αγορά ακινήτου - γνώμη

[zanskou]

μιας και ανοιχθηκε το θέμα θα μπορούσε κάποιος να μας διαφωτίσει σχετικά με τα επιπλέον έξοδα για μια τέτοια αγορά ; 

πχ σε σπίτι αξίας 100.000 τι παραπάνω καλείται να πληρώσει ο αγοραστής (κατ'εκτιμηση) σε συμβολαιογράφους, μηχανικούς, κράτος κλπ; 

[sphinxgr]

7 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

γιατι τα θελει μαυρα      ΤΡΕΧΕΙΣ ΜΑΚΡΥΑ!!!!!!

Γιατι αν τα έχεις μαζέψει μαυρα, δεν μπορείς να πληρώσεις με κανονική τιμή αλλά με μαύρα.

Γιατι αν είσαι εταιρεία / εργολάβος κλπ και πουλήσεις φαίνονται ως έσοδα στην εταιρία. 

Πολλοί λόγοι υπάρχουν που να να θες να πληρωσεις / παραλάβεις μαυρα. Φυσικά υπάρχουν θετικά και αρνητικά στην κάθε περίπτωση. Δεν σημαίνει όμως πως διατρέχει κίνδυνο η πώληση σε όλες αυτες τις περιπτώσεις.  

1 λεπτό πριν, zanskou είπε

μιας και ανοιχθηκε το θέμα θα μπορούσε κάποιος να μας διαφωτίσει σχετικά με τα επιπλέον έξοδα για μια τέτοια αγορά ; 

πχ σε σπίτι αξίας 100.000 τι παραπάνω καλείται να πληρώσει ο αγοραστής (κατ'εκτιμηση) σε συμβολαιογράφους, μηχανικούς, κράτος κλπ; 

https://www.homegreek.eu/el/page/917

[GeorgeKatz]

25 λεπτά πριν, zanskou είπε

μιας και ανοιχθηκε το θέμα θα μπορούσε κάποιος να μας διαφωτίσει σχετικά με τα επιπλέον έξοδα για μια τέτοια αγορά ; 

πχ σε σπίτι αξίας 100.000 τι παραπάνω καλείται να πληρώσει ο αγοραστής (κατ'εκτιμηση) σε συμβολαιογράφους, μηχανικούς, κράτος κλπ; 

Πολυ χοντρικά το 6%

[DTInfinity]

Πάντως κι εγώ που έψαχνα ότι είχα δει από εργολάβο τα ήθελε μαύρα για να του βγει μικρότερος ο φόρος.

Και για μάντεψε ότι είχα δει πριν 2 χρόνια το πουλάνε ακόμα και σήμερα με μια προσαύξηση 15-20%.

Και γιατί δεν πουλήθηκαν;

Μα γιατί οι περισσότεροι στην Αθήνα πάνε με στεγαστικό δάνειο και απαιτούν να φαίνεται σχεδόν όλο το ποσό στα συμβόλαια…

[sphinxgr]

34 λεπτά πριν, DTInfinity είπε

Και γιατί δεν πουλήθηκαν;

Μα γιατί οι περισσότεροι στην Αθήνα πάνε με στεγαστικό δάνειο και απαιτούν να φαίνεται σχεδόν όλο το ποσό στα συμβόλαια…

Στην εξίσωση ξεχνάς κάτι.

Δεν δίνονται δάνεια, οπότε αγοράζει μόνο όποιος έχει το μεγαλύτερο ποσό μετρητά. Για αυτό δεν προχωράνε οι πωλήσεις.

Αν ανοίξουν τα δάνεια, θα ανέβουν οι τιμές (προσφορά / ζήτηση).

