Ενφια σε ημιτελές

[μπιπ μπιπ]

Έχω ενα οικόπεδο με ένα παλιό σπίτι που έχει πέσει η σκεπή του.  Τόσα χρόνια δεν έκανα κάποια κίνηση αλλα τωρα διάβασα οτι τα σπίτια χωρίς στεγη θεωρούνται μη λειτουργικά και ημιτελή. Άρα μήπως με μια βέβαια μηχανικού που θα καταθέσω στην εφορία θα έχω κάποια έκπτωση;  Ρώτησα μηχανικό και πήρα τηλέφωνο και στην εφορία. Τους φάνηκε περίεργη η ερώτηση μου. Η εφορία μου ειπε να βάλω ημιτελές κτίσμα κωδικός 99 στη δήλωση. Ο μηχανικός δεν είχε ξανακούσει για αυτή τη βεβαίωση.

Μπορώ να κάνω τροποποιητική τώρα και να δηλώσω τον κωδικό 99 (μη λειτουργικό) στη στήλη ειδικών συνθηκών; έχω ήδη πληρώσει την πρώτη δόση ενφια.  Έχει πρόστιμο;

Όταν ρώτησα την υπάλληλο αν θέλει να τους καταθέσω βεβαίωση από μηχανικό μου είπε όχι, που να κατατεθεί κάτι τέτοιο;

Τον λογιστή 50 ευρώ τον πλήρωσα για να μου κάνει φορολογική. Του είπα οτι είναι ερείπιο χωρίς στέγη. Γιατί δεν ήξερε να βάλει αυτόν τον κωδικό; δεν καταλαβαίνω.

 

Επεξ/σία 8 Ιουνίου 2022 από μπιπ μπιπ

[TuXaKoS]

1 ώρα πριν, μπιπ μπιπ είπε

Έχω ενα οικόπεδο με ένα παλιό σπίτι που έχει πέσει η σκεπή του.  Τόσα χρόνια δεν έκανα κάποια κίνηση αλλα τωρα διάβασα οτι τα σπίτια χωρίς στεγη θεωρούνται μη λειτουργικά και ημιτελή. Άρα μήπως με μια βέβαια μηχανικού που θα καταθέσω στην εφορία θα έχω κάποια έκπτωση;  Ρώτησα μηχανικό και πήρα τηλέφωνο και στην εφορία. Τους φάνηκε περίεργη η ερώτηση μου. Η εφορία μου ειπε να βαλη ημιτελες κτίσμα κωδικός 99 στη δήλωση. Ο μηχανικός δεν είχε ξανακούσει για αυτή τη βεβαίωση.

Μπορώ να κάνω τροποποιητική τώρα και να δηλώσω τον κωδικό 99 (μη λειτουργικό) στη στήλη ειδικών συνθηκών; έχω ήδη πληρώσει την πρώτη δόση ενφια.  Έχει πρόστιμο;

Όταν ρώτησα την υπάλληλο αν θέλει να τους καταθέσω βεβαίωση από μηχανικό μου είπε όχι, που να κατατεθεί κάτι τέτοιο;

Τον λογιστή 50 ευρώ τον πλήρωσα για να μου κάνει φορολογική. Του είπα οτι είναι ερείπιο χωρίς στέγη. Γιατί δεν ήξερε να βάλει αυτόν τον κωδικό; δεν καταλαβαίνω.

 

 Συντελεστής Ημιτελών Κτισμάτων (Σ.Η.Κ.), ο οποίος ορίζεται σε 0,4 και εφαρμόζεται στα ημιτελή κτίσματα, ανεξαρτήτως σταδίου κατασκευής, που:
α) δεν είχαν ποτέ ηλεκτροδοτηθεί και είναι κενά ή β) ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ηλεκτρικό ρεύμα, δεν είχαν ποτέ άλλη παροχή ρεύματος πλην της εργοταξιακής και είναι κενά

Δε νομίζω ότι ισχύει αυτό που πιστεύεις και ότι θα πάρεις κάποια έκπτωση αν το συγκεκριμένο ακίνητο έχει ή είχε κάποτε ηλεκτροδοτηθεί. 

