Ερωτημα για εξ αδιαιρέτου κατοικίες.

[pontez2]

Καλησπέρα. Δε με αφορά άμεσα το θέμα,  ρωτάω καθαρά πληροφοριακά κατοπιν κουβέντας με συμφορουμιτη.

Έστω ότι ένας έχει τα 2/3 πχ ενός σπιτιού και ο άλλος το 1/3. Αυτός με το μικρό ποσοστό, κατοικει δωρεάν στο σπίτι, αλλά δε πληρώνει τίποτε. Ουτε καν τον ΕΝΦΙΑ του.

Ο 2/3 θέλει να το πουλήσει/χωρισει/εκμεταλλευτεί, αλλά ο 1/3 δεν θέλει τιποτε και παραμένει στο σπίτι. Ο 1/3 δε θέλει ούτε να γινει οριζόντιος διαχωρισμός.

Τι γίνεται συνήθως? Ο ενας εκ των 2 το πάει δικαστικός και γίνεται χωρισμός της κατοικίας από το δικαστήριο;

Τα απλήρωτα ΕΝΦΙΑ οδηγούν στο να μπει το οίκημα σε πλειστηριασμό λόγω χρεων στο δημόσιο? Και τι φταιει ο άλλος που πληρωνει κανονικά;

Ευχαριστω εκ των προτέρων

[tigergreg]

Προφανως  δεν  υπαρχουν  καλες  σχεσεις  μεταξυ  των   δυο   οποτε  πληρωνεις  στην  εφορια  και  οπου  αλλου

το  μεριδιο  σου  και  τον  αφηνεις  να  κατσει   εκει   2-3   χρονια   εφοσον  ομως  του  εχεις  ζητησει  με  αποδειξη

να  σου  δινει   ενοικιο  πραγμα   που  φυσικα  δεν  θα  κανει  γιατι   ειναι   κρετινος.

Τοτε   παντα  με  δικηγορο  του  ζητας   τα  παντα   αναδρομικα  με  τοκο  συν  εξοδα  συν  τυχον  διαφυγοντα  κερδη

και  του   βγαζεις   το  1/3   στον  πλειστηριασμο   για  ψιχουλα  και  το  παιρνεις   εσυ.

Φροντισε  μονο   να   το  κανεις  γρηγορα  ωστε   να  μην  προλαβει  και  βαλει   καμμια   υποθηκη   το  μεριδιο  του.

Παντα  με  σοβαρο  δικηγορο  ωστε  να  μεθοδευσει   σωστα   την  παγιδα   στον  γελοιο....

ΥΓ. Και  αν  το  1/3   δεν  πιασει  -που  δεν  θα  πιασει-  το  χρεος  του   βγαζεις  και  αλλο  περιουσιακο   στοιχειο

στο  κλαρι   -αν  εχει  φυσικα- οποτε  τον  βαζεις  να   χορεψει   καρσιλαμα....

Επεξ/σία 20 Απριλίου 2022 από tigergreg

[mechpanos]

1 ώρα πριν, pontez2 είπε

Καλησπέρα. Δε με αφορά άμεσα το θέμα,  ρωτάω καθαρά πληροφοριακά κατοπιν κουβέντας με συμφορουμιτη.

Έστω ότι ένας έχει τα 2/3 πχ ενός σπιτιού και ο άλλος το 1/3. Αυτός με το μικρό ποσοστό, κατοικει δωρεάν στο σπίτι, αλλά δε πληρώνει τίποτε. Ουτε καν τον ΕΝΦΙΑ του.

Ο 2/3 θέλει να το πουλήσει/χωρισει/εκμεταλλευτεί, αλλά ο 1/3 δεν θέλει τιποτε και παραμένει στο σπίτι. Ο 1/3 δε θέλει ούτε να γινει οριζόντιος διαχωρισμός.

Τι γίνεται συνήθως? Ο ενας εκ των 2 το πάει δικαστικός και γίνεται χωρισμός της κατοικίας από το δικαστήριο;

Τα απλήρωτα ΕΝΦΙΑ οδηγούν στο να μπει το οίκημα σε πλειστηριασμό λόγω χρεων στο δημόσιο? Και τι φταιει ο άλλος που πληρωνει κανονικά;

Ευχαριστω εκ των προτέρων

Χωρισμός δεν μπορεί να γίνει άμεσα. Το εξ' αδιαιρέτου, σημαίνει ότι η περιουσία είναι μια και αδιαίρετη. Μόνο με κοινή συναίνεση μπορεί να γίνει διαχωρισμός. Τρέχα γύρευε δηλαδή! Τα προβλήματα των εξ' αδιαιρέτου, αυτά είναι...που να δεις κάτι κληρονομιές που έχω κούσει, που είναι ξέρω γω 16 κληρονόμοι να έχουν ο καθένας από κάτι μιας εξ' αδιαιρέτου κληρονομιάς, αλλά κανένας δεν έχει τα λεφτά εννοείται να πάρει όλα τα μερίδια από τους άλλους (που τα δίνουν επίσης εννοείται πανάκριβα). Έτσι μένουν κουφάρια κάτι ακίνητα και τα τρώει η μαρμάγκα.

