Μεσιτική αμοιβή σε αγορά ακινήτων !!! Ποια ακριβώς υπηρεσία πληρώνουμε τόσο ακριβά;

[efib]

Σκεφτόμουν ακριβώς το ίδιο αυτή την εβδομάδα..

Έστω ότι σκέφτομαι να αγοράσω ένα διαμέρισμα, ξέρω την περιοχή και τα specs και μπαίνω στα xe.gr κλπ για να δω τι είναι διαθέσιμο. Για ποιο λόγο να πληρώσω 2% στον μεσίτη; Δεν τον βρήκα και του είπα να κοιτάξει τι σπίτια υπάρχουν με τις προδιαγραφές που θέλω, απλώς πήρα ένα τηλέφωνο για να μου το δείξει.

Όταν είχαμε πουλήσει άξιζε ο μεσίτης, είχε βοηθήσει πολύ και στην τιμή και στα διαδικαστικά, με την διαδικασία που περιγράφω πιο πάνω δεν καταλαβαίνω γιατί να του δώσω 2%.

[georgexrisanthi]

5 λεπτά πριν, efib είπε

Σκεφτόμουν ακριβώς το ίδιο αυτή την εβδομάδα..

Έστω ότι σκέφτομαι να αγοράσω ένα διαμέρισμα, ξέρω την περιοχή και τα specs και μπαίνω στα xe.gr κλπ για να δω τι είναι διαθέσιμο. Για ποιο λόγο να πληρώσω 2% στον μεσίτη; Δεν τον βρήκα και του είπα να κοιτάξει τι σπίτια υπάρχουν με τις προδιαγραφές που θέλω, απλώς πήρα ένα τηλέφωνο για να μου το δείξει.

Όταν είχαμε πουλήσει άξιζε ο μεσίτης, είχε βοηθήσει πολύ και στην τιμή και στα διαδικαστικά, με την διαδικασία που περιγράφω πιο πάνω δεν καταλαβαίνω γιατί να του δώσω 2%.

Του δίνεις 2% γιατί σε ενδιαφέρει ένα ακίνητο που έχει στη διαχείρισή του αν δεν σου αρέσει αυτό πήγαινε στα άλλα ακίνητα ίσως όμως το δικό του ακίνητο σου ταιριάζει καλύτερα οπότε πληρώνεις τα 2% 

[Joshua21]

25 λεπτά πριν, manosbr είπε

μα είπαμε στον αγοραστή δεν παρέχουν άλλη υπηρεσία απο αυτή του τσιλιδόρου. Να περιμένουν σε ένα ψεύτικο σημείο κοντά να πάρουν την υπογραφή για να υποδείξουν το ακίνητο. 

Στον πωλητή που μένει επαρχία σαφώς και παρέχουν υπηρεσία, και από αυτόν και μόνο θα ήταν σωστό να πληρώνονται. Τώρα αν κοστίζει η υπηρεσία του "κλειδαρά" για 10-20 φορές μέχρι να πουληθεί ( η και παραπάνω φορές αν χρειαστεί) για 10.000 πχ.. είναι στη κρίση σας.. 

Μα δε διαφωνώ, έχεις απόλυτο δίκιο, στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων η υπηρεσία που παρέχουν περιορίζεται στην υπόδειξη και σαφώς είναι υπερκοστολογημένη.

Διαφωνώ στο ότι "δεν υπάρχει εναλλακτική", μια χαρά μπορείς να προσπεράσεις το συγκεκριμένο ακίνητο, ακόμα και τον μεσίτη μπορείς να παρακάμψεις σε μερικές περιπτώσεις.

[bill999r]

Πρώτα απ'όλα ας αρχίσουμε από τα πολύ βασικά....

Είναι άδικο να χαρακτηρίζεται η παρασιτική παρουσία του μεσίτη ως επάγγελμα...

Είναι όσο επάγγελμα είναι το αντίστοιχο του βουλευτή....

Εξασκείται κυρίως από άσχετους κυνηγούς του εύκολου χρήματος. Από φοιτητές μέχρι αεργους. Χωρίς καμία εκπαίδευση, καμία μόρφωση και κυρίως χωρίς καμία ΝΤΡΟΠΉ.

Είναι ένα ακόμα αεριτζιδικο "επάγγελμα" που ταιριάζει γάντι στην αισθητική της ψωροκωσταινας. Ποια αισθητική; Αυτή στην οποία ότι δηλώνεις είσαι και προσπάθεις με κάθε μέσο να εξαπατήσεις τον συνάνθρωπο σου κ να του ΚΛΈΨΕΙΣ τα λεφτά μέσα από την τσέπη.

