Αγορά σπιτιού από πλειστηριασμό στην πλατφόρμα eauction.gr

[Sherlock_7]

Για αγορές σπιτιών από πλειστηριασμό μπορείς να ενταχθείς στον 4495 ακόμα και στην Κατηγορία 5 για να το νομιμοποιήσεις. 

[piccolino]

5 ώρες πριν, telis είπε

Ρωτήστε κανένα δικηγόρο πρώτα,  δεν είναι έτσι

Γνωστοί μου που αγόρασαν διαμέρισμα από πλειστηριασμό, έπρεπε να περιμένουν να λήξει το μισθωτήριο και να φύγει ο ενοικιαστής, δε γινόταν κάτι άλλο, ειδικά από τη στιγμή που ήταν εντάξει στις υποχρεώσεις του. Ενημέρωσαν από την αρχή πως δε θα γινόταν ανανέωση και μπορούσε να φύγει και νωρίτερα αν ήθελε, χωρίς επιπτώσεις (να μη ζητήσουν μισθώματα για τους υπόλοιπους μήνες).

Να ρωτήσω κάτι, μιας και γενικά δεν γνωρίζω πολλά από πλειστηριασμούς. Υπάρχει ένα μικρό διαμέρισμα στη γειτονιά που βγαίνει σε πλειστηριασμό. Είναι εξ αδιαιρέτου, δυο ιδιοκτήτες έχω ακούσει πως υπάρχουν. Ο ένας ιδιοκτήτης μένει μέσα. Η απορία μου είναι, αν πουληθεί, θα πουληθεί το ποσοστό του ιδιοκτήτη που έχει τις οφειλές ή όλο; Αυτός που μένει μέσα, θα πρέπει να φύγει; Αυτό είναι που με ενδιαφέρει, για να πω την αλήθεια, μιας και είναι παραβατικό άτομο που προκαλεί δεκάδες προβλήματα, μπας και ησυχάσουμε λίγο έστω.

[nik416]

13 λεπτά πριν, piccolino είπε

Γνωστοί μου που αγόρασαν διαμέρισμα από πλειστηριασμό, έπρεπε να περιμένουν να λήξει το μισθωτήριο και να φύγει ο ενοικιαστής, δε γινόταν κάτι άλλο, ειδικά από τη στιγμή που ήταν εντάξει στις υποχρεώσεις του. Ενημέρωσαν από την αρχή πως δε θα γινόταν ανανέωση και μπορούσε να φύγει και νωρίτερα αν ήθελε, χωρίς επιπτώσεις (να μη ζητήσουν μισθώματα για τους υπόλοιπους μήνες).

Να ρωτήσω κάτι, μιας και γενικά δεν γνωρίζω πολλά από πλειστηριασμούς. Υπάρχει ένα μικρό διαμέρισμα στη γειτονιά που βγαίνει σε πλειστηριασμό. Είναι εξ αδιαιρέτου, δυο ιδιοκτήτες έχω ακούσει πως υπάρχουν. Ο ένας ιδιοκτήτης μένει μέσα. Η απορία μου είναι, αν πουληθεί, θα πουληθεί το ποσοστό του ιδιοκτήτη που έχει τις οφειλές ή όλο; Αυτός που μένει μέσα, θα πρέπει να φύγει; Αυτό είναι που με ενδιαφέρει, για να πω την αλήθεια, μιας και είναι παραβατικό άτομο που προκαλεί δεκάδες προβλήματα, μπας και ησυχάσουμε λίγο έστω.

Το ποσοστό που έχει ο άνθρωπος που έχει οφειλές, γιαυτό και βγαίνουν αυτά σε πιο χαμηλή τιμή. Γιατί δεν τα περνει κανένας 

[piccolino]

1 λεπτό πριν, nik416 είπε

Το ποσοστό που έχει ο άνθρωπος που έχει οφειλές, γιαυτό και βγαίνουν αυτά σε πιο χαμηλή τιμή. Γιατί δεν τα περνει κανένας 

Κατάλαβα, δε θα ησυχάσουμε ποτέ.

[Malthador]

9 hours ago, Nabuko said:

Δεν είναι δύσκολη. Είναι αδύνατη γιατί δεν προβλέπεται έξωση. Ο νέος ιδιοκτήτης οφείλει να σεβαστεί το συμβόλαιο μέχρι τη λήξη του. 

Φυσικά και δεν ισχύει αυτό, προβλέπεται έξωση στην περίπτωση του πλειστηριασμού. Ο νέος ιδιοκτήτης ενημερώνει τον μισθωτή ότι πρέπει να αποχωρήσει μετά από 6 μήνες.

