Απλήρωτο ρεύμα σε πολυκατοικία, κοινόχρηστα, θέατρο του παραλόγου

[vagos789]

Πολυ περιεργο setup να μην πληρωνει κανεις κοινοχρηστα και δημιουργησε (surprise) αυτο το προβλημα

Το μεσιτικο μαλλον θα αρχισει να σας χρεωνει ξεχωριστα,σκεφτειτε αν ειστε οκ με αυτο αλλιως φυγετε 

[kostantisgr]

1 ώρα πριν, vagos789 είπε

Πολυ περιεργο setup να μην πληρωνει κανεις κοινοχρηστα και δημιουργησε (surprise) αυτο το προβλημα

Το μεσιτικο μαλλον θα αρχισει να σας χρεωνει ξεχωριστα,σκεφτειτε αν ειστε οκ με αυτο αλλιως φυγετε 

Εξηγώ και πάλι...

Τα κοινόχρηστα (ρευμα + καθαριοτητα) περιλαμβανονται μεσα στο μισθιο. Δηλαδη πχ αν ήταν να πληρωνω 480, πληρωνω 500 στον ιδιοκτητη, αρα οι ενοικιαστες ΑΠΟΔΙΔΟΥΝ τα κοινοχρηστα στους ιδιοκτητες/διαχειριστες. Αυτο εχει συμφωνηθει.

Το μεσιτικο να αρχισει να χρεωνει κοινοχρηστα απο που και ως που;

1 ώρα πριν, duende είπε

ξανασυνδεστε το νυχτα κ αφηστε να κυνηγησουν τους ιδιοκτητες 😛

Ειναι μια πολυ καλη λυση...Το θέμα είναι ότι υπαρχουν και αλλα λειτουργικα προβληματα στην πολυκατοικια και αυτο ερχεται σαν κερασακι στην τουρτα..και αυτο να λυσουμε δηλαδη ειναι και αλλα απο πισω.

Το απληρωτο εχει φτασει 1200€, θα τους κυνησουν ετσι και αλλιως καποια στιγμη φανταζομαι.

Επεξ/σία 18 Μαΐου 2022 από kostantisgr

[MariaLog]

ολοι τα τσεπωνουν και σας εχουν αφησει εσας τους ενοικους στο ελεος της μοιρας σας.

βγαλε ενα χαρτι να τους ενημερωσεις για το ποσο κτλ και μετα πεςτους οτι θα κινηθεις δικαστικα μπας και ιδρωσει το κ^^^ρακι τους. μονο με φοβερα καταλαβαινουν αυτοι

Επεξ/σία 18 Μαΐου 2022 από MariaLog

[vagos789]

Αναφορά σε κείμενο

 

Εξηγώ και πάλι...

Τα κοινόχρηστα (ρευμα + καθαριοτητα) περιλαμβανονται μεσα στο μισθιο. Δηλαδη πχ αν ήταν να πληρωνω 480, πληρωνω 500 στον ιδιοκτητη, αρα οι ενοικιαστες ΑΠΟΔΙΔΟΥΝ τα κοινοχρηστα στους ιδιοκτητες/διαχειριστες. Αυτο εχει συμφωνηθει.

Το μεσιτικο να αρχισει να χρεωνει κοινοχρηστα απο που και ως που;

 

Τα λεφτα αυτα οταν λες περιλαμβανονται εννοεις οτι εσυ καθε μηνα πληρωνεις ενα μεταβαλλομενο ποσο; 

Η καθε μηνα δινεις τα ιδια λεφτα; 

 

 

[pontez2]

1 ώρα πριν, kostantisgr είπε

Εξηγώ και πάλι...

Τα κοινόχρηστα (ρευμα + καθαριοτητα) περιλαμβανονται μεσα στο μισθιο. Δηλαδη πχ αν ήταν να πληρωνω 480, πληρωνω 500 στον ιδιοκτητη, αρα οι ενοικιαστες ΑΠΟΔΙΔΟΥΝ τα κοινοχρηστα στους ιδιοκτητες/διαχειριστες. Αυτο εχει συμφωνηθει.