[μπιπ μπιπ]

ΠΟΛ.1237/11.11.2014

Γ)Χαρακτηρίζεται ως ημιτελές ένα κτίσμα μη λειτουργικό;

Για τις ανάγκες επιβολής φόρου, ως ημιτελές αναγράφεται και το κτίσμα το οποίο έχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες, που το καθιστούν μη λειτουργικό.

Επίσης, για τις ανάγκες επιβολής φόρου, ως ημιτελές αναγράφεται και το κτίσμα το οποίο έχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες, που το καθιστούν μη λειτουργικό.

https://www.taxheaven.gr/circulars/19856/pol-1237-11-11-2014

Κι εγώ αυτό που γράφεις ήξερα. Αλλά η υπάλληλος σήμερα στην εφορία που πήρα τηλέφωνο με έβαλε στην αναμονή για να πάει να ρωτήσει γιατί ούτε αυτή ήξερε και μου έδωσε αυτή την απάντηση. Να βαλω το 99.

Επεξ/σία 8 Ιουνίου 2022 από μπιπ μπιπ

[TuXaKoS]

50 λεπτά πριν, μπιπ μπιπ είπε

ΠΟΛ.1237/11.11.2014

Γ)Χαρακτηρίζεται ως ημιτελές ένα κτίσμα μη λειτουργικό;

Για τις ανάγκες επιβολής φόρου, ως ημιτελές αναγράφεται και το κτίσμα το οποίο έχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες, που το καθιστούν μη λειτουργικό.

Επίσης, για τις ανάγκες επιβολής φόρου, ως ημιτελές αναγράφεται και το κτίσμα το οποίο έχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες, που το καθιστούν μη λειτουργικό.

https://www.taxheaven.gr/circulars/19856/pol-1237-11-11-2014

Κι εγώ αυτό που γράφεις ήξερα. Αλλά η υπάλληλος σήμερα στην εφορία που πήρα τηλέφωνο με έβαλε στην αναμονή για να πάει να ρωτήσει γιατί ούτε αυτή ήξερε και μου έδωσε αυτή την απάντηση. Να βαλω το 99.

Ναι θεωρείτε ημιτελές αλλά αν είχε έστω και μια φορά ρεύμα δεν δικαιούται κανονικά έκπτωση φόρου: 

https://taxvoice.gr/ακινητα/ημιτελη-κτισματα-ανάλυση-με-απλά-λόγι/

Γ)Χαρακτηρίζεται ως ημιτελές ένα κτίσμα μη λειτουργικό;

Για τις ανάγκες επιβολής φόρου, ως ημιτελές αναγράφεται και το κτίσμα το οποίο έχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες, που το καθιστούν μη λειτουργικό.

 

Ε)Παρέχεται έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για τα ημιτελή κτίσματα;

Ναι, υπό ορισμένες βασικές προϋποθέσεις, οι οποίες είναι οι εξής:

• Δεν είχαν ποτέ ηλεκτροδοτηθεί και είναι κενά ή
•  ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ηλεκτρικό ρεύμα, δεν είχαν ποτέ άλλη παροχή ρεύματος πλην της εργοταξιακής και είναι κενά.

Σε αυτές τις περιπτώσεις τα ημιτελή κτίσματα αυτά έχουν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ κατά 60%.

[μπιπ μπιπ]

Το είπα αυτό στην υπάλληλο αλλα είπε αυτό που έγραψα. Δηλαδή αν βάλω ημιτελές μπορεί τελικά να φάω και πρόστιμο;

[sphinxgr]

4 ώρες πριν, μπιπ μπιπ είπε

Έχω ενα οικόπεδο με ένα παλιό σπίτι που έχει πέσει η σκεπή του.  Τόσα χρόνια δεν έκανα κάποια κίνηση αλλα τωρα διάβασα οτι τα σπίτια χωρίς στεγη θεωρούνται μη λειτουργικά και ημιτελή. Άρα μήπως με μια βέβαια μηχανικού που θα καταθέσω στην εφορία θα έχω κάποια έκπτωση;  Ρώτησα μηχανικό και πήρα τηλέφωνο και στην εφορία. Τους φάνηκε περίεργη η ερώτηση μου. Η εφορία μου ειπε να βάλω ημιτελές κτίσμα κωδικός 99 στη δήλωση. Ο μηχανικός δεν είχε ξανακούσει για αυτή τη βεβαίωση.

