Διαδικασία ανάληψης κοινοχρήστων

[Gziogas]

Καλησπέρα,

Δεν είμαι ιδιοκτήτης,  είμαι ενοικιαστής σε πολυκατοικία 4 διαμερισμάτων. Για αρκετά χρόνια η πολυκατοικία λειτουργούσε χωρίς γραφείο κοινοχρήστων. Κατόπιν σύντομης συνομιλίας αποφασίσαμε να ακολουθήσουμε τις απαιτούμενες διαδικασίες ανάθεσης σε κάποιο γραφείο. Ξαφνικά μια μέρα βλέπω κάτω από την πόρτα ένα λογαριασμό για τα κοινόχρηστα. Πριν αρχίσω να πληρώνω ζητάω από το γραφείο τα πρακτικά της συνέλευσης όπου φαίνεται η πλειοψηφία των ιδιοκτητών. Υπήρχε η υπογραφή ενός μόνο ιδιοκτήτη, ενός ενοικιαστή και τίποτα παραπάνω. Να σημειώσω ότι και οι δυο μαζί δεν αποτελούν την πλειοψηφία της οικοδομής. Προσπάθησα να τους εξηγήσω ότι αυτό δεν είναι νόμιμη ανάθεση και δεν θα πληρώσω αν δεν έχω κάτι νόμιμο στα χέρια μου. Οι λογαριασμοί από το γραφείο κοινοχρήστων συνεχίζουν να έρχονται εδώ και δυο χρόνια. Τους εξυπηρετώ κανονικά γιατί δε θέλω οι υπόλοιποι ένοικοι να υποστούν κάποια ταλαιπωρία πλην όμως την αμοιβή του γραφείου που δεν την πληρώνω. Και ερωτώ: Είναι δυνατόν να γίνει ανάθεση σε γραφείο κοινοχρήστων χωρίς την πλειοψηφία των ιδιοκτητών? Είναι νόμιμη η ανάθεση? Υπάρχει συγκεκριμένη διαδικασία ανάθεση που να ορίζεται από το νόμο? Οι ενοικιαστές μπορούν να έχουν λόγο σε αυτό ή σε οποιαδήποτε άλλη απόφαση? Να συνεχίσω να μην πληρώνω ακόμη και υπό την απειλή εξώδικου ή εν τέλει είναι χάσιμο χρόνου?

Ευχαριστώ, 

[TuXaKoS]

13 λεπτά πριν, Gziogas είπε

Καλησπέρα,

Δεν είμαι ιδιοκτήτης,  είμαι ενοικιαστής σε πολυκατοικία 4 διαμερισμάτων. Για αρκετά χρόνια η πολυκατοικία λειτουργούσε χωρίς γραφείο κοινοχρήστων. Κατόπιν σύντομης συνομιλίας αποφασίσαμε να ακολουθήσουμε τις απαιτούμενες διαδικασίες ανάθεσης σε κάποιο γραφείο. Ξαφνικά μια μέρα βλέπω κάτω από την πόρτα ένα λογαριασμό για τα κοινόχρηστα. Πριν αρχίσω να πληρώνω ζητάω από το γραφείο τα πρακτικά της συνέλευσης όπου φαίνεται η πλειοψηφία των ιδιοκτητών. Υπήρχε η υπογραφή ενός μόνο ιδιοκτήτη, ενός ενοικιαστή και τίποτα παραπάνω. Να σημειώσω ότι και οι δυο μαζί δεν αποτελούν την πλειοψηφία της οικοδομής. Προσπάθησα να τους εξηγήσω ότι αυτό δεν είναι νόμιμη ανάθεση και δεν θα πληρώσω αν δεν έχω κάτι νόμιμο στα χέρια μου. Οι λογαριασμοί από το γραφείο κοινοχρήστων συνεχίζουν να έρχονται εδώ και δυο χρόνια. Τους εξυπηρετώ κανονικά γιατί δε θέλω οι υπόλοιποι ένοικοι να υποστούν κάποια ταλαιπωρία πλην όμως την αμοιβή του γραφείου που δεν την πληρώνω. Και ερωτώ: Είναι δυνατόν να γίνει ανάθεση σε γραφείο κοινοχρήστων χωρίς την πλειοψηφία των ιδιοκτητών? Είναι νόμιμη η ανάθεση? Υπάρχει συγκεκριμένη διαδικασία ανάθεση που να ορίζεται από το νόμο? Οι ενοικιαστές μπορούν να έχουν λόγο σε αυτό ή σε οποιαδήποτε άλλη απόφαση? Να συνεχίσω να μην πληρώνω ακόμη και υπό την απειλή εξώδικου ή εν τέλει είναι χάσιμο χρόνου?

