Μεσιτική αμοιβή σε αγορά ακινήτων !!! Ποια ακριβώς υπηρεσία πληρώνουμε τόσο ακριβά;

[phanispal]

Μα δεν είναι μεσίτης, αγύρτης είναι.

[GeorgeKatz]

14 hours ago, Highlander said:

Και μου απάντησε ότι το έδωσε Χ

Άρα αν του έκανες και εσύ προσφορά αγοράς Χ, θα ήταν δικό σου τώρα!

Τι προσφορά αγοράς του έκανες; Πιθανολογώ ότι δεν του έκανες, απλά έμεινες στη τιμή της αγγελίας και την μάρκαρες ως αγαπημένη ❤️ στην πλατφόρμα και το έχασες το ακίνητο.

Όσοι έχουν ασχοληθεί λίγο με αγγελίες (αμάξια, ηλεκτρονικά, ακίνητα κτλ), ξέρουν ότι όλα είναι προς συζήτηση και διαπραγμάτευση. Βλέπεις ενα ακίνητο 100.000€, ε πήγαινε δες το και στο τέλος πες ευγενικά και με σεβασμό:
- Ξέρετε εγώ δίνω 60.000€ αύριο, αν ενδιαφέρεστε κρατήστε το κινητό μου και καλέστε με.

και μπορεί να σου κάτσει. Ο μεσίτης, θέλοντας το ποσοστό του αύριο, θα μεταφέρει τη προσφορά αγοράς στον ιδιοκτήτη και μπορεί να δεχτεί. Δεν ξέρεις τι οικονομικές ανάγκες έχει ο πωλητής και γιατί πουλάει το ακίνητο. Αν δεν δεχτεί δεν έγινε και κάτι, το πολύ πολύ να σε χλευάσει, τι είχες, τι έχασες; Μη κωλώνεις, κάνε προσφορές αγοράς και αν σου κάτσει σου έκατσε.

[kirileman]

16 hours ago, Highlander said:

Βλέπω ακίνητο που μου αρέσει, ακριβό για εμένα, το βάζω στην άκρη του μυαλού μου.
Χθες πέφτω εντελώς τυχαία στον ιδιοκτήτη.
Μου λέει τιμή 50% κάτω από ότι η αγγελία του μεσίτη.
Και ρωτάω, έτσι για το γαμώτο, τι τιμή το έχετε δώσει στο μεσίτη;
Και μου απάντησε ότι το έδωσε Χ, δλδ 50% κάτω από την αγγελία.

Δεν γίνεται ρε "φίλε" μεσίτη να θες να βγάλεις x 2, γι' αυτό μένει απούλητο 2 χρόνια!

Ο ιδιοκτήτης του έδωσε ανάθεση στις 100.000, αλλά ο μεσίτης αποφάσισε να το ανεβάσει στις 200.000 να κονομήσει... Πού παίζεται αυτή η ταινία;

[Highlander]

5 ώρες πριν, GeorgeKatz είπε

Άρα αν του έκανες και εσύ προσφορά αγοράς Χ, θα ήταν δικό σου τώρα!

Τι προσφορά αγοράς του έκανες; Πιθανολογώ ότι δεν του έκανες, απλά έμεινες στη τιμή της αγγελίας και την μάρκαρες ως αγαπημένη ❤️ στην πλατφόρμα και το έχασες το ακίνητο.

Όσοι έχουν ασχοληθεί λίγο με αγγελίες (αμάξια, ηλεκτρονικά, ακίνητα κτλ), ξέρουν ότι όλα είναι προς συζήτηση και διαπραγμάτευση. Βλέπεις ενα ακίνητο 100.000€, ε πήγαινε δες το και στο τέλος πες ευγενικά και με σεβασμό:
- Ξέρετε εγώ δίνω 60.000€ αύριο, αν ενδιαφέρεστε κρατήστε το κινητό μου και καλέστε με.