Μπορώ να κάνω τροποποιητική τώρα και να δηλώσω τον κωδικό 99 (μη λειτουργικό) στη στήλη ειδικών συνθηκών; έχω ήδη πληρώσει την πρώτη δόση ενφια.  Έχει πρόστιμο;

Όταν ρώτησα την υπάλληλο αν θέλει να τους καταθέσω βεβαίωση από μηχανικό μου είπε όχι, που να κατατεθεί κάτι τέτοιο;

Τον λογιστή 50 ευρώ τον πλήρωσα για να μου κάνει φορολογική. Του είπα οτι είναι ερείπιο χωρίς στέγη. Γιατί δεν ήξερε να βάλει αυτόν τον κωδικό; δεν καταλαβαίνω.

 

Κανονικά ο λογιστής έπρεπε να σου δώσει τις απαραίτητες πληροφορίες. Οχι ο μηχανικός. Όπως επίσης να σου απαντήσει

• Ποια η έκπτωση για κενό και μη ηλεκτροδοτούμενο ?
• Για να είναι κάποιο ημιτελές στον ΕΝΦΙΑ, αν ζητηθει κατάργηση ρολογιού της ΔΕΗ απο την ΔΕΗ, θεωρείται πως δεν είχε ποτέ ηλεκτροδότηση?

Επεξ/σία 8 Ιουνίου 2022 από sphinxgr

[TuXaKoS]

1 ώρα πριν, μπιπ μπιπ είπε

Το είπα αυτό στην υπάλληλο αλλα είπε αυτό που έγραψα. Δηλαδή αν βάλω ημιτελές μπορεί τελικά να φάω και πρόστιμο;

Ο μόνος που μπορεί να σου απαντήσει κανονικά είναι ο λογιστής σου.  Η εγκύκλιος είναι συγκεκριμένη: Έκπτωση προσφέρεται μόνο σε ημιτελή τα οποία δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί ποτέ (ή έχουν εργολαβικό ρεύμα). Δεν ξέρω αν υπάρχει κάποιο παραθυράκι όπως το να ξηλώσεις το ρεύμα. Φαντάζομαι πως όχι γιατί τώρα έχεις αριθμό παροχής και με το να το βγάλεις δεν κερδίζεις κάτι.  

Το κτίσμα όπως τα λες είμαι ημιτελές απλώς δεν πληροί το 2ο κριτήριο (φαντάζομαι δεν ξέρω αν είχε/έχει ρεύμα).

[μπιπ μπιπ]

Ειχε ρευμα μεχρι το 2007. Οπότε ποιο είναι το νόημα να το θεωρούν ημιτελές οταν φορολογικά αντιμετωπίζεται σαν κανονικό σπίτι;

[Qwerty_2]

Σε εμένα για μια μονοκατοικία 120τμ χωρίς παροχή ρεύματος σε 200τμ οικόπεδο μου ήρθε ΕΝΦΙΑ 200ευρώ. Δεν μπορώ πραγματικά να μαντέψω πόσο θα έρθει του χρόνου που θα έχει ρεύμα

[TuXaKoS]

7 λεπτά πριν, Qwerty_2 είπε

Σε εμένα για μια μονοκατοικία 120τμ χωρίς παροχή ρεύματος σε 200τμ οικόπεδο μου ήρθε ΕΝΦΙΑ 200ευρώ. Δεν μπορώ πραγματικά να μαντέψω πόσο θα έρθει του χρόνου που θα έχει ρεύμα

