Ανακαίνηση διαμερίσματος

[Κόκολόκο]

Γεια χαρά σε όολους 
Πρόκειται να ανακαινήσω το διαμέρισμα μου στο μέλλον και θέλω να ρωτήσω σχετικά με τη διαδικασία που θα ακολουθήσει. Να πω επίσης πως θα κάνω και το εξ οικονόμηση κατ'όικο , ή αλλιώς εξοικονομώ, αλλά σε επικοινωνία που είχα στο γραφείο του μηχανικού που αναλαμβάνει αυτό το πρόγραμμα, δε πήρα αρκετές λεπτομέρειες γιατί η περίοδος αιτήσεων πέρασε και θα περιμένω όπως με συμβούλεψε να βγει καινούριος κύκλος αιτήσεων με το νέο οδηγό. Ωστόσο πρέπει να ανακαινήσω, να κάνω αλλαγές-αναδιαμόρφωση των χώρων. Παρακάτω θα γράψω τι χρειάζεται ο χώρος και ορισμένες λεπτομέρειες περι αυτού. 
Το διαμέρισμα κάποτε ήταν μαγαζί, σα μανάβικο ας πούμε χρόνια πριν, ας πούμε ήταν έτσι μέχρι και το 85'. Άρα έχει ακόμα και σήμερα τζαμαρία και ρολά. Αυτά θέλω να τα κλείσω και να κάνω τοίχο , μιας και η είσοδος τις πολυκατοικίας είναι αλλού και να το κάνω κανονικό διαμέρισμα να μένω.

Γενικά : 
Θέλω να γκρεμίσω εσωτερικούς τοίχους (ψευτοτοιχους, δηλ. γυψοσανίδες)
΄Θέλω να αλλάξω θέση τουαλέτας και νιπτήρα, βρύσων τουαλέτας και κουζίνας.
Να μεγαλώσω χώρο τουαλέτας και να μικρύνω κουζίνα
Να φτιάξω εντός διαμερίσματος τοίχο , να φτιάξω πάγκο κουζίνας. 
Ο πίνακας ασφαλείας θα πρέπει να αλλάξει θέση. 
Να μικρύνω την μπαλκονόπορτα και τα παράθυρα του διαμερίσματος 
Να ανοίξω μικρό παραθυράκι
Να περάσω αεραγωγό που να βγαίνει στο μπαλκόνι όπου θα είναι του απορροφητήρα και αερίων τις τουαλέτας. Αναγκαστικά θα ανοίξω το τοίχο για να βγαίνει ο αεραγωγός
 Να μικρύνω την πόρτα εισόδου του διαμερίσματος. 
Η αυλή απέξω από τη τζαμαρία, τις οποίας υπάρχουν σκάλες, εφόσον θα κλείσει η τζαμαρία και θα γίνει τοίχος , η σκάλες θα πρέπει να φύγουν.

Οι ερωτήσεις πάνω σε αυτά.: 
-Θα πρέπει πρώτα να έρθει ο αρχιτέκτονας ή ο μηχανικός; Δηλαδή, θα πρέπει να μιλήσω πρώτα με το μηχανικό μου για όλα αυτά που γράφω εδώ και μετά θα ξέρω αν χρειάζεται πρώτα ο αρχιτέκτονας και μετά ο μηχανικός ή αν δε χρειάζεται κάν αρχιτέκτονας; 
- Σε ποιά από τα παραπάνω που θέλω να κάνω θα χρειαστούν "τακτοποιήσεις"; Δηλαδή απ'όσο ξέρω μέχρι στιγμής, αν θέλω να ανοίξω κάπου πόρτα θα πρέπει να το δηλώσω και να πληρώσω κι όλας καλά για αυτό. Τι από τα πάνω θα κοστίσουν ας πούμε ; 
-Πολύ γενικά μέχρι σε ποιό βαθμό μπορώ να επέμβω στη διαμόρφωση, χωρίς να χρειαστεί "τακτοποίηση" ή νέα, δήλωση αλλαγής, η οποία κοστίζει.
Ίσως να είναι κάπως λάθος να ρωτάω εδώ αντί κατευθείαν το μηχανικό, αλλά το κάνω γιατί πρώτον είναι πολλά αυτά που θέλω να αλλάξω και θα γίνω κουραστικός, δεύτερον  ήθελα πολλαπλές απαντήσεις και τρίτων, το να τον απασχολήσω θα έχει κόστος φαντάζομαι και φυσικά θα με εξηπυρετήσει αφού θα είναι σίγουρος ό,τι θα αναλάβει δουλειές. 
-Τι από όλα αυτά είναι πραγματοποιήσιμο; Τι όχι; 