και μπορεί να σου κάτσει. Ο μεσίτης, θέλοντας το ποσοστό του αύριο, θα μεταφέρει τη προσφορά αγοράς στον ιδιοκτήτη και μπορεί να δεχτεί. Δεν ξέρεις τι οικονομικές ανάγκες έχει ο πωλητής και γιατί πουλάει το ακίνητο. Αν δεν δεχτεί δεν έγινε και κάτι, το πολύ πολύ να σε χλευάσει, τι είχες, τι έχασες; Μη κωλώνεις, κάνε προσφορές αγοράς και αν σου κάτσει σου έκατσε.

Αύριο έχω ραντεβού, θα δείξει.

3 ώρες πριν, kirileman είπε

Ο ιδιοκτήτης του έδωσε ανάθεση στις 100.000, αλλά ο μεσίτης αποφάσισε να το ανεβάσει στις 200.000 να κονομήσει... Πού παίζεται αυτή η ταινία;

Αν και δεν με ενδιαφέρει, δεν μπορώ να καταλάβω ποιος ο λόγος να αμφισβητήσεις αυτό που γράφω.
Τυπικά να σου πω, πως η τιμή ήταν 20Κ και ο μεσίτης το έβαλε αγγελία για 40Κ.

[kirileman]

1 hour ago, Highlander said:

Αν και δεν με ενδιαφέρει, δεν μπορώ να καταλάβω ποιος ο λόγος να αμφισβητήσεις αυτό που γράφω.
Τυπικά να σου πω, πως η τιμή ήταν 20Κ και ο μεσίτης το έβαλε αγγελία για 40Κ.

Νόμιμος μεσίτης με γραπτή ανάθεση από τον ιδιοκτήτη δεν υπάρχει περίπτωση να κάνει κάτι τέτοιο (είναι και εντελώς χαζό, σε αυτά τα χρήματα προβλέπεται πάγια αμοιβή, όχι ποσοστό, που σημαίνει ότι είτε 20χιλ πουληθεί, είτε 40χιλ, η μεσιτική αμοιβή είναι ίδια, πχ 1.000 ευρώ + ΦΠΑ). Όπως και να ΄χει, φαντάζομαι ότι εσύ ενημέρωσες τον ιδιοκτήτη ότι ο μεσίτης διαφημίζει σε διπλάσια τιμή το ακίνητό του και φαντάζομαι ότι εκείνος τον πήρε αμέσως τηλέφωνο και τον ξέχεσε.

Επεξ/σία 9 Ιουλίου 2024 από kirileman

[Morosana]

3 ώρες πριν, kirileman είπε

Νόμιμος μεσίτης με γραπτή ανάθεση από τον ιδιοκτήτη δεν υπάρχει περίπτωση να κάνει κάτι τέτοιο (είναι και εντελώς χαζό, σε αυτά τα χρήματα προβλέπεται πάγια αμοιβή, όχι ποσοστό, που σημαίνει ότι είτε 20χιλ πουληθεί, είτε 40χιλ, η μεσιτική αμοιβή είναι ίδια, πχ 1.000 ευρώ + ΦΠΑ). Όπως και να ΄χει, φαντάζομαι ότι εσύ ενημέρωσες τον ιδιοκτήτη ότι ο μεσίτης διαφημίζει σε διπλάσια τιμή το ακίνητό του και φαντάζομαι ότι εκείνος τον πήρε αμέσως τηλέφωνο και τον ξέχεσε.

Takes two to tango, πιθανότατα να του είπε  θέλω 20 και ότι παραπάνω βγάλεις δικά σου και είπε να το διπλασιάσει και τώρα που που ήρθε σε επαφή χωρίς τον μεσίτη να τον κράζει για να φανεί αυτός καλός.

