αγορά ακινήτου - γνώμη

[maniac89]

Καλημέρα παιδιά,

Εχω μαζέψει καποιο κεφάλαιο και σκεφτομαι να κανω μια αγορά
σπιτιού και να φυγω απο το ενοίκιο. 

Έχω βρει ένα σπιτι κοντά στην περιοχή που μένω (Νέα Ιωνία). 
Δεν είναι φτηνό αλλά με προβληματίζει το εξής.

Ο εργολάβος το έχει 2-3 χρόνια απούλητο. Πήγα και συζήτησα μαζί του
για πληρωμές κτλ και από οτι κατάλαβα δεν βιάζεται να το πουλήσει.
(φάνηκε ότι δεν ειναι χρεωμένος πουθενά).

Αυτο που σκεφτομαι τωρα, ειναι να προχωρήσω στην αγορά,
ή να περιμένω μπας και του μείνει και αλλο καιρό απούλητο
και ίσως αρχίζει να ρίζνει την τιμή(με το ρίσκο να χασω βεβαια το σπιτι).

Γνώμες;

Ευχαριστώ.

[masteripper]

Ποτέ δεν ξέρεις...

Αν είναι μες στα λεφτά σου κάνε 1 παζάρι και πάρτο να ξεμπερδεύεις.

[sphinxgr]

19 λεπτά πριν, maniac89 είπε

Καλημέρα παιδιά,

Εχω μαζέψει καποιο κεφάλαιο και σκεφτομαι να κανω μια αγορά
σπιτιού και να φυγω απο το ενοίκιο. 

Έχω βρει ένα σπιτι κοντά στην περιοχή που μένω (Νέα Ιωνία). 
Δεν είναι φτηνό αλλά με προβληματίζει το εξής.

Ο εργολάβος το έχει 2-3 χρόνια απούλητο. Πήγα και συζήτησα μαζί του
για πληρωμές κτλ και από οτι κατάλαβα δεν βιάζεται να το πουλήσει.
(φάνηκε ότι δεν ειναι χρεωμένος πουθενά).

Αυτο που σκεφτομαι τωρα, ειναι να προχωρήσω στην αγορά,
ή να περιμένω μπας και του μείνει και αλλο καιρό απούλητο
και ίσως αρχίζει να ρίζνει την τιμή(με το ρίσκο να χασω βεβαια το σπιτι).

Γνώμες;

Ευχαριστώ.

Οι τιμές δεν θα πέσουν στα σπίτια. Αντιθέτως.

Αν η τιμή του σπιτιού είναι στο μέσο όρο της γειτονιάς, μόνο να ανέβει παίζει, ειδικά αν ο πωλητής δεν χρωστάει. Απλά θα περιμένει και του χρόνου θα είναι +10% στην τιμή του σπιτιού....

Οι εργολάβοι έχουν βγάλει εκατομμύρια μετά το 2000. Ξέρεις που γράφουν τα λίγα χιλιάρικα που ίσως παζαρεύεις ή ελπίζει να πέσει η τιμή!!!!

Επεξ/σία 16 Φεβρουαρίου 2022 από sphinxgr

[maniac89]

δεν διαφωνώ με αυτα που λες,εκτός από το ότι του χρονου θα είναι +10%.

Αν του μεινει όμως πάλι απούλητο, ε κάποια στιγμή δεν θα πρέπει να να το ρίξει;

Αλλιώς θα του μείνει το σπίτι και θα το σκοτώσει κάποια στιγμή μελλοντικά.

[masteripper]

3 λεπτά πριν, maniac89 είπε

δεν διαφωνώ με αυτα που λες,εκτός από το ότι του χρονου θα είναι +10%.

Αν του μεινει όμως πάλι απούλητο, ε κάποια στιγμή δεν θα πρέπει να να το ρίξει;

Αλλιώς θα του μείνει το σπίτι και θα το σκοτώσει κάποια στιγμή μελλοντικά.

Αν του μείνει λίγο ακόμα απούλητο απλώς θα το νοικιάσει.

[Charismo]

Η γη και τα ακίνητα γενικά είναι μια κατηγορία επένδυσης στην οποία δεν υπάρχει αυτό που λέμε "σκότωμα".

Αν δεν το δώσει στην τιμή που θέλει, απλά θα το αξιοποιήσει κάπως αλλιώς. 

