Απλήρωτο ρεύμα σε πολυκατοικία, κοινόχρηστα, θέατρο του παραλόγου

[fredd0]

Το να συμπεριλαμβανονται τα κοινοχρηστα στο ενοικιο, γενικα, δεν ειναι κακη λυση, ουτε σπανια. Φαντασου 10 διαμερισματα, με 2 μακακες στον πρωτο οροφο που δε πληρωνουν .. τι γινεται; Πληρωνουν οι αλλοι 8 για ναμη μεινει ο 5ος οροφος χωρις ασανσερ. Ετσι υπαρχει ενας που πληρωνει. Απλα στην περιπτωση του ts εκατσε αυτος ο ενας να ειναι μακακας.

[takislz]

42 λεπτά πριν, Basilhs23___ είπε

Δύσκολα βρίσκεις σωστή διαχείριση σε πολυκατοικιες ...

τα έχω δει σχεδόν όλα. Είναι μια απογοητευτική κατάσταση.

Ακόμα και στο παρών διαμέρισμα αντιμετωπίζω θέματα.

Το συμπέρασμα και η καλύτερη διαδικασία είναι η εξής.

1ο και κύριο, είσαι τυπικός απόλυτα απέναντι στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και έπειτα, ζητάς αποδείξεις, statement λογαριασμών και διαφάνεια στα πάντα. Αν σου χρεώνουν έκτακτες δαπάνες ή σε γράφουν και δεν σου δίνουν τα παραστατικά, απλά στέλνεις ένα μειλ με κοινοποίηση στον ιδιοκτήτη και δεν πληρώνεις τίποτα ή μόνο αυτά που θεωρείς εύλογα, δηλαδή τις τακτικές δαπάνες.

Δεν μπορούν να σου κάνουν τίποτα. Θα απευθυνθούν στον ιδιοκτήτη, ο οποίος είναι και νομικά υπόχρεος για τα κοινόχρηστα και εκείνος θα πρέπει να κινηθεί εναντίον σου. Σε περίπτωση που αφορά έκτακτες δαπάνες, είναι απίθανο να κερδίσει δίκη συν τα έξοδα που θα κάνει.

Αυτά τα ξεκαθαρίζεις αποφασιστικά και εξ αρχής, γιατί αν αρχίσεις τα ''ας πληρώσω αυτό και το επόμενο, μην χαλάσω την σχέση μου με τον ιδιοκτήτη'' θα έχεις πληρώσει ένα σωρό λεφτά και όταν θα έρθει η λήξη του συμβολαίου σου, είτε εσύ θα θες να φύγεις ή θα σε σουτάρει ο ίδιος. Στην πρώτη περίπτωση θα είσαι ο μλκς που τα πλήρωσε και στην δεύτερη θα λες ευτυχώς που δεν έγινα. Και στις 2 περιπτώσεις θα είσαι έξω.

Αν αυτά τα μαζέψεις σε βάθος ετών, θα ''κλαίς''

Η κατάσταση είναι τραγική (όλοι ψάχνουν κορόιδα), απλά με τα χρόνια ξέρεις πως δεν μπορείς να τα αποφύγεις και είσαι διαβασμένος.

Επεξ/σία 18 Μαΐου 2022 από takislz

[Hacker?pcs]

Ε όχι, απατεώνες ιδιοκτήτες που μόνο τσεπώνουν χωρίς να κάνουν τίποτα, πρώτη φορά το ξαναβλέπω

[G.bar]

Δεν θα ξεχάσω ποτέ κάποια στιγμή που ψάχναμε για σπίτι και βρίσουμε ένα στην Αγία Παρασκευή και μας λέει ο ιδιοκτήτης ότι η πολυκατοικία είναι πολυτελής με εξαιρετικούς κατοίκους, κυρίως δικαστικούς, και για αυτό θα πρέπει και εσείς να φέρεστε ανάλογα. 
Φεύγοντας είδαμε την είσοδο της πολυτελούς πολυκατοικίας  κολλημένο ένα χαρτί που έλεγε ότι χρωστάνε καμία 20αρια χιλιάρικα στα κοινόχρηστα και θα γίνει διακοπή στο κοινόχρηστο ρεύμα... Ε ναι μας λέει, έχουν σταματήσει να πληρώνουν κοινόχρηστα κανένα χρόνο τώρα. Εξαιρετικοί κατα τα άλλα... 
Εξαφανιστήκαμε φυσικά.