[Highlander]

16 ώρες πριν, kirileman είπε

Νόμιμος μεσίτης με γραπτή ανάθεση από τον ιδιοκτήτη δεν υπάρχει περίπτωση να κάνει κάτι τέτοιο (είναι και εντελώς χαζό, σε αυτά τα χρήματα προβλέπεται πάγια αμοιβή, όχι ποσοστό, που σημαίνει ότι είτε 20χιλ πουληθεί, είτε 40χιλ, η μεσιτική αμοιβή είναι ίδια, πχ 1.000 ευρώ + ΦΠΑ). Όπως και να ΄χει, φαντάζομαι ότι εσύ ενημέρωσες τον ιδιοκτήτη ότι ο μεσίτης διαφημίζει σε διπλάσια τιμή το ακίνητό του και φαντάζομαι ότι εκείνος τον πήρε αμέσως τηλέφωνο και τον ξέχεσε.

Ούτε καν, γιατί δεν ξέρω αν αυτό θα έχει κάποιο καλό αποτέλεσμα για εμένα.
Θα προσπαθήσω να το αποφύγω εντελώς.

[vamvakoolas]

On 08/07/2024 at 17:39, efib said:

Ναι, μπορείς να τον βρεις μόνος σου και να μην πληρώσεις μεσίτη. Εκτός και αν έχει αποκλειστική ανάθεση ή κάτι τέτοιο.

Ζητάνε ταυτότητα για να εξασφαλίσουν ότι σε περίπτωση που εσύ πας σε άλλον μεσίτη, θα πάρουν αυτοί την αμοιβή διότι στο έδειξαν πρώτοι. 

δεν ειναι αυτος ο κυριος λογος αλλα ενας απο αυτους: Σε παγκοσμιο επιπεδο πλεον οι νομιμοι μεσιτες ζητανε στοιχεια ταυτοποιησης για λογους ασφαλειας μιας και σε κατοικιες ή σε βιομηχανικες εκτασεις ειχαν συμβει οχι μονο περιστατηκα κλοπης αλλα κυριως καταστροφης σε περιουσιες απο ανταγωνιστες ή απο τριτους.

19 hours ago, kirileman said:

Νόμιμος μεσίτης με γραπτή ανάθεση από τον ιδιοκτήτη δεν υπάρχει περίπτωση να κάνει κάτι τέτοιο (είναι και εντελώς χαζό, σε αυτά τα χρήματα προβλέπεται πάγια αμοιβή, όχι ποσοστό, που σημαίνει ότι είτε 20χιλ πουληθεί, είτε 40χιλ, η μεσιτική αμοιβή είναι ίδια, πχ 1.000 ευρώ + ΦΠΑ). Όπως και να ΄χει, φαντάζομαι ότι εσύ ενημέρωσες τον ιδιοκτήτη ότι ο μεσίτης διαφημίζει σε διπλάσια τιμή το ακίνητό του και φαντάζομαι ότι εκείνος τον πήρε αμέσως τηλέφωνο και τον ξέχεσε.

πολυ σωστο ειναι αυτο!

μαλιστα σε περιπτωση που καποιος κανει αντιθετο ειτε δεν ειναι μεσιτης ειτε ειναι απατεωνας

[polaki]

19 hours ago, kirileman said:

Νόμιμος μεσίτης με γραπτή ανάθεση από τον ιδιοκτήτη δεν υπάρχει περίπτωση να κάνει κάτι τέτοιο (είναι και εντελώς χαζό, σε αυτά τα χρήματα προβλέπεται πάγια αμοιβή, όχι ποσοστό, που σημαίνει ότι είτε 20χιλ πουληθεί, είτε 40χιλ, η μεσιτική αμοιβή είναι ίδια, πχ 1.000 ευρώ + ΦΠΑ). Όπως και να ΄χει, φαντάζομαι ότι εσύ ενημέρωσες τον ιδιοκτήτη ότι ο μεσίτης διαφημίζει σε διπλάσια τιμή το ακίνητό του και φαντάζομαι ότι εκείνος τον πήρε αμέσως τηλέφωνο και τον ξέχεσε.

Μια χαρά γίνεται. 

Η παρακάτω αγγελία είναι για το ίδιο ακριβώς ακίνητο (πλέον δεν υπάρχει, η αγγελία είναι περσινή) από 2 διαφορετικά γραφεία γνωστά της περιοχής. Το ένα για τους Ισπανο-ιταλόμαθείς "ΟυρανόςΣπίτια" και το άλλο για τους αγγλομαθείς "Χρυσή Γη Γ*****". 

