ενοικιαστης που δεν φευγει μετα τη ληξη συμβολαιου

[CptBill]

Τα φωτα σας σε μια ιδιαζουσα περιπτωση.

Σε διαμερισμα που νοικιαστηκε απο τη συζυγο σε ενοικιαστη ο οποιος συμπληρωσε τους 36 μηνες (Δεκεμβριο), ο ενοικιαστης δεν φευγει και δεν πληρωνει πλεον. Για την ακριβεια, ενα μηνα πριν τη ληξη απειλησε τηλεφωνικα τη συζυγο οτι απαιτεί να μεινει αλλους 8 μηνες επιπλεον αλλα με το ενοικιο που θελει αυτος, μειωμένο. Η συζυγος, αφου επαθε κριση πανικου μετα το θρασος του τυπου κ αφου δεν ηθελε να μιλησει ξανα μαζι του, μπηκε στη διαδικασια να βρει δικηγορο.

Βρεθηκε δικηγορος απο μερια μας ο οποιος προτεινε να στειλουμε εξωδικο ενα μηνα πριν συμπληρωθουν οι 36 μηνες, οπως και εγινε.  Το εξωδικο ανεφερε οτι δεν υπαρχει  προθεση να ανανεωθει το συμβολαιο για το ακινητο και επιθυμουμε μετα τη ληξη του συμβολαιου να αποχωρησουν. 

Απαντησαν με εξωδικο επισης που ανεφερε οτι ηθελαν να διαπραγματευουν τη τιμη και ακολουθησε προφορικη διαπραγματευση των δικηγόρων οπου πηγαινε καλα.

Το ζητημα ειναι οτι ο ενοικιαστης φλιπαρε και καποια στιγμη πηρε τηλ το δικηγορο μας οπου επισης αρχισε να απειλει. Και το πραγμα εχει παγωσει εκει αφου απο τη μερια του ο ενοικαστης δεν καταβαλει ενοικιο απο Νοεμβριο πλεον και δεν φαινεται να τον νοιαζει τιποτα.

Ο δικηγορος μας αναφερει οτι δεν μπορει να γινει διαδικασια για εξωση express αλλα το επομενο βημα ειναι η αγωγη ως μονη λυση (επειδη λεει δεν υπαρχει ενεργο συμβολαιο)

Νομικοι συμβολου του ινσομνια, τι προτεινετε;

Σημειωση, με την εννοια συμβολαιο εννοω τη καταχωρηση στο taxisnet. Δεν υπηρξε δλδ καποιο συμπληρωματικο συμβολαιο απο συμβολαιογράφο. 

Ειναι δυνατον να μπορει να μεινει καποιος ετσι με το ετσι θελω και να μην υπαρχει άμεσος τροπος για να βγει απο το σπιτι σου;

Επεξ/σία 15 Φεβρουαρίου 2022 από CptBill

[korakios]

7 λεπτά πριν, CptBill είπε

Ο δικηγορος μας αναφερει οτι δεν μπορει να γινει διαδικασια για εξωση express αλλα το επομενο βημα ειναι η αγωγη ως μονη λυση (επειδη λεει δεν υπαρχει ενεργο συμβολαιο)

να αλλάξεις δικηγόρο

[tutuyo]

Σορρυ κιολας, μαζι σου ειμαι γιατι αντιλαμβανομαι την ταλαιπωρια σου, αλλα δεν βρηκες ακρη με τον δικηγορο σου και περιμενεις λυση σε ενα ανωνυμο φορουμ?

Απευθυνσου σε αλλο δικηγορο

[SabotazNic]

Αρχικά, η ελάχιστη διάρκεια των συμβολαίων (αν φυσικά αφορά 1ο συμβόλαιο) είναι για διάρκεια 3 χρόνων. Οπότε δεν μπορούσες να τον πετάξεις έξω (απορώ πως έστειλε εξώδικο ο δικηγόρος σας, εκτός και αν έχει μείνει ήδη 3 χρόνια). 

Το θετικό είναι ότι δεν πληρώνει, οπότε τον κυνηγάτε με αυτόν το τρόπο. 

Και ναι, άλλαξε δικηγόρο. 

[CptBill]

2 λεπτά πριν, SabotazNic είπε

Αρχικά, η ελάχιστη διάρκεια των συμβολαίων (αν φυσικά αφορά 1ο συμβόλαιο) είναι για διάρκεια 3 χρόνων. Οπότε δεν μπορούσες να τον πετάξεις έξω (απορώ πως έστειλε εξώδικο ο δικηγόρος σας, εκτός και αν έχει μείνει ήδη 3 χρόνια). 

