DrLo Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 7 ώρες πριν, hln3 είπε Είναι προβληματική η αγορά. Έχεις τις εξής καταστάσεις α) Τράπεζες που αγοράζουν οι ίδιες τα ακίνητα που πληστιαριάζουν, μειώνοντας τεχνητά την προσφορά Πως ακριβώς μειώνεται η προσφορά όταν η ιδιοκτησία ενός ακινήτου αλλάζει και πάει πχ από έναν οφειλέτη στη τράπεζα? έχουν ας πούμε οι τράπεζες το βίτσιο να κάνουν συλλογή από άδεια σπίτια? Ο μόνος τρόπος που μπορώ να φανταστώ είναι να δημιουργεί νομικά προβλήματα στη διαδικασία και να τη καθυστερεί ο οφειλέτης.
csontheline Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 1 ώρα πριν, tigergreg είπε Αυτη η ελληνικη παπαντζα διπλης και τριπλης φορολογησης σε αγαθα που εχουν αποκτηθει με νομιμως φορολογουμενο χρημα πρεπει καποια στιγμη να τελειωσει. Από έγκυρες πηγές, παλαιότερες κυβερνήσεις έχουν αφήσει σε καίριες θέσεις IT Engineers. If it works, don't touch it! 1 ώρα πριν, DrLo είπε Πως ακριβώς μειώνεται η προσφορά όταν η ιδιοκτησία ενός ακινήτου αλλάζει και πάει πχ από έναν οφειλέτη στη τράπεζα? έχουν ας πούμε οι τράπεζες το βίτσιο να κάνουν συλλογή από άδεια σπίτια? Ο μόνος τρόπος που μπορώ να φανταστώ είναι να δημιουργεί νομικά προβλήματα στη διαδικασία και να τη καθυστερεί ο οφειλέτης. Και για αυτό οι τράπεζες προτιμούν τον διακανονισμό. Ότι πάρουν σε μετρητό (από ένα ποσό και πάνω) είναι κέρδος σε σχέση με ένα ακίνητο.
hln3 Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 1 ώρα πριν, DrLo είπε Πως ακριβώς μειώνεται η προσφορά όταν η ιδιοκτησία ενός ακινήτου αλλάζει και πάει πχ από έναν οφειλέτη στη τράπεζα? έχουν ας πούμε οι τράπεζες το βίτσιο να κάνουν συλλογή από άδεια σπίτια? Ο μόνος τρόπος που μπορώ να φανταστώ είναι να δημιουργεί νομικά προβλήματα στη διαδικασία και να τη καθυστερεί ο οφειλέτης. Όταν γίνεται πληστηριασμός, το φυσιολογικό είναι το ακίνητο να πάει σε κάποιον που θέλει να το εκμεταλευτεί. Όταν το αγοράζει η τράπεζα, μένει εκτός αγοράς. Και δεν ξαναπέφτει εύκολα στην αγορά, γιατί σε αντίθεση με τον πληστηριασμό, η μεταπώληση από τράπεζα απαιτεί το ακίνητο να μην έχει βάρη. Οι τράπεζες τα αγοράζουν οι ίδιες για να κρατήσουν ψηλά τις τιμές και να μην γράψουν ζημιές στον ισολογισμό από πτώση τιμών 7 ώρες πριν, basilis_k6 είπε τραγικα λάθος ο συλλογισμος και τα μαθηματικα. αγορασες ενα σπιτι που θα πουλησεις περιπου στα ιδια λεφτα. αν εκει εχεις κερδος η χασουρα παει με τις τιμες που έχει αγορά ακινητων. Λογικό μετά απο 20+ χρόνια να εχεις χασουρα, αυτο έλειπε... στην χρηση του, εκτος απο τα 13 χρονια που εμεινες μεσα αρα χρησιμοποιησες κομματι απο το αγαθό που πλήρωσες, έριξες 30-40κ και θα τα πάρεις πίσω απο ενοίκια 80-100 μηνων ανάλογα τη φορολογία. ολική ανακαίνιση σιγουρα δεν κανεις σε ενα σπιτι ξανα στους 80-100 μήνες. Μάλλον στους 150+ δηλαδη στα 12+ χρόνια. Απόσβεση ειναι ανέκδοτο στις περισσοτερες επενδυσεις, στα σπιτια ειναι σχετικα έυκολο οπότε το θεωρείς αποτυχια να μην το αποσβέσεις? ο covid που