Χτίσιμο μονοκατοικίας 150τμ. Τρόποι,κόστος;;

[NickTG]

5 minutes ago, Joshua21 said:

Οι εργολάβοι πετυχαίνουν καλύτερες τιμές όχι λόγω ιδιότητας αλλά λόγω χονδρικής, ε το ίδιο ακριβώς ισχύει και για τους ιδιώτες, ίδιες τιμές παίρνουν όταν αγοράζουν σοβαρή ποσότητα.

Ο ιδιώτης όμως θα αγοράσει μια φορά και τέλος. Μπορεί για αυτόν να είναι σοβαρή ποσότητα αλλά για το μαγαζί και σε σχέση με αυτά που αγοράζει ένας επαγγελματίας δεν είναι. 

 

[maniacos93]

Στις 22/7/2022 στις 6:56 ΜΜ, PantKo είπε

Καλησπέρα παιδιά. Έχουμε πάρει απόφαση να προχωρήσουμε σε κατασκευή μονοκατοικίας. Το οικόπεδο υπάρχει οπότε δεν μιλάμε για +αγορά γης, είναι στην περιοχή του Ωρωπού. Το οικόπεδο είναι φλατ και το χώμα μαλακό όχι βραχώδες κτλπ. Σκεφτόμαστε για μονοκατοικία περίπου 150τμ σε ένα επίπεδο χωρίς σοφίτες υπόγεια κτλπ με γκαράζ. Η ερώτηση λοιπόν είναι ποιος θεωρείται καλύτερος τρόπος να φτιαχτεί; Είμαι ανάμεσα σε συμμικτη κατασκευή ή icf προκάτ. Το κλασικό προκάτ με πάνελ το ψιλοφοβαμαι καθώς και τον ξύλινο σκελετό. Ακούω γνώμες απορίες και προτάσεις. Πόσο περίπου πάει το τμ σημερα με το κλειδί στο χέρι και μιλώντας για μέσης ποιότητας υλικά,πλακάκια κτλπ.

Όπως γράφω πάντα σε τέτοια θέματα, με μηχανικό για αρχή μίλησες; Περιμένεις εδώ μέσα να σου πουν μια γενική τιμή και ανάλογα με το χώμα τι υλικά να χρησιμοποιήσεις; Δεν ξέρω ρε παιδιά αλλά ώρες-ώρες νομίζω μας τρολλάρετε με αυτά τα θέματα που ανοίγετε..

[Axelq]

Αυτό με τη "Φούσκα των Ακινήτων" πρέπει να σταματήσει επιτέλους, δεν είναι κρυπτονομίσματα. Όσοι ασχολούνται με τα ακίνητα γνωρίζουν πως στη χειρότερη περίπτωση ίσως μειωθεί λίγο η άνοδος.

Μέχρι και σήμερα έχουμε από τις χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στην Ευρώπη, ειδικά για χώρα με τόσο πολύ τουρισμό. Το ότι έως το 2016 μπορούσες να βρεις διαμέρισμα κάτω από 500€/τμ ακόμη και στη Θεσσαλονίκη, σημαίνει ότι πραγματικά τα πουλούσαμε τσάμπα.

Αλλά πρώτοι το πήρανε χαμπάρι οι ξένοι επενδυτές (Ισραηλινοί, Κινέζοι, Ρώσοι κλπ), οι οποίοι αγόραζαν σαν να μην υπάρχει αύριο όχι μικρά διαμερίσματα αλλά ολόκληρα κτίρια. Πράγμα που φυσικά το κάνουν ακόμα, έστω και περιορισμένα, όχι γιατί τους τελείωσαν τα λεφτά αλλά γιατί έχουν μείνει λίγα ποιοτικά ακίνητα.

[thanasis00]

16 λεπτά πριν, Axelq είπε

Αυτό με τη "Φούσκα των Ακινήτων" πρέπει να σταματήσει επιτέλους, δεν είναι κρυπτονομίσματα. Όσοι ασχολούνται με τα ακίνητα γνωρίζουν πως στη χειρότερη περίπτωση ίσως μειωθεί λίγο η άνοδος.

Μέχρι και σήμερα έχουμε από τις χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στην Ευρώπη, ειδικά για χώρα με τόσο πολύ τουρισμό. Το ότι έως το 2016 μπορούσες να βρεις διαμέρισμα κάτω από 500€/τμ ακόμη και στη Θεσσαλονίκη, σημαίνει ότι πραγματικά τα πουλούσαμε τσάμπα.