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

[NikosKallithea]

Ας ξεκινήσεις απο τον μηχανικό, εσυ θελεις και άδεια αλλαγής χρήσης πέραν των άλλων.

Το εξοικονομώ θέλει χαρτορα, αποδείξεις κλπ, δηλαδή ότι κερδίσεις απο εκεί θα το πληρώσεις αλλου.

 

[tollisth]

Έχεις να κάνεις τόσα πολλά που μόνο ο μηχανικός(ο οποίος θα έρθει πρώτα)θα σου δώσει απάντηση όταν έρθει η ώρα το μόνο σίγουρο είναι ότι θα είναι μακρά η διαδικασία αυτή γιατί αλλιώς τα σκέφτεσαι τώρα αλλά όταν ξεκινήσει η διαδικασία θα προκύψουν αρκετά τα οποία δεν τα έχεις υπολογίσει 

[Κόκολόκο]

10 λεπτά πριν, tollisth είπε

Έχεις να κάνεις τόσα πολλά που μόνο ο μηχανικός(ο οποίος θα έρθει πρώτα)θα σου δώσει απάντηση όταν έρθει η ώρα το μόνο σίγουρο είναι ότι θα είναι μακρά η διαδικασία αυτή γιατί αλλιώς τα σκέφτεσαι τώρα αλλά όταν ξεκινήσει η διαδικασία θα προκύψουν αρκετά τα οποία δεν τα έχεις υπολογίσει 

Το φαντάζομαι, άκουσα και για το εξοικονομώ που έχει απογοητευτεί πολυς κόσμος

Επεξ/σία 24 Ιουλίου 2022 από Κόκολόκο

[tollisth]

Δεν σου λέω για το εξοικονομώ γενικά μιλάω,από την άλλη το εξοικονομώ είναι καλή φάση δεν ξέρω τι έχεις ακούσει αλλά από όσους ξέρω προσωπικά που το έχουν κάνει μόνο ευχαριστημένοι είναι και με το παραπάνω οπότε αν το συνδυάσεις έτσι θα είναι ότι καλύτερο 

[Κόκολόκο]

Κάποια τεχνική συμβουλή ήθελα, είναι post σε mpla mpla, οπότε , κουβέντα να γίνεται  
 

Για το εξοικονομώ, μέχρις στιγμής, αυτό που γνωρίζω μέχρι τώρα, είναι ό,τι το μόνο που μου μένει να κάνω, πέραν από το ό,τι θα περιμένω για το νέο κύκλο του προγράμματος, είναι ό,τι θα πρέπει να μάθω και να φτιάξω την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου/διαμερίσματος. 

Εγώ μέχρι τώρα ξέρω ό,τι μπορεί να επέμβει κάποιος χωρίς να τακτοποιεί, στη διαμόρφωση του κτηρίου/διαμερίσματος, όταν δεν επηρεάζεται η εξωτερική εμφάνιση του κτηρίου. Στη περίπτωση όμως που βγάζω για παράδειγμα, τη πόρτα του διαμερίσματος που δε φαίνεται και βάζω μικρότερη ή μικραίνω μπάνιο, φαντάζομαι ό,τι δεν είναι αναδιαμόρφωση που μου επιτάσει τακτοποίηση σε περίπτωση που θέλω να το πουλήσω.