Ο καθένας βαράει πιστολιές στον αέρα και όπου κάτσει. 

Όταν τους ενημέρωσα και τους 2, ο ένας δεν απάντησε καν, και ο άλλος άρχισε τα νιαουρίσματα. 

Οπότε ναι, μια χαρά κάνει ότι γουστάρει το κάθε γραφείο. 

[marinna]

41 λεπτά πριν, polaki είπε

Μια χαρά γίνεται. 

Η παρακάτω αγγελία είναι για το ίδιο ακριβώς ακίνητο (πλέον δεν υπάρχει, η αγγελία είναι περσινή) από 2 διαφορετικά γραφεία γνωστά της περιοχής. Το ένα για τους Ισπανο-ιταλόμαθείς "ΟυρανόςΣπίτια" και το άλλο για τους αγγλομαθείς "Χρυσή Γη Γ*****". 

Ο καθένας βαράει πιστολιές στον αέρα και όπου κάτσει. 

Όταν τους ενημέρωσα και τους 2, ο ένας δεν απάντησε καν, και ο άλλος άρχισε τα νιαουρίσματα. 

Οπότε ναι, μια χαρά κάνει ότι γουστάρει το κάθε γραφείο. 

Συγγνώμη, αυτές είναι κανονικές τιμές της περιοχής ή απευθύνονται σε ιδιαίτερους πελάτες που χρειάζονται εικονικές αποδείξεις; Τι 4000; Διατίθεται και υπηρετικό προσωπικό μέσα;

Επεξ/σία 10 Ιουλίου 2024 από marinna

[polaki]

7 hours ago, marinna said:

Συγγνώμη, αυτές είναι κανονικές τιμές της περιοχής ή απευθύνονται σε ιδιαίτερους πελάτες που χρειάζονται εικονικές αποδείξεις; Τι 4000; Διατίθεται και υπηρετικό προσωπικό μέσα;

Όχι δεν είναι φυσικά κανονικές τιμές, αλλά και πάλι όμως Βουλιαγμενη και ιδιατερα Καβούρι (υπό-περιοχή της Βουλιαγμενης) είναι από τις πιο ακριβές περιοχές της Ελλάδας.

Πολλά από αυτά απευθύνονται σε άτομα που δεν έχουν αίσθηση του χρήματος όπως Άραβες και Ρώσοι, που θέλουν όμως την «ασφάλεια» ενός διαμερίσματος και να βλέπει θάλασσα.

Ενας Έλληνας όσα λεφτά και να έχει δεν πρόκειται να δώσει 4000 για ένα διαμέρισμα, θα μείνει σε μονοκατοικία.

Και βασικά δε νομίζω Έλληνας να δώσει 4000 για ενοίκιο, θα αγοράσει σπίτι και θα δινει 4000 για το δάνειο για ένα μεγάλο σπίτι.. όχι ενοίκιο που πάνε χαμένα δηλαδή..

[Morosana]

7 ώρες πριν, polaki είπε

Όχι δεν είναι φυσικά κανονικές τιμές, αλλά και πάλι όμως Βουλιαγμενη και ιδιατερα Καβούρι (υπό-περιοχή της Βουλιαγμενης) είναι από τις πιο ακριβές περιοχές της Ελλάδας.

Πολλά από αυτά απευθύνονται σε άτομα που δεν έχουν αίσθηση του χρήματος όπως Άραβες και Ρώσοι, που θέλουν όμως την «ασφάλεια» ενός διαμερίσματος και να βλέπει θάλασσα.

Ενας Έλληνας όσα λεφτά και να έχει δεν πρόκειται να δώσει 4000 για ένα διαμέρισμα, θα μείνει σε μονοκατοικία.

Και βασικά δε νομίζω Έλληνας να δώσει 4000 για ενοίκιο, θα αγοράσει σπίτι και θα δινει 4000 για το δάνειο για ένα μεγάλο σπίτι.. όχι ενοίκιο που πάνε χαμένα δηλαδή..

