Μεσιτική αμοιβή σε αγορά ακινήτων !!! Ποια ακριβώς υπηρεσία πληρώνουμε τόσο ακριβά;

[cool_ted]

24 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Έχει ειπωθεί άπειρες φορές σε αυτό το forum ότι οι εν δυνάμει αγοραστές/ενοικιαστές μπορούν να βάλουν έναν άσχετο να υπογράψει με το μεσίτη για να του το δείξει, και μετά μπορούν πανεύκολα να βρουν τον ιδιοκτήτη.

Σωστός. Δεν το είχα σκεφτεί.

Και θα το εφαρμώσω...

[manosbr]

Για να δείτε τι νοσηροί είναι .., δείτε ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα 

παλαιο Φάληρο , σπίτι 105 τμ το μεσιτικό το έχει 215.000, άλλα  2 μεσιτικά 200.000 ,και ο ιδιοκτήτης 180.000 € !!!

στελνω και link 

https://www.spitogatos.gr/listing/details/12304563?ref=mobileApp

Συμπέρασμα ότι ή ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει λιγότερα χρήματα (που δεν γίνεται ) ή ότι μας κοροϊδεύουν ψιλό γαζί και θέλουν να κλέψουν στην κυριολεξία τα χρήματα μας !!!

[Joshua21]

35 λεπτά πριν, manosbr είπε

Για να δείτε τι νοσηροί είναι .., δείτε ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα 

παλαιο Φάληρο , σπίτι 105 τμ το μεσιτικό το έχει 215.000, άλλα  2 μεσιτικά 200.000 ,και ο ιδιοκτήτης 180.000 € !!!

στελνω και link 

https://www.spitogatos.gr/listing/details/12304563?ref=mobileApp

Συμπέρασμα ότι ή ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει λιγότερα χρήματα (που δεν γίνεται ) ή ότι μας κοροϊδεύουν ψιλό γαζί και θέλουν να κλέψουν στην κυριολεξία τα χρήματα μας !!!

Μάλλον ο ιδιοκτήτης ρίχνει σταδιακά την τιμή και δεν τους ενημερώνει, ή αυτοί ξέχασαν να ενημερώσουν τις αγγελίες τους.

[kirileman]

2 ώρες πριν, efkola είπε

Πόσος χρόνος περίπου απαιτείται με τις σημερινές συνθήκες για να ολοκληρωθεί η αγορά ενός ακινήτου(διαμερίσματος ή μονοκατοικίας) από τη στιγμή που έχει υπάρξει προφορική συμφωνία πωλητή-αγοραστή;

Ας υποθέσουμε ότι μιλάμε για ένα σπίτι χωρίς σοβαρές γραφειοκρατικές/νομικές εκκρεμότητες και για έναν πωλητή όχι πολύ γρήγορο στο όποιο τρέξιμο χρειαστεί αλλά ούτε και πολύ αργό.

Επίσης, παίζει κάποιο ρόλο αν πρόκειται για ακίνητο στην Αττική συγκριτικά με κάποια επαρχιακή πόλη;

Επειδή απάντηση από άλλον δύσκολα να πάρεις, εξαρτάται ακόμα και από τον δήμο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο. Χωρίς δάνειο (γιατί με δάνειο άστα βράστα) (edit: στην Αθήνα) λιγότερο από 2 μήνες με τίποτα. Σκέψου ότι από την προφορική συμφωνία μέχρι να γίνει ο νομικός έλεγχος και να υπογράψετε το ιδιωτικό συμφωνητικό προκαταβολής, θα το φάτε το 10ήμερο. Από εκείνη τη στιγμή και έπειτα, κάτω από 1 1/2 μήνα δεν έχω δει τα τελευταία 2 χρόνια να ολοκληρώνεται συμβόλαιο. Ο μ.ο. πλησιάζει τους 4 μήνες. Μακάρι εσείς να το κάνετε στους 2 μήνες.

Επεξ/σία 20 Μαρτίου 2022 από kirileman

[Ducatista]

10 λεπτά πριν, kirileman είπε

Επειδή απάντηση από άλλον δύσκολα να πάρεις, εξαρτάται ακόμα και από τον δήμο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο. Χωρίς δάνειο (γιατί με δάνειο άστα βράστα) λιγότερο από 2 μήνες με τίποτα. Σκέψου ότι από την προφορική συμφωνία μέχρι να γίνει ο νομικός έλεγχος και να υπογράψετε το ιδιωτικό συμφωνητικό προκαταβολής, θα το φάτε το 10ήμερο. Από εκείνη τη στιγμή και έπειτα, κάτω από 1 1/2 μήνα δεν έχω δει τα τελευταία 2 χρόνια να ολοκληρώνεται συμβόλαιο. Ο μ.ο. πλησιάζει τους 4 μήνες. Μακάρι εσείς να το κάνετε στους 2 μήνες.

Με την έκδοση των δικαιολογητικών και τον έλεγχο τους έγινε σε 10 μερες... και με κλειστό το Κτηματολόγιο γιατί είχε φθορές πέρσι τον χειμώνα.... φυσικά κανένα βάρος πουθενά... επίσης να τονίσω ότι δεν υπήρχε σε αυτή την περίπτωση μεσιτης και φυσικά υπήρχε καλή θέληση και από τις 2 μεριές...

Επεξ/σία 20 Μαρτίου 2022 από Ducatista

[kirileman]

2 λεπτά πριν, Ducatista είπε

Με την έκδοση των δικαιολογητικών και τον έλεγχο τους έγινε σε 10 μερες... και με κλειστό το Κτηματολόγιο γιατί είχε φθορές πέρσι τον χειμώνα.... φυσικά κανένα βάρος πουθενά...