Εάν δεν προβλεπόταν έξωση, τότε πριν βγει το ακίνητό σου στον πλειστηριασμό θα έκανες ένα μισθωτήριο στο γιο σου για 30 χρόνια και δεν θα τον έβγαζαν ποτέ έξω.

[panostza]

6 hours ago, Malthador said:

Φυσικά και δεν ισχύει αυτό, προβλέπεται έξωση στην περίπτωση του πλειστηριασμού. Ο νέος ιδιοκτήτης ενημερώνει τον μισθωτή ότι πρέπει να αποχωρήσει μετά από 6 μήνες.

Εάν δεν προβλεπόταν έξωση, τότε πριν βγει το ακίνητό σου στον πλειστηριασμό θα έκανες ένα μισθωτήριο στο γιο σου για 30 χρόνια και δεν θα τον έβγαζαν ποτέ έξω.

Όμως, ειδικά για ακίνητο που είναι μισθωμένο το άρθρο 1009 ΚΠολΔ τροποποιήθηκε πρόσφατα και ισχύει από 1.1.2022. Αν το ακίνητο που πλειστηριάστηκε ήταν μισθωμένο για την άσκηση σε αυτό επιχείρησης, ο υπερθεματιστής έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση, οπότε αυτή λύεται μετά την πάροδο έξι (6) μηνών από την καταγγελία. Αν το ακίνητο που πλειστηριάστηκε ήταν μισθωμένο ως κατοικία, ο υπερθεματιστής έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση οπότε η μίσθωση λύεται μετά την πάροδο έξι (6) μηνών από την καταγγελία. Στην περίπτωση του προηγούμενου εδαφίου, η καταγγελία δεν είναι δυνατή πριν τη συμπλήρωση του προβλεπόμενου στο άρθρο 2 του ν. 1703/1987 χρονικού διαστήματος, ήτοι τριετία. Στην περίπτωση αυτή η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης εκτελείται κατά του μισθωτή και του υπομισθωτή, καθώς και κατά οποιουδήποτε αντλεί τα δικαιώματά του από αυτούς ή κατέχει το μίσθιο για αυτούς.

 

Δεν είναι δηλαδή και τόσο απλό (το εξάμηνο δλδ). Πηγή εδώ

Γενικά εφόσον προκύψει προσχηματική ενοικίαση (ενοικίαση σε "κρίσιμο χρόνο" πχ ενόσω υπάρχει κατάσχεση, σε άμεσα συγγενικό πρόσωπο, διάρκεια εκτός των συνήθων ή με μικρότερο τίμημα, τότε δικαστικά ακυρώνεις και αποβάλεις τον ενοικιαστή).

Επεξ/σία 27 Αυγούστου από panostza

[mavrikator]

Στις 18/8/2024 στις 10:47 ΠΜ, Αλεξανδρος A.92 είπε

Γινεται να πουληθει χωρις να ειναι τακτοποιημενο ενα ακινητο? 

Οχι. Πλειστηριαζεται "ως εχει", με τις αυθαιρεσιες, αλλα αν θελεις μετα να το ενοικιασεις/πουλησεις πρεπει να τακτοποιηθουν.

 

(Το ερώτημα βέβαια είναι πως διάολο εδιναν δανεια με ενέχυρο αυθαίρετα)

Επεξ/σία 3 Σεπτεμβρίου από mavrikator

[hln3]

2 ώρες πριν, mavrikator είπε

 

(Το ερώτημα βέβαια είναι πως διάολο εδιναν δανεια με ενέχυρο αυθαίρετα)

Εδώ δίνανε δάνεια σε άτομα χωρίς εισοδήματα😁

[nik416]

Στις 3/9/2024 στις 11:53 ΠΜ, mavrikator είπε

Οχι. Πλειστηριαζεται "ως εχει", με τις αυθαιρεσιες, αλλα αν θελεις μετα να το ενοικιασεις/πουλησεις πρεπει να τακτοποιηθουν.

 

(Το ερώτημα βέβαια είναι πως διάολο εδιναν δανεια με ενέχυρο αυθαίρετα)

Μιλάμε για αυθαιρεσίες  τυπου υπόγεια αποθήκες που τα καναν γκαρσονιέρες όχι όλο αυθαιτερο 

[nik416]

Ερώτηση προς του ποιο έμπειρους εάν υπάρχουν εδώ μέσα. Πάμε τώρα, μπήκα σε ένα πληστηριασμο στην 12 η παράταση τα τελευταία  5 δευτερόλεπτα  από 74500 που ήμουν 2ος  και στα 4.55 λεπτά  μόλις πάω να βάλω 75000... πήγε  μπαμ 83760 πως γίνεται αυτό? Μπορεί κάποιος να εξηγήσει?  Εννοώ αυτος που το κατοκηροσε γιατί να μην έβαζε πχ 74, 501 τα τελευταία δευτερόλεπτα  και  να το έπερνε . Και το ανέβασε τόσο πολύ. Ενω  η οθόνη για 4,55 λεπτά δεν είχε αλλάξει. Δεν κάνω συνωμοσίες και πράσινα άλογα απλά εάν μπορεί κάποιος να εξηγήσει. 