Κ μιας κ μιλάμε για εμπειρίες. Η δική μου εμπειρία είναι πολύ πλούσια. Έψαχνα για σπίτι κοντά στα 2 χρόνια κ δυστυχώς αναγκαστηκα να συναναστραφω πολλους από δαυτους μιας και λυμαίνονται όλες τις αγγελίες χωρίς πλέον να υπάρχει δυνατότητα αγγελίας από ιδιώτη.

Αρχίζω με το λαιτ παράδειγμα των λανθασμένων τετραγωνικών, την ύπαρξη πάρκινγκ και την ύπαρξη οικοδομικής άδειας.....

Συνεχίζω με σπίτια που πήγα κ οι ιδιοκτήτες δεν ήταν καν συννενοημενοι αν θα πουλήσουν ή όχι. Χαρακτηριστικά σπίτι στην Παλλήνη που βγήκε ο πατέρας ( ο έχων την επικαρπία) του ιδιοκτήτη και τον απειλούσε πως θα το πουλήσει μόνο πάνω από το πτώμα τού...

Κ για να μην αναπολώ κ άλλες ωραίες εμετικές στιγμές, όταν τελικά κατέληξα στο σπίτι που αγοράσα, πάλι με λάθος τετραγωνικά που ανακάλυψε ο δικηγόρος μου, και με άλλα ψέματα, την ώρα που υπογράψαμε τα συμβόλαια κ πήρε κ την αμοιβή της η μεσιτρια θυμήθηκε ότι ξέχασε τα κλειδιά του ακινήτου....

Ότι να ναι.... Μετά από την ολοκλήρωση της διαδικασίας πήγα από το σπίτι της για να πάρω τα κλειδια...

Χυδαίοι το λιγότερο....

Επεξ/σία 18 Μαρτίου 2022 από bill999r

[manosbr]

Μακάρι να μας πουν και άλλοι αγοραστές την εμπειρία τους... οι μαρτυρίες αυτές μας κάνουν σοφότερους... και λιγότερο ανεκτικούς στην κοροϊδία 

[kirileman]

2 λεπτά πριν, manosbr είπε

Ναι όταν δε θέλει ο Πωλητής να ασχοληθεί, υπάρχει το νόημα ύπαρξης του υποδειχτή ακινήτου.

Δεν κάνει μόνο υποδείξεις... Θα κάνω μια τελευταία προσπάθεια να το δω όλα αυτό σοβαρά, απλώς για να αποδείξω ότι ούτε σας ενδιαφέρει, ούτε θέλετε να μάθετε. Αντίθετα, προτιμάτε να τρολάρετε. Άρα, η ερώτηση του τόπικ είναι ξεκάθαρα προσχηματική και υποκριτική.

Ακολουθεί σεντόνι από ένα τυχαίο παράδειγμα πώλησης ακινήτου.
 

