Έξωση για ιδιοκατοίκιση...

[Bigonia]

Καλησπέρα , έχω συμβόλαιο δύο ετών για κατοικία και ο ιδιοκτήτης τώρα που τελειώνει σε 2 μήνες το συμβόλαιο λεει θέλει να μείνει στο σπίτι που νοικιάζω. Γνωρίζω οτι μπορώ να μείνω άλλον ένα χρόνο βάσει νόμου αλλά εκείνος κάνει οτι το αγνοεί. Πιστεύω οτι απλώς θέλει να αυξήσει το ενοίκιο και για αυτό με διώχνει( το λεω γιατί σε αυτήν την περίπτωση μπορώ να πάρω μεγαλύτερη αποζημείωση αν μπω σε αυτή τη διαδικασία). Να πω οτι όλοι οι όροι του συμβαολαίου τηρούνται και με το παραπάνω ενώ μία του μήνα καταβάλονται πάντα τα ενοίκια. Τι μπορώ να κάνω;  μήπως γνωρίζει κανείς για τις αποζημειώσεις; χρειάζομαι δικηγόρο;

[Bitbit]

εγώ δε κατάλαβα από που να πάρεις αποζημείωση. 3χρόνια είναι κανονικά όπως το γράφεις, όχι 2.

η δικαιολογία της ιδιοκατοίκισης όπως θα σου πουν και άλλοι, δεν ισχύει πλέον.

Δυστυχώς με τα ενοίκια γίνεται χαμός. Πρόσφατα γνωστός που νοικιαζε με πολύ καλή τιμή έπαθε πλάκα μιας και με τη λήξη του συμβολαίου του ζητήθηκε αύξηση 50%

[Bigonia]

1 λεπτό πριν, Bitbit είπε

εγώ δε κατάλαβα από που να πάρεις αποζημείωση. 3χρόνια είναι κανονικά όπως το γράφεις, όχι 2.

η δικαιολογία της ιδιοκατοίκισης όπως θα σου πουν και άλλοι, δεν ισχύει πλέον.

Δυστυχώς με τα ενοίκια γίνεται χαμός. Πρόσφατα γνωστός που νοικιαζε με πολύ καλή τιμή έπαθε πλάκα μιας και με τη λήξη του συμβολαίου του ζητήθηκε αύξηση 50%

Διαβασα οτι εαν καποιος ιδιοκτητης θελησει να κανει εξωση για ιδιοκατοικιση μην εχοντας αλλο σπιτι στην πολη μπορει να το κερδισει με δικη μου συναινεση αλλα δινοντας καποια αποζημιωση στον ενοικιαστη, η οποια φτανει και 24 φορες το ενοικιο σε περιπτωση που τελικα δεν θα χρησιμοποιηθει απο τον ιδιο. Γιαυτο το λεω. Νομιζω η λυσεις ειναι η συναινετικη λυση του ενοικιαστηριου πριν την 3ετια, ή παραμονη μου στο σπιτι, ή μερική συναινεση και αποζημιωση απο τον σπιτονοικοκυρη.

6 λεπτά πριν, Bigonia είπε

Διαβασα οτι εαν καποιος ιδιοκτητης θελησει να κανει εξωση για ιδιοκατοικιση μην εχοντας αλλο σπιτι στην πολη μπορει να το κερδισει με δικη μου συναινεση αλλα δινοντας καποια αποζημιωση στον ενοικιαστη, η οποια φτανει και 24 φορες το ενοικιο σε περιπτωση που τελικα δεν θα χρησιμοποιηθει απο τον ιδιο. Γιαυτο το λεω. Νομιζω η λυσεις ειναι η συναινετικη λυση του ενοικιαστηριου πριν την 3ετια, ή παραμονη μου στο σπιτι, ή μερική συναινεση και αποζημιωση απο τον σπιτονοικοκυρη.

Παραθέτω οπως το διάβασα:

Μπορεί ο ιδιοκτήτης να απαιτήσει από τον ενοικιαστή να αποχωρήσει πριν από τη λήξη του μισθωτηρίου συμβολαίου;

Με βάση τη νομοθεσία το min διάστημα ενοικίασης ακινήτου είναι η 3ετία ακόμα και αν το μισθωτήριο αναφέρει μικρότερη διάρκεια από αυτή των 3 ετών. Εάν όμως συντρέχει σοβαρός λόγος όπως είναι η μη καταβολή του ενοικίου ή η αλλαγή χρήσης του χώρου ίσως να υπάρξει πιθανότητα αποχώρησης του ενοικιαστή. Ακόμη και εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να χρησιμοποιήσει το χώρο για ιδιοκατοίκηση, η υφιστάμενη νομοθεσία είναι πολύ αυστηρή και προβλέπει ότι τέτοια απαίτηση μπορεί να προβάλει μόνο εάν δεν υπάρχει άλλο ακίνητο στην ιδιοκτησία του. Και σε αυτή την περίπτωση όμως δίνει ένα ποσό στον ενοικιαστή ως αποζημίωση ενώ εάν ζητήσει το ακίνητο για ιδιοκατοίκηση και στο τέλος δεν το χρησιμοποιήσει έτσι, μπορεί να πληρώσει επιπλέον αποζημίωση.