Το μεσιτικο να αρχισει να χρεωνει κοινοχρηστα απο που και ως που;

Ειναι μια πολυ καλη λυση...Το θέμα είναι ότι υπαρχουν και αλλα λειτουργικα προβληματα στην πολυκατοικια και αυτο ερχεται σαν κερασακι στην τουρτα..και αυτο να λυσουμε δηλαδη ειναι και αλλα απο πισω.

Το απληρωτο εχει φτασει 1200€, θα τους κυνησουν ετσι και αλλιως καποια στιγμη φανταζομαι.

Θα έρθει συντομα εξόδικο απο δικηγορικό γραφείο από τη ΔΕΗ η τον εκάστοτε πάροχο

Αν ημουν στη θέση σου, θα έψαχνα να βρω ποιος ειναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος και θα τον ενημέρωνα.

Το πιθανότερο ειναι οτι το μεσητικό δεν ασχολείται.

Επεξ/σία 18 Μαΐου 2022 από pontez2

[kostantisgr]

2 λεπτά πριν, vagos789 είπε

Τα λεφτα αυτα οταν λες περιλαμβανονται εννοεις οτι εσυ καθε μηνα πληρωνεις ενα μεταβαλλομενο ποσο; 

Η καθε μηνα δινεις τα ιδια λεφτα; 

 

 

Τα λεφτα αυτα περιλαμβανονται στο ενοικιο που δινω καθε μηνα. Εχουμε συμφωνησει ενα ενοικιο πχ 500 και σε αυτο το ποσο περιλαμβανονται τα κοινοχρηστα.

Δε μεταβαλλεται κανενα ποσο και δεν καταβαλλω κοινοχρηστα ξεχωριστα. Ενα εμβασμα κανω συνολικο.

2 λεπτά πριν, pontez2 είπε

Θα έρθει συντομα εξόδικο απο δικηγορικό γραφείο από τη ΔΕΗ η τον εκάστοτε πάροχο

Αν ημουν στη θέση σου, θα έψαχνα να βρω ποιος ειναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος και θα τον ενημέρωνα.

Το πιθανότερο ειναι οτι το μεσητικό δεν ασχολείται.

Γνωριζω το ονοματεπωνυμο του ιδιοκτητη, οχι ομως το τηλεφωνο και ειναι αδυνατο να το βρω γιατι δεν εχω καμια αμεση σχεση.

Οποιαδηποτε επικοινωνια μαζι του γινεται με μεσαζοντα το μεσιτικο.

Εχω ζητησει ηδη 2 φορες στοιχεια επικοινωνιας απο το μεσιτικο παλιοτερα για αλλα θεματα και απλα αποφευγουν να απαντησουν.

Το μεσιτικο ξερει τι κανει και δεν δινει τηλ του ιδιοκτητη, στη θεση του μεσιτικου και εγω αυτο θα εκανα...

[vagos789]

Επομενως τα κοινοχρηστα μενουν απληρωτα γιατι ολοι θεωρουν οτι απλως πληρωνεις το ενοικιο 

Θελει δικηγορο να δει τι συμφωνια εχεις υπογραψει και αν ειναι legit 

Γενικα δεν συνηθιζεται στην Ελλαδα κατι τετοιο

 

[kostantisgr]

1 λεπτό πριν, vagos789 είπε

Επομενως τα κοινοχρηστα μενουν απληρωτα γιατι ολοι θεωρουν οτι απλως πληρωνεις το ενοικιο 

Θελει δικηγορο να δει τι συμφωνια εχεις υπογραψει και αν ειναι legit 

Γενικα δεν συνηθιζεται στην Ελλαδα κατι τετοιο

 

Δεν συνηθιζεται να συπεριλαμβανονται τα κοινοχρηστα μεσα στο ενοικιο, δηλαδη να υπολογισει ο ιδιοκτητης ενα μεσο ορο των λογαριασμων και να το ενσωματωσει στο ενοικιο?