Spoiler

Αρχικά ο πωλητής φέρνει στο ακίνητό του έναν μεσίτη και του ζητάει -αφού δει το ακίνητο- να του κάνει εκτίμηση εμπορικής αξίας (δωρεάν). Κάποιοι δίνουν αμέσως μια τιμή, κάποιοι θέλουν περισσότερο χρόνο. Κλείνουν ένα δεύτερο ραντεβού και τελικά συμφωνούν σε μια ζητούμενη τιμή, υπογράφουν μια εντολή ανάθεσης, του δίνει κλειδιά και ο μεσίτης ξεκινάει το marketing (ας πάρουμε την περίπτωση του πωλητή που δεν θα ασχοληθεί ο ίδιος και θα τα αναλάβει όλα ο μεσίτης). Φέρνει φωτογράφο ή βγάζει ο ίδιος φωτογραφίες/βίντεο/3d tour (οτιδήποτε προσφέρει ο εκάστοτε επαγγελματίας), πάει στο γραφείο του, ανεβάζει μια αγγελία στο crm του, το οποίο "επικοινωνεί" με τα δημοφιλή portals. Παράλληλα, μπορεί να το αναρτήσει στα social media, να τοποθετήσει ένα πωλητήριο στο μπαλκόνι κ.α. Στη συνέχεια επικοινωνεί με το πελατολόγιό του για να προτείνει το συγκεκριμένο ακίνητο σε εκείνους που του έχουν δώσει πρόσφατα παρόμοια ζήτηση. Αρχίζει να δέχεται τα πρώτα τηλέφωνα από τις αγγελίες και να απαντά στις ερωτήσεις των ενδιαφερομένων. Σε κάποιους το ακίνητο ταιριάζει, σε άλλους όχι. Προγραμματίζει τις πρώτες υποδείξεις. Αν όλα πάνε καλά, θα έχει σύντομα τις πρώτες προσφορές. Τις μεταφέρει στον ιδιοκτήτη, διαπραγματεύεται την τιμή με πωλητή και αγοραστή και είτε κλείνει το deal, είτε όχι. Συνεχίζει τις υποδείξεις. Έρχεται νέα προσφορά, γίνεται εκ νέου διαπραγμάτευση και όταν με το καλό κλείσει το deal, δίνει τα συμβόλαια στον δικηγόρο του αγοραστή για τον νομικό έλεγχο. Μετά την ολοκλήρωση του νομικού ελέγχου, προγραμματίζεται ραντεβού για την προκαταβολή, συνήθως στο γραφείο του μεσίτη ή και αλλού. Δίνεται η προκαταβολή με την υπογραφή του σχετικού ιδιωτικού συμφωνητικού και ξεκινά η διαδικασία της συλλογής των δικαιολογητικών, στην οποία ο μεσίτης έχει ενεργό ρόλο. Αρχικά, ο μεσίτης, ο οποίος έχει τα κλειδιά, πηγαίνει τον μηχανικό του πωλητή στο ακίνητο, του δίνει σχέδια, αντίγραφο του συμβολαίου και τον αφήνει να κάνει τη δουλειά του. Την ίδια στιγμή μπορεί να τον καλέσει και ο αγοραστής, ο οποίος θέλει να έρθει να δει ξανά το ακίνητο με κάποιον δικό του μηχανικό ή τεχνίτη. Ο μηχανικός του πωλητή του ζητάει τα σχέδια της σύστασης καθώς και ορισμένα σχέδια από τον φάκελο της πολεοδομίας. Ο πωλητής δεν τα έχει. Θυμίζω ότι μιλάμε για την περίπτωση που τα έχει αναλάβει όλα ο μεσίτης. Ο μεσίτης καλεί στο συμβολαιογραφικό σύλλογο, βρίσκει τα στοιχεία του συμβολαιογράφου που έχει το αρχείο του (θανόντος) συμβολαιογράφου που έκανε την αρχική σύσταση, τον καλεί, τον ξανακαλεί μετά από 3 μέρες και την επόμενη πηγαίνει στο γραφείο του στο κέντρο για να πάρει αντίγραφο της κάτοψης της σύστασης. Ταυτόχρονα αιτείται τα σχέδια που λείπουν από το αρχείο της πολεοδομίας ή Δήμου. Μετά από λίγες μέρες τα παραλαμβάνει. Όλα μαζί τα δίνει στον μηχανικό του ιδιοκτήτη, ο μηχανικός διαπιστώνει ότι υπάρχει αυθαιρεσία, αλλά ευτυχώς δεν απαιτείται τροποποίηση σύστασης. Ο μεσίτης φέρνει σε επαφή μηχανικό πωλητή και συμβολαιογράφο, για να ολοκληρωθεί η διαδικασία της τακτοποίησης με βάση τις οδηγίες του συμβολαιογράφου. Μετά την μεταξύ τους επικοινωνία, ο μηχανικός του πωλητή ολοκληρώνει τη διαδικασία της τακτοποίησης, πληρώνεται το όποιο πρόστιμο και η αμοιβή του μηχανικού και εκδίδεται η βεβαίωση. Ο μεσίτης ενημερώνει τον πωλητή και του ζητάει 2 εξουσιοδοτήσεις. Παίρνει αντίγραφο της βεβαίωσης μηχανικού και του πολυσέλιδου της υπαγωγής-δήλωσης και μαζί με πληρωμένο λογαριασμό ΔΕΗ, τα στέλνει ή τα πηγαίνει ο ίδιος στον Δήμο (εξαρτάται από τον Δήμο) για να αιτηθεί τη βεβαίωση ΤΑΠ. Ο συμβολαιογράφος θέλει τα παλιά πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ. Ο μεσίτης επικοινωνεί με τον λογιστή του πωλητή. Ο λογιστής τα στέλνει στον μεσίτη, ο μεσίτης στον συμβολαιογράφο. Ο συμβολαιογράφος διαπιστώνει ότι δεν έχει "τικαριστεί" η μία εκ των δυο οδών (γωνιακό ακίνητο). Στέλνει email στον μεσίτη με τις διορθώσεις που πρέπει να κάνει ο λογιστής (συμπεριλαμβανομένης και της αλλαγής της επιφάνειας που τακτοποιήθηκε). Ο μεσίτης το προωθεί στον λογιστή μαζί με την τακτοποίηση και ο λογιστής τροποποιεί και εκδίδει τα νέα, σωστά πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ για επαχθή αιτία. Τα στέλνει στον μεσίτη και εκείνος στον συμβολαιογράφο. Συνεχίζει να συγκεντρώνει τα δικαιολογητικά, συμπληρώνει τη σχετική αίτηση και μαζί με τα άλλα έγγραφα, τη στέλνει στο Κτηματολόγιο Πρωτευούσης, από το οποίο αιτείται το απόσπασμα ή το φύλλο καταχώρισης. Μετά από λίγες μέρες του έρχεται απαντητικό email, στέλνει έναν κούριερ να παραλάβει το έγγραφο και να το φέρει στο γραφείο του. Στέλνει αντίγραφο του εγγράφου στον συμβολαιογράφο, κρατάει το πρωτότυπο στο αρχείο του, θα το προσκομίσει στον συμβολαιογράφο την ημέρα του συμβολαίου. Τηλεφωνεί στον Δήμο, το ΤΑΠ δεν είναι ακόμα έτοιμο. Συνεχίζει να ενοχλεί τον Δήμο καθημερινά. Υπάρχει πίεση χρόνου, αναγκάζεται να βάλει "μέσον". Παίρνει τελικά το ΤΑΠ. Επικοινωνεί με τον συμβολαιογράφο για να μάθει αν λείπει κάποιο άλλο έγγραφο. Δεν λείπει κάτι, ούτε το ενεργειακό πιστοποιητικό, γιατί ο μεσίτης το έχει ζητήσει από τον ιδιοκτήτη από την αρχή της διαδικασίας, όπως απαιτεί ο Νόμος. Ο συμβολαιογράφος έχει εκδώσει και τη φορολογική ενημερότητα του πωλητή. Ο συμβολαιογράφος κάνει ηλεκτρονικά την αίτηση για το φόρο μεταβίβασης. Μετά από λίγες μέρες πληρώνεται ο φόρος και όλοι οι εμπλεκόμενοι, πωλητής, αγοραστής, δικηγόρος αγοραστή, μεσίτης, συναντιούνται στο γραφείο του συμβολαιογράφου, πέφτουν οι υπογραφές, πληρώνονται πωλητής-συμβολαιογράφος-δικηγόρος-μεσίτης και end of the story.