[StamTheMan]

35 λεπτά πριν, Bigonia είπε

Γνωρίζω οτι μπορώ να μείνω άλλον ένα χρόνο βάσει νόμου

Αστον να κοπανιεται.

Ιδιοκατοικηση δεν υφισταται πλεον.

Μονο φροντισε να βαζεις το ενοικιο στην ωρα του ΣΤΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ και  οταν περασει η τριετια καλο ειναι να μενεις ηδη σε αλλο σπιτι.

Επεξ/σία 2 Απριλίου 2022 από StamTheMan

[Bigonia]

4 λεπτά πριν, StamTheMan είπε

Αστον να κοπανιεται.

Ιδιοκατοικηση δεν υφισταται πλεον.

Μονο φροντισε να βαζεις το ενοικιο στην ωρα του ΣΤΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ και  οταν περασει η τριετια καλο ειναι να μενεις ηδη σε αλλο σπιτι.

Εννοείται αυτό στην τράπεζα 1 του μήνα πάντα και αποθηκεύω και καταθετήριο. Διάβασες αυτό που παράθεσα; Γιατί αν είναι να αποζημειωθώ ας πάει το παλιάμπελο μένω και αλλού. Απλά όχι στο τσάμπα.

[tasoe]

42 λεπτά πριν, Bigonia είπε

Καλησπέρα , έχω συμβόλαιο δύο ετών για κατοικία και ο ιδιοκτήτης τώρα που τελειώνει σε 2 μήνες το συμβόλαιο λεει θέλει να μείνει στο σπίτι που νοικιάζω. Γνωρίζω οτι μπορώ να μείνω άλλον ένα χρόνο βάσει νόμου αλλά εκείνος κάνει οτι το αγνοεί. Πιστεύω οτι απλώς θέλει να αυξήσει το ενοίκιο και για αυτό με διώχνει( το λεω γιατί σε αυτήν την περίπτωση μπορώ να πάρω μεγαλύτερη αποζημείωση αν μπω σε αυτή τη διαδικασία). Να πω οτι όλοι οι όροι του συμβαολαίου τηρούνται και με το παραπάνω ενώ μία του μήνα καταβάλονται πάντα τα ενοίκια. Τι μπορώ να κάνω;  μήπως γνωρίζει κανείς για τις αποζημειώσεις; χρειάζομαι δικηγόρο;

Να ρωτήσω κάτι? Γιατί δεν ψάχνεις αυτούς τους δύο μήνες να βρεις να μετακομίσεις κάπου αλλού και να αφήσεις τον άνθρωπο να μείνει στο σπίτι του? Αν τυχόν δεις ότι τελικά δε μείνει αλλά το νοικιάσει σε άλλον, τότε κινήσου νομικά για αποζημίωση, ή και όχι.

[washcloud]

...ασ' τον να το "αγνοεί". Εφ' όσον του καταβάλλεις τα συμφωνηθέντα, είσαι ΟΚ. Αν του τα δίνεις στο χέρι (και όχι σε λογαριασμό) και κάνει το κορόιδο (δεν θέλει να τα πάρει), μπορείς να τα καταβάλλεις στο ταμείο παρακαταθηκών.

Όσο για την "ιδιοκατοίκηση", δεν είναι επαρκής λόγος (η επιθυμία του να το "ιδιοκατοικήσει"). Θα πρέπει να συντρέχουν λόγοι ιδιαίτεροι (να το κάνει επαγγελματική στέγη, και μάλιστα αποδεδειγμένα, όπως και να είναι κοτνά στην βασική του κατοικία κλπκλπ), και πάλι πρέπει να περάσει πολύ καιρός, με πολλές διαδικασίες, να κινηθεί δικαστικά - και όλα αυτά θέλουν (εκτός από χρήμα που θα πρέπει να πληρώσει), πολύ χρόνο (χρόνια).

Το ζουμί είναι ένα : μέχρι να κλείσεις 3ετία (ασχέτως αν έχεις υπογράψει για 2ετία), όπως ήδη είπες, αρκεί να πληρώνεις το ενοίκιο (για να μην μπορεί να σε βγάλει, με συνοπτικές διαδικασίες κι όλας, διαταγής απόδοσης μισθίου). Δεν ισχύει ούτε αύξηση, ούτε έξωση, ούτε ιδιοκατοίκηση (όσο κι αν - πιθανώς - θα ισχυρίζεται κάτι άλλο, ακόμη και μέσω δικηγόρου). Αν θέλει να ξοδευτεί, πηγαίνοντάς σε δικαστικά, ας το κάνει - όχι ότι θα δικαιωθεί κάτι, αλλά και μόνο ο χρόνος που θα χριαστεί για να πραγματωθούν ολ' αυτά, θα είναι κατά πολύ μεγαλύτερος της 3ετίας, ούτως ή άλλως.