Το θετικό είναι ότι δεν πληρώνει, οπότε τον κυνηγάτε με αυτόν το τρόπο. 

Και ναι, άλλαξε δικηγόρο. 

διορθωθηκε. Εχει κλείσει ηδη τριετια

Επεξ/σία 15 Φεβρουαρίου 2022 από CptBill

[3DJIN]

μαλλον εχετε παει σε γνωστο σας δικηγορο ο οποιος επειδη δε θα πληρωθει οπως θελει δεν ασχολειται σοβαρα.Αλλαξτε δικηγορο.

[CptBill]

24 λεπτά πριν, tutuyo είπε

Σορρυ κιολας, μαζι σου ειμαι γιατι αντιλαμβανομαι την ταλαιπωρια σου, αλλα δεν βρηκες ακρη με τον δικηγορο σου και περιμενεις λυση σε ενα ανωνυμο φορουμ?

Απευθυνσου σε αλλο δικηγορο

ολα αυτα συνεπαγονται επιπλεον κοστος. Θα ειχε νοημα να αιτιολογησουμε γιατι πρεπει να αλλαξουμε δικηγορο.

Νομικη συμβουλη θα ζητουσα εαν δεν ειχα βρει ηδη δικηγορο.

20 λεπτά πριν, 3DJIN είπε

μαλλον εχετε παει σε γνωστο σας δικηγορο ο οποιος επειδη δε θα πληρωθει οπως θελει δεν ασχολειται σοβαρα.Αλλαξτε δικηγορο.

Χαιρομαι που μαθαινω απο συμφορουμιτη οτι ο δικηγορος που πηγαμε ειναι γνωστος μας. Ναι κατι που δεν ηξερα.

 

O δικηγορος  δεδομενου οτι τον Ιουλιο ο ενοικιαστης εχει προθεσει να ξενοικιασει το σπιτι, θεωρει ως πιο συμφερουσα λυση απο αποψη χρονου και χρηματος, την αγωγη.

Επεξ/σία 15 Φεβρουαρίου 2022 από CptBill

[Morosana]

Ο τύπος πουλάει τρελίτσα για να κερδίσει χρόνο και ο δικηγόρος σου πετάει αετό.

Πουλα και εσύ λίγο τρελίτσα την επόμενη φορά και απειλησε τον ότι θα κόψεις το νερό που λογικά είναι στο όνομα σου και ότι θα χρειάζεται εμφιαλωμένο μέχρι και στο καζανάκι του.  

[l337]

9 minutes ago, Morosana said:

Ο τύπος πουλάει τρελίτσα για να κερδίσει χρόνο και ο δικηγόρος σου πετάει αετό.

Πουλα και εσύ λίγο τρελίτσα την επόμενη φορά και απειλησε τον ότι θα κόψεις το νερό που λογικά είναι στο όνομα σου και ότι θα χρειάζεται εμφιαλωμένο μέχρι και στο καζανάκι του.  

Σοβαρέψου. Δεν μπορείς να κάνεις διακοπή ρεύματος και νερού χωρίς δικαστική εντολή. Αν κάνει κάτι τέτοιο θα τρέχει και δεν θα φτάνει.

[Morosana]

9 λεπτά πριν, l337 είπε

Σοβαρέψου. Δεν μπορείς να κάνεις διακοπή ρεύματος και νερού χωρίς δικαστική εντολή. Αν κάνει κάτι τέτοιο θα τρέχει και δεν θα φτάνει.

Ο τύπος πουλάει τρέλα γιατί προφανως τον παίρνει. Ας το ρίξει στο τραπέζι σαν κουβέντα και ας μην το κάνει πράξη αρκεί να ξέρει ότι αυτή του η στάση μπορεί να έχει αυτή την κατάληξη.  

Εχει χρειαστεί να κάνουμε παλιότερα διακοπή νερού σε κακοπληρωτή καταληψία και δεν έγινε καθόλου δύσκολα ούτε τράβηξε πολύ

[l337]

4 minutes ago, Morosana said:

Ο τύπος πουλάει τρέλα γιατί προφανως τον παίρνει. Ας το ρίξει στο τραπέζι σαν κουβέντα και ας μην το κάνει πράξη αρκεί να ξέρει ότι αυτή του η στάση μπορεί να έχει αυτή την κατάληξη.  