σε έβγαλε εκτος προγραμματισμου ήταν κάτι που μας Γ@%$@σε ολους και οποιον εχει σπιτι λιγοτερο απο τους άλλους. Ηταν και πάλι η πιο καλα θωρακισμένη επένδυση. Αν δεν εισαι μισθωτος, αρα το εζησες και εσυ μαζι μας, καλυτερα να μην σου πω πως ειναι να ζεις για 1+ χρονο με 534 οταν εχεις ανοίγματα για τα διπλα λεφτα. Πώληση ακινητου αντι για μισθωση θεωρω οτι ειναι παντελως λάθος κινηση εκτός αν εχεις καπου αλλου να ριξεις τα λεφτα. Στην τράπεζα παντως δεν αυγατίζουν ουτε ειναι βέβαιο οτι θα βαλεις τωρα 150κ και θα τα βρεις εκει σε 20 χρόνια. Με το ζόρι γλυτώσαμε το bail in μια φορά. Δεν εχω κατι με τους ιδιοκτήτες αλλα δεν ειστε σε κακη μοιρα απο όπου και αν το δεις το θεμα. Αλλωστε αν εισασταν δεν θα ήταν διαχρονικα, ποσο μαλλον σήμερα, η καλύτερη επένδυση. Οι αποσβέσεις ακινητών είναι τραγικά αργές, κυρίως λόγω τιμών και φορολόγησης. Έχεις 15% φορολογία αν τα συνολικά εισοδήματα είναι έως 12.000 αλλά 35% πάνω από αυτό το σημείο που φτάνει και το 45% Οπότε αν π.χ υπολογίσεις μέσο όρο φορολόγησης 35%, και βάλεις και επιβάρυνση ενφια 3%, έχεις το 38% να φεύγει στο κράτος. Και αυτο με την προυπόθεση πως εισπράτεις κανονικά - αν τρωες και φέσια, απόσβεση κάνεις πολύ πολύ αργότερα.
uesugi1989 Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 9 ώρες πριν, AparadektosAris είπε Θες να μιλήσουμε λίγο με νούμερα TS; Οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου 67 τμ σε διπλοκατοικία (ισόγειο άλλου, πρώτος δικός μου) σε καλή περιοχή στο Παλαιό Φάληρο, χτισμένο το 97. Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και 0 κοινόχρηστα. Αγορά πριν περίπου 20 χρόνια στα 115.000 Euro με δάνειο εξ’ ολοκλήρου (δεν υπάρχουν αυτά πια). Πρόωρη αποπληρωμή του δανείου στα 15 χρόνια με συνολικό κόστος περίπου 180κάτι χιλιάδες ευρώ. Έζησα μέσα 13 χρόνια και μετά έφυγα για κάτι καλύτερο με τη γυναίκα μου. Πριν δυόμιση χρόνια ολική ανακαίνιση, πατώματα, νέα ενεργειακά κουφώματα, μόνωση, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά με δύο κολεκτέρ, νέο μπάνιο, νέα κουζίνα, νέες ντουλάπες και πόρτες γιατί το σπίτι ήταν κλειστό και σάπιζε. Επίσης τοποθέτηση δομημένης καλωδίωσης, συναγερμού, ηλιακού θερμοσίφωνα. Γερή συντήρηση καυστήρα με αλλαγή μπεκ, εφαρμογή προδιαγραφών ασφαλείας που δεν είχα ούτε όταν έμενα εγώ μέσα με πυροσβεστήρες και αποτροπή διαρροής πετρελαίου. Όλα αυτά τα λέω για να δώσω έμφαση στο «ολική», δεν τσιγκουνεύτηκα τίποτα. Κόστος περίπου 30.000, μπορεί και κάτι παραπάνω γιατί έχασα το λογαριασμό όπως πλήρωνα. Κοιτάω αντίστοιχα σπίτια σε τμ στην περιοχή, πήγαιναν κανένα 600ρι. Το βάζω 550 και φεύγει άμεσα. Τα παιδιά μια χαρά πληρώνουν στην ώρα τους, δεν έχω κανένα παράπονο. Φυσικά χτύπησε covid και έπαιρνα μειωμένο για κανένα 6μηνο-8μηνο δεν θυμάμαι ακριβώς, και πάλι όμως ήταν λογικό όλο αυτό. Στο ενδιάμεσο βγήκαν κάτι ψιλοδουλειές, πρόσφατα αποκαλύφτηκε και μια κακοτεχνία στην μόνωση πάνω που μου στοίχισε άλλα 1350 ευρώ (ότι παρουσιαζόταν το έφτιαχνα