Όπως όμως καταλαβαίνεις, παρ' όλο που δεν έχει τον νόμο με το μέρος του, πρακτικά μια τέτοια "σχέση ("συνεργασίας")", μόνο για καλό δεν θα σου είναι. Με άλλα λόγια : αν δεν σε θέλει κάποιος, καλύτερα (για την ψυχική σου ισορροπία) να την κάνεις. Απλώς θα ξέρεις ότι δεν "καίγεσαι" να το κάνεις, τύπου "σκοτώνομαι να τα μαζέψω να φύγω και πάω ό,που να 'ναι". Ιδανικά - θα έλεγα εγώ - να έχεις βρει μέχρι πχ Οκτώβρη (πριν "πιάσει ο καιρός"), να μετακομίσεις αλλού, χωρίς να πολυδίνεις σημασία στις (πιθανές) "απειλές" του.

Επίσης, ΕΑΝ την έχεις την δυνατότητα για μια "λογική αύξηση" (εάν όντως αυτό είναι το ζόρι του), σε φάση ξερωγώ "20Ε" πρότεινέ την του, για να δεις αντιδράσεις, και ΑΝ συμφωνήσει (που χλωμό), τότε κανόνισε να ανανεώσεις το συμφωνητικό γαι τουλα΄χιστον άλλα δύο χρόνια. "Νομικά" πάντως, μετά την 3ετία, το δικαίωμα που έχει (αν δεν κάνετε ανανέωση και μείνει αορίστου), είναι να ζητήσει αύξηση κατ' ελάχιστον με βάση τον "δείκτη τιμών καταναλωτή" (με τον τιμάριθμο στα ύψη πλέον, λογικά θα έχει ανέβει κι αυτός, από περίπου 5% που τον θυμάμαι). Όλο αυτό, ΑΝ τυχόν έχεις λόγους να θες να παρατείνεις την παραμονή στο συγκεκριμένο σπίτι (μπορεί για ένα σωρό λόγους να σε βολεύει, σαν σπίτι). Αλλά όπως είπα, επειδή "με το ζόρι παντρειά δεν γίνεται", καλύτερα να αρχίσεις ήδη να ψάχνεις (μπορεί και να βρεις τώρα κάτι κατάλληλο που δεν θα βρίσκεις καλοκαίρι/φθινόπωρο - άσε που ΤΟΤΕ πιθανώς οι τιμές θα πάνε ακόμα πιο πάνω).

Τέλος, δικηγόρο δεν χρειάζεσαι ακριβώς, αλλά εννοείται ότι και άλλου είδους ησυχία θα έχεις εάν δει (ο ιδιοκτήτης) ότι εκπροσωπείσαι (εξαρτάται φυσικά και από το τί σόι άνθρωπος είναι,,,,αλλά για να σου είπε για "ιδιοκατοίκηση", μάλλον δεν είναι,,,,,,,σόι.......), και η ίδια θα χαλαρώσεις με ό,τι θα σου πει σαν δικηγόρος, κλπκλπ. Εάν την έχεις την δυνατότητα (αν και αμφιβάλλω), ναι πάρε δικηγόρο. Ή ΕΣΤΩ, πάνε μίλησε σε κάποιον που θα καταλήξεις ότι εμπιστεύεσαι (μπορεί να χρειαστεί να δεις ΜΕΡΙΚΟΥΣ, σε βάθος κάποιου χρόνου, πχ 3-4), κι αν είναι "προσλαβάνεις τις υπηρεσίες του". ΑΜΕΣΑ πάντως, όχι δεν ΧΡΕΙΑΖΕΣΑΙ (με την έννοια του "να μην βρεθείς χωρίς σπίτι"). Εννοείται οτι ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΡΧΗ ρωτάς, σε όποιον πας, εάν το να του μιλήσεις θα σημαίνει ότι απαιτεί χρέωση. Γενικά μην πας με τον σταυρό στο χέρι και "ό,τι σου πούνε" - να ζητάς ΚΑΘΑΡΕΣ εξηγήσεις εξ' αρχής, για να μπορείς να κρίνεις ποιος από αυτούς θα μιλήσεις, θα σου ταιριάζει κι όλας....Αν δλδ δεις κάτι που "δεν σου αρέσει σύμφωνα με την λογική σου", παράτα τον. Αν πχ σου πει κάποιος "ναι, δώσε μου τάδε λεφτά γι' αρχή και βλέπουμε", ΜΗΝ το σκεφτείς ως "ε μάλλον έτσι γίνεται". Δικηγόρος είναι, όχι θεός, για να χορεύεις σε ό,τι "διατάξει". Κι έχει πάντα κι αλλού πορτοκαλοπορτοκαλιές.

Μην ξεχνάς όμως ότι είναι πολύ βασικό να του πληρώνονται (του ιδιοκτήτη) τα λεφτά του ενοικίου. Είτε με τον έναν, είτε με τον άλλον τρόπο που λέγαμε (γι' αυτό από εδώ και πέρα, ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ καταθέσεις σε λογαριασμό, στο επόμενό σου σπίτι. Για να μην μπορεί κάποιος να σου κάνει "νούμερα", πατώντας στο "δεν με πλήρωνε", ενώ στην ουσία αποφεύγει ο ίδιος να τα πάρει....).