Αλλά πρώτοι το πήρανε χαμπάρι οι ξένοι επενδυτές (Ισραηλινοί, Κινέζοι, Ρώσοι κλπ), οι οποίοι αγόραζαν σαν να μην υπάρχει αύριο όχι μικρά διαμερίσματα αλλά ολόκληρα κτίρια. Πράγμα που φυσικά το κάνουν ακόμα, έστω και περιορισμένα, όχι γιατί τους τελείωσαν τα λεφτά αλλά γιατί έχουν μείνει λίγα ποιοτικά ακίνητα.

Ντάξει μη γελιόμαστε, δεν αγόραζαν ακίνητα για επένδυση, αλλά για βίζα. Τώρα αν τους κάτσει και η επένδυση, καλό είναι. Το θέμα πάντως δεν έχει να κάνει μόνο με το πόσο τουρισμό έχει η Ελλάδα, αλλά και με την αγοραστική δύναμη που έχει ο καθένας για αγορά. Δυστυχώς η αγοραστική δύναμη των κατοίκων και φορολογούμενων της Ελλάδας είναι χαμηλότερη από των εξωτερικών επενδυτών. Οπότε είναι λογικό να ανεβάζουν τη τιμή οι ιδιοκτήτες, αφού υπάρχουν ξένοι επενδυτές που θα τα δώσουν. 

[Joshua21]

1 ώρα πριν, paylidis είπε

Μειωμενο τιμολογιο πληρωνα πρακτικα, αντι για 5Κ -> 800€ πχ. Ε κ προφανως λογω χονδρικης εχουν καλυτερες τιμες, δε καταλαβαινω που λεμε το αντιθετο... Τωρα περι σοβαρου η μη επιχειρηματος προβλημα σου αν θα το δεχτεις ή οχι, δε προσπαθω να σε πεισω... αυτοματως βεβαια αυτοαναιρεισαι αναφεροντας τη χονδρικη οποτε επιβεβαιώνομαι..! 😂

Μειωμένο τιμολόγιο είναι πχ όταν αντί για 5k -> 4k€ ή κάτι τέτοιο, δλδ όταν σου κόβει παραστατικό ελαφρώς μειωμένο ώστε να αποφύγει τη φορολογία που θα είχε πάνω στο κέρδος του, το αντί για 5k -> 800€ είναι εντελώς τυπικό, απλά για να έχει κάτι να δείξει ο οδηγός σε τυχόν έλεγχο. Αυτό που δεν καταλαβαίνεις είναι ότι οι μάντρες οικοδομικών υλικών ΔΕΝ κάνουν χονδρική, λιανική κάνουν, υπάρχουν για να εξυπηρετούν όσους χρειάζονται λίγα τεμάχια από το κάθε είδος και άμεση παράδοση άσχετα αν είναι ιδιώτες, τεχνίτες ή εργολάβοι. Από την μάντρα ψωνίζει πχ όποιος θέλει έως 300 τούβλα πχ, αν χρειάζεται παραπάνω παίρνει παλέτα απευθείας από εργοστάσιο που τα φτιάχνει, ομοίως για τσιμέντα, ασβέστες, αδρανή υλικά κτλ. Εγώ προσωπικά πριν χρόνια αγόρασα τσιμεντόλιθους σε παλέτες απευθείας από εργοστάσιο και μου βγήκαν 50 λεπτά το τεμάχιο, ενώ οι μάντρες τις πωλούσαν έως και 90 λεπτά.

2 ώρες πριν, paylidis είπε

Εαν δεν είναι 50 % θα ειναι 30-35% (αν κ δεν ειπα πουθενα για 50% λιγοτερο κόστος, αναρωτηθηκα πόσο χαμηλότερο θα ειναι...) ξαναδες το:

Δεν χρειάζεται να το ξαναδώ το θυμάμαι, αναρωτήθηκες αν θα είναι 800-900 έναντι 1.500, ε το 800 είναι 53,33% χαμηλότερο, σχεδόν το μισό, αυτό ακριβώς έγραψα.

2 ώρες πριν, paylidis είπε

Γενικα δε προσπαθω να πεισω κανεναν... εμπειρίες μεταφέρω, όποιος θελει τα ακουει οποιος θελει τα προσπερνάει...