[kostantisgr]

19 λεπτά πριν, G.bar είπε

Δεν θα ξεχάσω ποτέ κάποια στιγμή που ψάχναμε για σπίτι και βρίσουμε ένα στην Αγία Παρασκευή και μας λέει ο ιδιοκτήτης ότι η πολυκατοικία είναι πολυτελής με εξαιρετικούς κατοίκους, κυρίως δικαστικούς, και για αυτό θα πρέπει και εσείς να φέρεστε ανάλογα. 
Φεύγοντας είδαμε την είσοδο της πολυτελούς πολυκατοικίας  κολλημένο ένα χαρτί που έλεγε ότι χρωστάνε καμία 20αρια χιλιάρικα στα κοινόχρηστα και θα γίνει διακοπή στο κοινόχρηστο ρεύμα... Ε ναι μας λέει, έχουν σταματήσει να πληρώνουν κοινόχρηστα κανένα χρόνο τώρα. Εξαιρετικοί κατα τα άλλα... 
Εξαφανιστήκαμε φυσικά.

High society πιστολερο τυπε..🤣

Ιν δι εντ, μαλλον δεν αξιζει να ασχοληθεις και να χαλασεις την ψυχικη σου υγεια..

Δηλαδη να ασχοληθεις, να ξοδεψεις  χρονο, χρημα και φαια ουσια για να αποδειξεις οτι δεν εισαι ελεφαντας;

Την κανεις, οσο το συντομοτερο γινεται και ελπιζεις οτι απο τα σκατα δε θα πεσεις στα αποσκατα..κοινως οτι η πολυκατοικια που θα πας δε χρωσταει περισσοτερα…

 

[yanpas]

7 ώρες πριν, kostantisgr είπε

Τα λεφτα αυτα περιλαμβανονται στο ενοικιο που δινω καθε μηνα. Εχουμε συμφωνησει ενα ενοικιο πχ 500 και σε αυτο το ποσο περιλαμβανονται τα κοινοχρηστα.

Δε μεταβαλλεται κανενα ποσο και δεν καταβαλλω κοινοχρηστα ξεχωριστα. Ενα εμβασμα κανω συνολικο.

 

Δηλαδη μπορειτε να φορτιζετε τα παντα με το κοινοχρηστο ρευμα, να βαλετε καμποσες καρτες γραφικων να "σκαβουν", να φορτιζετε το ηλεκτρικο αυτοκινητο, να τραβηξετε και καμια γραμμη/μπαλαντεζα μεσα στα σπιτια σας(μιας και οι ιδιοκτητες δεν πατανε καν το ποδι τους για να δουν τι γινεται)
Μηπως το εχετε ηδη κανει και για αυτο δεν πληρωνει ρευμα ο ιδιοκτητης?

🤪🤪🤪

[kostantisgr]

10 λεπτά πριν, yanpas είπε

Δηλαδη μπορειτε να φορτιζετε τα παντα με το κοινοχρηστο ρευμα, να βαλετε καμποσες καρτες γραφικων να "σκαβουν", να φορτιζετε το ηλεκτρικο αυτοκινητο, να τραβηξετε και καμια γραμμη/μπαλαντεζα μεσα στα σπιτια σας(μιας και οι ιδιοκτητες δεν πατανε καν το ποδι τους για να δουν τι γινεται)
Μηπως το εχετε ηδη κανει και για αυτο δεν πληρωνει ρευμα ο ιδιοκτητης?

🤪🤪🤪

Θεωρητικα ναι, αν τραβηξει καποιος γραμμη με καποιο τροπο απο το κοινοχρηστο…πριζες παντως δεν υπαρχουν στη σκαλα.

[Dr_Pepper]

Εγώ να ρωτήσω με αφορμή το τοπικ κάτι άσχετο με το πρόβλημα του TS αλλά παρεμφερές γενικά σαν υπόθεση; 

 

Σε πολυκατοικία με "κανονικά" κοινόχρηστα ποιος έχει την ευθύνη του ρολογιού της πολυκατοικίας; 

Θέλω να πω σκεφτείτε  σενάριο με ένοικους μη ιδιοκτήτες και διαχειριστή (πάλι ένοικος και όχι ιδιοκτήτης) τους κόβουν το ρεύμα και αυτοί το επανασυνδέουν το κόβουν και ξάνα τα ίδια;

Ποιον θα κυνηγήσει η ΔΕΗ/ αστυνομία σε αυτή την περίπτωση;  Έστω ότι όλοι οι ένοικοι κάνουν τον χαζό και δεν καρφώνουν πχ "δεν είδα κανέναν να πειράζει το ρολόι" 

[Basilhs23___]

