edm0d0n Δημοσ. 27 Ιουλίου 2022 Δημοσ. 27 Ιουλίου 2022 Στις 26/7/2022 στις 3:18 ΜΜ, Axelq είπε Αυτό με τη "Φούσκα των Ακινήτων" πρέπει να σταματήσει επιτέλους, δεν είναι κρυπτονομίσματα. Όσοι ασχολούνται με τα ακίνητα γνωρίζουν πως στη χειρότερη περίπτωση ίσως μειωθεί λίγο η άνοδος. Μέχρι και σήμερα έχουμε από τις χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στην Ευρώπη, ειδικά για χώρα με τόσο πολύ τουρισμό. Το ότι έως το 2016 μπορούσες να βρεις διαμέρισμα κάτω από 500€/τμ ακόμη και στη Θεσσαλονίκη, σημαίνει ότι πραγματικά τα πουλούσαμε τσάμπα. Αλλά πρώτοι το πήρανε χαμπάρι οι ξένοι επενδυτές (Ισραηλινοί, Κινέζοι, Ρώσοι κλπ), οι οποίοι αγόραζαν σαν να μην υπάρχει αύριο όχι μικρά διαμερίσματα αλλά ολόκληρα κτίρια. Πράγμα που φυσικά το κάνουν ακόμα, έστω και περιορισμένα, όχι γιατί τους τελείωσαν τα λεφτά αλλά γιατί έχουν μείνει λίγα ποιοτικά ακίνητα. Έχεις απόλυτο δίκιο σε όλα.
Joshua21 Δημοσ. 1 Αυγούστου 2022 Δημοσ. 1 Αυγούστου 2022 Όχι κοντά στο έντεκα, δώδεκα κόμα ένα έφτασε το τελευταίο δωδεκάμηνο.
MauroPaltoudias Δημοσ. 1 Αυγούστου 2022 Δημοσ. 1 Αυγούστου 2022 7 λεπτά πριν, Joshua21 είπε Όχι κοντά στο έντεκα, δώδεκα κόμμα ένα έφτασε το τελευταίο δωδεκάμηνο Ok, fixed.
Fan Δημοσ. 3 Αυγούστου 2022 Δημοσ. 3 Αυγούστου 2022 Στις 22/7/2022 στις 6:56 ΜΜ, PantKo είπε Καλησπέρα παιδιά. Έχουμε πάρει απόφαση να προχωρήσουμε σε κατασκευή μονοκατοικίας. Το οικόπεδο υπάρχει οπότε δεν μιλάμε για +αγορά γης, είναι στην περιοχή του Ωρωπού. Το οικόπεδο είναι φλατ και το χώμα μαλακό όχι βραχώδες κτλπ. Σκεφτόμαστε για μονοκατοικία περίπου 150τμ σε ένα επίπεδο χωρίς σοφίτες υπόγεια κτλπ με γκαράζ. Η ερώτηση λοιπόν είναι ποιος θεωρείται καλύτερος τρόπος να φτιαχτεί; Είμαι ανάμεσα σε συμμικτη κατασκευή ή icf προκάτ. Το κλασικό προκάτ με πάνελ το ψιλοφοβαμαι καθώς και τον ξύλινο σκελετό. Ακούω γνώμες απορίες και προτάσεις. Πόσο περίπου πάει το τμ σημερα με το κλειδί στο χέρι και μιλώντας για μέσης ποιότητας υλικά,πλακάκια κτλπ. Ψάχνω για αγορά ή χτίσιμο κατοικίας σχεδόν έναν χρόνο και έχω μιλήσει με αρκετούς εργολάβους, κατασκευαστές και άτομα που χτίζουν ή μόλις ολοκλήρωσαν το σπίτι τους. Δεν θα σε ζαλίσω με λεπτομέρειες γιατί βλέπω ότι σε ενδιαφέρει μόνο μία ενδεικτική τιμή και στο περίπου. Μέχρι τις αρχές του 2022 η συνολική τιμή κατασκευής έπαιζε περίπου στα 1.200 το τμ, σήμερα έχει ανέβει στα 1.500 με 1.600, εξαιτίας της μεγάλης αύξησης των τιμών στα υλικά, αλλά και της σχετικής έλλειψης σε συνεργεία, λόγω της μεγάλης ανοικοδόμησης παντού. Υπάρχουν πάντως ενδείξεις για μικρές μειώσεις στα υλικά το επόμενο διάστημα. ΥΓ. Προφανώς εξαρτάται από την ποιότητα των υλικών κτλ κτλ κτλ και μπλα μπλα, αλλά δεν έχει νόημα να μπεις σε λεπτομέρειες εδώ, γιατί ο καθένας θα πετάξει την ατάκα του, χωρίς να έχει ασχοληθεί με το αντικείμενο. ΥΓ2. Οι τιμές στον Ωρωπό είναι σχετικά χαμηλές, σε σχέση με άλλες αντίστοιχες περιοχές. Μήπως να έψαχνες να αγοράσεις καλύτερα, παρά να χτίσεις; 2