Για να ακριβολογούμε το "στον εργολάβο ποσο βγαινει; 800-900;" στο οποίο στάθηκα δεν είναι εμπειρία, υπόθεση είναι.

[fredd0]

σε καποια πραγματα ο εργολαβος που οχι μονο αγοραζει ποσοτητες, αλλα αγοραζει χρονος μπαινει χρονος βγαινει εχει εκπτωσεις. Φυσικα. Αλλα μη περιμενετε οτι τα παιρνει μισοτιμη ολα, καμια σχεση. Προφανως ενας αλουμινας πχ που δουλευει κατα 80% απο εργολαβους που χτιζουν (και παραγγελνουν παραθυρα) 2-3 φορες το χρονο θα κανει καλυτερες τιμες απο οτι θα κανει στον ιδιωτη που αγοραζει παραθυρα καθε 20 χρονια στην καλυτερη. Παλιοτερα στα αλουμινια πχ υπηρχαν και "εργολαβικες" σειρες, με εκπτωσεις στην ποιοτητα και στο κοστος, πλεον λογω ΚΕΝΑΚ αυτα εχουν εκλειψει.

Τωρα τα βασικα της οικοδομης (βαρελα, σιδερα, τουβλα, σοφαδες, κολλες κλπ) και στη μαντρα να πας εσυ, αλλη τιμη εχει το σακι, αλλη τιμη η παλετα. Στη Βαρελα και στο σιδερο μικρες διαφορες θα δεις, ειτε ως εργολαβος ειτε ως ιδιωτης. Στα αλλα αντε να δεις 20%, και εξαρταται απο την εταιρεια ... αλλα κανει η μαπει αλλα η στο αλλα η αλκιμικα αλλα η ξερωγω θρακον που θελει να σπρωξει ποσοτητα.

Επεξ/σία 26 Ιουλίου 2022 από fredd0

[mechpanos]

1 ώρα πριν, fredd0 είπε

σε καποια πραγματα ο εργολαβος που οχι μονο αγοραζει ποσοτητες, αλλα αγοραζει χρονος μπαινει χρονος βγαινει εχει εκπτωσεις. Φυσικα. Αλλα μη περιμενετε οτι τα παιρνει μισοτιμη ολα, καμια σχεση. Προφανως ενας αλουμινας πχ που δουλευει κατα 80% απο εργολαβους που χτιζουν (και παραγγελνουν παραθυρα) 2-3 φορες το χρονο θα κανει καλυτερες τιμες απο οτι θα κανει στον ιδιωτη που αγοραζει παραθυρα καθε 20 χρονια στην καλυτερη. Παλιοτερα στα αλουμινια πχ υπηρχαν και "εργολαβικες" σειρες, με εκπτωσεις στην ποιοτητα και στο κοστος, πλεον λογω ΚΕΝΑΚ αυτα εχουν εκλειψει.

Τωρα τα βασικα της οικοδομης (βαρελα, σιδερα, τουβλα, σοφαδες, κολλες κλπ) και στη μαντρα να πας εσυ, αλλη τιμη εχει το σακι, αλλη τιμη η παλετα. Στη Βαρελα και στο σιδερο μικρες διαφορες θα δεις, ειτε ως εργολαβος ειτε ως ιδιωτης. Στα αλλα αντε να δεις 20%, και εξαρταται απο την εταιρεια ... αλλα κανει η μαπει αλλα η στο αλλα η αλκιμικα αλλα η ξερωγω θρακον που θελει να σπρωξει ποσοτητα.

Ανάλογα την πολιτική του κάθε μαγαζιού! Σε κάποια είδη που παίζουν μεγάλα περιθώρια κέρδους το κάθε μαγαζί μπορεί να παίξει όπως θέλει σε τιμή για τον επαγγελματία ή τον ιδιώτη. Ή ακόμα και σε μικρού κέρδους υλικά,που τα δίνει για κράχτη.