[conqueror06]

Δεν νομίζω ότι υπάρχει πάντως σοβαρός επιχειρηματίας/εργολάβος, ακόμα και δισεκατομμυριούχος σε μεγαλούπολη των ΗΠΑ, που να θεωρεί τρίχες έστω και το 1 ευρώ διαφοράς. Ουσιαστικά ακυρώνει την έννοια του επιχειρηματία αυτή η νοοτροπία. Δεν ξέρω από που έχει προέλθει αυτό το σύνδρομο του βασιλιά  (του τύπου είμαι τόσο θρυλικός μάγκας λεφτάς και καίω τα πεντοχίλιαρα) στην Ελλάδα, από ψυχιατρικό σύνδρομο μεγαλομανίας ή από τα άκοπα λεφτά των κρατικών επιδοτήσεων?

Στα του θέματος τώρα, εξαρτάται από το αν σου φαίνεται λογική η τιμή σε σχέση με το μέσο όρο της περιοχής. Δύσκολο να προβλέψει κανείς αν θα ανέβουν και άλλο οι τιμές των ακινήτων. Η λογική πάντως είναι αυτή που λες εσύ, ότι πρέπει όσο του μένει απούλητο να αναγκαστεί να κάνει έκπτωση. Όμως δεν ζούμε στη χώρα της λογικής...

Επεξ/σία 16 Φεβρουαρίου 2022 από conqueror06

[Dr_Pepper]

48 λεπτά πριν, maniac89 είπε

Καλημέρα παιδιά,

Εχω μαζέψει καποιο κεφάλαιο και σκεφτομαι να κανω μια αγορά
σπιτιού και να φυγω απο το ενοίκιο. 

Έχω βρει ένα σπιτι κοντά στην περιοχή που μένω (Νέα Ιωνία). 
Δεν είναι φτηνό αλλά με προβληματίζει το εξής.

Ο εργολάβος το έχει 2-3 χρόνια απούλητο. Πήγα και συζήτησα μαζί του
για πληρωμές κτλ και από οτι κατάλαβα δεν βιάζεται να το πουλήσει.
(φάνηκε ότι δεν ειναι χρεωμένος πουθενά).

Αυτο που σκεφτομαι τωρα, ειναι να προχωρήσω στην αγορά,
ή να περιμένω μπας και του μείνει και αλλο καιρό απούλητο
και ίσως αρχίζει να ρίζνει την τιμή(με το ρίσκο να χασω βεβαια το σπιτι).

Γνώμες;

Ευχαριστώ.

οτι και να κάνεις (εφόσον έχεις όλο το ποσό σε μετρητά) πάρτο με στεγαστικό δάνειο και επένδυσε το ποσό σε κάποιες σίγουρες μετοχές ή σε χρυσό  κτλ 

 

ή αγόρασε ένα διαμέρισμα (εννοείται ψάχνοντας για τιμές ενοικίων ζήτηση κτλ ) με τα χρήματα βάλτο υποθήκη και αγόρασε το σπίτι που θες να μείνεις με το δάνειο 

 

και στις 2 περιπτώσεις θα βγείς κερδισμένος. 

[maniac89]

καλα με δανειο δεν γινεται να το παρω γιατι τα θελει μαυρα (ας μην ανοιξουμε γι αυτο συζητηση),
μισθωτος ειμαι χρονια και εχω ταλαιπωρηθει με αυτην την ιστορια ψαχνωντας για σπιτι.

Οποτε απλα τωρα οποιος μου λεει μαυρα, δεν εκπλησσομαι καν και συνεχιζει η κουβεντα.

[sphinxgr]

38 λεπτά πριν, maniac89 είπε

δεν διαφωνώ με αυτα που λες,εκτός από το ότι του χρονου θα είναι +10%.

Αν του μεινει όμως πάλι απούλητο, ε κάποια στιγμή δεν θα πρέπει να να το ρίξει;

Αλλιώς θα του μείνει το σπίτι και θα το σκοτώσει κάποια στιγμή μελλοντικά.

