Μεσιτική αμοιβή σε αγορά ακινήτων !!! Ποια ακριβώς υπηρεσία πληρώνουμε τόσο ακριβά;

[tounion]

9 λεπτά πριν, Basilhs1982 είπε

Πλακίτσα σου κάνω. Διάβασε τα σχόλια μου στις πίσω σελίδες και τις απαντήσεις που έχω λάβει. Δεν υπάρχει σωτηρία εδώ μέσα, τσάμπα παιδεύεστε ορισμένοι.

εννοειται φιλε, το επιασα το αστειο και το συνέχισα λέγοντας σου δεν ειναι δουλειά είναι υπηρεσία ( γι αυτο και μπορει να κοστολογηθεί όσο γουσταρει ο καθενας) .. αφου υπηρεσία παρέχεται και στους δυο οπως λενε οι μεσαζοντες 

Σωτηρία δεν υπάρχει στην χώρα, ψάχνεις εσυ στο ινσόμνια ???   εδω βαφτιζουμε τα καρτέλ ελεύθερη αγορά για τόση αντίληψη μιλαμε   

Επεξ/σία 14 Μαρτίου 2022 από tounion

[Joshua21]

4 ώρες πριν, vagos789 είπε

Το συγκεκριμενο επαγγελμα στο παρελθον το ασκουσαν ανθρωποι διχως καμια επαγγελματικη πιστοποιηση,σημερα ειναι λιγο καλυτερα τα πραγματα.

Μα δεν έχει αλλάξει κάτι σήμερα, εκτός αν θεωρείς "επαγγελματική πιστοποίηση" το απολυτήριο λυκείου που πλέον είναι προϋπόθεση για να ασκήσει κάποιος το συγκεκριμένο επάγγελμα.

[Επισκέπτης]

Απλά σήμερα πλέον κάνουν πολλοί διάφορα σεμινάρια όπου παίρνουν μια πιστοποίηση εξειδικευμένης επορφωσης. Τα οποία είναι προαιρετικά φυσικά. 

 

[papapontikas]

9 ώρες πριν, bill999r είπε

Όπα ρε φίλε... επειδή δηλαδή κονομανε εις βάρος των άλλων με ψέματα και παρασιτισμό είναι κ μάγκες;;

Σορρυ αλλά διάβασες καθόλου το ποστ μου; Τουναντιον είπα ότι όσοι νομίζουν ότι είναι μια εύκολη όπου απλά κάθεσαι και κονομας είναι γελασμένοι. Και ότι αν είναι έτσι ο OP να πάει να γίνει και αυτός μεσίτης για να δει την γλυκά.

Κατα τ'αλλα συμφωνώ μαζί σου...

[GeorgeKatz]

 

2 ώρες πριν, tounion είπε

Μα την δουλειά του πωλητή πάλι κάνει και αυτόν εξυπηρετεί . Τον αγοραστή εξυπηρετεί? επειδή κάνει τις δουλειές που επρεπε ο πωλητής να κάνει . πάλι τώρα θα βαφτίσουμε το ψάρι κρεας

Φέρνει την ημερομηνία των συμβολαίων πιο νωρίς γιατι καθοδηγει και ενημερώνει όλους τους εμπλεκόμενους ;
Ναι τη φέρνει, αρα και ο αγοραστής θα μπει στο νέο σπίτι του μια ώρα αρχύτερα και θα γλυτώσει τα ανάλογα ενοίκια.

Τέλος εφαρμόζονται και τακτικές εμμεσης διαπραγμάτευσης από το να ειναι μόνο αγοραστής - πωλητης. Δουλευει και τις δυο πλευρές να έρθουν σε συμφωνία, με το αζημίωτο φυσικά.

Αλλιώς να διαπραγματευεσαι με τον μπαρμπα που το χωράφι το έχει απο τον παππού του και το πονάει, αλλά "εκει που μας έχουν καταλήξει οι αλήτες πολιτικοί πρέπει να το πουλήσει" και "κάτσε να σου βάλω ένα ουζάκι να στα πω"  και αλλιώς να υπάρχει κάποιος μεσίτης στη μέση που θα μιλάει επαγγελματικά και θα οδηγεί τη διαδικασία σε κάθε βήμα και το ουζάκι, αν το θες, πιες το μετά τις υπογραφές.