[Vigilante1319]

12 ώρες πριν, thanasisxask είπε

Τι έρχεται; 

θα βγω εκτος θεματος 

[Dimichios]

Να ευχόμαστε να είναι φούσκα ακινήτων γιατί διαφορετικά τα επόμενα 5 χρόνια θα δούμε τραγικά πράγματα.... Χωρίς καταστροφολογίες αν δεν πέσουν οι τιμές των ακινήτων το πρώτο βήμα είναι να αδειάσει η Αθήνα γιατί οι κάτοικοι θα φύγουν μιας και δεν θα μπορούν να συντηρηθούν...και αν φύγουν που θα πάνε; στο εξωτερικό... Αν αρχίσει να φεύγει το εργατικό δυναμικό συνέχισε εσύ να ζητάς 500 ευρώ για ύπόγειο 25 τμ "ανακαινισμένο¨" με θέα και μετά να λες γιατί δεν υπάρχουν γιατροί, μηχανικοί, δάσκαλοι και πάει λέγοντας... θα αρχίσει σιγά σιγά να καταρρέει όλο το σύστημα σαν ντόμινο .. κρίμα να βλέπεις ανθρώπους θεωρητικά μορφωμένους να λένε ότι είναι φυσιολογική η αύξηση των ενοικίων και ότι δεν είμαστε στα ευρωπαικά πρότυπα...ναι φίλε μου δεν είνια οι μισθοί όμως στα ευρωπαικά πρότυπα... τέσπα 

[mandos]

8 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Όσο για τα ηλεκτρολογικά υλικά δεν ξέρω τι εννοείς, αλλά για να είναι μόνο 700€ φαντάζομαι πως ήταν τπτ ψιλολόγια της τελευταίας στιγμής τα οποία τα πήρες βιαστικά χωρίς καμία έρευνα αγοράς, μόνο έτσι δικαιολογείται τέτοιο "καπέλο"

Ναι, και μόνος αν ψάξεις ή αν ζητήσεις τιμολόγιο ακόμα και να μη σε ξέρουν μπορεί να έχεις διαφορετικές τιμές, αλλά τα 700 είναι μικρό νούμερο για ηλεκτρολογικά.

Ειδικά στην επαρχεία σε τοπικό μαγαζί μπορείς να πάρεις καλές τιμές

[cgioris]

20 λεπτά πριν, Dimichios είπε

Να ευχόμαστε να είναι φούσκα ακινήτων γιατί διαφορετικά τα επόμενα 5 χρόνια θα δούμε τραγικά πράγματα.... Χωρίς καταστροφολογίες αν δεν πέσουν οι τιμές των ακινήτων το πρώτο βήμα είναι να αδειάσει η Αθήνα γιατί οι κάτοικοι θα φύγουν μιας και δεν θα μπορούν να συντηρηθούν...και αν φύγουν που θα πάνε; στο εξωτερικό... Αν αρχίσει να φεύγει το εργατικό δυναμικό συνέχισε εσύ να ζητάς 500 ευρώ για ύπόγειο 25 τμ "ανακαινισμένο¨" με θέα και μετά να λες γιατί δεν υπάρχουν γιατροί, μηχανικοί, δάσκαλοι και πάει λέγοντας... θα αρχίσει σιγά σιγά να καταρρέει όλο το σύστημα σαν ντόμινο .. κρίμα να βλέπεις ανθρώπους θεωρητικά μορφωμένους να λένε ότι είναι φυσιολογική η αύξηση των ενοικίων και ότι δεν είμαστε στα ευρωπαικά πρότυπα...ναι φίλε μου δεν είνια οι μισθοί όμως στα ευρωπαικά πρότυπα... τέσπα 

Όσοι ασχολούνται με τον τουρισμό ή/και έχουν ακίνητα θα συνεχίσουν να δουλεύουν καλά. Οι υπόλοιποι δύσκολα πια, πολύ δύσκολα, ειδικά σε τουριστικά μέρη, μόνη λύση η συγκατοίκηση σε διαμερίσματα Γ' κατηγορίας. Και αυτό το προνόμιο μόνο για όσους δεν έχουν οικογένεια...

[Dimichios]

12 λεπτά πριν, cgioris είπε

Όσοι ασχολούνται με τον τουρισμό ή/και έχουν ακίνητα θα συνεχίσουν να δουλεύουν καλά. Οι υπόλοιποι δύσκολα πια, πολύ δύσκολα, ειδικά σε τουριστικά μέρη, μόνη λύση η συγκατοίκηση σε διαμερίσματα Γ' κατηγορίας. Και αυτό το προνόμιο μόνο για όσους δεν έχουν οικογένεια...