[StamTheMan]

7 λεπτά πριν, Bigonia είπε

 Γιατί αν είναι να αποζημειωθώ ας πάει το παλιάμπελο μένω και αλλού. Απλά όχι στο τσάμπα.

Δεν εχω ξανακουσει τετοιο πραμα.

Η μονη σελιδα που το γραφει ειναι αυτη που το βρηκες και εσυ.

Με ενδιαφερει αν ξερει καποιος παραπανω για το θεμα,αλλα εγκυρα,οχι google.

 

[Bigonia]

4 λεπτά πριν, washcloud είπε

...ασ' τον να το "αγνοεί". Εφ' όσον του καταβάλλεις τα συμφωνηθέντα, είσαι ΟΚ. Αν του τα δίνεις στο χέρι (και όχι σε λογαριασμό) και κάνει το κορόιδο (δεν θέλει να τα πάρει), μπορείς να τα καταβάλλεις στο ταμείο παρακαταθηκών.

Όσο για την "ιδιοκατοίκηση", δεν είναι επαρκής λόγος (η επιθυμία του να το "ιδιοκατοικήσει"). Θα πρέπει να συντρέχουν λόγοι ιδιαίτεροι (να το κάνει επαγγελματική στέγη, και μάλιστα αποδεδειγμένα, όπως και να είναι κοτνά στην βασική του κατοικία κλπκλπ), και πάλι πρέπει να περάσει πολύ καιρός, με πολλές διαδικασίες, να κινηθεί δικαστικά - και όλα αυτά θέλουν (εκτός από χρήμα που θα πρέπει να πληρώσει), πολύ χρόνο (χρόνια).

Το ζουμί είναι ένα : μέχρι να κλείσεις 3ετία (ασχέτως αν έχεις υπογράψει για 2ετία), όπως ήδη είπες, αρκεί να πληρώνεις το ενοίκιο (για να μην μπορεί να σε βγάλει, με συνοπτικές διαδικασίες κι όλας, διαταγής απόδοσης μισθίου). Δεν ισχύει ούτε αύξηση, ούτε έξωση, ούτε ιδιοκατοίκηση (όσο κι αν - πιθανώς - θα ισχυρίζεται κάτι άλλο, ακόμη και μέσω δικηγόρου). Αν θέλει να ξοδευτεί, πηγαίνοντάς σε δικαστικά, ας το κάνει - όχι ότι θα δικαιωθεί κάτι, αλλά και μόνο ο χρόνος που θα χριαστεί για να πραγματωθούν ολ' αυτά, θα είναι κατά πολύ μεγαλύτερος της 3ετίας, ούτως ή άλλως.

Όπως όμως καταλαβαίνεις, παρ' όλο που δεν έχει τον νόμο με το μέρος του, πρακτικά μια τέτοια "σχέση ("συνεργασίας")", μόνο για καλό δεν θα σου είναι. Με άλλα λόγια : αν δεν σε θέλει κάποιος, καλύτερα (για την ψυχική σου ισορροπία) να την κάνεις. Απλώς θα ξέρεις ότι δεν "καίγεσαι" να το κάνεις, τύπου "σκοτώνομαι να τα μαζέψω να φύγω και πάω ό,που να 'ναι". Ιδανικά - θα έλεγα εγώ - να έχεις βρει μέχρι πχ Οκτώβρη (πριν "πιάσει ο καιρός"), να μετακομίσεις αλλού, χωρίς να πολυδίνεις σημασία στις (πιθανές) "απειλές" του.

Επίσης, ΕΑΝ την έχεις την δυνατότητα για μια "λογική αύξηση" (εάν όντως αυτό είναι το ζόρι του), σε φάση ξερωγώ "20Ε" πρότεινέ την του, για να δεις αντιδράσεις, και ΑΝ συμφωνήσει (που χλωμό), τότε κανόνισε να ανανεώσεις το συμφωνητικό γαι τουλα΄χιστον άλλα δύο χρόνια. "Νομικά" πάντως, μετά την 3ετία, το δικαίωμα που έχει (αν δεν κάνετε ανανέωση και μείνει αορίστου), είναι να ζητήσει αύξηση κατ' ελάχιστον με βάση τον "δείκτη τιμών καταναλωτή" (με τον τιμάριθμο στα ύψη πλέον, λογικά θα έχει ανέβει κι αυτός, από περίπου 5% που τον θυμάμαι). Όλο αυτό, ΑΝ τυχόν έχεις λόγους να θες να παρατείνεις την παραμονή στο συγκεκριμένο σπίτι (μπορεί για ένα σωρό λόγους να σε βολεύει, σαν σπίτι). Αλλά όπως είπα, επειδή "με το ζόρι παντρειά δεν γίνεται", καλύτερα να αρχίσεις ήδη να ψάχνεις (μπορεί και να βρεις τώρα κάτι κατάλληλο που δεν θα βρίσκεις καλοκαίρι/φθινόπωρο - άσε που ΤΟΤΕ πιθανώς οι τιμές θα πάνε ακόμα πιο πάνω).