Το εχω ακουσει ουκ ολιγες φορες να συμβαινει, τοσο σε κοινοχρηστα οσο και σε λογαρισμους σπιτιων. Δηλαδη νοικιαζουν σπιτια τα οποια το ενοικιο συμπεριλαμβανει οχι μονο κοινοχρηστα, αλλα και λογαριασμο νερου, ιντερνετ κλπ.
Ο ιδιοκτητης σου λεει γιατι να κυνηγαω τους μλκες καθε μηνα να πληρωνουν κοινοχρηστα, τα ενσωματωνω στο ενοικιο και εχω τον τωλο μου καλυμμενο..

Το ιδιωτικο συμφωνητικο που εχω υπογραψει γραφει αυτο που ανεφερα και προηγουμενως.

[pontez2]

7 λεπτά πριν, kostantisgr είπε

 

Γνωριζω το ονοματεπωνυμο του ιδιοκτητη, οχι ομως το τηλεφωνο και ειναι αδυνατο να το βρω γιατι δεν εχω καμια αμεση σχεση.

Οποιαδηποτε επικοινωνια μαζι του γινεται με μεσαζοντα το μεσιτικο.

Εχω ζητησει ηδη 2 φορες στοιχεια επικοινωνιας απο το μεσιτικο παλιοτερα για αλλα θεματα και απλα αποφευγουν να απαντησουν.

Το μεσιτικο ξερει τι κανει και δεν δινει τηλ του ιδιοκτητη, στη θεση του μεσιτικου και εγω αυτο θα εκανα...

Aν εσυ πχ ειχες σοβαρό προβλημα στο σπίτι (πχ μια σοβαρή διαρροή) θα απευθηνόσουν λοιπόν στο μεσητικό σωστά;

Πολύ περίεργη η φάση με το μεσητικό. Δε γινεται να μη ξέρεις στοιχεία ιδιοκτήτη. Οταν υπογράφεις συμβόλαιο, ή στο taxis net, υπάρχουν όλα.

Πάντως από τη στιγμή που έχεις ενημερώσει γραπτώς το μεσητικό και αυτοι δε κάνουν τιποτε, μπορεις να τους ενημερώσεις ξανά γραπτώς πως εφόσον δεν προχωράνε στην επαναφορά του ρευματος και των οποιων προβλημάτων υπάρχουν, θα κινηθείς νομικά διότι σε έχουν εξαπατήσει.

[kirileman]

13 λεπτά πριν, pontez2 είπε

Aν εσυ πχ ειχες σοβαρό προβλημα στο σπίτι (πχ μια σοβαρή διαρροή) θα απευθηνόσουν λοιπόν στο μεσητικό σωστά;

Λάθος. Το μεσιτικό δεν έχει καμία ευθύνη. Διαμεσολάβησε για να φέρει σε επαφή εκμισθωτή-μισθωτή, ως εκεί. Αν προκύψει μια διαρροή 5 μήνες μετά την υπογραφή του μισθωτηρίου, θα πρέπει ο μισθωτής να απευθυνθεί στον εκμισθωτή. Ευθύνη θα είχε το μεσιτικό μόνο αν προϋπήρχε η διαρροή, τη γνώριζε (άντε να το αποδείξεις) και το απέκρυψε. Το ότι εξυπηρετεί τους ενοίκους μεταφέροντας στον ιδιοκτήτη τα όποια παράπονα-αιτήματα, δεν σημαίνει ότι είναι υποχρέωσή του.

Επεξ/σία 18 Μαΐου 2022 από kirileman

[pontez2]

5 λεπτά πριν, kirileman είπε

Λάθος. Το μεσιτικό δεν έχει καμία ευθύνη. Διαμεσολάβησε για να φέρει σε επαφή εκμισθωτή-μισθωτή, ως εκεί. Αν προκύψει μια διαρροή 5 μήνες μετά την υπογραφή του μισθωτηρίου, θα πρέπει ο μισθωτής να απευθυνθεί στον εκμισθωτή. Ευθύνη θα είχε το μεσιτικό μόνο αν προϋπήρχε η διαρροή, τη γνώριζε (άντε να το αποδείξεις) και το απέκρυψε. Το ότι εξυπηρετεί τους ενοίκους μεταφέροντας στον ιδιοκτήτη τα όποια παράπονα-αιτήματα, δεν σημαίνει ότι είναι υποχρέωσή του.