Δεν είναι όλοι οι πωλητές επαγγελματίες, αγαπητοί, και αυτο κοστίζει σε χρόνο στους αγοραστές:

• Οχι, μπαρμπα! Δεν με νοιάζει τι κολπα σου έκανε ο κατασκευαστής με τα ντουλάπια το 1980 και εσύ του βγήκες μάγκας.
• Ωχ, τώρα τι κάνουμε που θα πρέπει να υπογράψει και ο κατάκοιτος συγγενής που τα έχει ελαφρώς χαμένα;
• Το ξέρω οτι τα είχες νομιμοποιήσει όλα ολα το 1995, αλλά σήμερα ο μηχανικός τα μετρά και βρίσκει άλλες διαστάσεις, τράβα μια βολτα από πολεοδομια για λιγο εφαρμογή νόμου Ν4495/17 περι αυθαιρέτων
• Ναι, το ξέρω ότι δεν ζητούσαν τόσα χαρτιά το 1990 που αγόρασες εσύ, αλλά τώρα τα ζητάνε, τι να κάνουμε;

 

ΥΓ: Ναι, έχω προβλήματα με τη συνεργασία μου με τους μπούμερς , όχι στα real estate, αλλά γενικότερα.

 

Επεξ/σία 14 Μαρτίου 2022 από GeorgeKatz

[panagiotidispan]

Στις 13/3/2022 στις 7:58 ΠΜ, makis269 είπε

θα συμφωνούσα μαζί σου μόνο αν ήταν υποχρεωτική η χρήση του μεσίτη .

Το έχουν στήσει έτσι το κόλπο ώστε να είναι υποχρεωτική η χρήση του μεσίτη..

 

 

[kage]

Ότι υπογραψατε ισχύει σαν αμοιβή...πάντα υπήρχε ελεύθερη διαβούλευση αμοιβων!!! 2022 κ ακόμη διαβάζω κατι ποσοστα 2% 

 η κοινή διαμεσολάβηση μεταξύ αγοραστή/πωλητη στην ουσία είναι σύγκρουση συμφερόντων όπως ισχύει στους δικηγόρους.(όχι δεν ισχύει σε μεσίτες γιατί έτσι κ αλλιώς νομίζω ακόμη δεν έχουν εποπτική αρχή)

προσωπικα το μονο  π θελει αντιδραση ειναι οταν  βγαζουν χαρτι τελευταια στιγμη να υπογραψεις για αναδειξη ακινητου ενω δεν σου ειπαν τιποτα στο τηλ της αγγελιας! οποτε απλα τον χαιρετατε  κ ταυτοχρονα μπροστα τους χτυπατε αλλο κουδουνι για πληροφοριες  😛

Επεξ/σία 14 Μαρτίου 2022 από kage

[spooker]

Κοίταξα στο λεξικό και γράφει πως μεσίτης = απατεώνας

[Dakonblackblade]

Μεσίτης = Broker 

Οπότε αν αναρωτιέστε τι κάνει ο μεσίτης αναρωτηθείτε τι κάνει ο Broker και αν είναι χρήσιμος. 

Με άλλα λόγια, έχεις ένα πρόβλημα και εκεί έξω υπάρχουν 10 λύσεις. Ξέρεις μόνο τις 3. Έρχεται ο Broker σου παρουσιάζει και τις υπόλοιπες και κάνεις μια καλύτερη επιλογή. Αυτή η υπηρεσία πληρώνεται. 

Χαλαρώστε και δείτε το θέμα από την πλευρά του Μεσίτη. 

Επίσης για όποιον έχει προσπαθήσει να κάνει συμβόλαιο ακινήτου τη σήμερον ημέρα, το χαρτομάνι που χρειάζεται , μπορεί να ζαλίσει κόσμο. Πόσο μάλλον μεγάλους ανθρώπους πχ. Αυτά τα τρέχει ο μεσίτης για να γίνει το συμβόλαιο και να πληρωθεί κάποτε ο άνθρωπος για όλα τα προηγούμενα συμβόλαια για τα οποία έτρεχε (παρουσιάσεις σε αγοραστές, παλαβοί πωλητές , παλαβοί αγοραστές κλπ. ) και δεν ολοκληρώθηκαν ποτέ. 