paylidis Δημοσ. 3 Αυγούστου 2022 Δημοσ. 3 Αυγούστου 2022 10 ώρες πριν, telis είπε Τελικά πόσο πάει το χτίσιμο το τετραγωνικό? τα εγραψα πιο πανω... μαξ 1500 ως ιδιωτης για μια καλη κατασκευη με ουσιώδεις πολυτέλειες Στις 22/7/2022 στις 6:56 ΜΜ, PantKo είπε στην περιοχή του Ωρωπού Επειδη ειπες για Ωρωπό, παιζουν στο μαρκερπλεις 2 μεζονετες μεσοτοιχία απο 60000Κ εκαστη στο στάδιο των τουβλων (πριν τους σοβαδες δλδ) - αν τις παρεις κ τις 2 θα γινει λεει καλυτερη τιμή... για ψαξτο
*nenya* Δημοσ. 3 Αυγούστου 2022 Δημοσ. 3 Αυγούστου 2022 10 hours ago, telis said: Τελικά πόσο πάει το χτίσιμο το τετραγωνικό? Είστε οφτοπικ μίστερ. Εδω κραζουμε συνταξιουχους. 2
Fan Δημοσ. 3 Αυγούστου 2022 Δημοσ. 3 Αυγούστου 2022 (επεξεργασμένο) 16 λεπτά πριν, paylidis είπε Επειδη ειπες για Ωρωπό, παιζουν στο μαρκερπλεις 2 μεζονετες μεσοτοιχία απο 60000Κ εκαστη στο στάδιο των τουβλων (πριν τους σοβαδες δλδ) - αν τις παρεις κ τις 2 θα γινει λεει καλυτερη τιμή... για ψαξτο Είχα δει και εγώ αυτή την αγγελία στον spitogato ή xe αν θυμαμαι καλά. Η τιμή είναι καλή σχετικά, αλλά δεν μου φαίνεται πολύ καλή κατασκευή, τουλάχιστον οι φωτογραφίες δεν σε προδιαθέτουν. Επεξ/σία 3 Αυγούστου 2022 από Fan
paylidis Δημοσ. 3 Αυγούστου 2022 Δημοσ. 3 Αυγούστου 2022 3 λεπτά πριν, Fan είπε Είχα δει και εγώ αυτή την αγγελία στον spitogato ή xe αν θυμαμαι καλά. Η τιμή είναι καλή σχετικά, αλλά δεν μου φαίνεται πολύ καλή κατασκευή, τουλάχιστον οι φωτογραφίες δεν σε προδιαθέτουν. η τιμη ειναι οντως χωμα, σε φαση παιρνεις με 100Κ και τις 2 και ηταν μάλιστα και μεγάλες... Οι φωτογραφίες οντως δεν ελεγαν πολλα, βεβαια κατασκευη δε καταλαβαινεις απο φωτογραφίες και συν τοις αλλοις ειναι σε πρωιμο στάδιο οποτε επιδέχεται βελτίωσης. Παντως εβγαινε κατι του τυπου 250/μ2 που ειναι αστειο κ φυσικα αξιζει να παρθουν κ οι 2 μαζι για να μη χρειαζεται το οικοπεδο κατατμηση
sarakats85 Δημοσ. 3 Αυγούστου 2022 Δημοσ. 3 Αυγούστου 2022 Διαβάζοντας το νήμα σας προβληματίστηκα αρκετά..Προσανατολιζομουν στην αγορά μονοκατοικίας κατασκευής 1985 σε οικόπεδο 500τμ με διόροφο κτίσμα γυρω στα 180 τμ και ένα παλιό σπίτι 60τ.μ (1960)που έχει στο οικόπεδο..Η τιμή είναι 90 χιλ.Τι γνώμη έχετε αξίζει η να ψάξω για οικόπεδο?ρώτησα για οικοδομικές άδειες και οι εισφορές με ολη την Χαρτουρα στοιχίζουν πλέον γύρω στα 50χ.. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.