[Joshua21]

24 λεπτά πριν, Κόκολόκο είπε

Εγώ μέχρι τώρα ξέρω ό,τι μπορεί να επέμβει κάποιος χωρίς να τακτοποιεί, στη διαμόρφωση του κτηρίου/διαμερίσματος, όταν δεν επηρεάζεται η εξωτερική εμφάνιση του κτηρίου.

Δεν ισχύει αυτό, πλέον σχεδόν για τα πάντα χρειάζεται άδεια.

[tounion]

κουβεντα να γινεται.. αλλα εσυ με τι μπατζετ ξεκινας να γινουν ολα αυτα ? εχεις υπολογισει καθολου ή ετσι ? γιατι μου φαινονται οτι μαζευονται καμποσα

[bill999r]

Πρώτα απ'όλα χρειάζεσαι άδεια για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία.

Αφού γίνει αυτό μπορείς με τα καινούρια χαρτιά σου να κάνεις αίτηση για το εξοικονομώ. 

Το εξοικονομώ επιδοτεί επεμβάσεις που στοχεύουν στην ενεργειακή αναβάθμιση μιας κατοικίας.

Με λίγα λόγια θερμοπρόσοψη, ενεργειακά κουφώματα, κλιματιστικά, λέβητας νέας τεχνολογίας κ μόνωση σκεπής-ταρατσας.

Όλα τα παραπάνω εφόσον φτάνουν συγκεκριμένο ποσό. Εάν το κόστος ξεπεράσει το ποσο που σου επιδοτεί τότε το επιπλέον κόστος καλύπτεται εξολοκλήρου από την τσέπη σου.

Πχ αν το πρόγραμμα επιδοτεί 25.000 και οι επεμβάσεις που θέλεις φτάνουν τα 27.000 τότε τα 2000 τα καλύπτεις εξολοκλήρου εσυ.

Επίσης το ποσοστό επιδότησης εξαρτάται από το εισόδημα σου κ την οικογενειακή σου κατάσταση. Δηλαδή στα 25.000 μπορεί να σου καλύπτει μόνο το 30% εάν δεν έχεις τα απαραίτητα εισοδηματικά κριτήρια.

Τέλος μην το δένεις κόμπο ότι θα μπεις στο πρόγραμμα μιας κ προηγούνται οι κοινωνικά ευάλωτες ομάδες.

Τα υπόλοιπα που λες είναι τα εύκολα της υπόθεσης εάν φυσικά υπάρχει χρήμα.

Η τουαλέτα κ η κουζίνα δεν μπορούν να βγουν όπου θέλεις. Η θέση τους εξαρτάται από την απόσταση από την αποχέτευση κ αν μπορούν να δοθούν οι κατάλληλες ρυσεις στις σωληνώσεις.

Οι εσωτερικές μετατροπές , τοίχοι κτλ μπορούν να γίνουν με άδεια μικρής κλίμακας (Μικρό κόστος).

Το κόστος θα είναι στην οικοδομική άδεια που θα χρειαστείς για αλλαγή χρήσης κ εκεί θα κάνεις κ τροποποίηση της πρόσοψης του κτηρίου

[Κόκολόκο]

13 λεπτά πριν, bill999r είπε

Πρώτα απ'όλα χρειάζεσαι άδεια για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία.

Αφού γίνει αυτό μπορείς με τα καινούρια χαρτιά σου να κάνεις αίτηση για το εξοικονομώ. 

Το εξοικονομώ επιδοτεί επεμβάσεις που στοχεύουν στην ενεργειακή αναβάθμιση μιας κατοικίας.

Με λίγα λόγια θερμοπρόσοψη, ενεργειακά κουφώματα, κλιματιστικά, λέβητας νέας τεχνολογίας κ μόνωση σκεπής-ταρατσας.

Όλα τα παραπάνω εφόσον φτάνουν συγκεκριμένο ποσό. Εάν το κόστος ξεπεράσει το ποσο που σου επιδοτεί τότε το επιπλέον κόστος καλύπτεται εξολοκλήρου από την τσέπη σου.