Επεξ/σία 14 Μαρτίου 2022 από Dakonblackblade

[kirileman]

35 λεπτά πριν, kage είπε

Ότι υπογραψατε ισχύει σαν αμοιβή...πάντα υπήρχε ελεύθερη διαβούλευση αμοιβων!!! 2022 κ ακόμη διαβάζω κατι ποσοστα 2% 

Εξακολουθεί να είναι ο "κανόνας", αλλά ναι, οι αμοιβές είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμες και δεν έχουν κατώτατα όρια (Ν4072/12), το έχουμε γράψει πολλάκις.

Spoiler

 

[uesugi1989]

1 ώρα πριν, Dakonblackblade είπε

Μεσίτης = Broker 

Οπότε αν αναρωτιέστε τι κάνει ο μεσίτης αναρωτηθείτε τι κάνει ο Broker και αν είναι χρήσιμος. 

Με άλλα λόγια, έχεις ένα πρόβλημα και εκεί έξω υπάρχουν 10 λύσεις. Ξέρεις μόνο τις 3. Έρχεται ο Broker σου παρουσιάζει και τις υπόλοιπες και κάνεις μια καλύτερη επιλογή. Αυτή η υπηρεσία πληρώνεται. 

Χαλαρώστε και δείτε το θέμα από την πλευρά του Μεσίτη. 

Επίσης για όποιον έχει προσπαθήσει να κάνει συμβόλαιο ακινήτου τη σήμερον ημέρα, το χαρτομάνι που χρειάζεται , μπορεί να ζαλίσει κόσμο. Πόσο μάλλον μεγάλους ανθρώπους πχ. Αυτά τα τρέχει ο μεσίτης για να γίνει το συμβόλαιο και να πληρωθεί κάποτε ο άνθρωπος για όλα τα προηγούμενα συμβόλαια για τα οποία έτρεχε (παρουσιάσεις σε αγοραστές, παλαβοί πωλητές , παλαβοί αγοραστές κλπ. ) και δεν ολοκληρώθηκαν ποτέ. 

Ποιες λύσεις ακριβώς προσφέρει ο μεσίτης στον αγοραστή ? Τα ακίνητα που υπάρχουν είναι αυτά που είναι ανεβασμένα στις γνωστές σελίδες άλλωστε. 

Ξαναλέω πως δεν αμφισβητώ τη χρησιμότητα του μεσίτη για τον πωλητή, εκεί προσφέρει υπηρεσία που έχει τρέξιμο και τέτοια. Αλλά το θέμα μας έχει ανοιχτεί κυρίως για την πλευρά του αγοραστή ( αυτού που ο ίδιος θα ψάξει στις γνωστές σελίδες και θα πάει να το δεί μηχανικό/δικηγόρο δικό του ) και μετά από 12 σελίδες και συμμετοχή ακόμα και από επαγγελματίες μεσίτες, δεν έχει δοθεί απάντηση μέχρι τώρα πως "να ρε παιδιά, ο αγοραστής πληρώνει 2% προμήθεια γιατί λαμβάνει αυτές τις υπηρεσίες". 

Και φυσικά τι απάντηση να δοθεί αφού υπηρεσία που προσφέρεται στον αγοραστή δεν υπάρχει. Το αντίθετο ισχύει βασικά, το συμφέρον του αγοραστή συγκρούεται με το συμφέρον του πωλητή και του μεσίτη

Τώρα για την επίσπευση της διαδικασίας, ας γελάσουμε. Και ο δικηγόρος που βάζει ο αγοραστής επισπεύδει τη διαδικασία, μήπως να πληρωθεί από τον πωλητή και αυτός ?