[tigergreg]

Μετα  θα  πινει   ουζα  στο  καφενειο  του  χωριου  και  θα  λεει....."μου  το  εφαγαν  οι  συγγενεις"...🤩

[ekechagi]

1 ώρα πριν, pontez2 είπε

Καλησπέρα. Δε με αφορά άμεσα το θέμα,  ρωτάω καθαρά πληροφοριακά κατοπιν κουβέντας με συμφορουμιτη.

Έστω ότι ένας έχει τα 2/3 πχ ενός σπιτιού και ο άλλος το 1/3. Αυτός με το μικρό ποσοστό, κατοικει δωρεάν στο σπίτι, αλλά δε πληρώνει τίποτε. Ουτε καν τον ΕΝΦΙΑ του.

Ο 2/3 θέλει να το πουλήσει/χωρισει/εκμεταλλευτεί, αλλά ο 1/3 δεν θέλει τιποτε και παραμένει στο σπίτι. Ο 1/3 δε θέλει ούτε να γινει οριζόντιος διαχωρισμός.

Τι γίνεται συνήθως? Ο ενας εκ των 2 το πάει δικαστικός και γίνεται χωρισμός της κατοικίας από το δικαστήριο;

Τα απλήρωτα ΕΝΦΙΑ οδηγούν στο να μπει το οίκημα σε πλειστηριασμό λόγω χρεων στο δημόσιο? Και τι φταιει ο άλλος που πληρωνει κανονικά;

Ευχαριστω εκ των προτέρων

Ξεκινάμε από τα απλά:

Μπορείς να πουλήσεις τα 2/3 της ιδιοκτησίας που σου ανήκουν, χωρίς τη σύμφωνη γνώμη του συνιδιοκτήτη. Κανείς βέβαια δεν θέλει να αγοράσει μέρος της ιδιοκτησίας, αλλά το σύνολο.

Ο ΕΝΦΙΑ προκύπτει από το ακίνητο, αλλά βεβαιώνεται στο ΑΦΜ. Εάν το ΑΦΜ με τα 2/3 πληρώνει τον ΕΝΦΙΑ του, δεν τον απασχολεί τι κάνει το ΑΦΜ με το 1/3. Στη θεωρία, το κράτος μπορεί να βγάλει στο σφυρί το 1/3 για τις βεβαιωμένες οφειλές, αλλά δεν το κάνει, αφενός για πολιτικούς λόγους, αφετέρου γιατί κανείς δεν θα αγοράσει το 1/3. Εσένα θα σε συνέφερε κιόλας να γίνει κάτι τέτοιο, καθώς θα έπαιρνες κοψοχρονιάς το υπόλοιπο 1/3 του ακινήτου, όντας ο μόνος υποψήφιος αγοραστής.

Χωρισμός ακινήτου και δη με δικαστική απόφαση είναι δύσκολο, για πολλούς λόγους.

Αυτά σε γενικές γραμμές.

[Joshua21]

2 ώρες πριν, pontez2 είπε

Καλησπέρα. Δε με αφορά άμεσα το θέμα,  ρωτάω καθαρά πληροφοριακά κατοπιν κουβέντας με συμφορουμιτη.

Έστω ότι ένας έχει τα 2/3 πχ ενός σπιτιού και ο άλλος το 1/3. Αυτός με το μικρό ποσοστό, κατοικει δωρεάν στο σπίτι, αλλά δε πληρώνει τίποτε. Ουτε καν τον ΕΝΦΙΑ του.

Ο 2/3 θέλει να το πουλήσει/χωρισει/εκμεταλλευτεί, αλλά ο 1/3 δεν θέλει τιποτε και παραμένει στο σπίτι. Ο 1/3 δε θέλει ούτε να γινει οριζόντιος διαχωρισμός.

