Αγορά σπιτιού από πλειστηριασμό στην πλατφόρμα eauction.gr

[nik416]

Το εκτός τη σημαίνει? Μένει μέσα εννοείς?Δηλ μετά τον πληστηριασμο μπορούν όλοι κάνουν ανακοπή?και κάτι άλλο πέρα τις εκθέσεις  των δανειστών και τους εκτιμητές, που ανεβαίνει στο ,σάιτ πριν τον πληστηριασμο, τη κινήσεις έκανες θες να μου πείς? Τα έξοδα μετά πέρα το ακίνητο πια ειναι?

[anto1986]

Ναι μένει μέσα μέχρι να βγει απόφαση για τα ασφαλιστικά.Μετα μπορείς να τον βγάλεις και μετά γίνεται το δικαστήριο της ανακοπής πλειστηριασμού. Τα έξοδα είναι διάφορα πχ η έξωση του προηγούμενου ιδιοκτήτη με δικαστικό επιμελητή παει απο 700-1200, αναλόγως.

[VonLoutsos]

Επαναφέρω το τοπικ με απορία σοβαρή (δέχομαι και διευκρινιστικά inbox αν έχει κάποιος απορίες).

Κατάστημα εξ'αδιαιρέτου, χοντρικά 60% στον Α και 40 στον Β. Ο Α είναι ενοικιαστής (έχει περάσει η 15ετία, δεν έχει ανενεώσει συμβόλαιο και είναι μια σύμβαση αορίστου πλεον). Μέχρι το 17 πλήρωνε κανονικά και από τότε δεν πληρώνει τίποτα και υπάρχει και δικαστική απόφαση για τα χρωστούμενα. Επιπλέον χρωστάει κανένα 300.000 σε τράπεζες/εφορίες κτλ. Το μερίδιο του ακινήτου του Α είναι υποθηκευμένο και βγαίνει σε πλειστηριασμό για χρέη προς τράπεζες κτλ. Έστω πως ο Β χτυπάει το ακίνητο. Τι <<προβλήματα>> μπορεί να εμφανιστούν μετά; Μπορεί να μείνει πάλι μέσα;
Ευχαριστώ όλους όσους δώσουν και την παραμικρή συμβουλή-ιδέα-οδηγία.

[anto1986]

Στις 14/11/2023 στις 5:56 ΜΜ, VonLoutsos είπε

Επαναφέρω το τοπικ με απορία σοβαρή (δέχομαι και διευκρινιστικά inbox αν έχει κάποιος απορίες).

Κατάστημα εξ'αδιαιρέτου, χοντρικά 60% στον Α και 40 στον Β. Ο Α είναι ενοικιαστής (έχει περάσει η 15ετία, δεν έχει ανενεώσει συμβόλαιο και είναι μια σύμβαση αορίστου πλεον). Μέχρι το 17 πλήρωνε κανονικά και από τότε δεν πληρώνει τίποτα και υπάρχει και δικαστική απόφαση για τα χρωστούμενα. Επιπλέον χρωστάει κανένα 300.000 σε τράπεζες/εφορίες κτλ. Το μερίδιο του ακινήτου του Α είναι υποθηκευμένο και βγαίνει σε πλειστηριασμό για χρέη προς τράπεζες κτλ. Έστω πως ο Β χτυπάει το ακίνητο. Τι <<προβλήματα>> μπορεί να εμφανιστούν μετά; Μπορεί να μείνει πάλι μέσα;
Ευχαριστώ όλους όσους δώσουν και την παραμικρή συμβουλή-ιδέα-οδηγία.

Απ' οσα γνωριζω φίλε μου μετά την κατακυρωτικη πράξη και την εγγραφή στο υποθηκοφυλακείο εχει 60 ημέρες για να προβεί σε ανακοπή.Απο κει και πέρα σαν μίσθωση έχει 6 μήνες απο την κοινοποίηση δικαστικού επιμελητή του απογραφου.