Επεξ/σία 16 Φεβρουαρίου 2022 από sphinxgr

[3DJIN]

2 ώρες πριν, maniac89 είπε

κοιτα για να το εχει ομως και 2-3 χρονια απουλητο,

το πουλαει λιγο ακριβα, οποτε πρεπει να βρεθει καποιος που θα πει το αγοραζω αλλα γνωριζω οτι με κοροιδευει και καπως

 

καταλαβαινω παντως πως το λες, ειναι περιεργη η αγορα

φιλε μου ,οταν θελει κοπει σημαινει οτι δεν κανει.Αφου ζοριζεσαι βρες αλλο σπιτι.

[kirileman]

1 ώρα πριν, sphinxgr είπε

Δεν δίνονται δάνεια

Αυτό είναι αναληθές.

1 ώρα πριν, sphinxgr είπε

Για αυτό δεν προχωράνε οι πωλήσεις.

Και αυτό επίσης.

[spooker]

3 ώρες πριν, Dinos1973 είπε

γιατι τα θελει μαυρα      ΤΡΕΧΕΙΣ ΜΑΚΡΥΑ!!!!!!

Συμφωνώ απόλυτα. Τέτοια ποσά δεν δίνονται μαύρα

Επεξ/σία 16 Φεβρουαρίου 2022 από spooker

[tollisth]

3 ώρες πριν, zanskou είπε

μιας και ανοιχθηκε το θέμα θα μπορούσε κάποιος να μας διαφωτίσει σχετικά με τα επιπλέον έξοδα για μια τέτοια αγορά ; 

πχ σε σπίτι αξίας 100.000 τι παραπάνω καλείται να πληρώσει ο αγοραστής (κατ'εκτιμηση) σε συμβολαιογράφους, μηχανικούς, κράτος κλπ; 

Τι έχεις συμφωνήσει με μεσίτη αν υπάρχει 2% κατά μέσο όρο και αμοιβή συμβολαιογράφου,τώρα αν το πόθεν έσχες σου καλύπτει την αγορά και είναι η πρώτη κατοικία δεν πληρώνεις κάτι άλλο,καλό είναι βέβαια να βάλεις έναν μηχανικό να κάνει και αυτός έναν έλεγχο δεν στοιχίζει πολύ (αν και πλέον δεν γίνεται μεταβίβαση αν δεν είναι όλα τακτοποίημενα)όπως επίσης να βάλεις και ένα δικηγόρο επίσης για έλεγχο και να συντάξει ένα ιδιωτικό συμφωνητικό σε περίπτωση που ζητήσουν προκαταβολή για να είσαι καλυμμένος Ποτέ δεν δίνεις λεφτά αέρα επειδή το ζητάνε αν στραβώσει κάτι μετά είναι δύσκολα τα πράγματα και μέχρι να πέσουν οι υπογραφές πολλά μπορεί να πάνε στραβά γενικώς μην λυπηθείς κάποια έξτρα γιατί σπίτι αγοράζεις και είναι πολλά τα λεφτά για αυτό να είναι όλα ξεκάθαρα προτού πέσουν οι υπογραφές μετά είναι αργά 

[Fan]

Επειδή το θέμα έχει ξαναζητηθεί πολλές φορές τελευταία, τη συγκεκριμένη χρονική στιγμή υπάρχει έκρηξη τιμών, η οποια έχει φτάσει στην κορύφωσή της. Ο λόγος είναι το πολύ χαμηλό επιτόκιο που δίνουν οι τράπεζες με αποτέλεσμα να υπάρχει χρήμα να αγοραστούν τα σπίτια. Αυτό σιγά σιγά αρχίζει και φθίνει και πολλοί μιλάνε για φούσκα των ακινήτων.

Εάν δε μέχρι τέλος της χρονιάς υπάρξει αύξηση των επιτοκίων, όπως αναμένεται, τότε θα υπάρξει και υποχώρηση των τιμών.

Συνεπώς, εάν ενδιαφέρεσαι μόνο για το συγκεκριμένο σπίτι γιατί έχει κάποιο χαρακτηριστικό που το θέλεις υποχρεωτικά και εάν η τιμή πώλησής του δεν ξεπερνάει τον μέσο όρο της γειτονιάς, τότε αγόρασέ το τώρα.