ΑΜΕΣΑ, δηλαδή next business day). Βάλε άλλα 2000 περίπου λοιπόν σε έξοδα σπιτιού. Συνολικό κόστος μέχρι σήμερα 32.000 ευρώ. Πάμε τώρα στα μαθηματικά: Αν τα παιδιά μείνουν μέσα μια τριετία θα έχω πάρει σε νοίκια 550x36= 19.800 ευρώ. Για να πάρω πίσω τα χρήματα που έδωσα μόνο για την ανακαίνιση θα πρέπει να μην βγουν άλλες ζημιές και να μείνουν μέσα και να πληρώνουν για 5 χρόνια (παρά 3 μήνες), και αυτό χωρίς να συνυπολογίσουμε τα μειωμένα ενοίκια λόγω covid, ούτε αυτά που παίρνει η εφορία. Για να αποσβέσω το σπίτι (όχι το δάνειο, σκέτο το κόστος του σπιτιού) πόσο καιρό πιστεύεις ότι θα πρέπει να το νοικιάζω και να είμαι τυχερός; Το μόνο που έχω να πω είναι ότι όταν τα παιδιά αποφασίσουν να φύγουν και όσο το σπίτι είναι ακόμα «καινούργιο» έχω ήδη αποφασίσει να το βάλω για πούλημα. Και πρέπει να πω ότι όσο διαβάζω το insomnia και βλέπω τη νοοτροπία που έχουν πολλοί ενοικιαστές, τόσο περισσότερο βεβαιώνομαι ότι θα κάνω πολύ καλά. Βλέπεις τώρα έχω σταθεί τυχερός, δεν είμαι όμως και τόσο σίγουρος ότι θα είμαι αντίστοιχα και στο επόμενο μισθωτήριο. Μήπως αυτό σου δίνει μια ιδέα «γιατί ανεβαίνουν οι τιμές των ενοικίων»; Ελπίζω να σε βοήθησα. Ο συλλογισμός σου είναι εντελώς λάθος, το ίδιο και η έννοια της "απόσβεσης". Στην απόσβεση σου εσύ λανθασμένα δεν λαμβάνεις καν υπόψη τα ενοίκια των 13ετων τα οποία έμενες εσύ εκεί, τα οποία με μια πρόχειρη εκτίμηση και με έναν μετριοπαθή ορισμό σε 400 ευρώ ανά μήνα, βγαίνει πάνω από 60.000 ευρώ. Πέραν αυτού και αντίστοιχα για να μιλήσουμε με μετοχές, απόσβεση δεν σημαίνει βγάζω όλο το ποσό που έριξα μόνο από τα μερίσματα (μερίσματα ίσον ενοίκια), κρατώντας και τη μετοχή στο τέλος. Αν το πουλήσεις σε τρία χρόνια για 150.000 ευρώ, είσαι κερδισμένος. Αν πρόκειται για καλή περιοχή στο Παλαιό Φάληρο και με καλή ανακαίνιση κιόλας, μπορεί να πάει και 180.000-200.000 ευρώ 1
Doubt Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 46 λεπτά πριν, hln3 είπε Έχεις 15% φορολογία αν τα συνολικά εισοδήματα είναι έως 12.000 αλλά 35% πάνω από αυτό το σημείο που φτάνει και το 45% Για να φτάσεις τα 12 χιλιάρικα σημαίνει 1000 το μήνα από ενοίκια και το 35% αφορά το ποσό από τα 12 και πάνω. Είναι βαριά η φορολόγηση αλλά δύσκολα τη λες άδικη.
pictorino Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 3 ώρες πριν, tigergreg είπε Και λοιπον? Δικα τους ειναι οτι θελουν τα κανουν. Για τα οποια υπαρχει τεκμηριο διαβιωσης και πληρωνεις εστω και ανεργος.... https://www.protothema.gr/economy/article/828120/ta-tekmiria-idiokatoikisis-analoga-me-to-emvadon-tis-katoikias-pinakes/ Αυτη η ελληνικη παπαντζα διπλης και τριπλης φορολογησης σε αγαθα που εχουν αποκτηθει με νομιμως φορολογουμενο χρημα πρεπει καποια στιγμη να τελειωσει. Προφανώς και είναι δικά τους και τα κάνουν ο, τι θέλουν. Το ζητούμενο του νήματος είναι οι λόγοι για τους οποίους έχουν ακριβύνει τόσο τα ενοίκια. Η νοοτροπία αυτή συμβάλλει στην μειωμένη προσφορά με αποτέλεσμα να υπάρχουν υψηλά ενοίκια.