mechpanos Δημοσ. 3 Αυγούστου 2022 Δημοσ. 3 Αυγούστου 2022 28 λεπτά πριν, paylidis είπε η τιμη ειναι οντως χωμα, σε φαση παιρνεις με 100Κ και τις 2 και ηταν μάλιστα και μεγάλες... Οι φωτογραφίες οντως δεν ελεγαν πολλα, βεβαια κατασκευη δε καταλαβαινεις απο φωτογραφίες και συν τοις αλλοις ειναι σε πρωιμο στάδιο οποτε επιδέχεται βελτίωσης. Παντως εβγαινε κατι του τυπου 250/μ2 που ειναι αστειο κ φυσικα αξιζει να παρθουν κ οι 2 μαζι για να μη χρειαζεται το οικοπεδο κατατμηση Παίρνεις και τις 2 μαζί, τις φτιάχνεις, πουλάς τη μια και βγάζεις τα λεφτά της άλλης. Αλλά θέλει @@ και φράγκα από πίσω για να μπορέσεις να το φέρεις εις πέρας! 3 λεπτά πριν, sarakats85 είπε Διαβάζοντας το νήμα σας προβληματίστηκα αρκετά..Προσανατολιζομουν στην αγορά μονοκατοικίας κατασκευής 1985 σε οικόπεδο 500τμ με διόροφο κτίσμα γυρω στα 180 τμ και ένα παλιό σπίτι 60τ.μ (1960)που έχει στο οικόπεδο..Η τιμή είναι 90 χιλ.Τι γνώμη έχετε αξίζει η να ψάξω για οικόπεδο?ρώτησα για οικοδομικές άδειες και οι εισφορές με ολη την Χαρτουρα στοιχίζουν πλέον γύρω στα 50χ.. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας. Εξαρτάται. 1985 40ετίας δηλαδή, θα θέλει σοβαρή ανακαίνιση σε όλα. Πρώτα από όλα έλεγχο από σοβαρό μηχανικό, μήπως είναι και αυτό για γκρέμισμα και σου μείνει μόνο το οικόπεδο και πρέπει να πληρώνεις και τα κατεδαφιστικά, μαζί με τα απόβλητα που είναι ΠΟΛΥ σοβαρό κονδύλι. 1
paylidis Δημοσ. 3 Αυγούστου 2022 Δημοσ. 3 Αυγούστου 2022 5 λεπτά πριν, mechpanos είπε Παίρνεις και τις 2 μαζί, τις φτιάχνεις, πουλάς τη μια και βγάζεις τα λεφτά της άλλης. Αλλά θέλει @@ και φράγκα από πίσω για να μπορέσεις να το φέρεις εις πέρας! Σιγουρα! Το ιδανικό θα ηταν να τις παρουν 2 καλοι φιλοι ή συγγενεις... Ηταν ωραια σπιτακια παντως, για εμενα το μονο - ηταν οτι δεν ειχε ριξει στον πανω οροφο πλακα και απο πανω να γινει η σκεπη (οποτε θελει πληρως ξύλινη σκεπη που το θεωρω αρνητικό)
filarhos Δημοσ. 3 Αυγούστου 2022 Δημοσ. 3 Αυγούστου 2022 4 λεπτά πριν, paylidis είπε Σιγουρα! Το ιδανικό θα ηταν να τις παρουν 2 καλοι φιλοι ή συγγενεις... Ηταν ωραια σπιτακια παντως, για εμενα το μονο - ηταν οτι δεν ειχε ριξει στον πανω οροφο πλακα και απο πανω να γινει η σκεπη (οποτε θελει πληρως ξύλινη σκεπη που το θεωρω αρνητικό) Καλή ιδέα αυτή! Βέβαι λίγο επικίνδυνη αν δεν ξέρεις τον άλλο πολύ καλά και έχεις συγκατοικήσει μαζί του. Η ξύλινη "πλάκα"/ταβάνι σε σχέση με την τσιμεντένια έχει αρνητικά έχει και θετικά. Ένα θετικό που είδα πρόσφατα είναι ότι το ξύλινο ταβάνι κάνει μόνωση και κρατάει την θερμοκρασία