Ενοικίαση ακινήτου

[Dimitris156]

Ρεύμα: Εξαρτάται από διάφορους παράγοντες. Θα χρησιμοποιείς ρεύμα για θέρμανση? Ζεστό νερό? Επίσης εξαρτάται και από το πρόγραμμα ρεύματος που θα υπογράψεις, δες και στο ανάλογο νήμα. Θα έλεγα ξεκινάς από 50€/μήνα.

Νερό: 10€/μήνα.

Κοινόχρηστα: Υπάρχει κεντρική θέρμανση? Ασανσέρ? Από 5€/μήνα αν πληρώνεις μόνο το κοινόχρηστο φως έως και 100€/μήνα το χειμώνα αν συμπεριλαμβάνονται και τα προηγούμενα, ανάλογα και τα τετραγωνικά του σπιτιού.

Ίντερνετ: 20-25€/μήνα.

Επίσης αυτές οι τιμές εξαρτώνται και από πόση ώρα θα είστε σπίτι, αν μαγειρεύετε, κτλπ. Νομίζω κάπου εκεί κυμαίνονται οι τιμές για ένα ζευγάρι(υποθέτω). Πιο ακριβό από όλα αυτά θα είναι το super market, εκεί όντως μπορείς να φτάσεις το ενοίκιο.

 

[paranoid_android]

Θα ειμαστε με αυτονομη θερμανση (φυσικο αεριο) κ που υπαρχει κ αυτονομια στα σωματα (θα μπορουμε να βαζουμε να δουλευει σωμα σε 1 μονο δωματιο)

 

Γενικα, αγχωνομαι πααααρα πολυ οσον αφορα τους λογαριασμους  δεν ξερω τι να περιμενω

 

Σπιτι 75 τμ..

[Dimitris156]

Οπότε από ρεύμα λογικά δε θα έχετε μεγάλη κατανάλωση. Βέβαια για φυσικό αέριο κανείς δε μπορεί να σου πει τι θα πληρώσεις το χειμώνα, αν θα υπάρξει μια κανονικότητα ή αν εκτοξευθούν πάλι οι τιμές. Ως μια πρόχειρη υπόθεση θα έλεγα γύρω στα 120€/μήνα τους μήνες που δε θες θέρμανση για αυτά τα έξοδα, αλλά μην το πάρεις και τοις μετρητοίς.

[paranoid_android]

120€ το μηνα μονο για το φυσικο αεριο? 😯

[Dimitris156]

19 λεπτά πριν, Dimitris156 είπε

Οπότε από ρεύμα λογικά δε θα έχετε μεγάλη κατανάλωση. Βέβαια για φυσικό αέριο κανείς δε μπορεί να σου πει τι θα πληρώσεις το χειμώνα, αν θα υπάρξει μια κανονικότητα ή αν εκτοξευθούν πάλι οι τιμές. Ως μια πρόχειρη υπόθεση θα έλεγα γύρω στα 120€/μήνα τους μήνες που δε θες θέρμανση για αυτά τα έξοδα, αλλά μην το πάρεις και τοις μετρητοίς.

Συνολικά εννοώ 😁

[paranoid_android]

Αν το δειτε κι αλλοι το μηνυμα, πειτε κι εσεις με βαση τις εμπειριες σας!

[paranoid_android]

(Το ρωτησα κ σε αλλο θεμα αλλα το κλειδωσαν πριν προλαβει να απαντησει κανεις, μονο κ μονο επειδη ρωταγα κ για τους λογαριασμους, επειδη αυτο το χα ρωτησει κ εδω, οποτε βαζω τα υπολοιπα 4 ερωτηματα που μειναν αναπαντητα και με απασχολουν πολυ

Επειδη μαλλον θα κλεισουμε ενα σπιτι που ειδαμε κ μας ενδιαφερει αρκετά, εχω τις ακολουθες απορίες σχετικα με το μισθωτήριο: 

1) ο νομος λεει οτι το κατωτατο οριο ενοικιασης ειναι τα 3 χρονια. Δεν γινονται δηλαδη μικροτερα συμβολαια; θα ηθελα ιδανικα στο 1 ετος, για να μαστε σιγουροι και πώς θα παει κ όσον αφορα το συγκεκριμενο σπιτι κλπ, διαφορετικα 2ετες. Αυτο μπορει να γινει; υπαγεται σε καποια διαταξη;

2) οι εγγυησεις που δινονται, για ποιον λογο δινονται; σου επιστρεφονται μετά; είναι προκαταβολη ενοικιου/-ων που θα δινες ετσι κι αλλιως

3) θα προκαταβαλουμε ενα ποσο μηνων (ισως κ χρονου) για να πεσει λιγο η τιμη. Αυτο μπορεί κάπως να φαίνεται ώστε να υπαρχει η ασφαλεια οτι όντως τα έχουμε πληρώσει κ να μην τα ξαναζητησουν πχ; ( χαζός φόβος  αλλα ποτέ δεν ξέρεις)