Φυσικά και υπάρχουν Έλληνες που δίνουν αυτά τα χρήματα. Συνήθως είναι είτε τύποι με αρκετό μαύρο χρήμα που δεν μπορούν να δικαιολογήσουν αγορά ή κανένας εφοπλιστής επιχειρηματίας κτλ που θέλει το διαμέρισμα για γκομενοδουλειες. 

[kirileman]

19 hours ago, polaki said:

Μια χαρά γίνεται. 

Η παρακάτω αγγελία είναι για το ίδιο ακριβώς ακίνητο (πλέον δεν υπάρχει, η αγγελία είναι περσινή) από 2 διαφορετικά γραφεία γνωστά της περιοχής. Το ένα για τους Ισπανο-ιταλόμαθείς "ΟυρανόςΣπίτια" και το άλλο για τους αγγλομαθείς "Χρυσή Γη Γ*****". 

Ο καθένας βαράει πιστολιές στον αέρα και όπου κάτσει. 

Όταν τους ενημέρωσα και τους 2, ο ένας δεν απάντησε καν, και ο άλλος άρχισε τα νιαουρίσματα. 

Οπότε ναι, μια χαρά κάνει ότι γουστάρει το κάθε γραφείο. 

Δεν υπάρχουν αυτά, τουλάχιστον όχι όπως το φαντάζεστε, ότι δηλαδή οι μεσίτες αναλαμβάνουν ακίνητα και βάζουν όποια τιμή γουστάρουν χωρίς να ρωτήσουν τον ιδιοκτήτη. Ούτε στο Acolyte δε γίνεται αυτό και αν κάποιος το κάνει, σίγουρα είναι λαμόγιο, καφενόβιος παραμεσίτης. Αυτό που παίζει κατά κόρον στις απλές εντολές, είναι κάποιες αγγελίες να έχουν ξεμείνει στην αρχική τιμή, κάποιες άλλες στη δεύτερη και κάποιες άλλες στην τελευταία, επειδή έτυχε οι συγκεκριμένοι μεσίτες να μιλήσουν πρόσφατα με τον ιδιοκτήτη και να ενημερωθούν για την αλλαγή τιμής.

Το παραπάνω παράδειγμα είναι ακραίο, 6.500 με 4.000 είναι μεγάλη διαφορά, αλλά το συγκεκριμένο screenshot δεν αποδεικνύει ότι πρόκειται για το ίδιο ακίνητο.

[polaki]

16 minutes ago, kirileman said:

 

Το παραπάνω παράδειγμα είναι ακραίο, 6.500 με 4.000 είναι μεγάλη διαφορά, αλλά το συγκεκριμένο screenshot δεν αποδεικνύει ότι πρόκειται για το ίδιο ακίνητο.

Το παρακάτω screenshot με την απάντησή τους το αποδεικνύει ότι είναι το ίδιο ακίνητο. 

Από εκεί και πέρα η ερώτηση είναι απλή. 

Αν κάποιος επικοινωνούσε με αυτούς που το είχαν πιο ακριβά και πράγματι έδειχνε ενδιαφέρον, εσύ πιστεύεις θα του λέγανε "α σόρυ, our bad, η τιμή είναι λάθος και η σωστή είναι 2500 κάτω". 

'Η θα τα ρουφάγανε μια χαρά και θα τους άνοιγε και σαμπάνια ο ιδιοκτήτης που το δώσανε πιο ακριβά. 

Προφανώς φυσικά και ο ιδιοκτήτης κάνει κουμάντο και δεν βαράει ο κάθε μεσίτης ότι τιμή θέλει, όμως έχω προσωπική εμπειρία όταν θέλαμε να νοικιάσουμε ένα μαγαζί (ως ιδιοκτήτες) άμεσα για να μη χαθεί η σεζόν, ο μεσίτης επέμενε να δωθεί 15% πιο πάνω απ΄όσο λέγαμε και σχεδόν δεν δεχόταν να κατέβει. Τελικά το κρατήσαμε 1 μήνα στην τιμή που εκείνος έλεγε, δεν είχαμε κάποιο σοβαρό ενδιαφέρον και τελικά βρήκαμε μόνοι μας ενοικιαστή και το πήρε στα χρήματα που εμείς κρίναμε ότι θα φύγει (πιο χαμηλά απ'του μεσίτη). 

