αγορά ακινήτου - γνώμη

[kirileman]

9 λεπτά πριν, michael92 είπε

Όποιος είχε λεφτά το 2014-2015 και αγόρασε ακίνητα, σήμερα έχει υπερδιπλασιάσει την περιούσια του.

Και αυτό είναι αναληθές. Δεν ανέβηκαν τόσο πολύ τα ακίνητα από το 2014-2015. Επίσης, μην ξεχνάμε και την παλαιότητα. Σε 8 χρόνια ένα ακίνητο μπορεί να χάσει 12 με 16% της αξίας του.

17 ώρες πριν, james01gr είπε

οι τιμές στα ακίνητα, τα καλά ακίνητα, δεν έπεσαν ποτέ. ούτε με την κρίση. τίποτα.

Δεν ισχύει.

Επεξ/σία 17 Φεβρουαρίου 2022 από kirileman

[michael92]

1 λεπτό πριν, kirileman είπε

Και αυτό είναι αναληθές. Δεν ανέβηκαν τόσο πολύ τα ακίνητα από το 2014-2015. 

Αν δεν ίσχυε, εγώ δε θα είχα δικό μου διαμέρισμα σήμερα.

1 λεπτό πριν, kirileman είπε

Επίσης, μην ξεχνάμε και την παλαιότητα. Σε 8 χρόνια ένα ακίνητο μπορεί να χάσει 12 με 16% της αξίας του.

Αυτό μπορεί να συμβεί μόνο αν μιλάμε για πολύ παλιά ακίνητα.

[kirileman]

1 λεπτό πριν, michael92 είπε

Αν δεν ίσχυε, εγώ δε θα είχα δικό μου διαμέρισμα σήμερα.

Δεν έχουν υπερδιπλασιαστεί οι αξίες των ακινήτων από το 2014 μέχρι σήμερα.

2 λεπτά πριν, michael92 είπε

Αυτό μπορεί να συμβεί μόνο αν μιλάμε για πολύ παλιά ακίνητα.

Ποιο μπορεί να συμβεί μόνο για πολύ παλιά ακίνητα;

[michael92]

1 λεπτό πριν, kirileman είπε

Δεν έχουν υπερδιπλασιαστεί οι αξίες των ακινήτων από το 2014 μέχρι σήμερα.

Για μεγάλο μέρος των ακινήτων ισχύει. Σπίτια που σκοτώθηκαν το 2014, έχουν υπερδιπλάσια αξία σήμερα.

2 λεπτά πριν, kirileman είπε

Ποιο μπορεί να συμβεί μόνο για πολύ παλιά ακίνητα;

Ένα κτήριο που χτίστηκε πριν 15-20 χρόνια δεν πρόκειται να χάσει το 12-16% της αξίας του σε 8 χρόνια. 

[kirileman]

23 λεπτά πριν, michael92 είπε

Ένα κτήριο που χτίστηκε πριν 15-20 χρόνια δεν πρόκειται να χάσει το 12-16% της αξίας του σε 8 χρόνια. 

Πόσο θα χάσει;

[Maverickj13]

17 ώρες πριν, efkola είπε

Τα στεγαστικά δάνεια που δίνονται αυτήν την περίοδο από τις τράπεζες, σε τι επιτόκια περίπου κυμαίνονται;

 

Πηρα τωρα 2.9% σταθερο για 30 χρονια.

Κυμαινομενο εβγαινε 2.25% για την ιδια περιοδο

[MauroPaltoudias]

1 ώρα πριν, kirileman είπε

Σε 8 χρόνια ένα ακίνητο μπορεί να χάσει 12 με 16% της αξίας του

Εντελώς γενική προσέγγιση (φανερώνει και έλλειψη εμπειρίας στο θέμα). Με τη λογική αυτή, στα 70 χρόνια, η αρχική επένδυση θα έχει φτάσει στο μηδέν. Προφανώς και δεν ισχύει. Και να εξαφανιστεί που λέει ο λόγος, πάλι υπάρχουν δικαιώματα (ποσοστά) επί του οικοπέδου. 

Με αυτή τη λογική, ένα καλά διατηρημένο (αν όχι αποκατεστημένο) ακίνητο του 1900 (διατηρητέου και όχι απαραίτητα μνημείου, σύμφωνα με τον Ν. 3028/2002), θα έπρεπε να βρίσκεται στο μείον τώρα και να βάζει μέσα τον/τους ιδιοκτήτη/ες, κάθε ημέρα που περνάει.