Έαν όμως το πουλάει πολύ παραπάνω από την αξία του, τότε είναι σίγουρο ότι θα του μείνει απούλητο, ειδικά εάν αρχίσει να σκάει η φούσκα από το καλοκαίρι και μετά.

[fuz10n]

10 λεπτά πριν, Fan είπε

Επειδή το θέμα έχει ξαναζητηθεί πολλές φορές τελευταία, τη συγκεκριμένη χρονική στιγμή υπάρχει έκρηξη τιμών, η οποια έχει φτάσει στην κορύφωσή της. Ο λόγος είναι το πολύ χαμηλό επιτόκιο που δίνουν οι τράπεζες με αποτέλεσμα να υπάρχει χρήμα να αγοραστούν τα σπίτια. Αυτό σιγά σιγά αρχίζει και φθίνει και πολλοί μιλάνε για φούσκα των ακινήτων.

Εάν δε μέχρι τέλος της χρονιάς υπάρξει αύξηση των επιτοκίων, όπως αναμένεται, τότε θα υπάρξει και υποχώρηση των τιμών.

Συνεπώς, εάν ενδιαφέρεσαι μόνο για το συγκεκριμένο σπίτι γιατί έχει κάποιο χαρακτηριστικό που το θέλεις υποχρεωτικά και εάν η τιμή πώλησής του δεν ξεπερνάει τον μέσο όρο της γειτονιάς, τότε αγόρασέ το τώρα.

Έαν όμως το πουλάει πολύ παραπάνω από την αξία του, τότε είναι σίγουρο ότι θα του μείνει απούλητο, ειδικά εάν αρχίσει να σκάει η φούσκα από το καλοκαίρι και μετά.

απ την αλλη οι τραπεζες εχουν αρχισει τα αρνητικα επιτοκια σε μεγαλους πελατες, οποτε αυτοι θα επενδυσουν αλλου (+ακινητα), αρα ενδεχομενως τα επιτοκια δανεισμου να ακυρωνονται εμμεσως και το σπιτι παλι να ανεβει.

τι να πεις. ευτυχως δεν εχω λεφτα να χω τετοια προβληματα σα τον ΟΠ

[oikonikos]

7 ώρες πριν, sphinxgr είπε

Οι τιμές δεν θα πέσουν στα σπίτια. Αντιθέτως.

Αν η τιμή του σπιτιού είναι στο μέσο όρο της γειτονιάς, μόνο να ανέβει παίζει, ειδικά αν ο πωλητής δεν χρωστάει. Απλά θα περιμένει και του χρόνου θα είναι +10% στην τιμή του σπιτιού....

Οι εργολάβοι έχουν βγάλει εκατομμύρια μετά το 2000. Ξέρεις που γράφουν τα λίγα χιλιάρικα που ίσως παζαρεύεις ή ελπίζει να πέσει η τιμή!!!!

Αυτό που λέει ο φίλος

[tounion]

Φίλε όπως τα λες μάλλον το μόνο που θα καταφέρεις να κάνεις είναι να χάσεις ένα σπίτι που σου αρέσει. Αν είναι πολύ ακριβό μην ασχολείσαι αλλά μάλλον δεν θα το ρίξει αφού δεν έχει ανάγκη όπως λες.. επίσης εσυ πληρώνεις νοίκι τόσο καιρό? Πόσα θα έχεις δώσει μέχρι του χρόνου με την ελπίδα να το ρίξει ? 

 

[minim3]

αμα τα εχεις και σου αρεσει, ξεκινα διαδικασιες για αγορα. τα ακινητα μονο πανω θα πανε.

[bjj-p]

Στα ποσα χρονια ενα  νεοδμητο παυει να αποκαλειται νεοδμητο και αρχιζει η απομειωση της τιμης του λογω παλαιοτητας;