[mavrikator]

Στις 9/10/2023 στις 9:04 ΜΜ, gregmarket είπε

ο πήρα 26/04/2023 και μπήκα στο σπίτι 06/09/2023

Γρηγορος. Εμας 5 μηνες να ετοιμασει το συμβολαιο, και το κτηματολογιο λεει τωρα 11 μηνες για να μεταγραψουν το συμβολαιο

[mpitzi91]

Καλησπέρα σας, Ανακοπή μπορεί να γίνει και σε περίπτωση που πλειστηριάζεται κάποια οικοδομή και δεν κατοικει καποιος;

[mpitzi91]

Επιπλέον γνωρίζει κάποιος πως μπορώ να βρώ το συμβολαιο - τιτλο κτίσης ενος ακινήτου σε πλειστηριασμο;

[gregmarket]

Στις 24/11/2023 στις 5:19 ΜΜ, mpitzi91 είπε

Καλησπέρα σας, Ανακοπή μπορεί να γίνει και σε περίπτωση που πλειστηριάζεται κάποια οικοδομή και δεν κατοικει καποιος;

ανακοπή μπορει να γινει ασχετα αν κατοικει καποιος η οχι, αλλα εαν θελει να πετυχει κατι ο οφειλετης πρεπει να το κανει πριν γινει ο πλειστηριασμος.

Στις 26/11/2023 στις 7:42 ΜΜ, mpitzi91 είπε

Επιπλέον γνωρίζει κάποιος πως μπορώ να βρώ το συμβολαιο - τιτλο κτίσης ενος ακινήτου σε πλειστηριασμο;

ρωτά τον συμβολαιογράφο που είναι και υπευθύνως του πλειστηριασμού.

Στις 23/11/2023 στις 4:53 ΜΜ, mavrikator είπε

Γρηγορος. Εμας 5 μηνες να ετοιμασει το συμβολαιο, και το κτηματολογιο λεει τωρα 11 μηνες για να μεταγραψουν το συμβολαιο

και σε μενα κανενα χρονο μου ειπαν στο κτηματολόγιο Θεσσαλονίκης, αλλα δεν σε νοιαζει.. απο την στιγμη που κατέθεσες τις πράξεις που σου έδωσε ο συμβολαιογράφος στο κτηματολόγιο μπορείς να προχωρήσεις με τον δικαστικό επιμελητή για να μπεις μέσα στο σπίτι.

Στις 14/11/2023 στις 5:56 ΜΜ, VonLoutsos είπε

Επαναφέρω το τοπικ με απορία σοβαρή (δέχομαι και διευκρινιστικά inbox αν έχει κάποιος απορίες).

Κατάστημα εξ'αδιαιρέτου, χοντρικά 60% στον Α και 40 στον Β. Ο Α είναι ενοικιαστής (έχει περάσει η 15ετία, δεν έχει ανενεώσει συμβόλαιο και είναι μια σύμβαση αορίστου πλεον). Μέχρι το 17 πλήρωνε κανονικά και από τότε δεν πληρώνει τίποτα και υπάρχει και δικαστική απόφαση για τα χρωστούμενα. Επιπλέον χρωστάει κανένα 300.000 σε τράπεζες/εφορίες κτλ. Το μερίδιο του ακινήτου του Α είναι υποθηκευμένο και βγαίνει σε πλειστηριασμό για χρέη προς τράπεζες κτλ. Έστω πως ο Β χτυπάει το ακίνητο. Τι <<προβλήματα>> μπορεί να εμφανιστούν μετά; Μπορεί να μείνει πάλι μέσα;
Ευχαριστώ όλους όσους δώσουν και την παραμικρή συμβουλή-ιδέα-οδηγία.

εάν κυλισουν όλα ομαλά και δεν κανει ανακοπή και κερδίσει τον πλειστηριασμό ο Β τότε θα του ανήκει το 100%, απλως δεν μπορείς να είσαι σίγουρος για το τι προβλήματα μπορεί να προκύψουν γενικά. μπορεί να μην εχει ούτε 1 μπορεί να εχει 100.

Στις 31/10/2023 στις 11:27 ΜΜ, nik416 είπε

 Τα έξοδα μετά πέρα το ακίνητο πια ειναι?