Βασικά μπορείς, 60% είναι η έκπτωση

[Qwerty_2]

11 λεπτά πριν, TuXaKoS είπε

Βασικά μπορείς, 60% είναι η έκπτωση

Με την έκπτωση είναι

[TuXaKoS]

Μόλις τώρα, Qwerty_2 είπε

Με την έκπτωση είναι

Πραγματικά ώρες ώρες απορώ. Πλήρωσες 200 ευρώ για ημιτελές (λογικά αφού δεν έχει παροχή ρεύματος φαντάζομαι το έχετε σαν ημιτελές). Άρα έχεις 60% έκπτωση και πλήρωσες 200 ευρώ. Άρα όταν πάρει ρεύμα και αν υποθέσουμε ότι δεν θα αλλάξει κάτι στα ποσοστά ή στις αντικειμενικές, θα πληρώσεις 500 ευρώ. Πόσο δύσκολο είναι; 

[μπιπ μπιπ]

Στις 8/6/2022 στις 4:07 ΜΜ, Qwerty_2 είπε

Σε εμένα για μια μονοκατοικία 120τμ χωρίς παροχή ρεύματος σε 200τμ οικόπεδο μου ήρθε ΕΝΦΙΑ 200ευρώ. Δεν μπορώ πραγματικά να μαντέψω πόσο θα έρθει του χρόνου που θα έχει ρεύμα

Θα ειναι η πρωτη φορά που θα έχει ρευμα;

Η εφορία δε ξέρει, ο λογιστής δε ξέρει. Ποιος σ@@α ξέρει;  να την κάνω την τροποποιητική ή οχι;

[Basilhs23___]

Το ζητημα των ημιτελων και κενών κτισμάτων με φθορες ζημιές χωρίς σκεπή κτλ προκαλεί αυγχιση ακόμα και στους λογιστες, αυτό διότι υπάρχουν τρεις διαφορετικές κατηγορίες εγκυκλιων ΠΟΛ ανάλογα τους φόρους κατοχής ακινήτων και το πότε/πως θα έπρεπε να δηλώνεται ένα ακίνητο ως ημιτελές πέραν της κλασσικής περίπτωσης που το ακίνητο δεν έχει αποπερατωθει και έχει εργοταξιακο ρευμα. 

Προσωπική άποψη. Δήλωσε το κτίσμα ως μη ηλεκτροδοτουμενο στο Ε9 και στην συνέχεια δήλωσε το ως ημιτελές. 

Δεν πρόκειται να ασχοληθούν με έλεγχο και πρόστιμο εκτός αν πας να το πουλήσεις και μπει ο συμβολαιογράφο να δει το Ε9 πριν την μεταβιβαση και σου πει να κάνεις τροποποίηση, εκεί αν το διορθώσεις ως μη ημιτελές παίζει να σου χρεώσουν αναδρομικά διορθωμένο ΕΝΦΙΑ 5 έτη πίσω μαζί με τις προσαυξησεις. 

Εγώ έχω κάνει κάτι παρόμοιο με τον συντελεστή ειδικών συνθηκών. Διότι το πανέξυπνο ελληνικό κράτος απαλλάσσει από τον συμπληρωματικο φόρο τα διατηρητεα κτίσματα που κρίθηκαν από το υπουργείο πολιτισμού και οχι των υπολοίπων φορέων ΥΠΕΝ, ΥΠΕΣ κτλ, το διόρθωσαν βέβαια φέτος αυτό το πρόβλημα με τον νέο νόμο. 

 

[μπιπ μπιπ]

Το θέμα ειναι οτι προσπαθώ να το πουλήσω, το έχει ήδη μεσίτης απο περσι, μην κάνω καμιά πατάτα τώρα.

Εχω μπερδευτεί γιατί στον ΠΟΛ 1237/11-11-2014 γράφει αυτό. Δηλαδή πως θα έπρεπε να συμπληρωθεί; ο λογιστής το εχει δηλώσει ως κενό.

Επεξ/σία 10 Ιουνίου 2022 από μπιπ μπιπ