Τέλος, δικηγόρο δεν χρειάζεσαι ακριβώς, αλλά εννοείται ότι και άλλου είδους ησυχία θα έχεις εάν δει (ο ιδιοκτήτης) ότι εκπροσωπείσαι (εξαρτάται φυσικά και από το τί σόι άνθρωπος είναι,,,,αλλά για να σου είπε για "ιδιοκατοίκηση", μάλλον δεν είναι,,,,,,,σόι.......), και η ίδια θα χαλαρώσεις με ό,τι θα σου πει σαν δικηγόρος, κλπκλπ. Εάν την έχεις την δυνατότητα (αν και αμφιβάλλω), ναι πάρε δικηγόρο. Ή ΕΣΤΩ, πάνε μίλησε σε κάποιον που θα καταλήξεις ότι εμπιστεύεσαι (μπορεί να χρειαστεί να δεις ΜΕΡΙΚΟΥΣ, σε βάθος κάποιου χρόνου, πχ 3-4), κι αν είναι "προσλαβάνεις τις υπηρεσίες του". ΑΜΕΣΑ πάντως, όχι δεν ΧΡΕΙΑΖΕΣΑΙ (με την έννοια του "να μην βρεθείς χωρίς σπίτι"). Εννοείται οτι ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΡΧΗ ρωτάς, σε όποιον πας, εάν το να του μιλήσεις θα σημαίνει ότι απαιτεί χρέωση. Γενικά μην πας με τον σταυρό στο χέρι και "ό,τι σου πούνε" - να ζητάς ΚΑΘΑΡΕΣ εξηγήσεις εξ' αρχής, για να μπορείς να κρίνεις ποιος από αυτούς θα μιλήσεις, θα σου ταιριάζει κι όλας....Αν δλδ δεις κάτι που "δεν σου αρέσει σύμφωνα με την λογική σου", παράτα τον. Αν πχ σου πει κάποιος "ναι, δώσε μου τάδε λεφτά γι' αρχή και βλέπουμε", ΜΗΝ το σκεφτείς ως "ε μάλλον έτσι γίνεται". Δικηγόρος είναι, όχι θεός, για να χορεύεις σε ό,τι "διατάξει". Κι έχει πάντα κι αλλού πορτοκαλοπορτοκαλιές.

Μην ξεχνάς όμως ότι είναι πολύ βασικό να του πληρώνονται (του ιδιοκτήτη) τα λεφτά του ενοικίου. Είτε με τον έναν, είτε με τον άλλον τρόπο που λέγαμε (γι' αυτό από εδώ και πέρα, ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ καταθέσεις σε λογαριασμό, στο επόμενό σου σπίτι. Για να μην μπορεί κάποιος να σου κάνει "νούμερα", πατώντας στο "δεν με πλήρωνε", ενώ στην ουσία αποφεύγει ο ίδιος να τα πάρει....).

Σε ευχαριστώ πολυ χρησιμα τα λόγια σου πάντα απο τράπεζα πάντα μια του μήνα. Δεν με ενδιαφέρει να μείνω παράπνω στο καθεαυτό σπίτι απλώς είναι πάλι έξοδα μετακομίσεις προκαταβολές αχρείαστες από τη στιγμή που δικαιούμαι άλλον ένα χρόνο. Μπορώ να του ζητήσω εξωδικαστικά μια αποζημίωση για αυτά τα έξοδα; σκεφτόμουν και εγώ με το πάσο μου να βρω άλλο σπίτι και ας χτυπιέται.

16 λεπτά πριν, StamTheMan είπε

Αστον να κοπανιεται.

Ιδιοκατοικηση δεν υφισταται πλεον.

Μονο φροντισε να βαζεις το ενοικιο στην ωρα του ΣΤΗΝ ΤΡΑΠΕΖΑ και  οταν περασει η τριετια καλο ειναι να μενεις ηδη σε αλλο σπιτι.

Εννοείται αυτό στην τράπεζα 1 του μήνα πάντα και αποθηκεύω και καταθετήριο. Διάβασες αυτό που παράθεσα; Γιατί αν είναι να αποζημειωθώ ας πάει το παλιάμπελο μένω και αλλού. Απλά όχι στο τσάμπα.

11 λεπτά πριν, tasoe είπε

Να ρωτήσω κάτι? Γιατί δεν ψάχνεις αυτούς τους δύο μήνες να βρεις να μετακομίσεις κάπου αλλού και να αφήσεις τον άνθρωπο να μείνει στο σπίτι του? Αν τυχόν δεις ότι τελικά δε μείνει αλλά το νοικιάσει σε άλλον, τότε κινήσου νομικά για αποζημίωση, ή και όχι.

Γιατί φτάνει με τις παρανομίες των ιδιοκτητών. Δεν θα βάλω απο την τσέπη μου εξοδα μετακομίσεων ενώ ο νόμος με προστατεύει.