1. 1500 ευρώ συμβολαιογράφος

2. 350 ευρώ έξοδα πλατφόρμας e-auction.gr

3. 200 ευρώ κατάθεση πράξεων στο κτηματολογιο

4. 100 εύρω επίδοση με δικηγόρο

5. 800 ευρώ δικαστικος επιμελητής (για Βίαιη αποβολή και εγκατάσταση) 

6. 200 ευρω κλειδαράς για να ανοίξει την πορτα

7. 100 ευρω ηλεκτρολογος για να σου δωσει ΥΔΕ να μπορεις να δωσεις ρευμα στο ακινητο

8. 100 ευρω μηχανικος για πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης

9. ΦΜΑ φορος μεταβίβασης ακινήτου 3%, το πληρώνεις εάν δεν είναι πρώτη σου κατοικια.

περίπου τόσα πλήρωσα εγώ, ολα εξαρτιούνται από το τι θα παρεις αλλο να παρεις ξενοδοχειο κ αλλο ενα διαμερισμα, για κατοικια να υπολογίζεις 4000 εως 5000 ευρώ εξτρα

[Dimitrissgo]

Καλησπέρα και από μένα @gregmarketευχαριστουμε για τις πληροφοριες!

Εμένα με φοβιζει περισσότερο η διαδικασία της ανακοπής.. Πόσο μπορεί να με ταλαιπορησει και πόσο πρόσθετο κόστος να είναι? 

Ευχαριστώ εκ των πρτοτερων αν απαντήσει κάποιος που γνωρίζει! 

[Express83]

Μεγαλη προσοχη! Σε προσφατο πλειστηριασμο που συμμετειχα με τιμη εκκινησης 175.000 και ενω η τιμη ειχε διαμορφωθει στις 228.000 ο επομενος πλειοδοτης (απο λαθος, απο βιασυνη, απο αγχος πρωτης φορας;) πατησε ενα 2 επιπλεον στην αρχη και ο πλειστηριασμος του κατακυρωθηκε με 2.228.100€. Σε επικοινωνια με την συμβολαιογραφο ενημερώθηκα οτι δεν υπαρχει ανθρωπινο λαθος στην διαδικασια και εχουν συμβει παρομοια λαθη αλλες 3 φορες για τα οποια τα ανωτατα δικαστηρια εχουν αποφασισει οτι ο πλειοδότης θα πρεπει να πληρωσει.

Δηλαδη καποιου η ζωη καταστραφηκε και ισως ερθει αντιμετωπος με φυλακιση για χρεη διοτι πατησε ενα 2 παραπανω. Οποτε μεγαλη προσοχη και παντα να ενεργοποιειτε την προστασια υψηλης προσφορας.

risky things 🤯🫤 

[Επισκέπτης]

Ε καλά, δεν γίνεται να πει οτι έκανα λάθος και δεν εχω τόσα. Είναι λογικό αυτό;!

[Dinos1973]

1 hour ago, Express83 said:

Μεγαλη προσοχη! Σε προσφατο πλειστηριασμο που συμμετειχα με τιμη εκκινησης 175.000 και ενω η τιμη ειχε διαμορφωθει στις 228.000 ο επομενος πλειοδοτης (απο λαθος, απο βιασυνη, απο αγχος πρωτης φορας;) πατησε ενα 2 επιπλεον στην αρχη και ο πλειστηριασμος του κατακυρωθηκε με 2.228.100€. Σε επικοινωνια με την συμβολαιογραφο ενημερώθηκα οτι δεν υπαρχει ανθρωπινο λαθος στην διαδικασια και εχουν συμβει παρομοια λαθη αλλες 3 φορες για τα οποια τα ανωτατα δικαστηρια εχουν αποφασισει οτι ο πλειοδότης θα πρεπει να πληρωσει.

Δηλαδη καποιου η ζωη καταστραφηκε και ισως ερθει αντιμετωπος με φυλακιση για χρεη διοτι πατησε ενα 2 παραπανω. Οποτε μεγαλη προσοχη και παντα να ενεργοποιειτε την προστασια υψηλης προσφορας.

risky things 🤯🫤 

Ας πρόσεχε! Δεν υπάρχει έκανα λάθος!