Μερικές φορές με το πρόσχημα ότι γνωρίζουν την αγορά, προσπαθούν να σου κάνουν κουμάντο στα οικονομικά. Αυτοί βέβαια δεν τους νοιάζει αν θα νοικιαστεί σε 1 μήνα ή σε 5, γιατί όποτε και να νοικιαστεί τα λεφτά τους θα τα πάρουν. 

Εσύ ως ιδιοκτήτης για κάθε ΜΕΡΑ που περνάει ουσιαστικά χάνεις εν δυνάμει έσοδο. 

[kirileman]

1 hour ago, polaki said:

Το παρακάτω screenshot με την απάντησή τους το αποδεικνύει ότι είναι το ίδιο ακίνητο. 

Από εκεί και πέρα η ερώτηση είναι απλή. 

Αν κάποιος επικοινωνούσε με αυτούς που το είχαν πιο ακριβά και πράγματι έδειχνε ενδιαφέρον, εσύ πιστεύεις θα του λέγανε "α σόρυ, our bad, η τιμή είναι λάθος και η σωστή είναι 2500 κάτω". 

'Η θα τα ρουφάγανε μια χαρά και θα τους άνοιγε και σαμπάνια ο ιδιοκτήτης που το δώσανε πιο ακριβά. 

Προφανώς φυσικά και ο ιδιοκτήτης κάνει κουμάντο και δεν βαράει ο κάθε μεσίτης ότι τιμή θέλει, όμως έχω προσωπική εμπειρία όταν θέλαμε να νοικιάσουμε ένα μαγαζί (ως ιδιοκτήτες) άμεσα για να μη χαθεί η σεζόν, ο μεσίτης επέμενε να δωθεί 15% πιο πάνω απ΄όσο λέγαμε και σχεδόν δεν δεχόταν να κατέβει. Τελικά το κρατήσαμε 1 μήνα στην τιμή που εκείνος έλεγε, δεν είχαμε κάποιο σοβαρό ενδιαφέρον και τελικά βρήκαμε μόνοι μας ενοικιαστή και το πήρε στα χρήματα που εμείς κρίναμε ότι θα φύγει (πιο χαμηλά απ'του μεσίτη). 

Μερικές φορές με το πρόσχημα ότι γνωρίζουν την αγορά, προσπαθούν να σου κάνουν κουμάντο στα οικονομικά. Αυτοί βέβαια δεν τους νοιάζει αν θα νοικιαστεί σε 1 μήνα ή σε 5, γιατί όποτε και να νοικιαστεί τα λεφτά τους θα τα πάρουν. 

Εσύ ως ιδιοκτήτης για κάθε ΜΕΡΑ που περνάει ουσιαστικά χάνεις εν δυνάμει έσοδο. 

Ναι, αυτό θα λέγανε. Άσε που δεν παίζει ο ενδιαφερόμενος να καλέσει το μεσιτικό με την υψηλότερη τιμή, όταν υπάρχουν αγγελίες για το ίδιο ακίνητο από άλλους μεσίτες σε χαμηλότερη.

Ευχαριστώ, πάντως, που βάζεις screenshot το οποίο επιβεβαιώνει ακριβώς αυτό που έγραψα παραπάνω. Ότι κάποια στιγμή ο ιδιοκτήτης έριξε την τιμή και ο συγκεκριμένος μεσίτης δεν είχε ενημερωθεί. Οπότε συμφωνούμε πλέον όλοι ότι -κατά κανόνα- δε βάζει ο κάθε μεσίτης όποια τιμή γουστάρει για ξένα ακίνητα.

Επεξ/σία 11 Ιουλίου 2024 από kirileman