Αυτή είναι λίγο-πολύ η καθημερινότητα ενός μεσίτη, αρκεί να την πολλαπλασιάσετε επί Χ αριθμό ακινήτων, στην οποία δεν περιλαμβάνονται οι ενέργειες για την εύρεση ακινήτων.

 

[efib]

Μιας και λέμε παράδειγματα να πω για μια μεσιτρια ,που το είχε μονοπώλιο, σε επαρχιακή περιοχή και όταν ήξερε ότι οι πωλητές είχαν ανάγκη τα χρήματα έφερνε δήθεν αγοραστές να κάνουν σχόλια για το σπίτι τύπου χαλιά είναι, ερείπιο, και θα θέλει πολλά χρήματα για ανακαίνιση (περισσότερα από όσα είναι η νορμάλ τιμη). Η τιμή που είχε έλεγε στους ιδιοκτήτες ήταν πολύ κάτω από την εμπορική (αλλά είπαμε το είχε μονοπώλιο) και οι προσφορές ήταν κάτω από την τιμή ξεφτίλα (και πολύ κάτω από την εμπορική !!!)... Ε τι έκανε αυτή; Έλεγε ότι θα το πάρει εκείνη στην αρχική τιμή (πολύ κάτω από την εμπορική) για τα παιδιά της, το αγόραζε και το πούλαγε στην σωστή εμπορική και είχε κέρδος. Την πήραν χαμπάρι αλλά δεν μπορούσαν να κάνουν κάτι. Ξεφτιλισμενη.. 

[bill999r]

3 λεπτά πριν, kirileman είπε

πολύ η καθημερινότητα

Μας δουλεύεις έτσι;;;

Η παραπάνω διαδικασία γίνεται από δικηγόρο που ελέγχει την ιδιοκτησία στο σύνολο της.

