο τις σημερινες τιμες περασαν τα 2κ για πλακα.

[haris_216]

9 ώρες πριν, manosbr είπε

Δεν περιλαμβάνονται όλα στη τιμή 1500/τμ για μονοκατοικία ; 
γιαυτο ρωτάω στην πράξη να δω αν ισχύει .

διότι πολλοί διαφημίζουν 1000/τμ 

Ναι υπάρχουν πολλά στο σπιτογατο 200-250 χιλιάδες σε αλιμο , ελληνικό , ηλιουπολη 

Ψάξτο καλύτερα (μην μείνεις μόνο στην αγγελία). Με τον οικοδομικό οργασμό αλλά και τη ζήτηση που υπάρχει τα τελευταία χρόνια στα νπ ("εξαφανίζεται" ότι χτίζεται αμέσως) δεν υπάρχουν οικόπεδα ελεύθερα ("καθαρά" και χωρίς θέματα) που να δίνονται σε αυτές τις τιμές. Ακόμα και τα πιο μικρά, που δεν θα μπορούσε να σηκώσει κάποιος 7όροφο, δύσκολα θα έπαιζαν στο 200άρι. Εκτός πια αν πετύχεις την ευκαιρία αλλά....

[manosbr]

Φαντάζομαι τα μικρά οικόπεδα , που χρίζουν έως 200 τμ , δεν ασχολούνται κατασκευαστές , γιαυτο και η διαθεσιμότητα τους 

[haris_216]

Φαντάζομαι κι εγώ (δεν το γνωρίζω) ότι τη σκέψη τη δική σου (με τα λεφτά που αγοράζεις ένα διαμέρισμα παίρνεις οικόπεδο και χτίζεις, στην ίδια περιοχή) θα την είχαν κάνει και άλλοι. Σε τελευταία ανάλυση καλύτερα να έχεις δική σου ιδιοκτησία παρά να μοιράζεσαι με άλλους 7-8 (καλούς ή κακούς). Μοναχός σου χόρευε κι όσο θέλεις πήδα, που έλεγαν οι παππούδες μας. Γιατί τελικά δεν το έκαναν; (αν το είχαν κάνει δεν θα υπήρχαν τα οικόπεδα)

Πάντως από το να ακούς εμένα, τον "άλλον" ή τον τρίτο, που δεν έχουμε τίποτα να χάσουμε όποια "θεωρία" και αν σου αναπτύξουμε, θα έλεγα να ψάξεις λίγο αυτά τα οικόπεδα που λες. Τηλέφωνο, μίλα με το μεσίτη ή και με ένα μηχανικό για να πάρεις μια ιδέα. Και να ξέρεις ότι πάντα, η όποια τιμή/τμ πάρεις ή υπολογίσεις στα πλαίσια του προϋπολογισμού σου (για κατασκευή μιλάω και όχι για αγορά) θα είναι μία πολύ αισιόδοξη εικόνα της πραγματικότητας που θα σου βγει στο τέλος. Πάντα έτσι ήταν αλλά τώρα βάλε και όλη αυτή την κατάσταση, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, και τα πράγματα γίνονται δύσκολα αν όχι επικίνδυνα.

[paylidis]

10 ώρες πριν, basilis_k6 είπε

1500/τμ δεν βγαινει ΓΙΑ ΚΑΝΕΝΑ ΛΟΓΟ

οσοι γνωστοι εχτισαν πριν απο τις σημερινες τιμες περασαν τα 2κ για πλακα.

μια χαρα βγαινει χωρις υπερβολες... εχτισα προσφατως (ειχαν αρχισει οι αυξησεις) με 1000/τμ (χωρις φπα σαφως), συμπεριλαμβανομενων των παντων πλην της άδειας που προυπήρχε

Και με μια λογικη υπερβολη αντε να πας 1500... Απλα εχει ΠΑΡΑ ΠΟΛΥ ΤΡΕΞΙΜΟ και πρεπει να κατεχεις λιγο απο τη διαδικασία για να μη βρεθεις να πληρωσεις στο τελος τα διπλα (σκεψου το δικο μου αρχικο πλανο ηταν στα 750 και πηγε στα 1000 και το κατεχω το άθλημα αρκετά)

Επεξ/σία 25 Ιουλίου 2022 από paylidis

[fredd0]

Ο μπουσουλας περσυ ηταν 1500ε/τμ. Φετος βαλε +30%. Παντα μιλαμε χωρις το οικοπεδο. Μπορει να κατεβεις λιγο αν κανεις ισογειο, καθολου μπαλκονια/σκαλες, περιοριμενοι ημιυπαιθριοι κλπ, περα αυτων αρχιζεις σοβαρες εκπτωσεις στην ποιοτητα.

Και να εχεις υποψιν οτι το σπορ χτιζω σπιτι θα σου κοστισει και σε χρονο, και ψυχικα. Οσο καλα και να προετοιμαστεις, οσο καλος κι αν ειναι ο μηχανικος, θα απαιτηθει και εσυ να τρεξεις, και να εχεις τα μαστορια καροτο/μαστιγιο γιατι αλλιως θα σε καβαλησουν. Και θελει και εγκρατεια, γιατι οταν ο προυπολογισμος σου για πλακακια θα ναι x θα πας να διαλεξεις και θελει εγκρατεια να μη πας στο x+50% πλακακι. Το αυτο σε καθε αποφαση που θα παρεις.

Το διαμερισμα δινεις λεφτα, παιρνεις σπιτι τελος. Καποιος αλλος εχει παρει ολες τις αποφασεις για σενα, καποιος αλλος εφαγε το τρεξιμο.

Μη κανεις εκπτωσεις στις μηχανικες εγκαταστασεις (υδρευση, ηλεκτρικα, θερμανση, ψυξη κλπ)