[kirileman]

 

https://valuations.crecos.gr/methodos-sigkritikon-stoixeion.php

 

https://avag.gr/wp-content/uploads/2020/05/REAL-ESTATE-PROPERTY-2018.pdf

 

https://dspace.lib.ntua.gr/xmlui/bitstream/handle/123456789/39033/diakodimitrisf_property.pdf?sequence=1

 

Αυτό το excel γνωστής τράπεζας χρησιμοποιώ και εγώ. Προφανώς όταν ένα ακίνητο είναι πολύ παλιό δεν μηδενίζεται η αξία του.

[sphinxgr]

Έτσι μπράβο τα Excel. Να τα βγάλουμε όλα στη φόρα!!!

(το ακόλουθο υπολογίζει την απόδοση της αγοράς οικίας με σκοπό την εκμετάλλευση ή το ύψος του ενοικίου για δεδομένη απόδοση ή αν ένα ακίνητο πωλείται σε καλή τιμή - ανάλογα απο την οπτική που θέλει κάποιος να το δει) 

Επεξ/σία 17 Φεβρουαρίου 2022 από sphinxgr

[pano]

8 ώρες πριν, dstilio είπε

Έχεις στατιστικά δεδομένα; Σε ποια γενιά αναφέρεσαι;

επεσε και βοηθεία από γονείς στις αρχές αρχές για να μη βρεθώ να χρωστάω. 

 

Χρειάζεσαι και  άλλα δεδομένα;

Επεξ/σία 17 Φεβρουαρίου 2022 από pano

[kirileman]

Και screenshot από τον πίνακα υπολογισμού αντικειμενικών αξιών της ΑΑΔΕ. Χονδρικά την 1η 10ετία χάνει ένα 20%, ας πούμε 2% το έτος. Μετά πέφτει.

https://www.aade.gr/polites/akinita/fylla-ypologismoy-axias-akiniton

[Fan]

3 ώρες πριν, kirileman είπε

Και screenshot από τον πίνακα υπολογισμού αντικειμενικών αξιών της ΑΑΔΕ. Χονδρικά την 1η 10ετία χάνει ένα 20%, ας πούμε 2% το έτος. Μετά πέφτει.

https://www.aade.gr/polites/akinita/fylla-ypologismoy-axias-akiniton

Πολύ σημαντικός πίνακας αυτός για κάποιον υποψήφιο αγοραστή.

Ακριβώς αυτή είναι η δυσαρμονία στην αγορά αυτή τη στιγμή.

Οι τιμές που ζητάνε οι πωλητές για τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα είναι ακραία δυσανάλογες με τα νεόδμητα. Όπως έχω αναφέρει ξανά, σε διπλανές πολυκατοικίες με παρόμοια χαρακτηριστικά πωλούνταν διαμέρισμα 15 ετών περίπου σε τιμή σχεδόν όσο και το νεόδμητο.

Κατά τη γνώμη μου, ο αναμενόμενος εξορθολογισμός στις τιμές των ακινήτων θα έρθει στις τιμές πώλησης των μεταχειρισμένων. Δεν νομίζω ότι θα επηρεαστεί πολύ η τιμή των νεόδμητων.

[dstilio]

4 ώρες πριν, pano είπε

Χρειάζεσαι και  άλλα δεδομένα;

Καλά η δίκη μου βοήθεια δεν ήταν life changing και ήταν στην αρχή. Δεν ήταν αρκετή για να χτίσω κάτι πάνω σε αυτή.

Εσυ από την άλλη έτσι όπως εκφράστηκες μίλησες για έτοιμα πράγματα ουσιαστικά. 

[john1987]

6 ώρες πριν, sphinxgr είπε

Έτσι μπράβο τα Excel. Να τα βγάλουμε όλα στη φόρα!!!

(το ακόλουθο υπολογίζει την απόδοση της αγοράς οικίας με σκοπό την εκμετάλλευση ή το ύψος του ενοικίου για δεδομένη απόδοση ή αν ένα ακίνητο πωλείται σε καλή τιμή - ανάλογα απο την οπτική που θέλει κάποιος να το δει) 

Αυτός ο υπολογισμός είναι εάν το αγοράσεις χωρίς δάνειο; το κέρδος 2% τι αφορά ακριβώς;

[sphinxgr]

25 λεπτά πριν, john1987 είπε

Αυτός ο υπολογισμός είναι εάν το αγοράσεις χωρίς δάνειο; το κέρδος 2% τι αφορά ακριβώς;

Excel είναι που βάζεις εσύ τις επιθυμητές παραμέτρους για κάθε περίπτωση. 

Αφορά την αγορά με μετρητά και την καθαρή απόδοση που θα έχουν τα μετρητά / έτος.