hln3 Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 1 ώρα πριν, Doubt είπε Για να φτάσεις τα 12 χιλιάρικα σημαίνει 1000 το μήνα από ενοίκια και το 35% αφορά το ποσό από τα 12 και πάνω. Είναι βαριά η φορολόγηση αλλά δύσκολα τη λες άδικη. Η φορολόγηση όμως με την σειρά της ανεβάζει το μίσθωμα που θα ζητήσει κάποιος για να κάνει απόσβεση - και το κυριότερο αποτρέπει νέες επενδύσεις. Και οταν αποτρέπονται οι νέες επενδύσεις η αγορά ισορροπεί σε ακόμη υψηλότερο σημείο από θέμα προσφοράς ζήτησης. 1
gsisr Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 υπάρχουν σπίτια φθηνά και δουλειές στην επαρχία. γιατί δεν ασχολείται κανείς μ αυτά; 1
sphinxgr Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 3 λεπτά πριν, gsisr είπε υπάρχουν σπίτια φθηνά και δουλειές στην επαρχία. γιατί δεν ασχολείται κανείς μ αυτά; Γιατί οι δουλειές δεν είναι σε γραφεία, ούτε έχουν τίτλους με αίγλη!!! 3
gsisr Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 η απάντηση στην ερώτηση λοιπόν είναι πως οφείλεται καθαρά στη νοοτροπία του Έλληνα
zourman1981 Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 4 λεπτά πριν, gsisr είπε η απάντηση στην ερώτηση λοιπόν είναι πως οφείλεται καθαρά στη νοοτροπία του Έλληνα Για την ακρίβεια η νοοτροπία και τα κριτήρια του , όταν πάει κάλπες Δεν ακριβαινουν γιατί έτσι γουστάρουν Το κάνουν γιατί δεν γίνεται αλλιώς... 2
ppaio Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 Εγώ σαν ιδιοκτήτης ζητάω 300 ευρώ για 70 τμ (δυάρι) στην Δυτική Θεσσαλονίκη ...Παραπάνω το θεωρώ εκμετάλλευση ...Όλα τα νοικιαζόμενα στην περιοχή είναι πάνω απο 300... 3
NickTG Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 30 minutes ago, gsisr said: υπάρχουν σπίτια φθηνά και δουλειές στην επαρχία. γιατί δεν ασχολείται κανείς μ αυτά; 26 minutes ago, sphinxgr said: Γιατί οι δουλειές δεν είναι σε γραφεία, ούτε έχουν τίτλους με αίγλη!!! Ποιες είναι αυτές οι σίγουρες δουλειές?
Ntinaras Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 19 ώρες πριν, savageharis είπε Καλησπέρα σε όλους! Γιατί οι τιμές των ενοικίων ( δεν αναφέρομαι για την Αθήνα μόνο ), είναι στα ύψη χωρίς να προσφέρουν τις ανάλογες προδιαγραφές ;; Επίσης αφού ακρίβυναν σχεδόν όλα και ένα μέσος άνθρωπος γίνεται φτωχότερος , πως γίνεται αντί να ρίξουν τις τιμές να τις ανεβάζουν ;; Έπισης κάνουν πολλοί την εξής πονηριά , πήραν τώρα επιδότηση από το εξ οικονομάω και το έκανα μια δηθεν ανακαίνιση και λένε νεόδμητο ενώ το σπίτι είναι του 1980 και 1970 ! Τραγικοί ζητάνε για σπίτια 40 και 50 τμ , 400€ και πάνω ! ΣΤΑΜΑΤΗΣΤΕ ΝΑ ΕΡΧΕΣΤΕ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ! ΔΕΝ ΧΩΡΑΜΕ! Σε αλλες περιοχες μια χαρα ειναι τα ενοικια. Αλλα ολοι θελουν διπλα σε μετρο, με αυτονομη θερμανση, ηλιακο, παρκινγκ για 4 αυτοκινητα που εχουν, και ολα αυτα με 300 ευρω, ενω οι ιδιοι παιρνουν βασικο μισθο. Ε μαντεψε, αν παιρνεις βασικο μισθο, θα εχεις ο,τι πιο βασικο υπαρχει. 2
ppaio Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 Δημοσ. 15 Μαρτίου 2022 (επεξεργασμένο) 1 ώρα πριν, gsisr είπε υπάρχουν σπίτια φθηνά και δουλειές στην επαρχία. γιατί δεν ασχολείται κανείς μ αυτά; Τι δουλειες υπαρχουν στην επαρχια...εκτος τουρισμου...? Επεξ/σία 15 Μαρτίου 2022 από ppaio 1
Προτεινόμενες αναρτήσεις