Εχει χρειαστεί να κάνουμε παλιότερα διακοπή νερού σε κακοπληρωτή καταληψία και δεν έγινε καθόλου δύσκολα ούτε τράβηξε πολύ

Η διακοπή απαγορεύεται, δεν ξέρω πόσο πιο λιανά να στο κάνω και πολύ πιθανό να βρεθεί μπλεγμένος. Αυτό που μπορεί να κάνει είναι στην αγωγή να συμπεριλάβει και τους απλήρωτους λογαριασμούς.

Επεξ/σία 15 Φεβρουαρίου 2022 από l337

[Ultimategr]

7 λεπτά πριν, l337 είπε

Σοβαρέψου. Δεν μπορείς να κάνεις διακοπή ρεύματος και νερού χωρίς δικαστική εντολή. Αν κάνει κάτι τέτοιο θα τρέχει και δεν θα φτάνει.

Αν το νερο και το ρευμα ειναι στο ονομα του ιδιοκτητη τοτε μπορει να κανει διακοπη εκτος και αν στο σπιτι μενει ατομο με ειδικες αναγκες ειτε ατομο με σοβαρα προβληματα υγειας κτλ.Εννοειται οτι κανει αιτηση στις αρμοδιες υπηρεσιες και προχωρουν αυτες στην διακοπη.Με την διακοπη θα αναγκαστει ο ενοικαστης να φυγει,μπορει να κινηθει ο ενοικιαστης δικαστικα αλλα θα θελει χρονο και χρημα και σχεδον ποτε δεν γινεται.Επισης στο δικαστηριο μπορει να μην δικαιωθει καθως μετα την ληξη του συμφωνητικου θεωρειται καταληψιας.

 

 

 

[gpapadakis]

Καθόλου ιδιάζουσα περίπτωση δεν είναι, είναι πολύ συνηθισμένο.

Διαταγή απόδοσης μισθίου αφού δεν συμφωνείτε στα χρήματα και δεν πληρώνει. Διάβασε εδώ:

https://www.ioannischiou.gr/ekswsh-express-kai-ofeilomena-misthwmata-neos-nomos-kai-diadikasia/

 

[l337]

8 minutes ago, Ultimategr said:

Αν το νερο και το ρευμα ειναι στο ονομα του ιδιοκτητη τοτε μπορει να κανει διακοπη εκτος και αν στο σπιτι μενει ατομο με ειδικες αναγκες ειτε ατομο με σοβαρα προβληματα υγειας κτλ.Εννοειται οτι κανει αιτηση στις αρμοδιες υπηρεσιες και προχωρουν αυτες στην διακοπη.Με την διακοπη θα αναγκαστει ο ενοικαστης να φυγει,μπορει να κινηθει ο ενοικιαστης δικαστικα αλλα θα θελει χρονο και χρημα και σχεδον ποτε δεν γινεται.Επισης στο δικαστηριο μπορει να μην δικαιωθει καθως μετα την ληξη του συμφωνητικου θεωρειται καταληψιας.

Απ' όσο ξέρω, υπάγεται σε αυτό. Κάνω λάθος;

[Ultimategr]

15 λεπτά πριν, l337 είπε

Απ' όσο ξέρω, υπάγεται σε αυτό. Κάνω λάθος;

Ισως αν ο ιδιος ειτε αν εβαζε δικο του ηλεκτρολογο/υδραυλικο και αφαιρουσε το ρολοι του νερου και του ρευματος να ειχε προβλημα.Οι εταιριες ρευματος και οι αρμοδιες υπηρεσιες των δημων για το νερο προχωρανε κανονικα σε διακοπη αρκει το νερο να ειναι στο ονομα του ιδιοκτητη,αν ειναι στο ονομα του ενοικαστη τοτε δεν γινεται.Αλλα και δικαστικα να κινηθει ο ενοικαστης θα πρεπει να μηνυσει και τον ιδιοκτητη αλλα και τις υπηρεσιες που εμπλεκονται,οποτε θελει χρονο+χρημα και σχεδον ποτε δεν το κανουν.Αλλα και στην χειροτερη περιπτωση που καταδικαστει ο ιδιοκτητης θα παρει ποινη με αναστολη,ο ενοικιαστης ομως θα αναγκαστει να φυγει καθως δεν θα μπορει να κανει επαναδυνδεση αρα ο σκοπος θα εχει επιτευχθει.

Τα παραπανω βεβαια στην περιπτωση που δεν υπαρχει συμφωνητικο.Αν εχουμε συμφωνητικο και ενα μηνα να μην πληρωσει σε 20 μερες περιπου τον βγαζει εξω με δικαστικη αποφαση.

Επεξ/σία 15 Φεβρουαρίου 2022 από Ultimategr