Επεξ/σία 14 Μαρτίου 2022 από uesugi1989

[primeragt]

Αυτό που σου προσφέρει ο μεσίτης είναι πληροφορίες. 9/10 φορές που θα πας σε ένα σπίτι σαν πρώτο ραντεβού δεν θα το πάρεις. Το θέμα είναι να είσαι δεκτικός και συζητήσιμος και να κάνεις μια κουβέντα με τον άνθρωπο για το τι ψάχνεις και τι ανάγκες θες να καλύψεις και τι μπάτζετ διαθέτεις. Αυτό γιατί αν εσύ έχεις δει 5-10 σπίτια αυτός έχει δει πάνω από 100+ . Αν εξηγήσεις καλά το τι ψάχνεις σίγουρα θα έχεις κάποιες προτάσεις να σου κάνει που για τον οποιονδήποτε λόγο δεν γνώριζες, ακόμα και αν είδες τις φωτό από το σπίτι αυτό και αυτό γιατί από τις φωτό δεν έχεις πάντα άποψη για τους χώρους και την διαρηθμηση αυτών. Το θέμα είναι να είσαι ανοιχτός σε προτάσεις και να μην είσαι εξαρχής αρνητικός σε αυτές. Αυτό για να δουλέψει αντίστοιχα απαιτεί ένα μεσίτη ανοιχτό στην επικοινωνία που να μπορεί να σου περιγράψει το ακίνητο που προτείνει αλλά προπάντων να έχει καταλάβει πραγματικά τι ψάχνεις.

Αυτά από κάποιον με θετικές εντυπώσεις από το κλάδο.

[manosbr]

10 ώρες πριν, kirileman είπε

πάει η εβδομάδα, μόλις κόλλησα covid...)

Περαστικά ! Εγώ την προηγούμενη βδομάδα και το πέρασα πολύ ηπια . Περαστικά 

[Dakonblackblade]

15 ώρες πριν, uesugi1989 είπε

Ποιες λύσεις ακριβώς προσφέρει ο μεσίτης στον αγοραστή ? Τα ακίνητα που υπάρχουν είναι αυτά που είναι ανεβασμένα στις γνωστές σελίδες άλλωστε. 

Ξαναλέω πως δεν αμφισβητώ τη χρησιμότητα του μεσίτη για τον πωλητή, εκεί προσφέρει υπηρεσία που έχει τρέξιμο και τέτοια. Αλλά το θέμα μας έχει ανοιχτεί κυρίως για την πλευρά του αγοραστή ( αυτού που ο ίδιος θα ψάξει στις γνωστές σελίδες και θα πάει να το δεί μηχανικό/δικηγόρο δικό του ) και μετά από 12 σελίδες και συμμετοχή ακόμα και από επαγγελματίες μεσίτες, δεν έχει δοθεί απάντηση μέχρι τώρα πως "να ρε παιδιά, ο αγοραστής πληρώνει 2% προμήθεια γιατί λαμβάνει αυτές τις υπηρεσίες". 

Και φυσικά τι απάντηση να δοθεί αφού υπηρεσία που προσφέρεται στον αγοραστή δεν υπάρχει. Το αντίθετο ισχύει βασικά, το συμφέρον του αγοραστή συγκρούεται με το συμφέρον του πωλητή και του μεσίτη

Τώρα για την επίσπευση της διαδικασίας, ας γελάσουμε. Και ο δικηγόρος που βάζει ο αγοραστής επισπεύδει τη διαδικασία, μήπως να πληρωθεί από τον πωλητή και αυτός ?

Ο αγοραστής είναι που ωφελείται από τον μεσίτη περισσότερο καθώς ο μεσίτης πιέζει τον πωλητή να πουλήσει άμεσα και να πάρει την προμήθεια. Ο πελάτης του μεσίτη δεν είναι ο πωλητής, είναι ο αγοραστής.

Επειδή έχω συναλλαγές με μεσίτες, ναι μεν σου βρίσκουν αγοραστή, αλλά σε πιέζουν να πουλήσεις άμεσα και να ρίξεις και λίγο την τιμή ''Θα το έπαιρνε σήμερα αν το έριχνες χ χιλιάρικα''

Εκτός και αν είσαι καλός στα παζάρια, σαν αγοραστής έχεις καλύτερες πιθανότητες να ρίξεις την τιμή αν πεις τα παρακάτω ''Κάνει 50000. Πείσε τον να το πουλήσει στα 40.000 και από εμένα θα έχεις έξτρα 2.000'' . Τότε και ο μεσίτης , που ήδη θέλει να το αγοράσεις για να πάρει το 2% από εσένα , θα πιέσει και λίγο παραπάνω.