4) υπαρχει καποια συμβουλη/σημεια προσοχης για να προσεξουμε κατα το συμβολαιο κλπ; οτιδηποτε θελετε να γραψετε, θα βοηθησει παρα πολυ

Επεξ/σία 11 Ιουλίου 2023 από paranoid_android

[Joshua21]

34 minutes ago, paranoid_android said:

(Το ρωτησα κ σε αλλο θεμα αλλα το κλειδωσαν πριν προλαβει να απαντησει κανεις, μονο κ μονο επειδη ρωταγα κ για τους λογαριασμους, επειδη αυτο το χα ρωτησει κ εδω, οποτε βαζω τα υπολοιπα 4 ερωτηματα που μειναν αναπαντητα και με απασχολουν πολυ

Επειδη μαλλον θα κλεισουμε ενα σπιτι που ειδαμε κ μας ενδιαφερει αρκετά, εχω τις ακολουθες απορίες σχετικα με το μισθωτήριο: 

1) ο νομος λεει οτι το κατωτατο οριο ενοικιασης ειναι τα 3 χρονια. Δεν γινονται δηλαδη μικροτερα συμβολαια; θα ηθελα ιδανικα στο 1 ετος, για να μαστε σιγουροι και πώς θα παει κ όσον αφορα το συγκεκριμενο σπιτι κλπ, διαφορετικα 2ετες. Αυτο μπορει να γινει; υπαγεται σε καποια διαταξη;

2) οι εγγυησεις που δινονται, για ποιον λογο δινονται; σου επιστρεφονται μετά; είναι προκαταβολη ενοικιου/-ων που θα δινες ετσι κι αλλιως

3) θα προκαταβαλουμε ενα ποσο μηνων (ισως κ χρονου) για να πεσει λιγο η τιμη. Αυτο μπορεί κάπως να φαίνεται ώστε να υπαρχει η ασφαλεια οτι όντως τα έχουμε πληρώσει κ να μην τα ξαναζητησουν πχ; ( χαζός φόβος  αλλα ποτέ δεν ξέρεις)

4) υπαρχει καποια συμβουλη/σημεια προσοχης για να προσεξουμε κατα το συμβολαιο κλπ; οτιδηποτε θελετε να γραψετε, θα βοηθησει παρα πολυ

1) Μπορεί να γίνει μικρότερο συμβόλαιο, αλλά η νομοθεσία που προβλέπει ελάχιστη διάρκεια θα υπερισχύει. Δεν υπάρχει κάποια άλλη διάταξη που να σε καλύπτει αν υπογράψετε για λιγότερο.

2) Ο λόγος για τον οποίο δίδεται εγγύηση περιγράφεται στο μισθωτήριο, το σύνηθες είναι κάτι του τύπου "για την εκπλήρωση των όρων του συμβολαίου", με απλά λόγια αν δεν τηρήσεις τους όρους του την χάνεις. Επίσης αν συμψηφιστεί με ενοίκια χάνει το νόημα της, για αυτό και συνήθως μπαίνει όρος που το απαγορεύει.

3) Μια απόδειξη είσπραξης, ή ακόμα καλύτερα απόδειξη κατάθεσης από τράπεζα, μια χαρά αποδεικνύει ότι έχεις δώσει χρήματα. Όπως ακριβώς και στην περίπτωση που θα πληρώνατε μήνα - μήνα, δεν αλλάζει κάτι.

4) Θα πρότεινα να μην δεχτείτε κάποιον όρο που να λέει ότι για κάθε ζημιά/φθορά είστε υπεύθυνοι εσείς. Γενικότερα να διαβάσετε πολύ προσεκτικά τους όρους και να μην υπογράψετε αν δεν συμφωνείτε με όλους, και αν δυσκολεύεστε να τους κατανοήσετε καλύτερα απευθυνθείτε σε δικηγόρο.

[paranoid_android]

Σχετικα με το 1 ομως, τι εννοουμε; εφοσον εμεις δηλαδη θα συμφωνησουμε για 1 χρονο, δε θα μπορουμε να φυγουμε στον 1 χρονο, χωρίς προβλήματα:;

[Joshua21]

3 minutes ago, paranoid_android said:

Σχετικα με το 1 ομως, τι εννοουμε; εφοσον εμεις δηλαδη θα συμφωνησουμε για 1 χρονο, δε θα μπορουμε να φυγουμε στον 1 χρονο, χωρίς προβλήματα:;

Ακριβώς, αν συμφωνήσετε για 1 χρόνο και μόλις περάσει φύγετε τότε ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να σας κυνηγήσει δικαστικά απαιτώντας τα μισθώματα για τα υπόλοιπα 2. Βέβαια είναι εξαιρετικά σπάνιο να γίνει κάτι τέτοιο, αλλά εγγύηση πως δεν θα συμβεί δεν έχεις.