Εδω ο φίλος μας λέει πως το μεσητικό δεν δινει καν τα στοιχεία του ιδιοκτήτη!!!!!

Προφανως δεν θέλουν να γνωριζει ο ενοικιαστης τα στοιχεία.

Διάβασε τι λέει ο φίλος απ την αρχη και θα καταλάβεις πως πρόκειται για πολυ περιεργη περιπτωση

[kirileman]

2 λεπτά πριν, pontez2 είπε

Εδω ο φίλος μας λέει πως το μεσητικό δεν δινει καν τα στοιχεία του ιδιοκτήτη!!!!!

Τα στοιχεία του εκμισθωτή ο μισθωτής τα έχει. Στους υπόλοιπους δεν έχει καμία υποχρέωση να τα δώσει. Το διάβασα στα γρήγορα, ίσως έχω χάσει κάτι.

Επεξ/σία 18 Μαΐου 2022 από kirileman

[kostantisgr]

49 λεπτά πριν, pontez2 είπε

Aν εσυ πχ ειχες σοβαρό προβλημα στο σπίτι (πχ μια σοβαρή διαρροή) θα απευθηνόσουν λοιπόν στο μεσητικό σωστά;

Πολύ περίεργη η φάση με το μεσητικό. Δε γινεται να μη ξέρεις στοιχεία ιδιοκτήτη. Οταν υπογράφεις συμβόλαιο, ή στο taxis net, υπάρχουν όλα.

Πάντως από τη στιγμή που έχεις ενημερώσει γραπτώς το μεσητικό και αυτοι δε κάνουν τιποτε, μπορεις να τους ενημερώσεις ξανά γραπτώς πως εφόσον δεν προχωράνε στην επαναφορά του ρευματος και των οποιων προβλημάτων υπάρχουν, θα κινηθείς νομικά διότι σε έχουν εξαπατήσει.

Ειχα στο παρελθον προβλημα με υγρασια και απευθυνθηκα στο μεσιτικο. Το μεσιτικο το κανονισε με τον ιδιοκτητη και εστειλε μαστορα.

Στη δηλωση μισθωσης ακινητης περιουσιας στο taxisnet αναφερεται το ονομ/πωνυμο του ιδιοκτητη και το ΑΦΜ, αλλα το ιδιο συμβαινει και στο ιδιωτικο συμφωνητικο. Απο ενα ονομ/πωνυμο και ΑΦΜ πως μπορω να βρω τηλεφωνο του ιδιοκτητη; Δεν βλεπω καποιο τροπο.

Δεν ειναι καθολου περιεργη η φαση παιδια. Ειναι 2 πχ ιδιοκτητες που εχουν Χ διαμερισματα/γκαρσονιερες και εχουν αναθεση την ενοικιαση τους σε ενα μεσιτικο.
Οι ιδιοκτητες σου λενε γιατι να δωσω τηλεφωνα σε 10 ενοικιαστες να με ζαλιζουν τα ουμπαλα; 

Συννενοηθηκαν με το μεσιτικο να μη δινουν τηλεφωνα και σε καθε περιπτωση που προκυπτει προβλημα, ο ενοικιαστης ενημερωνει το μεσιτικο, το μεσιτικο ενημερωνει τους ιδιοκτητες για το προβλημα που εχει προκυψει και τελος το μεσιτικο στελνει καποιον μαστορα απο αυτους που συνεργαζεται (πχ ηλεκτρολογο κλπ κλ). Πιθανον οι ιδιοκτητες να δινουν και καποιο χαρτζηλικακι στο μεσιτικο για αυτο.

Επεξ/σία 18 Μαΐου 2022 από kostantisgr

[Snoob]

Aδιανόητα πράγματα, ένα σταθερό ποσό που καλύπτει ενοίκιο και μη σταθερές/έκτακτες/μεταβαλλόμενες δαπάνες (τυχόν φθορές, καθαριότητα, κόστος ηλεκτρικού...) Φιξ ποσό ενώ κανείς δεν μπορεί να ξέρει πόσο θα είναι, λ.χ., το νερό ή το ρεύμα το κοινόχρηστο; Αν θα προκύψει αβαρία;

Πραγματικά σαστίζω με τα πράγματα που διαβάζω.