Τι γίνεται συνήθως? Ο ενας εκ των 2 το πάει δικαστικός και γίνεται χωρισμός της κατοικίας από το δικαστήριο;

Τα απλήρωτα ΕΝΦΙΑ οδηγούν στο να μπει το οίκημα σε πλειστηριασμό λόγω χρεων στο δημόσιο? Και τι φταιει ο άλλος που πληρωνει κανονικά;

Ευχαριστω εκ των προτέρων

Κανείς δεν μπορεί να ξέρει τι απόφαση θα βγάλει το δικαστήριο, ειδικά αν δεν γνωρίζει όλα τα δεδομένα.

Πάντως τα χρέη του ενός δεν είναι δυνατόν να οδηγήσουν στον πλειστηριασμό όλο το ακίνητο, αλλά μόνο το μερίδιο του οφειλέτη.

[NikosKallithea]

Πρακτικα σε αυτες τις περιπτωσεις δεν μπορει να συμβει απολύτως τίποτα, αυτες είναι οι χειρότερες περιπτώσεις.

Η καλύτερη λυση για να γλυτωσεις ακόμα και την ζωη σου, τα νευρα σου η την υγεία σου. Κανεις το ποσοστό σου δωρεά κάπου στο δημόσιο εκκλησία κλπ

Και αντε γειά

[gorilas13]

Όπως είπε ο tigergreg.

 Εφόσον κατοικεί εκεί, έχει οφέλεια και από τα 2/3 που δεν του ανήκουν, οπότε μπορείς ακόμη και αναδρομικά να ζητήσεις ενοίκιο ή έστω να ξεκινήσεις από τώρα την διαδικασία με το να τα ζητήσεις εγγράφως με δικηγόρο. 

[paredwse]

4 hours ago, pontez2 said:

Καλησπέρα. Δε με αφορά άμεσα το θέμα,  ρωτάω καθαρά πληροφοριακά κατοπιν κουβέντας με συμφορουμιτη.

Έστω ότι ένας έχει τα 2/3 πχ ενός σπιτιού και ο άλλος το 1/3. Αυτός με το μικρό ποσοστό, κατοικει δωρεάν στο σπίτι, αλλά δε πληρώνει τίποτε. Ουτε καν τον ΕΝΦΙΑ του.

Ο 2/3 θέλει να το πουλήσει/χωρισει/εκμεταλλευτεί, αλλά ο 1/3 δεν θέλει τιποτε και παραμένει στο σπίτι. Ο 1/3 δε θέλει ούτε να γινει οριζόντιος διαχωρισμός.

Τι γίνεται συνήθως? Ο ενας εκ των 2 το πάει δικαστικός και γίνεται χωρισμός της κατοικίας από το δικαστήριο;

Τα απλήρωτα ΕΝΦΙΑ οδηγούν στο να μπει το οίκημα σε πλειστηριασμό λόγω χρεων στο δημόσιο? Και τι φταιει ο άλλος που πληρωνει κανονικά;

Ευχαριστω εκ των προτέρων

Κατ'αρχήν, ο συνιδιοκτήτης που έχει τα ⅔ έχει και το "πάνω χέρι". Μπορεί να κάνει αγωγή για αποζημίωση χρήσης στον συνιδιοκτήτη που κατοικεί εκεί χωρίς να πληρώνει κάτι και να διεκδικήσει ουσιαστικά ενοίκια των τελευταίων 5 ετών - ο ΕΝΦΙΑ βεβαιώνεται από την ΑΑΔΕ και δεν απασχολεί αλλά όλα τα υπόλοιπα (ΤΑΠ, τέλη για τον Δήμο κλπ κλπ) πρέπει να πληρώνονται κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας του καθενός (⅓ και ⅔ αντίστοιχα). 

Τώρα, ως προς τον χωρισμό, στην περίπτωση που δεν γίνεται να γίνει χωρισμός ενός σπιτιού (να πάρει δηλ. ο ένας το ένα τρίτο και ο άλλος τα υπόλοιπα δύο τρίτα) υπάρχουν οι ακόλουθες επιλογές:

1. να γίνει αγωγή διανομής στο δικαστήριο και να βγει απόφαση με την οποία διατάσσεται η διανομή δια πλειστηριασμού: να πωληθεί δηλαδή το σπίτι και να λάβει ο κάθε συνιδιοκτήτης το τίμημα ανάλογα με το ποσοστό του. 

2. να αγοράσει ο ένας συνιδιοκτήτης το ποσοστό του άλλου (εφ' όσον φυσικά "τα βρουν" στην τιμή).