1 ώρα πριν, G.bar είπε

Δεν θα ξεχάσω ποτέ κάποια στιγμή που ψάχναμε για σπίτι και βρίσουμε ένα στην Αγία Παρασκευή και μας λέει ο ιδιοκτήτης ότι η πολυκατοικία είναι πολυτελής με εξαιρετικούς κατοίκους, κυρίως δικαστικούς, και για αυτό θα πρέπει και εσείς να φέρεστε ανάλογα. 
Φεύγοντας είδαμε την είσοδο της πολυτελούς πολυκατοικίας  κολλημένο ένα χαρτί που έλεγε ότι χρωστάνε καμία 20αρια χιλιάρικα στα κοινόχρηστα και θα γίνει διακοπή στο κοινόχρηστο ρεύμα... Ε ναι μας λέει, έχουν σταματήσει να πληρώνουν κοινόχρηστα κανένα χρόνο τώρα. Εξαιρετικοί κατα τα άλλα... 
Εξαφανιστήκαμε φυσικά.

Αυτά τα ψέμματα που λένε μερικοί ιδιοκτήτες είναι τραγικά και εκθέτουν τους ίδιους. Ο ιδιοκτήτης βασικά ήθελε και καλά να δικαιολογησει το ποσοστο του ενοικίου και σας πέταξε αυτή την βλακεια για να μην σας το πει κατευθείαν. Πολυκατοικιες που να μένουν μόνο δικαστικοί δεν παίζει να βρεις, με βάση το νόμο των πιθανοτήτων κάτι σαν να πετύχεις το Τζόκερ. Μπορείς να πετύχεις βέβαια κτίρια με αρκετά γραφεία δικηγόρων, άλλο πράγμα αυτό. 

31 λεπτά πριν, yanpas είπε

Δηλαδη μπορειτε να φορτιζετε τα παντα με το κοινοχρηστο ρευμα, να βαλετε καμποσες καρτες γραφικων να "σκαβουν", να φορτιζετε το ηλεκτρικο αυτοκινητο, να τραβηξετε και καμια γραμμη/μπαλαντεζα μεσα στα σπιτια σας(μιας και οι ιδιοκτητες δεν πατανε καν το ποδι τους για να δουν τι γινεται)
Μηπως το εχετε ηδη κανει και για αυτο δεν πληρωνει ρευμα ο ιδιοκτητης?

🤪🤪🤪

Δεν παίζει να καταφέρεις κάτι με προεκτάσεις και μπαλαντεζες από κοινόχρηστες πρίζες σούκο είτε γραμμές. Οι γραμμές ρευματοδοτησης στους χώρους αυτούς είναι μόνο για χαμηλά φορτία σε ώρα ανάγκης πχ κανένα δραπανο η εργαλείο οικοδομικό για εργασία επισκευής και συντήρησης, καμία ηλεκτρική σκούπα και μέχρι εκεί. 

11 λεπτά πριν, Dr_Pepper είπε

Εγώ να ρωτήσω με αφορμή το τοπικ κάτι άσχετο με το πρόβλημα του TS αλλά παρεμφερές γενικά σαν υπόθεση; 

 

Σε πολυκατοικία με "κανονικά" κοινόχρηστα ποιος έχει την ευθύνη του ρολογιού της πολυκατοικίας; 

Θέλω να πω σκεφτείτε  σενάριο με ένοικους μη ιδιοκτήτες και διαχειριστή (πάλι ένοικος και όχι ιδιοκτήτης) τους κόβουν το ρεύμα και αυτοί το επανασυνδέουν το κόβουν και ξάνα τα ίδια;

Ποιον θα κυνηγήσει η ΔΕΗ/ αστυνομία σε αυτή την περίπτωση;  Έστω ότι όλοι οι ένοικοι κάνουν τον χαζό και δεν καρφώνουν πχ "δεν είδα κανέναν να πειράζει το ρολόι" 

Για το ποινικό σκέλος τον διαχειριστή. Για το οικονομικό με πρόστιμα κτλ, χρεώνουν την παροχή, κόβουν το ρεύμα και άμα θέλει η πολυκατοικία φώτα και ασανσέρ πληρώνουν όλοι οι ιδιοκτήτες το χρέος ποσοστιαία. 

[lector]

Ξεκινας να ψαχνεις για αλλου και στο μεταξυ σταματας να πληρωνεις το ενοικιο. Οταν ερθει καποιος (μεσιτικο, ιδιοκτητης, ο θεος ο ιδιος) να σου ζητησει το λογο γιατι δεν πληρωνεις, πεστου αυτα που μας λες εδω να δουμε τι θα απαντησει. 

[papapontikas]

Στο μισθωτήριο συμβόλαιο αναφέρεται ρητώς ότι περιλαμβάνονται και τα κοινόχρηστα?