Όπως ακριβώς και στο αντίθετο σενάριο, δλδ αν στο χρόνο αποφασίσετε να κάτσετε μέσα άλλα δύο τότε ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κάνει τίποτα, μόνο να ζητήσει την νόμιμη αύξηση.

[paranoid_android]

Αρα ποιο το νοημα για μικροτερο των 3 ετων μισθωτηριο, εφοσον βασει νομου δεν πρεπει να σπσσει σε αυτα τα 3; τι αλλαζει δλδ στην πραξη για τον ενοικιαστη;

(Συγγνωμη αν νιωθετε οτι ρωταω αυτονοητα πραγματα, για εμενα δεν ειναι, ουτε τα γνωριζω)

[Joshua21]

14 minutes ago, paranoid_android said:

Αρα ποιο το νοημα για μικροτερο των 3 ετων μισθωτηριο, εφοσον βασει νομου δεν πρεπει να σπσσει σε αυτα τα 3; τι αλλαζει δλδ στην πραξη για τον ενοικιαστη;

(Συγγνωμη αν νιωθετε οτι ρωταω αυτονοητα πραγματα, για εμενα δεν ειναι, ουτε τα γνωριζω)

Το μισθωτήριο είναι ένα έγγραφο που αποτυπώνει τη συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, όχι την νομοθεσία, για αυτό ακριβώς η διάρκεια που πρέπει να αναγράφει είναι η συμφωνημένη και όχι η ελάχιστη από τον νόμο.

Στην πράξη δεν έχω ιδέα αν αλλάζει κάτι.

[paranoid_android]

Η διαρκεια που θα αναγραφεται στο μισθωτήριο πρεπει να ακολουθηθει υποχρεωτικα?

Πχ αν γραψουμε στο μισθωτηριο 2 χρονια, αλλα προκυψει οποιοδήποτε κωλυμα και θελουμε/πρεπει να φυγουμε στον 1 χρονο, δε γινεται;

Κι επισης, αν στο μισθωτηριο συμφωνήσουμε σε διαρκεια μισθωσης τα 1 ή 2 έτη, αυτο σημαίνει οτι μετα το πέρας αυτού του διαστηματος ο ιδιοκτητης θα μπορεί να ανεβασει την τιμή του ενοικιου; (ή εφοσον ο νομος οριζει τα 3 ετη η τιμή δε μπορεί να μεταβληθει γι αυτο το διαστημα; )

[StamTheMan]

9 ώρες πριν, paranoid_android είπε

Πχ αν γραψουμε στο μισθωτηριο 2 χρονια, αλλα προκυψει οποιοδήποτε κωλυμα και θελουμε/πρεπει να φυγουμε στον 1 χρονο, δε γινεται;

ΣΟυ απαντησε παραπανω.Αν φυγετε νωριτερα,ο ιδιοκτητης μπορει να αξιωσει νομικα τα χαμενα ενοικια που υπολειπονται.

99% δεν το κανει κανεις,αλλα ποτε δεν ξερεις.

9 ώρες πριν, paranoid_android είπε

μετα το πέρας αυτού του διαστηματος ο ιδιοκτητης θα μπορεί να ανεβασει την τιμή του ενοικιου;

Μπορει να αξιωσει αυξηση μονο στο τριτο ετος,η οποια ομως αυξηση ειναι ελαχιστη.

Μετα το τριτο ετος μπορει να ζητησει οτι του κατεβει.

[korakios]

Στις 11/7/2023 στις 8:46 ΠΜ, paranoid_android είπε

1) ο νομος λεει οτι το κατωτατο οριο ενοικιασης ειναι τα 3 χρονια. Δεν γινονται δηλαδη μικροτερα συμβολαια; θα ηθελα ιδανικα στο 1 ετος, για να μαστε σιγουροι και πώς θα παει κ όσον αφορα το συγκεκριμενο σπιτι κλπ, διαφορετικα 2ετες. Αυτο μπορει να γινει; υπαγεται σε καποια διαταξη;

ναι , μπορείς , ουσιαστικά η 1η τριετία προστατεύει τον ενοικιαστή

10 ώρες πριν, paranoid_android είπε

Κι επισης, αν στο μισθωτηριο συμφωνήσουμε σε διαρκεια μισθωσης τα 1 ή 2 έτη, αυτο σημαίνει οτι μετα το πέρας αυτού του διαστηματος ο ιδιοκτητης θα μπορεί να ανεβασει την τιμή του ενοικιου; (ή εφοσον ο νομος οριζει τα 3 ετη η τιμή δε μπορεί να μεταβληθει γι αυτο το διαστημα; )

μπορεί να μεταβληθεί έως 75% του τιμάριθμου του τελευταίου 12μηνου και μόνο μετά τη συμφωνημένη διάρκεια και πριν την 3ετία (αρχική)