7 λεπτά πριν, StamTheMan είπε

Δεν εχω ξανακουσει τετοιο πραμα.

Η μονη σελιδα που το γραφει ειναι αυτη που το βρηκες και εσυ.

Με ενδιαφερει αν ξερει καποιος παραπανω για το θεμα,αλλα εγκυρα,οχι google.

 

Κοίτα το βρήκα και αλλού  αλλα γιαυτό ρωτάω και εγώ για να πάρω απάντηση εκτός γκουγκλ

[Joshua21]

8 λεπτά πριν, Bigonia είπε

Διάβασες αυτό που παράθεσα; Γιατί αν είναι να αποζημειωθώ ας πάει το παλιάμπελο μένω και αλλού. Απλά όχι στο τσάμπα.

Όσα γράφει περί ιδιοκατοίκησης είναι μπούρδες, η ιδιοκατοίκηση έχει πάψει να αποτελεί νόμιμη αιτία έξωσης εδώ και 25 χρόνια. Μόνο για να το χρησιμοποιήσει ως επαγγελματικό χώρο μπορεί να σου κάνει έξωση, αλλά και αυτό όχι πριν περάσει η τριετία.

Αν θες αποζημίωση τότε συζήτησε το με τον ιδιοκτήτη, πχ πες του αν θέλει να φύγεις να σου δώσει τόσα.

[Bigonia]

2 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Όσα γράφει περί ιδιοκατοίκησης είναι μπούρδες, η ιδιοκατοίκηση έχει πάψει να αποτελεί νόμιμη αιτία έξωσης εδώ και 25 χρόνια. Μόνο για να το χρησιμοποιήσει ως επαγγελματικό χώρο μπορεί να σου κάνει έξωση, αλλά και αυτό όχι πριν περάσει η τριετία.

Αν θες αποζημίωση τότε συζήτησε το με τον ιδιοκτήτη, πχ πες του αν θέλει να φύγεις να σου δώσει τόσα.

Οκ τίμιο αυτό που λες. Αυτό θα κάνω λογικά και δεν θα βιαστώ όπως απαίτησε.

[washcloud]

32 λεπτά πριν, Bigonia είπε

Δεν με ενδιαφέρει να μείνω παράπνω στο καθεαυτό σπίτι απλώς είναι πάλι έξοδα μετακομίσεις προκαταβολές αχρείαστες από τη στιγμή που δικαιούμαι άλλον ένα χρόνο. Μπορώ να του ζητήσω εξωδικαστικά μια αποζημίωση για αυτά τα έξοδα; σκεφτόμουν και εγώ με το πάσο μου να βρω άλλο σπίτι και ας χτυπιέται.

...προφανώς και μπορείς να του ζητήσεις - το θέμα είναι αν θα το δεχτεί. Νομικά δεν υπαρχει κάποια δέσμευση να το κάνει - ούτε σου απαγορεύει κανεις να το ζητήσεις. Συνήθως πάει έτσι : συμφωνείτε σε έναν "γρήγορο" χρόνο αποχώρησης και με όσα "προνόμια" συμφωνήσει να σου παρέξει.