Ευχαριστώ, 

Όχι οι ενοικιαστές δεν έχουν λόγο σε αυτό ή οποιαδήποτε απόφαση εκτός και αν έχουν πληρεξούσιο από τον ιδιοκτήτη (ότι δηλαδή τον εκπροσωπούν). Προσωπική μου άποψη, κακώς δεν πληρώνεις. 

[tutuyo]

Το προβλημα πιο ειναι? Τι σε νοιαζει ποιος βγαζει τα κοινοχρηστα? Γιατι να μην πληρωνεις?

Ισα ισα, το να εμπλεκεται καποιο γραφειο ειναι καλυτερα και για εσενα διοτι εμφανιζονται ολες οι δαπανες

 

Ως ενοικιαστης δεν εχεις λογο σε οποιαδηποτε αποφαση σχετικα με τα παγια η διαχειριση αυτων της πολυκατοικιας

Επεξ/σία 15 Φεβρουαρίου 2022 από tutuyo

[cumulus]

Σκεφτομαι εγω ,πως μπορω να εγινε συνελευση ,να μην ειχε απαρτια και να εγινε δευτερη.Στη δευτερη ομως δεν χρειαζεται απαρτια,απλα η πλειοψηφια των παρευρισκοντων,που σημαινει οτι και ενας να ειναι βγαζει αποφαση.

Βεβαια τα τελευταια χρονια το δεν πλΕρωνω εχει γινει της μοδας.

[GREGORYMO]

3 ώρες πριν, Gziogas είπε

Καλησπέρα,

Δεν είμαι ιδιοκτήτης,  είμαι ενοικιαστής σε πολυκατοικία 4 διαμερισμάτων. Για αρκετά χρόνια η πολυκατοικία λειτουργούσε χωρίς γραφείο κοινοχρήστων. Κατόπιν σύντομης συνομιλίας αποφασίσαμε να ακολουθήσουμε τις απαιτούμενες διαδικασίες ανάθεσης σε κάποιο γραφείο. Ξαφνικά μια μέρα βλέπω κάτω από την πόρτα ένα λογαριασμό για τα κοινόχρηστα. Πριν αρχίσω να πληρώνω ζητάω από το γραφείο τα πρακτικά της συνέλευσης όπου φαίνεται η πλειοψηφία των ιδιοκτητών. Υπήρχε η υπογραφή ενός μόνο ιδιοκτήτη, ενός ενοικιαστή και τίποτα παραπάνω. Να σημειώσω ότι και οι δυο μαζί δεν αποτελούν την πλειοψηφία της οικοδομής. Προσπάθησα να τους εξηγήσω ότι αυτό δεν είναι νόμιμη ανάθεση και δεν θα πληρώσω αν δεν έχω κάτι νόμιμο στα χέρια μου. Οι λογαριασμοί από το γραφείο κοινοχρήστων συνεχίζουν να έρχονται εδώ και δυο χρόνια. Τους εξυπηρετώ κανονικά γιατί δε θέλω οι υπόλοιποι ένοικοι να υποστούν κάποια ταλαιπωρία πλην όμως την αμοιβή του γραφείου που δεν την πληρώνω. Και ερωτώ: Είναι δυνατόν να γίνει ανάθεση σε γραφείο κοινοχρήστων χωρίς την πλειοψηφία των ιδιοκτητών? Είναι νόμιμη η ανάθεση? Υπάρχει συγκεκριμένη διαδικασία ανάθεση που να ορίζεται από το νόμο? Οι ενοικιαστές μπορούν να έχουν λόγο σε αυτό ή σε οποιαδήποτε άλλη απόφαση? Να συνεχίσω να μην πληρώνω ακόμη και υπό την απειλή εξώδικου ή εν τέλει είναι χάσιμο χρόνου?

Ευχαριστώ, 

Γιατί δεν αναλαμβάνεις εσύ διαχειριστής ?