Για να μην βγούμε offtopci λεω αυτό και αν θες στείλε μου προσωπικό... Ακόμα και οι Πακιστανοί εφυγαν για Ιταλία 😂 δυστυχως δεν θελω να φυγω εξω αλλά αν και το 2023 ειναι ετσι.... Και ειναι μεγάλο κύμα αυτών που θα φύγουν εξω 

[Joshua21]

Μόλις τώρα, Dimichios είπε

Για να μην βγούμε offtopci λεω αυτό και αν θες στείλε μου προσωπικό... Ακόμα και οι Πακιστανοί εφυγαν για Ιταλία 😂 δυστυχως δεν θελω να φυγω εξω αλλά αν και το 2023 ειναι ετσι.... Και ειναι μεγάλο κύμα αυτών που θα φύγουν εξω 

Άσχετα αν βγεις off topic ή όχι, οι τιμές πάντα ακολουθούν τον κανόνα της ζήτησης και της προσφοράς. Όταν και ΑΝ αρχίσει να αδειάζει η Αθήνα τότε αυτό σημαίνει πως οι τιμές θα έχουν πέσει ήδη πολύ καιρό πριν, κάτι τέτοιο όμως προς το παρόν ΔΕΝ συμβαίνει.

[nzeppos]

Στις 24/7/2022 στις 7:18 ΜΜ, seeker4all είπε

Από προσωπική πείρα.

Δεν φτιάχνεις υπόγειο... στην καμία, ούτε για πυρηνικό καταφύγιο. Εξηγούμε. Στην περίπτωση που θα πρέπει να φτιάξεις, θα πρέπει να γίνει σωστά, με μελέτες, εκσκαφές, κροκάλες, υγρομονωτικά, σύστημα αποστράγγισης υδάτων (αναβλύζοντα και μη) και άλλα πολλά. Τα χρήματα που θα χρειαστεί να δαπανήσεις για να γίνει σωστά, θα σου στοιχίσουν όσο ένα ακόμα σπίτι.

Στη θέση σου θα έκανα σωστή επεξεργασία, μικρό σκάψιμο, κροκάλες και από πάνω την τσιμεντένια βάση, που θα εδράζετε το σπίτι. Δεν θα έκανα ορόφους, όλα σε ένα επίπεδο. Δεν θα έκανα εσωτερικά σκαλοπάτια και άλλες μοντερνιές (θα το εκτιμήσει η ρομποτική σου σκούπα), επίσης ελαχιστοποιείς την πιθανότητα μικροπτώσης, διευκολήνεις ανθρώπους με αμαξίδιο, παιδικά καροτσάκια κα πολλά.

Σωστή μελέτη για τους χώρους και τι χρειάζεσαι. Όχι σαλόνι που θα το χρησιμοποιήσεις στα 5 χρόνια 2-3 φορές. Κάνε wc εαν είναι δυνατόν για κάθε δωμάτιο. Μπανιέρα για εμένα...άχρηστη, ντουζιέρα και για να γουστάρεις, φτιάξε χτιστή πλατιά θέση με μάρμαρο, πλακάκι για να κάθεσαι και ότι άλλο.  Κουζίνες κα, είναι καθαρά υποκειμενικά. Υπάρχουν αυτοί που δίνουν 10+ χιλιάδες ευρώ και εαν πας στο σπίτι τους, ίσως και να την προσπεράσεις αδιάφορα. Από την άλλη υπάρχουν άπειρες λύσεις με ωραία αισθητική, μου αρέσει η νεοκλασική αισθητική, με 2000 ευρώ, που και θα αντέξουν αλλά και θα θαυμαστούν.

Πάμε στο ψητό. 

Μεταλλικός σκελετός και ντύσιμο με panels. Υπάρχουν εταιρίες που το κάνουν όλο το πακέτο.

Οφέλη: γρήγορο, φτηνό σε ΙΚΑ (εφκα) κα ι άλλες εισφορές. ΕΚΠΛΗΚΤΙΚΗ μόνωση, τα χρήματα που θα εξοικονομήσεις σε θέρμανση-ψύξη... θα σου κάνουν απόσβεση για το χτίσιμο ολόκληρου του σπιτιού.