 

[kirileman]

4 λεπτά πριν, bill999r είπε

Μας δουλεύεις έτσι;;;

Η παραπάνω διαδικασία γίνεται από δικηγόρο που ελέγχει την ιδιοκτησία στο σύνολο της.

 

Όχι, δεν σας δουλεύω και καμία σχέση δεν έχει ο δικηγόρος του αγοραστή ούτε με το ΤΑΠ, ούτε με τον μηχανικό του πωλητή, ούτε με τον λογιστή του πωλητή, ούτε με τίποτα από τα παραπάνω που αφορούν τον πωλητή και τα αναλαμβάνει εξ' ολοκλήρου ο μεσίτης του πωλητή (ή ο ίδιος ο πωλητής, be my guest).

Έχω αντιμετωπίσει και ακόμα πιο δύσκολες περιπτώσεις, η παραπάνω είναι εύκολη. Έχω αντιμετωπίσει περιπτώσεις που απαιτείτο και τροποποίηση σύστασης για κλεισμένο φωταγωγό. Ο ιδιοκτήτης στην Αυστραλία, ο πληρεξούσιος μου είχε ξεκαθαρίσει ότι θα έρθει μόνο να υπογράψει το οριστικό συμβόλαιο και η συμβολαιογράφος δεν πήγαινε καν να μεταγράψει την τροποποίηση (δεν είχε χρόνο και ζητούσε φυσικά αμοιβή). Τροποποίηση+αγοραπωλησία κράτησαν 18 μήνες. Πληρώθηκα 2.000 ευρώ, με άλλα λόγια μπήκα μέσα. Αν ήξερα τι θα αναλάμβανα, θα ζητούσα 5.000 ευρώ για τίμημα 35.000 ευρώ.

Επεξ/σία 13 Μαρτίου 2022 από kirileman

[bill999r]

Μια χαρά σχέση έχει. Είναι απαραίτητα δικαιολογητικά για να γίνει η αγοραπωλησία...αν δεν τα προσκομίσει δεν προχωρά η διαδικασία.

[Ducatista]

14 λεπτά πριν, kirileman είπε

Δεν κάνει μόνο υποδείξεις... Θα κάνω μια τελευταία προσπάθεια να το δω όλα αυτό σοβαρά, απλώς για να αποδείξω ότι ούτε σας ενδιαφέρει, ούτε θέλετε να μάθετε. Αντίθετα, προτιμάτε να τρολάρετε. Άρα, η ερώτηση του τόπικ είναι ξεκάθαρα προσχηματική και υποκριτική.

Ακολουθεί σεντόνι από ένα τυχαίο παράδειγμα πώλησης ακινήτου.
 