[andreas1gr]

3 ώρες πριν, Gziogas είπε

Καλησπέρα,

Δεν είμαι ιδιοκτήτης,  είμαι ενοικιαστής σε πολυκατοικία 4 διαμερισμάτων. Για αρκετά χρόνια η πολυκατοικία λειτουργούσε χωρίς γραφείο κοινοχρήστων. Κατόπιν σύντομης συνομιλίας αποφασίσαμε να ακολουθήσουμε τις απαιτούμενες διαδικασίες ανάθεσης σε κάποιο γραφείο. Ξαφνικά μια μέρα βλέπω κάτω από την πόρτα ένα λογαριασμό για τα κοινόχρηστα. Πριν αρχίσω να πληρώνω ζητάω από το γραφείο τα πρακτικά της συνέλευσης όπου φαίνεται η πλειοψηφία των ιδιοκτητών. Υπήρχε η υπογραφή ενός μόνο ιδιοκτήτη, ενός ενοικιαστή και τίποτα παραπάνω. Να σημειώσω ότι και οι δυο μαζί δεν αποτελούν την πλειοψηφία της οικοδομής. Προσπάθησα να τους εξηγήσω ότι αυτό δεν είναι νόμιμη ανάθεση και δεν θα πληρώσω αν δεν έχω κάτι νόμιμο στα χέρια μου. Οι λογαριασμοί από το γραφείο κοινοχρήστων συνεχίζουν να έρχονται εδώ και δυο χρόνια. Τους εξυπηρετώ κανονικά γιατί δε θέλω οι υπόλοιποι ένοικοι να υποστούν κάποια ταλαιπωρία πλην όμως την αμοιβή του γραφείου που δεν την πληρώνω. Και ερωτώ: Είναι δυνατόν να γίνει ανάθεση σε γραφείο κοινοχρήστων χωρίς την πλειοψηφία των ιδιοκτητών? Είναι νόμιμη η ανάθεση? Υπάρχει συγκεκριμένη διαδικασία ανάθεση που να ορίζεται από το νόμο? Οι ενοικιαστές μπορούν να έχουν λόγο σε αυτό ή σε οποιαδήποτε άλλη απόφαση? Να συνεχίσω να μην πληρώνω ακόμη και υπό την απειλή εξώδικου ή εν τέλει είναι χάσιμο χρόνου?

Ευχαριστώ, 

Το ουσιαστικό πρόβλημα σου που είναι;;;

Ότι ήθελες να την δώσεις την δουλειά σε δικό σου γραφείο και γι αυτό στράβωσες;

[jimmy1966]

4 ώρες πριν, Gziogas είπε

Καλησπέρα,

Δεν είμαι ιδιοκτήτης,  είμαι ενοικιαστής σε πολυκατοικία 4 διαμερισμάτων. Για αρκετά χρόνια η πολυκατοικία λειτουργούσε χωρίς γραφείο κοινοχρήστων. Κατόπιν σύντομης συνομιλίας αποφασίσαμε να ακολουθήσουμε τις απαιτούμενες διαδικασίες ανάθεσης σε κάποιο γραφείο. Ξαφνικά μια μέρα βλέπω κάτω από την πόρτα ένα λογαριασμό για τα κοινόχρηστα. Πριν αρχίσω να πληρώνω ζητάω από το γραφείο τα πρακτικά της συνέλευσης όπου φαίνεται η πλειοψηφία των ιδιοκτητών. Υπήρχε η υπογραφή ενός μόνο ιδιοκτήτη, ενός ενοικιαστή και τίποτα παραπάνω. Να σημειώσω ότι και οι δυο μαζί δεν αποτελούν την πλειοψηφία της οικοδομής. Προσπάθησα να τους εξηγήσω ότι αυτό δεν είναι νόμιμη ανάθεση και δεν θα πληρώσω αν δεν έχω κάτι νόμιμο στα χέρια μου. Οι λογαριασμοί από το γραφείο κοινοχρήστων συνεχίζουν να έρχονται εδώ και δυο χρόνια. Τους εξυπηρετώ κανονικά γιατί δε θέλω οι υπόλοιποι ένοικοι να υποστούν κάποια ταλαιπωρία πλην όμως την αμοιβή του γραφείου που δεν την πληρώνω. Και ερωτώ: Είναι δυνατόν να γίνει ανάθεση σε γραφείο κοινοχρήστων χωρίς την πλειοψηφία των ιδιοκτητών? Είναι νόμιμη η ανάθεση? Υπάρχει συγκεκριμένη διαδικασία ανάθεση που να ορίζεται από το νόμο? Οι ενοικιαστές μπορούν να έχουν λόγο σε αυτό ή σε οποιαδήποτε άλλη απόφαση? Να συνεχίσω να μην πληρώνω ακόμη και υπό την απειλή εξώδικου ή εν τέλει είναι χάσιμο χρόνου?