Επεξ/σία 25 Σεπτεμβρίου από nik416

[johnakos_tms1988]

Στις 25/9/2024 στις 5:01 ΜΜ, nik416 είπε

Ερώτηση προς του ποιο έμπειρους εάν υπάρχουν εδώ μέσα. Πάμε τώρα, μπήκα σε ένα πληστηριασμο στην 12 η παράταση τα τελευταία  5 δευτερόλεπτα  από 74500 που ήμουν 2ος  και στα 4.55 λεπτά  μόλις πάω να βάλω 75000... πήγε  μπαμ 83760 πως γίνεται αυτό? Μπορεί κάποιος να εξηγήσει?  Εννοώ αυτος που το κατοκηροσε γιατί να μην έβαζε πχ 74, 501 τα τελευταία δευτερόλεπτα  και  να το έπερνε . Και το ανέβασε τόσο πολύ. Ενω  η οθόνη για 4,55 λεπτά δεν είχε αλλάξει. Δεν κάνω συνωμοσίες και πράσινα άλογα απλά εάν μπορεί κάποιος να εξηγήσει. 

Το έκανε απλά για σιγουριά. Στην ουσία δίνει τα ρέστα του , ανέβαζει τον πήχη την τελευταία στιγμή ξέροντας ότι δεν θα προλάβεις να ξαναχτυπήσεις,μειώνωντας έτσι όσο μπορεί τις πιθανότητες, με την ίδια τακτική, να χτυπήσει κάποιος άλλος παραπάνω απο τον ίδιο.

[Constantine.Ko]

Να πω από τη μέχρι τώρα εμπειρία μου 

1. Αν μισθώσεις το ακίνητο μετά την επίδοση κατασχετήριου τότε το μισθωτήριο είναι άκυρο, με λίγα λόγια δεν ισχύουν μισθωτήρια μετά την ενημέρωσή σου.

2. Το ακίνητο μεταγράφεται ως έχει , δλδ με οφειλές που το ακολουθούν ή παρανομίες. Μόνο τα βάρη εξαλείφονται. 

3. τα έξοδα είναι αρκετά , καθώς εκτός από τη μεταγραφή, τον συμβολαιογράφο και την εφορία , πρέπει να πληρώσεις επιπλέον και όλα τα έξοδα του πλειστηριασμού (συμβολαιογράφος πράξη κατάσχεσης κλπ κλπ κλπ) που φυσικά στα ζητάνε έξτρα και δεν αφαιρούνται από το τίμημα.  

[Malthador]

Τι γίνεται με τα πράγματα που βρίσκονται εντός του ακινήτου που έχει εκπλειστηριασθεί, στην περίπτωση που δεν ανήκουν στον οφειλέτη;

[nik416]

Στις 22/10/2024 στις 4:40 ΜΜ, Malthador είπε

Τι γίνεται με τα πράγματα που βρίσκονται εντός του ακινήτου που έχει εκπλειστηριασθεί, στην περίπτωση που δεν ανήκουν στον οφειλέτη;

Τη εννοείς? Και σε ποιανού να ειναι δηλ?

Στις 22/10/2024 στις 4:40 ΜΜ, Malthador είπε

Πόσο ασφαλές είναι να συμμετάσχεις σε ένα πληστηριασμο που δεν είναι αναρτημενη η έκθεση εκτιμητή. Και το λέω γιατί... πήρα μέρος δεν είχε έκθεση περνω συμβολαιογράφο και του λέω γιατί δεν έχει έκθεση ανεβαζει έκθεση και εκεί που ήταν στον 4ο γύρω και δεν είχε μνηστήρες πέσανε μετά 5 στον πληστηριασμο συνέπεια έμεινα με.... στο χερι

[Malthador]

53 minutes ago, nik416 said:

Τη εννοείς? Και σε ποιανού να ειναι δηλ?

Έστω ότι χρωστάει ο αδερφός μου και βγαίνει στον πλειστηριασμό το σπίτι που του ανήκει, αλλά τα έπιπλα και οι συσκευές ανήκουν σε μένα.

Τι προβλέπει ο νόμος σε αυτή την περίπτωση;