Πχ αν το πρόγραμμα επιδοτεί 25.000 και οι επεμβάσεις που θέλεις φτάνουν τα 27.000 τότε τα 2000 τα καλύπτεις εξολοκλήρου εσυ.

Επίσης το ποσοστό επιδότησης εξαρτάται από το εισόδημα σου κ την οικογενειακή σου κατάσταση. Δηλαδή στα 25.000 μπορεί να σου καλύπτει μόνο το 30% εάν δεν έχεις τα απαραίτητα εισοδηματικά κριτήρια.

Τέλος μην το δένεις κόμπο ότι θα μπεις στο πρόγραμμα μιας κ προηγούνται οι κοινωνικά ευάλωτες ομάδες.

Τα υπόλοιπα που λες είναι τα εύκολα της υπόθεσης εάν φυσικά υπάρχει χρήμα.

Η τουαλέτα κ η κουζίνα δεν μπορούν να βγουν όπου θέλεις. Η θέση τους εξαρτάται από την απόσταση από την αποχέτευση κ αν μπορούν να δοθούν οι κατάλληλες ρυσεις στις σωληνώσεις.

Οι εσωτερικές μετατροπές , τοίχοι κτλ μπορούν να γίνουν με άδεια μικρής κλίμακας (Μικρό κόστος).

Το κόστος θα είναι στην οικοδομική άδεια που θα χρειαστείς για αλλαγή χρήσης κ εκεί θα κάνεις κ τροποποίηση της πρόσοψης του κτηρίου

Ευχαριστώ πολύ! 

Το κόστος άδειας μικρής κλίμακας, εξαρτάται από τον πολ. μηχ. που θα το αναλάβει; 

Σχετικά με την αλλαγή πόρτας σε μικρότερη; 
Υποθέτω πως για μετακινήσεις κουζίνας-νεροχύτη-τουαλέτας θα βοηθούσε τον μηχανικό να έχει τα σχέδια του κτηρίου σωστά;

[bill999r]

Ναι εξαρτάται από τον μηχανικό.

Για την πρόσοψη θα το τακτοποιήσεις με την οικοδομική άδεια που είναι το κυριότερο κομμάτι των επεμβάσεων.

Για τις σωληνώσεις δεν χρειάζεται κάτι ιδιαίτερο. Ακόμα κ ένας υδραυλικός θα σου πει τι μπορεί να γίνει κ έως ποιο βαθμό. Ειδικά εάν το κτήριο είναι ελεύθερο περιμετρικά τότε οι αποχετεύσεις μπορούν να πάνε εξωτερικά κ τα πράγματα να είναι πολυ πιο εύκολα.

[NikosKallithea]

17 λεπτά πριν, Κόκολόκο είπε

Ευχαριστώ πολύ! 

Το κόστος άδειας μικρής κλίμακας, εξαρτάται από τον πολ. μηχ. που θα το αναλάβει; 

Σχετικά με την αλλαγή πόρτας σε μικρότερη; 
Υποθέτω πως για μετακινήσεις κουζίνας-νεροχύτη-τουαλέτας θα βοηθούσε τον μηχανικό να έχει τα σχέδια του κτηρίου σωστά;

Καλη τύχη με το μηχανικό που εχεις

[Κόκολόκο]

3 λεπτά πριν, NikosKallithea είπε

Καλη τύχη με το μηχανικό που εχεις

Γιατί το λες αυτό;

[NikosKallithea]

Γιατί δεν θέλεις άδεια μικρής κλίμακας, εξήγησα σε προηγούμενο ποστ μου

 

[Κόκολόκο]

4 λεπτά πριν, NikosKallithea είπε

Γιατί δεν θέλεις άδεια μικρής κλίμακας, εξήγησα σε προηγούμενο ποστ μου

 

Ήσουν αναλυτικότατος ευχαριστώ πολύ