Σε κάθε περίπτωση, να του το πας όλο "στο μαλακό", δηλαδή χωρίς "αντίδραση" (ανεβασμένους τόνους, ύφος κλπ), λέγοντάς του ότι "δικηγόρο που ρώτησες, μου είπε πως η πρόβλεψη για 3ετή παραμονή τουλάχιστον, εκ του νόμου, παρά το τυχόν μικρότερης διάρκειας ιδιωτικό συμφωνητικό, ΥΠΕΡΙΣΧΥΕΙ του ιδιωτικού συμφωνητικού και η έξωση λόγω ιδιοκατοίκησης έχει πάψει να υφίσταται εδώ και πολλά χρόνια ως έννοια, οπότε γιατί να πληρώνουμε και οι 2 δικηγόρους όταν το αποτέλεσμα θα είναι το ίδιο; Θα κάνω ό,τι είναι δυνατόν για να φύγω ΠΡΙΝ την 3ετία, ΑΛΛΑ για την όλη ταλαιπωρία θέλω, τα έξοδα της ΠΡΟΩΡΗΣ μετακόμισης, επιστροφή της εγγύησης που σου έδωσα, και μέχρι έναν μήνα χωρίς να σου δώσω ενοίκιο, από την στιγμή που θα νοικιάσω άλλο σπίτι, ώστε να μπορέσω να μεταβώ χωρίς επιβάρυνση ταυτόχρονων ενοικίων, ούτε και να τρέχω με την ψυχή στο στόμα" (συν την πιθανή ΠΟΙΝΗ που θα σου βάλει ο πάροχος ενέργειας - ρεύμα ή/και άεριο - για τυχόν πρόωρη λύση του συμβολαίου). Τα ελάχιστα δηλαδή, χωρίς να ζητάς "να βγάλεις κι από πάνω" (για "ψυχική οδύνη"), ώστε ΕΣΤΩ να μην ΧΑΣΕΙΣ λεφτά από την όλη διαδικασία. Ειδικά το κόστος της μετακόμισης, που στην καλύτερη υποθέτω πως θα είναι 3-4 κατοστάρικα (κάπου δηλαδή ένα μέσο ενοίκιο), προφανώς και θα τον τσούξει (ώστε να μην δεχτεί, αλλά να περιμένει "του χρόνου" - που όμως και ΠΑΛΙ θα πρέπει να σε πάει δικαστικά, να πληρώσει πολλά, κι όλ' αυτό για να ζητήσει ΑΠΛΩΣ την "νόμιμη αύξηση" που λέγαμε, τύπου 5-10%, αν δεν δεχτείς να ανανεώσεις το συμφωνητικό με συγκεκριμένα ορισμένη αύξηση). Εάν είναι τόσο κάλος και δεν δεχτεί ούτε τα ελάχιστα, τότε "φύγε εντελώς με το πάσο σου" (κάπου φθινόπωρο '23, αλλά φεύγοντας στα σίγουρα τότε, πριν προλάβει να προχωρήσει κάτι δικαστικό), έχοντας βρει το "ιδανικό" σπίτι για να πας. Αν από την άλλη, προτίθεσαι να σκιστείς να φύγεις, αδειάζοντάς του μια ώρα αρχύτερα την γωνιά (τύπου σε 2-3 μήνες), και νομίζεις ότι σε παίρνει να του ζητήσεις και παραπάνω "για το σκίσιμο" (η αποζημίωση που λες), καν' το, αλλά προσωπικά αμφιβάλλω αν θα δεχτεί (θα πρέπει να έχει ΠΟΛΥ ζόρι να σε βγάλει, για να δεχτεί να σε πληρώσει "χρυσή"). Σε κάθε περίπτωση, ό,τι συμφωνήσετε (ΑΝ συμφωνήσετε - που χλωμό το κόβω), θα το ζητήσεις να αποτυπωθεί σε ιδιωτικό συμφωνητικό (ίσως σε συμβολαιογράφο). Και γενικά να φροντίσεις να έχεις "το πάνω χέρι", πχ αναφορικά με καταβολή χρημάτων : μην κανονισεις τίποτα (νοικιάσεις άλλο σπίτι, πληρώσεις μεταφορική), εάν δεν πάρεις ΠΡΩΤΑ χρήματα από αυτόν....Γενικά χειρίσου το "ψυχρά επαγγελματικά", χωρίς "υποσχέσεις" και,,,λόγια που μπορεί να μείνουν στον...αέρα.

 

Πολύ θετικό που έχεις λογαριασμό να καταθέτεις το ενοίκιο. Ίσως το θετικότερο όλων - σε γλυτώνει από πιθανά μπουρδουκλώματα.

Επεξ/σία 2 Απριλίου 2022 από washcloud

[_Biohazard_]

Μπορείς μεν να μείνεις μέχρι την 3ετια, αλλά τότε μπορεί να σου ζητήσει ότι αύξηση νομίζει (δεν υπάρχει όριο στα πόσα θα ζητήσει αφού θα έχει λήξει το συμβόλαιο), που σίγουρα θα σε ωθήσει στο να φύγεις. Οπότε ότι και να κάνεις, έχεις ημερομηνία λήξης στο μέχρι πότε θα μείνεις στο σπίτι. 

[Bigonia]

8 λεπτά πριν, washcloud είπε

...προφανώς και μπορείς να του ζητήσεις - το θέμα είναι αν θα το δεχτεί. Νομικά δεν υπαρχει κάποια δέσμευση να το κάνει - ούτε σου απαγορεύει κανεις να το ζητήσεις. Συνήθως πάει έτσι : συμφωνείτε σε έναν "γρήγορο" χρόνο αποχώρησης και με όσα "προνόμια" συμφωνήσει να σου παρέξει.