καλύτερα από το τσιμεντένιο και στο κρύο και στην ζέστη. Ενώ το τσιμεντένιο με μόνωση, χωρίς δεν συγκρίνονται, κρατάει μόνο την ζέστη μέσα στο σπίτι. Έκανα σύγκριση σε δύο διπλανά σπίτια ένα με την μια και ένα με την άλλη. Το σπίτι με το ξύλινο ταβάνι ήταν σημαντικά δροσερότερο τώρα το καλοκαίρι. Είχε τόσο μεγάλη διαφορά που στο ένα χρειάζεσαι κλιματισμό απαραίτητα, ενώ στο άλλο με το ξύλινο φτάνει ένας ανεμιστήρας οροφής. Ένα μεγάλο αρνητικό είναι σε περίπτωση πυρκαγιάς παίρνει και το ταβάνι και έχεις μεγαλύτερη καταστροφή. 2
Fan Δημοσ. 3 Αυγούστου 2022 Δημοσ. 3 Αυγούστου 2022 59 λεπτά πριν, sarakats85 είπε Διαβάζοντας το νήμα σας προβληματίστηκα αρκετά..Προσανατολιζομουν στην αγορά μονοκατοικίας κατασκευής 1985 σε οικόπεδο 500τμ με διόροφο κτίσμα γυρω στα 180 τμ και ένα παλιό σπίτι 60τ.μ (1960)που έχει στο οικόπεδο..Η τιμή είναι 90 χιλ.Τι γνώμη έχετε αξίζει η να ψάξω για οικόπεδο?ρώτησα για οικοδομικές άδειες και οι εισφορές με ολη την Χαρτουρα στοιχίζουν πλέον γύρω στα 50χ.. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας. Σε ποια περιοχή είναι; Αυτό μετράει κυρίως όσον αφορά την τιμή μεταχειρισμένου. 56 λεπτά πριν, mechpanos είπε Παίρνεις και τις 2 μαζί, τις φτιάχνεις, πουλάς τη μια και βγάζεις τα λεφτά της άλλης. Αλλά θέλει @@ και φράγκα από πίσω για να μπορέσεις να το φέρεις εις πέρας! Σαν ιδέα είναι καλή, αλλά πρέπει να λάβεις υπόψη σου ότι δεν έχουν μεγάλη αξία τα σπίτια σε Ωρωπό, ούτε υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον για αγοροπωλησίες εκεί.
sphinxgr Δημοσ. 3 Αυγούστου 2022 Δημοσ. 3 Αυγούστου 2022 49 λεπτά πριν, filarhos είπε Καλή ιδέα αυτή! Βέβαι λίγο επικίνδυνη αν δεν ξέρεις τον άλλο πολύ καλά και έχεις συγκατοικήσει μαζί του. Η ξύλινη "πλάκα"/ταβάνι σε σχέση με την τσιμεντένια έχει αρνητικά έχει και θετικά. Ένα θετικό που είδα πρόσφατα είναι ότι το ξύλινο ταβάνι κάνει μόνωση και κρατάει την θερμοκρασία καλύτερα από το τσιμεντένιο και στο κρύο και στην ζέστη. Ενώ το τσιμεντένιο με μόνωση, χωρίς δεν συγκρίνονται, κρατάει μόνο την ζέστη μέσα στο σπίτι. Έκανα σύγκριση σε δύο διπλανά σπίτια ένα με την μια και ένα με την άλλη. Το σπίτι με το ξύλινο ταβάνι ήταν σημαντικά δροσερότερο τώρα το καλοκαίρι. Είχε τόσο μεγάλη διαφορά που στο ένα χρειάζεσαι κλιματισμό απαραίτητα, ενώ στο άλλο με το ξύλινο φτάνει ένας ανεμιστήρας οροφής. Ένα μεγάλο αρνητικό είναι σε περίπτωση πυρκαγιάς παίρνει και το ταβάνι και έχεις μεγαλύτερη καταστροφή. Το ξύλο έχει απο τους καλύτερους συντελεστές U. Όπως τα λες ειναι.
Προτεινόμενες αναρτήσεις