Δηλαδή, όταν συμφωνήσατε σε αυτό το πράγμα, δεν είδατε τα προβλήματα;

Χαλάει το ασανσέρ, από πού θα πληρωθεί, αφού δεν έχετε κοινόχρηστες δαπάνες με αποδείξεις;

Σας είπαν, δηλαδή, "δώστε +20 στο ενοίκιο κι είστε κομπλέ" και σας φάνηκε νορμάλ αυτό; 20 (ή όσο) και το μήνα που δεν έρχεται νερό, 20 και το μήνα που έρχεται; 20 όταν έρχεται ρεύμα (απλήρωτο ήδη μια φορά και κομμένο, πάτε για δεύτερη...) 20 και όταν δεν έρχεται; Κάποια απόδειξη, τουλάχιστον, πως τα επιπλέον αυτά χρήματα κατατίθονται σε κάποιο λογαριασμό ως αποθεματικό για τις κοινόχρηστες δαπάνες της πολυκατοικίας υπάρχει ή να μην κάνω αφελείς ερωτήσεις; Σας τα κοστολόγησαν με αποδείξεις τα έξοδα της πολυκατοικίας όταν ζήτησαν + όσο; Και, τέλος πάντων, εδώ και μήνες που το κόστος της ενέργειας έχει πάει στα ύψη, σας είπε κανείς "με αυτά τα + όσα δεν βγαίνει"; Σας ζητήθηκε αύξηση; Ή βρήκαν μαγικό τρόπο με τα ίδια λεφτά να πληρώνουν πολλαπλάσια έξοδα; (Μάλλον να μην τα πληρώνουν επέλεξαν, από ό,τι διαβάζω).

Τώρα, έτσι όπως έχουν έρθει τα πράγματα, η μόνη ρεαλιστική λύση είναι η μετακόμιση (διαδικασία που, κατά την άποψή μου, έπρεπε να είχε ξεκινήσει από την πρώτη στραβή, καθώς τώρα καταλαβαίνω πως πάμε για δεύτερη διακοπή...)

Και δικαστικά να πας (καλά, για εξώδικα δεν το συζητάω, τελείως πεταγμένα χρήματα) θέλεις χρήματα για δικηγόρο, Κύριος οίδε πόσα επιπλέον για τις εκάστοτε παραστάσεις στις (100% δεδομένες) διαδοχικές αναβολές, για να πάρει σειρά μια τέτοια υπόθεση μετά από χρόνια και, αν έχουν διάθεση για ομορφιές οι ιδιοκτήτες (που, με τέτοιες συμφωνίες που προτείνουν -και για κάποιο λόγο γίνονται δεκτές- ικανούς τους έχω) και κανένα εφετείο. Που, οκ, θεωρώ τη δικαίωση δεδομένη, οικονομική και ηθική, αλλά το πρακτικό ερώτημα είναι απλό: αυτή η διαδικασία θα πάρει χρόνια, στο μεταξύ τι θα κάνετε εσείς;

Προφανώς δεν είναι εύκολη λύση η μετακόμιση. Όμως, ειλικρινά, το πλαίσιο ενοικίασης είναι ωρολογιακή βόμβα.

[evkar]

τι ακριβώς σημαίνει  ότι τα κοινόχρηστα είναι μέσα στο ενοίκιο?

Γιατί απόσο ξέρω το ενοίκιο αφορά την κατοικία-διαμέρισμα ,όπου κάνεις εσύ αποκλειστική χρήση , και τα κοινόχρηστα αφορούν χρήματα για  την κοινόχρηστη ιδιοκτησία . Άλλο το ένα άλλο το άλλο . Σε απλά ελληνικά δεν πληρώνεται κοινόχρηστα , είτε γιατί δεν βγαίνουν είτε γιατί δεν ενδιαφέρεται κανείς είτε γιατί δεν υπάρχει διαχειριστής κλπ κλπ . 

Που πάτε και βρίσκεται τέτοια ακίνητα είναι απορίας άξιον .