Εξωτερικά για ομορφιά και αντοχή, πέτρα ή τούβλο ή ανθυγρές τσιμεντοσανίδες. Είναι θέμα αισθητικής, καθαρά δικό σου. Εσωτερικά παντού γυψοσανίδα πυράντοχη (άφλεκτη για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο, εννοείται  με μόνωση (ήχο και θέρμανση). Ενδοδαπέδια θέρμανση για ζέστη δροσιά σε συνδυασμό με αντλία θερμότητας (ζέστη δροσισμός), σε συνδυασμό με τα παραπάνω, θα χρειάζεται να καταβάλεις ελάχιστα χρήματα για χειμώνα και ζέστη και καλοκαίρι με δροσιά. Τα χρήματα που θα γλυτώσεις εάν πας σε συμβατικούς τοίχους (τούβλο κα) είναι πάρα πολλά. Δεν έχεις σκαψίματα για γραμμές ρεύματος, νερού κα....

Προσοχή, εάν κάνεις στέγη με κεραμίδι καν' την χωρίς ξύλο. Θα έχεις το κεφάλι σου ξέγνοιαστο από φωτιές.

tip : για όλες τις εργασίες ιδιωτικό συμφωνητικό με ρήτρες. Ζητάς 100€ κύριε τεχνίτη, θα σου δώσω  101€. Υπολογίζεις πως θα τελειώσεις σε 10 μέρες, σου δίνω 11 ημέρες. Σε αντίθετη περίπτωση ρήτρα με οικονομικά οφέλη για εσένα. Μην πεις έλα τώρα, στην Ελλάδα είμαστε, ποιος τα κάνει αυτά, η συμφωνία είναι με χειραψία .... Γιατί ίσως θα με θυμηθείς και θα πικραθείς...  

Ένας σύντομος αντίλογος σαν δεύτερη άποψη, χωρίς να σημαίνει ότι κάτι από τα παραπάνω είναι αντικειμενικά λάθος. Απλώς υπάρχουν περιπτώσεις που κάποιον μπορεί να τον βολέψει κάτι διαφορετικό.

Υπόγειο: δεδομένου ότι δεν μετράει στο συντελεστή δόμησης, θεωρώ ότι προσφέρει (συνήθως πολλά) έξτρα πάμφθηνα τετραγωνικά (όπως και οι σοφίτες). Είναι κρίμα να τα χάσει κάποιος αν τα χρειάζεται. Από προσωπική εμπειρία στο υπόγειο μπορεί να έχει κάποιος λέβητες, καταψύκτες, δεύτερο φούρνο/ψυγείο, ανοιχτό ή κλειστό playroom για δραστηριότητες που απαιτούν χώρο όπως πινγκ πονγκ/μπιλιάρδο.

Επίσης φίλτρα νερού, πλυντήρια/στεγνωτήρια (κατά προτίμηση σε ξεχωριστό δωμάτιο με ράφια, νιπτήρα κλπ), όργανα γυμναστικής, πάγκο εργασίας, γραφείο και συχνά περισσεύει χώρος για πολλά άλλα (πχ. σάκους με στολίδια Χριστουγέννων). Συν πρόβλεψη για να γίνει κατοικήσιμο μέρος του υπογείου τώρα ή στο μέλλον. Αν το υπόγειο έχει κάποια πράγματα που εκτιμάει ο κόσμος, αυτά είναι η ησυχία, η δροσιά και ο άφθονος χώρος (όλα ανεκτίμητα για μένα).

Όλα αυτά με ένα σχετικά μικρό αρχικό κόστος (της τάξης των 5-8 χιλιάδων) για τη σωστή στεγανοποίηση εσωτερικά και εξωτερικά. Φυσικά δεν μιλάμε για υπόγειο στα έγκατα της γης αλλά για κάτι σχετικά ρηχό, πιθανώς ημιυπόγειο με ψηλά παράθυρα για να μπαίνει φυσικό φως και φρέσκος αέρας, κάτι που θα αναγκάσει το σπίτι να γίνει υπερυψωμένο και πιθανώς να μπαζωθεί τριγύρω με χώμα. Φυσικά η σωστή στεγανοποίηση χρειάζεται και σωστό συνεργείο.