[panostza]

3 hours ago, Manefs23 said:

Ε καλά, δεν γίνεται να πει οτι έκανα λάθος και δεν εχω τόσα. Είναι λογικό αυτό;!

Αν γινόταν αυτό χωρίς συνέπειες, τότε όταν βγάζανε το σπίτι μου σε πλειστηριασμό θα έβαζα έναν δικό μου «κατά λάθος» να δώσει εξωπραγματική προσφορά , και να βγαίνει άκυρος ο πλειστηριασμός (δεν είναι νόμιμο να το πάρει ο δεύτερος διότι μετά ο τρίτος μπορεί να επικαλεστεί ότι θα χτυπούσε αν ήταν μικρότερη η προσφορα).

Επίσης αν θέλω να πάρω ακίνητο και είναι 3-4 ή παραπάνω οι ενδιαφερόμενοι δίνω μια προσφορά να είμαι πρώτος και πριν προλάβει κάποιος να δώσει μεγαλύτερη βάζω τον «δικό μου» να δώσει μια εξωπραγματική προσφορά. 
 

οπότε για να αποφεύγονται «λάθη» αν είσαι πρώτος πλειοδότης και δεν καταβάλεις τα υπόλοιπα εντός 10 ημερών χάνεις την εγγύηση (δλδ 30%) και ο πλειστηριασμός επαναλαμβάνεται .

 

[gregmarket]

υπάρχει πλέον ένα κουμπι «τικ» που σε προστατεύει από καταχώρηση μεγάλης προσφοράς , συν της άλλης υπάρχει και επιβεβαίωση της προσφοράς που καταχωρείς. όπως και να έχει εάν το χτυπάς στα τελευταία δευτερόλεπτα όλα μπορούν να συμβούν, σίγουρα το σπίτι δεν πρόκειται να το πάρει με 2Μ και θα ξανά γίνει πλειστηριασμός. απλώς μπορει να χάσει και την εγγυοδοσία η και να το πάρει πχ. δεύτερος στην κατάταξη.

Στις 4/5/2024 στις 3:13 ΜΜ, Dimitrissgo είπε

Καλησπέρα και από μένα @gregmarketευχαριστουμε για τις πληροφοριες!

Εμένα με φοβιζει περισσότερο η διαδικασία της ανακοπής.. Πόσο μπορεί να με ταλαιπορησει και πόσο πρόσθετο κόστος να είναι? 

Ευχαριστώ εκ των πρτοτερων αν απαντήσει κάποιος που γνωρίζει! 

καλησπέρα, γενικά όλη η διαδικασία είναι αγχωτική, επειδή μεσολαβούν αρκετοί μήνες πριν τον πλειστηριασμό και ο οφειλέτης σε πολλές περιπτώσεις το έχει πάρει απόφαση ότι θα το χάσει το σπίτι, ειδικά όταν είναι εταιρία δεν ασχολούνται καν διότι έχει πτώχευση καιρό πριν, τώρα εάν τύχει και κάνει μετά τον πλειστηριασμό την ανακοπή σίγουρα δεν είναι πιθανότητες με το μέρος του , αλλά σίγουρα μπλέκεται η κατάσταση διότι θα χρειαστεί μετά να διεκδικήσεις τα λεφτά από το fund/τραπεζα, το τι κόστος έχει και ποσό χρονοβόρο είναι δε γνωρίζω, πάντως η άποψη μου είναι αν γίνει ο πλειστηριασμός και είσαι πλειοδότης το σπίτι γίνεται δικό σου 90%.

Επεξ/σία 6 Μαϊου από gregmarket

[andreaspA]

6 ώρες πριν, Express83 είπε

Δηλαδη καποιου η ζωη καταστραφηκε και ισως ερθει αντιμετωπος με φυλακιση για χρεη διοτι πατησε ενα 2 παραπανω. Οποτε μεγαλη προσοχη και παντα να ενεργοποιειτε την προστασια υψηλης προσφορας.

τιποτα απο αυτα δεν θα γινει. Απλα θα χασει την προκαταβολη που έδωσε.