  Απόκρυψη περιεχομένων

Αρχικά ο πωλητής φέρνει στο ακίνητό του έναν μεσίτη και του ζητάει -αφού δει το ακίνητο- να του κάνει εκτίμηση εμπορικής αξίας (δωρεάν). Κάποιοι δίνουν αμέσως μια τιμή, κάποιοι θέλουν περισσότερο χρόνο. Κλείνουν ένα δεύτερο ραντεβού και τελικά συμφωνούν σε μια ζητούμενη τιμή, υπογράφουν μια εντολή ανάθεσης, του δίνει κλειδιά και ο μεσίτης ξεκινάει το marketing (ας πάρουμε την περίπτωση του πωλητή που δεν θα ασχοληθεί ο ίδιος και θα τα αναλάβει όλα ο μεσίτης). Φέρνει φωτογράφο ή βγάζει ο ίδιος φωτογραφίες/βίντεο/3d tour (οτιδήποτε προσφέρει ο εκάστοτε επαγγελματίας), πάει στο γραφείο του, ανεβάζει μια αγγελία στο crm του, το οποίο "επικοινωνεί" με τα δημοφιλή portals. Παράλληλα, μπορεί να το αναρτήσει στα social media, να τοποθετήσει ένα πωλητήριο στο μπαλκόνι κ.α. Στη συνέχεια επικοινωνεί με το πελατολόγιό του για να προτείνει το συγκεκριμένο ακίνητο σε εκείνους που του έχουν δώσει πρόσφατα παρόμοια ζήτηση. Αρχίζει να δέχεται τα πρώτα τηλέφωνα από τις αγγελίες και να απαντά στις ερωτήσεις των ενδιαφερομένων. Σε κάποιους το ακίνητο ταιριάζει, σε άλλους όχι. Προγραμματίζει τις πρώτες υποδείξεις. Αν όλα πάνε καλά, θα έχει σύντομα τις πρώτες προσφορές. Τις μεταφέρει στον ιδιοκτήτη, διαπραγματεύεται την τιμή με πωλητή και αγοραστή και είτε κλείνει το deal, είτε όχι. Συνεχίζει τις υποδείξεις. Έρχεται νέα προσφορά, γίνεται εκ νέου διαπραγμάτευση και όταν με το καλό κλείσει το deal, δίνει τα συμβόλαια στον δικηγόρο του αγοραστή για τον νομικό έλεγχο. Μετά την ολοκλήρωση του νομικού ελέγχου, προγραμματίζεται ραντεβού για την προκαταβολή, συνήθως στο γραφείο του μεσίτη ή και αλλού. Δίνεται η προκαταβολή με την υπογραφή του σχετικού ιδιωτικού συμφωνητικού και ξεκινά η διαδικασία της συλλογής των δικαιολογητικών, στην οποία ο μεσίτης έχει ενεργό ρόλο. Αρχικά, ο μεσίτης, ο οποίος έχει τα κλειδιά, πηγαίνει τον μηχανικό του πωλητή στο ακίνητο, του δίνει σχέδια, αντίγραφο του συμβολαίου και τον αφήνει να κάνει τη δουλειά του. Την ίδια στιγμή μπορεί να τον καλέσει και ο αγοραστής, ο οποίος θέλει να έρθει να δει ξανά το ακίνητο με κάποιον δικό του μηχανικό ή τεχνίτη. Ο μηχανικός του πωλητή του ζητάει τα σχέδια της σύστασης καθώς και ορισμένα σχέδια από τον φάκελο της πολεοδομίας. Ο πωλητής δεν τα έχει. Θυμίζω ότι μιλάμε για την περίπτωση που τα έχει αναλάβει όλα ο μεσίτης. Ο μεσίτης καλεί στο συμβολαιογραφικό σύλλογο, βρίσκει τα στοιχεία του συμβολαιογράφου που έχει το αρχείο του (θανόντος) συμβολαιογράφου που έκανε την αρχική σύσταση, τον καλεί, τον ξανακαλεί μετά από 3 μέρες και την επόμενη πηγαίνει στο γραφείο του στο κέντρο για να πάρει αντίγραφο της κάτοψης της σύστασης. Ταυτόχρονα αιτείται τα σχέδια που λείπουν από το αρχείο της πολεοδομίας ή Δήμου. Μετά από λίγες μέρες τα παραλαμβάνει. Όλα μαζί τα δίνει στον μηχανικό του ιδιοκτήτη, ο μηχανικός διαπιστώνει ότι υπάρχει αυθαιρεσία, αλλά ευτυχώς δεν απαιτείται τροποποίηση σύστασης. Ο μεσίτης φέρνει σε επαφή μηχανικό πωλητή και συμβολαιογράφο, για να ολοκληρωθεί η διαδικασία της τακτοποίησης με βάση τις οδηγίες του συμβολαιογράφου. Μετά την μεταξύ τους επικοινωνία, ο μηχανικός του πωλητή ολοκληρώνει τη διαδικασία της τακτοποίησης, πληρώνεται το όποιο πρόστιμο και η αμοιβή του μηχανικού και εκδίδεται η βεβαίωση. Ο μεσίτης ενημερώνει τον πωλητή και του ζητάει 2 εξουσιοδοτήσεις. Παίρνει αντίγραφο της βεβαίωσης μηχανικού και του πολυσέλιδου της υπαγωγής-δήλωσης και μαζί με πληρωμένο λογαριασμό ΔΕΗ, τα στέλνει ή τα πηγαίνει ο ίδιος στον Δήμο (εξαρτάται από τον Δήμο) για να αιτηθεί τη βεβαίωση ΤΑΠ. Ο συμβολαιογράφος θέλει τα παλιά πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ. Ο μεσίτης επικοινωνεί με τον λογιστή του πωλητή. Ο λογιστής τα στέλνει στον μεσίτη, ο μεσίτης στον συμβολαιογράφο. Ο συμβολαιογράφος διαπιστώνει ότι δεν έχει "τικαριστεί" η μία εκ των δυο οδών (γωνιακό ακίνητο). Στέλνει email στον μεσίτη με τις διορθώσεις που πρέπει να κάνει ο λογιστής (συμπεριλαμβανομένης και της αλλαγής της επιφάνειας που τακτοποιήθηκε). Ο μεσίτης το προωθεί στον λογιστή μαζί με την τακτοποίηση και ο λογιστής τροποποιεί και εκδίδει τα νέα, σωστά πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ για επαχθή αιτία. Τα στέλνει στον μεσίτη και εκείνος στον συμβολαιογράφο. Συνεχίζει να συγκεντρώνει τα δικαιολογητικά, συμπληρώνει τη σχετική αίτηση και μαζί με τα άλλα έγγραφα, τη στέλνει στο Κτηματολόγιο Πρωτευούσης, από το οποίο αιτείται το απόσπασμα ή το φύλλο καταχώρισης. Μετά από λίγες μέρες του έρχεται απαντητικό email, στέλνει έναν κούριερ να παραλάβει το έγγραφο και να το φέρει στο γραφείο του. Στέλνει αντίγραφο του εγγράφου στον συμβολαιογράφο, κρατάει το πρωτότυπο στο αρχείο του, θα το προσκομίσει στον συμβολαιογράφο την ημέρα του συμβολαίου. Τηλεφωνεί στον Δήμο, το ΤΑΠ δεν είναι ακόμα έτοιμο. Συνεχίζει να ενοχλεί τον Δήμο καθημερινά. Υπάρχει πίεση χρόνου, αναγκάζεται να βάλει "μέσον". Παίρνει τελικά το ΤΑΠ. Επικοινωνεί με τον συμβολαιογράφο για να μάθει αν λείπει κάποιο άλλο έγγραφο. Δεν λείπει κάτι, ούτε το ενεργειακό πιστοποιητικό, γιατί ο μεσίτης το έχει ζητήσει από τον ιδιοκτήτη από την αρχή της διαδικασίας, όπως απαιτεί ο Νόμος. Ο συμβολαιογράφος έχει εκδώσει και τη φορολογική ενημερότητα του πωλητή. Ο συμβολαιογράφος κάνει ηλεκτρονικά την αίτηση για το φόρο μεταβίβασης. Μετά από λίγες μέρες πληρώνεται ο φόρος και όλοι οι εμπλεκόμενοι, πωλητής, αγοραστής, δικηγόρος αγοραστή, μεσίτης, συναντιούνται στο γραφείο του συμβολαιογράφου, πέφτουν οι υπογραφές, πληρώνονται πωλητής-συμβολαιογράφος-δικηγόρος-μεσίτης και end of the story.