Ένα επίπεδο: το επεξεργάστηκα σαν πρώτη επιλογή αλλά τελικά δεν προχώρησε για διάφορους λόγους: "χάσιμο" πολλών  ωφέλιμων τετραγωνικών λόγω πολλών διαδρόμων, μεγαλύτερη άρα και ακριβότερη σκεπή (ομοίως και θεμέλια), χειρότερη θέα, απώλεια τετραγωνικών τυχόν σοφίτας (που είναι "δωρεάν" αφού μέχρι ενός ορίου δεν μετράνε στο συντελεστή δόμησης), λιγότερος χώρος στην αυλή. Όντως τα παραπάνω δεν θα αρέσουν στη ρομποτική σκούπα αφού χρειάζονται περισσότερες της μίας, ενώ υπάρχει πάντα η ταλαιπωρία του ανεβοκατεβάσματος της σκάλας (ανθρώπων και πραγμάτων), ειδικά όσο περνούν τα χρόνια. Στη δική μου περίπτωση τα πλεονεκτήματα των πολλαπλών επιπέδων ήταν αρκετά περισσότερα, οπότε όταν τα έβαλα κάτω η επιλογή ήταν εύκολη.

WC: Συμφωνώ για το "ένα WC ανά δωμάτιο", ας είναι και μικρό. Δεν χρειάζονται λίγα μεγάλα μπάνια, συχνά είναι προτιμότερα τα πολλά μικρά. Ομοίως συμφωνώ για τις (εντελώς άχρηστες) μπανιέρες. Χίλιες φορές walk-in ντουζιέρα κατά προτίμηση με ένα τζάμι (ούτε καν καμπίνα, που θέλει καθάρισμα, συντήρηση κλπ). Για προφανείς λόγους μόνο εντοιχισμένα καζανάκια και νιπτήρες σε πάγκο, ώστε να τοποθετηθούν συρτάρια από κάτω για να μη χαθεί ο χώρος. Επίσης όλο το ταβάνι ανθυγρή γυψοσανίδα.

Κουζίνα: γενικά ό,τι θέλει η σύζυγος... Θεωρώ απαραίτητο το νησί στο κέντρο αν υπάρχει διαθέσιμος χώρος, όπως επίσης και ξεχωριστό pantry room. Με λίγο ψάξιμο μπορεί κάποιος να βρει πεπειραμένους μαραγκούς που κατασκευάζουν καταπληκτικές κουζίνες στο κλάσμα της τιμής που ζητάνε εισαγωγείς ντεμέκ ιταλικών/γερμανικών επίπλων (πιθανώς ακόμα και στο 1/2 ή 1/3 του κόστους).

Τέλος θα συμφωνήσω για ενδοδαπέδια θέρμανση, αφού προσφέρει πάμπολλα πλεονεκτήματα (ομοιόμορφη κατανομή θερμότητας, δροσισμό αν χρειάζεται, ξεχωριστό θερμοστάτη άρα και θερμοκρασία σε κάθε δωμάτιο με κατάλληλα καλιμπραρισμένες ηλεκτροβάνες, κέρδος χώρου λόγω έλλειψης σωμάτων στους τοίχους). Εννοείται στην οροφή μεταλλική κατασκευή στους κοιλοδοκούς συνήθως με σχετικά μικρή επιβάρυνση (2-3 χιλιάδες), αφού όχι μόνο ξενοιάζεις από φωτιές αλλά γλυτώνεις και την όποια μελλοντική συντήρηση μπορεί να χρειαστεί το ξύλο. Θα προτείνω επίσης σκεπή με πάνελ σε μορφή κεραμιδιού και όχι κλασικό κεραμίδι, είναι επένδυση για το μέλλον.

Επεξ/σία 27 Ιουλίου 2022 από nzeppos

[Aurumnus]

Στις 25/7/2022 στις 9:21 ΠΜ, rodosf1 είπε

edit: σε πληθωριστικες περιόδους όπως αυτή, αν έχεις λεφτά στο χέρι συμφέρει να χτίσεις... χθες! Να μετατρέψεις το μετρητο (χάνει αξία) σε υλικό αγαθό (που αυξάνεται η τιμή του). 

Πολύ σωστός.
Το χρήμα έχει τόση αξία όση τα πράγματα που μπορείς να αποκτήσεις με αυτό.

16 ώρες πριν, thanasisxask είπε

Τι έρχεται; 

 

Spoiler

Hello on Earth... κυριολεκτικά.

Πολύ χρήσιμο thread.
Πολλές αξιόλογες πληροφορίες!