Αν ναι τότε μπορείτε ομαδικώς να τους γαμησετε ασαλιωτα γιατί 1ον είναι όρος συμβολαίου και 2ον γιατί αφορά την ίδια την ασφάλεια της πολυκατοικίας (φώτα το βράδι σκάλες κτλ), καθώς και την πρόσβαση αυτής (άτομα με κινητικά προβλήματα, προβλήματα όρασης κτλ)

[koukoumelis]

Να ζητήσεις τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν υπάρχει γράφει ποιος και πώς πληρώνει τι?  Εάν δεν υπάρχει μια καταγγελία στο συνήγορο του καταναλωτή και ανάλογα σε υπηρεσία που έχει δικαιοδοσία για τους κανονισμούς πολυκατοικιών. 

[TheGrisGrisMan]

11 ώρες πριν, kostantisgr είπε

Καλημέρα.

Οι ιδιοκτήτες/διαχειριστές δεν διαμένουν στην πολυκατοικία, δεν πρόκειται να τη δει κανεις.

Αν έμεναν, δε νομίζω να ήταν ΟΚ με το να μην έχουν ρεύμα στον κοινόχρηστο...

δεν ξερω αν το έχει γράψει καποιος (ή αν ειναι οκ απο νομικής άποψης) το εξης: 

να κοινοποιούσατε στους ιδιοκτήτες πως  «σε συννενόηση με τους υπόλοιπους ενοικιαστες θα πληρώνουμε απ´ ευθειας την ΔΕΗ και θα αφαιρούμε το ποσο απο το ενοικιο και θα σας στέλνουμε τις αντίστοιχες αποδειξεις πληρωμης, για τον εξής λογο (εδω μπαίνει το απο ποτε ειναι κομμένο το ρεύμα, περιγραφή της κατάστασης κλπ).» ή κάτι τέτοιο.

(Ισως να πρέπει να δείτε τον κανονισμό -αν υπάρχει- σχετικά με το τι αναλογεί στο καθε διαμέρισμα απο την κοινόχρηστη ΔΕΗ)

…my 2 cents 

[Fotis_Greece]

Φιλος με αντιστοιχο προβλημα εκανε το εξης (γιατι δεν μπορουσε να ανεβαινει με σκαλες λογω υγειας). Πληρωσε την κοινοχρηστη ΔΕΗ με δικα του λεφτα, και τα αφαιρεσε απο το ενοικιο-κοινοχρηστα

[popopo]

Στην πολυκατοικία που νοικιάζω διαμέρισμα, ο ένας ιδιοκτήτης έχει εξαφανιστεί εδώ και χρόνια και η οφειλή από τα κοινόχρηστά του έχει φτάσει τις 5.000 ευρώ (το διαμέρισμα πάει προς κατάσχεση πιθανώς λόγω δανείου).

Η διαχείριση παίρνει τα κοινόχρηστα που δίνουμε οι υπόλοιποι και σπρώχνει στις οφειλές. Έτσι είναι μόνιμα με χρέος το κοινόχρηστο ρεύμα, ενώ το ασανσέρ κόπηκε επειδή η διαχείριση έπαιρνε τα χρήματα της συντήρησης και τα έσπρωχνε στις άλλες οφειλές.

Το κορυφαίο είναι το νερό. Η πολυκατοικία έχει ένα ρολόι ύδρευσης (έτσι γίνεται νόμιμα στην πόλη μας), και εσωτερικά ρολόγια για να γίνεται ο καταμερισμός στα διαμερίσματα. Συνεπώς όταν λόγω της συνολικής οφειλής μας αφαίρεσαν το ρολόϊ, κόπηκε το νερό σε όλα τα διαμερίσματα, μέχρι την επόμενη που έγινε διακανονισμός.

Το παράδοξο είναι ότι στην πολυκατοικία μένουν και ιδιοκτήτες οι οποίοι 6 χρόνια πριν που έσκασε το πρόβλημα, αντί να κυνηγήσουν την οφειλή, συμπαραστέκονταν στον "ζορισμένο" εξαφανισμένο ιδιοκτήτη και στις συνελεύσεις που εγώ σαν ενοικιαστής πρότεινα να βγάλουν διαταγή πληρωμής, με έβλεπαν σαν απάνθρωπο.

Όταν τους εξηγώ ότι τα χρέη μετά την 5 εστία παραγράφονται και συνεπώς θα τα επιβαρυνθούν αυτοί, παίρνω σαν απάντηση ότι η τράπεζα που θα κατασχέσει το προβληματικό διαμέρισμα, θα πληρώσει όλη την οφειλή (άραγε είναι τόσο αφελείς οι τράπεζες να αναγνωρίσουν οποιαδήποτε οφειλή;  )