Αυτή είναι λίγο-πολύ η καθημερινότητα ενός μεσίτη, αρκεί να την πολλαπλασιάσετε επί Χ αριθμό ακινήτων, στην οποία δεν περιλαμβάνονται οι ενέργειες για την εύρεση ακινήτων.

 

Στο 90% μην πω 99 ο μεσίτης λέει στον πωλητή από την αρχη όλα αυτά τα χαρτιά κλπ που χρειάζεται πριν καν βγάλει την αγγελία σε δικό του σαιτ.. οπότε αυτή η περίπτωση που αναφέρεις δεν νομίζω να είναι η σύνηθες  μάλλον η εξαίρεση είναι..  ας ρωτήσουμε λοιπόν τα άτομα που εχουν πουλήσει ακινητο αν έκανε κάτι τέτοιο ο δικός τους μεσιτης.. αν εχει τρέξει η αν χάσει επιπλέον χρόνο για χαρτία κλπ να δούμε το πραγματικό ποσοστό του παράδειγματος.... εγω αν με ρωτάς όλα αυτά τα έβγαλα εγω συν τον συμβολαιογράφο με όλα τα υπόλοιπα...

7 λεπτά πριν, kirileman είπε

Όχι, δεν σας δουλεύω και καμία σχέση δεν έχει ο δικηγόρος του αγοραστή ούτε με το ΤΑΠ, ούτε με τον μηχανικό του πωλητή, ούτε με τον λογιστή του πωλητή, ούτε με τίποτα από τα παραπάνω που αφορούν τον πωλητή και τα αναλαμβάνει εξ' ολοκλήρου ο μεσίτης του πωλητή (ή ο πωλητής, be my guest).

Η διαδικασία ταπ κλπ γίνεται και στον συμβολαιογράφο από την μεριά του αγοραστή.... δηλαδή ζητάει τα χαρτιά τα παίρνεις γίνεται ο ελεγχος και όλα κομπλέ.. όσο για το be my guest στο τελευταίο ακίνητο όλα τα χαρτιά μηχανικούς ενφια ταπ κλπ τα έβγαλα εγω τα πηρα στον συμβολαιογράφο και έγινε η  πώληση σε 3 μερες...