 

32 λεπτά πριν, conqueror06 είπε

Δεν νομίζω ότι υπάρχει πάντως σοβαρός επιχειρηματίας/εργολάβος, ακόμα και δισεκατομμυριούχος σε μεγαλούπολη των ΗΠΑ, που να θεωρεί τρίχες έστω και το 1 ευρώ διαφοράς. Ουσιαστικά ακυρώνει την έννοια του επιχειρηματία αυτή η νοοτροπία. Δεν ξέρω από που έχει προέλθει αυτό το σύνδρομο του βασιλιά  (του τύπου είμαι τόσο θρυλικός μάγκας λεφτάς και καίω τα πεντοχίλιαρα) στην Ελλάδα, από ψυχιατρικό σύνδρομο μεγαλομανίας ή από τα άκοπα λεφτά των κρατικών επιδοτήσεων?

Η απάντηση είναι κοινή και στους 2 σας.

Οι τιμές το 2022 σχεδόν έχουν πλησιάσει τα υψηλότατα επίπεδα του 2006 και μόλις αρχίσουν να δίνονται δάνεια απο τις τράπεζες (είναι προγραμματισμένο) θα αυξηθεί η ζήτηση και οι τιμές θα ανέβουν και άλλο.

Περί επενδύσεων, αν έχω 5εκ στην άκρη να κάθονται, γιατι να πουλήσω ένα σπίτι 180.000€ φέτος, ενώ μπορώ να το πουλήσω 200.000€ σε 1-2 χρόνια? Ούτως ή άλλως έχω μετρητά και δεν έχω υποχρεώσεις να τρέχουν. Που αλλού θα βρω για τις 180.000€ μου, απόδοση 5-10% το έτος...?

Επεξ/σία 16 Φεβρουαρίου 2022 από sphinxgr

[Joshua21]

39 λεπτά πριν, maniac89 είπε

δεν διαφωνώ με αυτα που λες,εκτός από το ότι του χρονου θα είναι +10%.

Αν του μεινει όμως πάλι απούλητο, ε κάποια στιγμή δεν θα πρέπει να να το ρίξει;

Αλλιώς θα του μείνει το σπίτι και θα το σκοτώσει κάποια στιγμή μελλοντικά.

Και τι είναι το ακίνητο, κάποιο ευπαθές προϊόν όπως τα φρέσκα ψάρια που αν δεν πουληθούν μέσα σε μερικές ημέρες θα βρωμίσουν? Αντιθέτως τα ακίνητα όσο μένουν στην ιδιοκτησία του εργολάβου η αξία τους αυξάνεται, άσε που στο μεταξύ μπορεί να τα εκμεταλλευτεί κιόλας (μίσθωση).

[Nabuko]

56 λεπτά πριν, maniac89 είπε

Αλλιώς θα του μείνει το σπίτι και θα το σκοτώσει κάποια στιγμή μελλοντικά.

Ή μπορεί αύριο να βρεθεί κάποιος και να το αγοράσει. Οπότε ψάχνεις για άλλο.

[maniac89]

κοιτα για να το εχει ομως και 2-3 χρονια απουλητο,

το πουλαει λιγο ακριβα, οποτε πρεπει να βρεθει καποιος που θα πει το αγοραζω αλλα γνωριζω οτι με κοροιδευει και καπως

 

καταλαβαινω παντως πως το λες, ειναι περιεργη η αγορα

Επεξ/σία 16 Φεβρουαρίου 2022 από maniac89

[Dinos1973]

37 λεπτά πριν, maniac89 είπε

καλα με δανειο δεν γινεται να το παρω (ας μην ανοιξουμε γι αυτο συζητηση),
μισθωτος ειμαι χρονια και εχω ταλαιπωρηθει με αυτην την ιστορια ψαχνωντας για σπιτι.

Οποτε απλα τωρα οποιος μου λεει μαυρα, δεν εκπλησσομαι καν και συνεχιζει η κουβεντα.

γιατι τα θελει μαυρα      ΤΡΕΧΕΙΣ ΜΑΚΡΥΑ!!!!!!

[Nabuko]

Πάντα υπάρχει κάποιος που θα έχει το κασέρι και θα πληρώσει κάτι παραπάνω. Ενδεχομένως και αλλοδαπός φραγκάτος ή κάποιος που θα κάνει ξέπλυμα.

Το σπίτι δεν είναι ζευγάρια παπούτσια ή αυτοκίνητο που βρίσκεις σε πολλά κομμάτια και λες, άστο θα το πάρω τον άλλο μήνα.

Το σπίτι είναι ένα και μοναδικό. Αν στο προλάβει άλλος, τέλος.