Επεξ/σία 15 Μαρτίου 2022 από Dakonblackblade

[kirileman]

1 ώρα πριν, Dakonblackblade είπε

Ο αγοραστής είναι που ωφελείται από τον μεσίτη περισσότερο καθώς ο μεσίτης πιέζει τον πωλητή να πουλήσει άμεσα και να πάρει την προμήθεια. Ο πελάτης του μεσίτη δεν είναι ο πωλητής, είναι ο αγοραστής.

Επειδή έχω συναλλαγές με μεσίτες, ναι μεν σου βρίσκουν αγοραστή, αλλά σε πιέζουν να πουλήσεις άμεσα και να ρίξεις και λίγο την τιμή ''Θα το έπαιρνε σήμερα αν το έριχνες χ χιλιάρικα''

Στις απλές εντολές ανάθεσης κάπως έτσι λειτουργεί. Σαρώνουν την αγορά για ακίνητα προς πώληση, τα αναλαμβάνουν όλα ή όσα μπορούν με μια απλή εντολή, τα περνάνε στο crm τους και αρχίζουν τα ματσαρίσματα με τις ζητήσεις των αγοραστών τους, με το ελάχιστο δυνατό κόστος διαφήμισης. Όποιο πουληθεί, δεν τους ενδιαφέρει ποιο ακίνητο θα πουληθεί, αρκεί να κλείσουν κάποιο/α από τα ακίνητα που έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους με έναν εκ των αγοραστών τους. Μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο, ελάχιστο κόστος για ελαχιστοποίηση του ρίσκου, μικρότερα ποσοστά επιτυχίας επί μεγαλύτερου χαρτοφυλακίου και προσπαθείς να κλείσεις οποιοδήποτε deal σε οποιαδήποτε τιμή, πριν σε προλάβουν οι άλλοι μεσίτες που έχουν και αυτοί τα ίδια ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό τους ή ο ιδιοκτήτης. Γι' αυτό και σε πιέζουν. Άρα, εδώ θα λέγαμε ότι ο πελάτης τους είναι περισσότερο ο αγοραστής.

Στις αποκλειστικές ισχύει το αντίθετο. Πελάτης σου είναι περισσότερο ο πωλητής. Αναλαμβάνεις πολύ λιγότερο ακίνητα, με πολύ ακριβότερο marketing, αλλά κατά κανόνα μεγαλύτερο ποσοστό επιτυχίας επί μικρότερου χαρτοφυλακίου. Και προσδοκάς τα λεφτά σου να πιάσουν τόπο, δηλαδή να καταφέρεις να το πουλήσεις πριν λήξει η σύμβαση, η οποία δεν μπορεί να έχει διάρκεια μεγαλύτερη των 8 μηνών, που είναι βέβαια αρκετός χρόνος για να δουλέψεις. Έχει και μεγαλύτερες απαιτήσεις από εσένα ο πωλητής, αφού το έχει αναθέσει μόνο σε εσένα, οπότε είσαι ηθικά αλλά και νομικά υποχρεωμένος να δραστηριοποιηθείς, το αναφέρει και ο 4072/12 (..."ο δε μεσίτης έχει την υποχρέωση να δραστηριοποιηθεί για την εκτέλεση της εντολής"), που στις απλές εντολές δεν προβλέπεται υποχρέωση του μεσίτη να δραστηριοποιηθεί, LOL.... Δεν υπάρχει, φυσικά, το άγχος ότι θα στο πουλήσει άλλος μεσίτης ή ο ιδιοκτήτης, τουλάχιστον όσο διαρκεί η σύμβαση, όχι πως διασφαλίζεσαι απόλυτα.

Επεξ/σία 15 Μαρτίου 2022 από kirileman