Επεξ/σία 13 Μαρτίου 2022 από Ducatista

[kirileman]

7 λεπτά πριν, Ducatista είπε

Στο 90% μην πω 99 ο μεσίτης λέει στον πωλητή από την αρχη όλα αυτά τα χαρτιά κλπ που χρειάζεται πριν καν βγάλει την αγγελία σε δικό του σαιτ.. οπότε αυτή η περίπτωση που αναφέρεις δεν νομίζω να είναι η σύνηθες  μάλλον η εξαίρεση είναι..  ας ρωτήσουμε λοιπόν τα άτομα που εχουν πουλήσει ακινητο αν έκανε κάτι τέτοιο ο δικός τους μεσιτης.. αν εχει τρέξει η αν χάσει επιπλέον χρόνο για χαρτία κλπ να δούμε το πραγματικό ποσοστό του παράδειγματος.... εγω αν με ρωτάς όλα αυτά τα έβγαλα εγω συν τον συμβολαιογράφο με όλα τα υπόλοιπα...

Είναι άλλο να τα πεις και άλλο να τα εκδώσεις. Χωρίς να πάρει την προκαταβολή, ποιος ιδιοκτήτης θα προχωρήσει σε οποιαδήποτε ενέργεια; Ποιος θα πληρώσει μηχανικό για τη βεβαίωση που λήγει σε 2 μήνες, ποιος θα ζητήσει βεβαίωση ΤΑΠ που επίσης λήγει σε 1 μήνα; Ποιος θα κάνει οτιδήποτε αν δεν το πει ο συμβολαιογράφος; Όλα τα παραπάνω συγκεντρώνονται από τον ιδιοκτήτη ή τον μεσίτη του ΑΦΟΥ βρεθεί αγοραστής.

Επεξ/σία 13 Μαρτίου 2022 από kirileman

[Joshua21]

6 λεπτά πριν, kirileman είπε

Όχι, δεν σας δουλεύω και καμία σχέση δεν έχει ο δικηγόρος του αγοραστή ούτε με το ΤΑΠ, ούτε με τον μηχανικό του πωλητή, ούτε με τον λογιστή του πωλητή, ούτε με τίποτα από τα παραπάνω που αφορούν τον πωλητή και τα αναλαμβάνει εξ' ολοκλήρου ο μεσίτης του πωλητή.

Στην συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων ο μεσίτης στην Ελλάδα δεν ασχολείται με τίποτα από όλα αυτά, άντε το πολύ πολύ να κάνει κανα θέλημα του τύπου να πάρει καμια κάτοψη από τον ιδιοκτήτη και να τη βγάλει φωτοτυπία ώστε να τη δώσει στον πωλητή για να πει ότι κάτι έκανε.

[kirileman]

8 λεπτά πριν, bill999r είπε

Μια χαρά σχέση έχει. Είναι απαραίτητα δικαιολογητικά για να γίνει η αγοραπωλησία...αν δεν τα προσκομίσει δεν προχωρά η διαδικασία.

Η διαφωνία μας δεν είναι στην αναγκαιότητα ή όχι των δικαιολογητικών για την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας, αλλά ποιου ευθύνη είναι η συγκέντρωσή τους. Όλα τα παραπάνω είναι αποκλειστικά ευθύνη του πωλητή. Ή θα τα συγκεντρώσει ο ίδιος ο πωλητής ή ο μεσίτης του ή και οι δυο.

[Ducatista]

6 λεπτά πριν, kirileman είπε

Είναι άλλο να τα πεις και άλλο να τα εκδώσεις. Χωρίς να πάρει την προκαταβολή, ποιος ιδιοκτήτης θα προχωρήσει σε οποιαδήποτε ενέργεια; Ποιος θα πληρώσει μηχανικό για τη βεβαίωση που λήγει σε 2 μήνες, ποιος θα ζητήσει βεβαίωση ΤΑΠ που επίσης λήγει σε 1 μήνα; Ποιος θα κάνει οτιδήποτε αν δεν το πει ο συμβολαιογράφος; Όλα τα παραπάνω συγκεντρώνονται από τον ιδιοκτήτη ή τον μεσίτη του ΑΦΟΥ βρεθεί αγοραστής.

Ε καλα το ίδιο λέμε προφανως ούτε ο μεσίτης θα το κάνει άνευ λόγου... πρώτα θα βρεθεί ο αγοραστής και μετά θα βγάλει τα χαρτια  αν θυμάμαι μετά είναι πιο εύκολη η επέκταση τους...