Σε κάθε περίπτωση, να του το πας όλο "στο μαλακό", δηλαδή χωρίς "αντίδραση" (ανεβασμένους τόνους, ύφος κλπ), λέγοντάς του ότι "δικηγόρο που ρώτησες, μου είπε πως η πρόβλεψη για 3ετή παραμονή τουλάχιστον, εκ του νόμου, παρά το τυχόν μικρότερης διάρκειας ιδιωτικό συμφωνητικό, ΥΠΕΡΙΣΧΥΕΙ του ιδιωτικού συμφωνητικού και η έξωση λόγω ιδιοκατοίκησης έχει πάψει να υφίσταται εδώ και πολλά χρόνια ως έννοια, οπότε γιατί να πληρώνουμε και οι 2 δικηγόρους όταν το αποτέλεσμα θα είναι το ίδιο; Θα κάνω ό,τι είναι δυνατόν για να φύγω ΠΡΙΝ την 3ετία, ΑΛΛΑ για την όλη ταλαιπωρία θέλω, τα έξοδα της ΠΡΟΩΡΗΣ μετακόμισης, επιστροφή της εγγύησης που σου έδωσα, και μέχρι έναν μήνα χωρίς να σου δώσω ενοίκιο, από την στιγμή που θα νοικιάσω άλλο σπίτι, ώστε να μπορέσω να μεταβώ χωρίς επιβάρυνση ταυτόχρονων ενοικίων, ούτε και να τρέχω με την ψυχή στο στόμα" (συν την πιθανή ΠΟΙΝΗ που θα σου βάλει ο πάροχος ενέργειας - ρεύμα ή/και άεριο - για τυχόν πρόωρη λύση του συμβολαίου). Τα ελάχιστα δηλαδή, χωρίς να ζητάς "να βγάλεις κι από πάνω" (για "ψυχική οδύνη"), ώστε ΕΣΤΩ να μην ΧΑΣΕΙΣ λεφτά από την όλη διαδικασία. Ειδικά το κόστος της μετακόμισης, που στην καλύτερη υποθέτω πως θα είναι 3-4 κατοστάρικα (κάπου δηλαδή ένα μέσο ενοίκιο), προφανώς και θα τον τσούξει (ώστε να μην δεχτεί, αλλά να περιμένει "του χρόνου" - που όμως και ΠΑΛΙ θα πρέπει να σε πάει δικαστικά, να πληρώσει πολλά, κι όλ' αυτό για να ζητήσει ΑΠΛΩΣ την "νόμιμη αύξηση" που λέγαμε, τύπου 5-10%, αν δεν δεχτείς να ανανεώσεις το συμφωνητικό με συγκεκριμένα ορισμένη αύξηση). Εάν είναι τόσο κάλος και δεν δεχτεί ούτε τα ελάχιστα, τότε "φύγε εντελώς με το πάσο σου" (κάπου φθινόπωρο '23, αλλά φεύγοντας στα σίγουρα τότε, πριν προλάβει να προχωρήσει κάτι δικαστικό), έχοντας βρει το "ιδανικό" σπίτι για να πας. Αν από την άλλη, προτίθεσαι να σκιστείς να φύγεις, αδειάζοντάς του μια ώρα αρχύτερα την γωνιά (τύπου σε 2-3 μήνες), και νομίζεις ότι σε παίρνει να του ζητήσεις και παραπάνω "για το σκίσιμο" (η αποζημίωση που λες), καν' το, αλλά προσωπικά αμφιβάλλω αν θα δεχτεί (θα πρέπει να έχει ΠΟΛΥ ζόρι να σε βγάλει, για να δεχτεί να σε πληρώσει "χρυσή"). Σε κάθε περίπτωση, ό,τι συμφωνήσετε (ΑΝ συμφωνήσετε - που χλωμό το κόβω), θα το ζητήσεις να αποτυπωθεί σε ιδιωτικό συμφωνητικό (ίσως σε συμβολαιογράφο). Και γενικά να φροντίσεις να έχεις "το πάνω χέρι", πχ αναφορικά με καταβολή χρημάτων : μην κανονισεις τίποτα (νοικιάσεις άλλο σπίτι, πληρώσεις μεταφορική), εάν δεν πάρεις ΠΡΩΤΑ χρήματα από αυτόν....Γενικά χειρίσου το "ψυχρά επαγγελματικά", χωρίς "υποσχέσεις" και,,,λόγια που μπορεί να μείνουν στον...αέρα.

 

Πολύ θετικό που έχεις λογαριασμό να καταθέτεις το ενοίκιο. Ίσως το θετικότερο όλων - σε γλυτώνει από πιθανά μπουρδουκλώματα.

Σε εευχαριστώ απίστευτα πολύ. Πολύ βοηθητικός σε όλα. Αυτό θα κάνω είπες και πράγματα που δεν ειχα σκεφτεί. Να σαι καλά.

1 λεπτό πριν, _Biohazard_ είπε

Μπορείς μεν να μείνεις μέχρι την 3ετια, αλλά τότε μπορεί να σου ζητήσει ότι αύξηση νομίζει (δεν υπάρχει όριο στα πόσα θα ζητήσει αφού θα έχει λήξει το συμβόλαιο), που σίγουρα θα σε ωθήσει στο να φύγεις. Οπότε ότι και να κάνεις, έχεις ημερομηνία λήξης στο μέχρι πότε θα μείνεις στο σπίτι. 

Δεν με νοιάζει αυτό. Δεν είχα σκοπό να υπερβώ της τριετίας.Με εενδιαφέρει που θέλει να με διώξει στα γρήγορα και λογικά εχεει στο μυαλό του ούτε εγγύησση να μην μου επιστρέψει

[Nabuko]

43 λεπτά πριν, Bigonia είπε

Γιατί αν είναι να αποζημειωθώ ας πάει το παλιάμπελο μένω και αλλού. Απλά όχι στο τσάμπα.

Όπως ζητάνε αυτοί τα υπόλοιπα ενοίκια αν φύγεις νωρίτερα, κάνε κι εσύ το ίδιο. Του ζητάς να σε αποζημιώσει όσο τα υπολειπόμενα ενοίκια και φεύγεις. Βάλε έξτρα και κανένα ποσό για έξοδα μετακόμισης.