Θεός. Οικόπεδο;

[Ducatista]

1 λεπτό πριν, kirileman είπε

Θεός. Οικόπεδο;

Πετροχτιστη μονοκατοικία με μια μικρή παρανομία στην επέκταση του κήπου! Που την έκαναν γαργάρα βέβαια 1.5 μέτρο πιο έξω δηλαδή...

Επεξ/σία 20 Μαρτίου 2022 από Ducatista

[kirileman]

1 λεπτό πριν, Ducatista είπε

Πετροχτιστη μονοκατοικία με μια μικρή παρανομία στην επέκταση του κήπου!

Προ του 55; Και σε ποια περιοχή;

[Ducatista]

4 λεπτά πριν, kirileman είπε

Θεός. Οικόπεδο;

Οικόπεδο για  γνωστό ξενοδοχείο στην ροδο περιοχή κιοταρι (sensatori hotel) πώληση χωρίς να κάνω βήμα και με δωράκι

1 λεπτό πριν, kirileman είπε

Προ του 55; Και σε ποια περιοχή;

Προ 60 περιοχή Νότια ροδος

Επεξ/σία 20 Μαρτίου 2022 από Ducatista

[kirileman]

4 λεπτά πριν, Ducatista είπε

Οικόπεδο για  γνωστό ξενοδοχείο στην ροδο περιοχή κιοταρι (sensatori hotel) πώληση χωρίς να κάνω βήμα

Οκ. Άλλος κόσμος. Μιλάω για Αθήνα.

Επεξ/σία 20 Μαρτίου 2022 από kirileman

[Ducatista]

8 λεπτά πριν, kirileman είπε

Οκ. Άλλος κόσμος. Μιλάω για Αθήνα.

Φαντάζομαι ετσι ειναι.. και εδώ ένας μεσίτης μπορεί να σε ξεμπερδέψει αν δεν έχεις ξανακάνει καμια παρομοια διαδικασία ποτε.. η ας πούμε δεν εχεις τις απαραίτητες γνώσεις κλπ ας μην ξεχνάμε ότι υπάρχουν ακόμη άτομα πιο μεγάλης ηλικίας που δεν ξέρουν να διαβαζουν....

[@pnea1973]

Ο μεσίτης θα πρέπει να ξέρει ακριβώς τα τμ, και να έχει όλα τα έγγραφα του ακινήτου που πουλάει και να μπορεί να απαντήσει σε όλες τι ερωτήσεις του πελάτη. Αυτό το κατά δήλωσή του ιδιοκτήτη για μενα είναι απαράδεκτο. Αν σε ξέρεις τι πουλάς τότε συγνώμη είσαι επικίνδυνος. 

[manosbr]

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Μάλλον ο ιδιοκτήτης ρίχνει σταδιακά την τιμή και δεν τους ενημερώνει, ή αυτοί ξέχασαν να ενημερώσουν τις αγγελίες τους.

Χαχα … όλες οι αγγελίες είναι καινούργιες !!!… εβδομαδος . Βγήκαν ταυτόχρονα .

 

φανταζομαι ξέρετε ποια είναι η δουλει των μεσιτών ; Κάνουν συνεχείς ανανεώσεις στο σπίτογατο , πολλές φορές τη μέρα μέχρι να βρουν αγγελία από ιδιώτη . Με το που βρουν τον περνουν τηλ από 10 μεσιτικά για να του πάρουν το ακίνητο αυτοί να το προωθήσουν (με τον ίδιο τρόπο) και αν ο ιδιοκτήτης είναι και ευκολόπιστος κατεβάζει την αγγελία του 

[efkola]

@kirileman και @Ducatista σας ευχαριστώ!

Στη δική μου περίπτωση, μιλάμε για αγορά ακινήτου σε νομό της Πελοποννήσου οπότε ευελπιστώ ότι οι χρόνοι θα είναι κάπως πιο λογικοί

[v2020]

Από το 2015 έχω κάνει 3 αγοραπωλησίες όλες με μεσίτη. Δυστυχώς η μεσιτική αμοιβή είναι ανεξήγητη και ιδιαίτερα στην δεύτερη περίπτωση αδικαιολόγητη γτ ο μεσίτης πήρε λεφτά μόνο και μόνο επειδή έγινε η υπόδειξη και το κλείσαμε. Ο Γολγοθάς που πέρασα ήταν τεράστιος γτ το ακίνητο είχε κληρονομικά δάνεια κτλ. Επομενως ο ρόλος του μεσίτη στην Ελλάδα είναι ολίγον τι γελοίος προσωπικά για μένα όσον αφορά το θέμα αγοραπωλησία. Στην ενοικίαση είναι διαφορετικά γτ εκεί  ένας καλός μεσίτης σου ξεσκαρταρει τη σαπιλα. 

Πάντως παρακολουθώντας στο νετφλιξ κάποιες σειρές βέβαια για πολυτελή ακίνητα και τα σχετικά εκεί καταλαβαίνεις την έννοια του μεσίτη, μιλάμε για αποκλειστικά ακίνητα με σοβαρό κόσμο και όχι τυχάρπαστους. Δυστυχώς και το προϊόν ακίνητο στην Ελλάδα είναι πολύ χάλια ιδιαίτερα όταν πηγαίνουμε σε παλιές δεκαετιες, κλασικο ελλαδισταν