Ευχαριστώ, 

Ποιο το προβλημα σου;Δεν θες να πληρωνεις το γραφειο.Μηπως θες να τα βγαζεις εσυ τζαμπα τα κοινοχρηστα;Αφου οπως λες,μιλησατε και αποφασισατε  να πατε σε γραφειο,τωρα γιατι γυρνας την μπιφτεκα;Ποια πρακτικα και ποια συνελευση με 4 ατομα θες;Πλακα μας κανεις ρε φιλε;Σιγα μη σου φερουν και τα πρακτικα της Βουλης!!4 ατομα δεν ειπες οτι μιλησατε και το αποφασισατε;

Επεξ/σία 15 Φεβρουαρίου 2022 από jimmy1966

[Ultimategr]

Το σωστο ειναι να παρθουν προσφορες,και να γινει γενικη συνελευση και στη συνεχεια να υπογραφει συμφωνητικο μεταξυ της πολυκατοικιας καθως και πρωτοκολλο παραλαβης και παραδοσης της διαχειριση με το γραφειο.Οπως ανεφεραν παραπανω οι συμφορουμιτες μπορει στην πρωτη γενικη συνελευση να μην ειχε απαρτια και στην επαναληπτικη οσοι παρευρευθουν παιρνουν νομιμα αποφασεις.Κοιταξε και τον κανονισμο της πολυκατοικιας να δεις τι αναφερει.Πχ υπαρχουν κανονισμοι που αναφερουν οτι για να ειναι νομιμες οι απαφασεις μιας γενικης συνελευσης θα πρεπει ο διαχειριστης να ειδοποιησει τους ιδιοκτητες με συστημενη επιστολη.Οι ενοικιαστες δεν εχουν λογο εκτος και αν εχουν πληρεξουσιο απο τον διαχειριστη.Τα παραπανω ειναι διαδικαστικα που αφορουν κυριως τους ιδιοκτητες.

Οσο αφορα την αμοιβη του γραφειου,το γραφειο οφειλει οποτε αναρτα τα κοινοχρηστα να αναρτα και την αποδειξη παροχης υπηρεσιων με φπα στον πινακα ανακοινωσεων της πολυκατοικιας.Αν δεν την αναρτα τοτε εχει διοικητικο προστιμο 2000 ευρω για καθε αποδειξη οπως οριζει και το ΦΕΚ Β' 874/11-04-2013,το ιδιο ισχυει και για ολες τις αποδειξεις και εσυ σε αυτη την περιπτωση(αν δεν την αναρτα και δεν εχει φπα) εσυ δεν εχεις καμια υποχρεωση να πληρωσεις κοινοχρηστα.

Επεξ/σία 15 Φεβρουαρίου 2022 από Ultimategr

[jimmy1966]

6 λεπτά πριν, Ultimategr είπε

Το σωστο ειναι να παρθουν προσφορες,και να γινει γενικη συνελευση και στη συνεχεια να υπογραφει συμφωνητικο μεταξυ της πολυκατοικιας καθως και πρωτοκολλο παραλαβης και παραδοσης της διαχειριση με το γραφειο.Οπως ανεφεραν παραπανω οι συμφορουμιτες μπορει στην πρωτη γενικη συνελευση να μην ειχε απαρτια και στην επαναληπτικη οσοι παρευρευθουν παιρνουν νομιμα αποφασεις.Κοιταξε και τον κανονισμο της πολυκατοικιας να δεις τι αναφερει.Πχ υπαρχουν κανονισμοι που αναφερουν οτι για να ειναι νομιμες οι απαφασεις μιας γενικης συνελευσης θα πρεπει ο διαχειριστης να ειδοποιησει τους ιδιοκτητες με συστημενη επιστολη.Οι ενοικιαστες δεν εχουν λογο εκτος και αν εχουν πληρεξουσιο απο τον διαχειριστη.Τα παραπανω ειναι διαδικαστικα που αφορουν κυριως τους ιδιοκτητες.

Οσο αφορα την αμοιβη του γραφειου,το γραφειο οφειλει οποτε αναρτα τα κοινοχρηστα να αναρτα και την αποδειξη παροχης υπηρεσιων με φπα στον πινακα ανακοινωσεων της πολυκατοικιας.Αν δεν την αναρτα τοτε εχει διοικητικο προστιμο 2000 ευρω για καθε αποδειξη οπως οριζει και το ΦΕΚ Β' 874/11-04-2013,το ιδιο ισχυει και για ολες τις αποδειξεις και εσυ σε αυτη την περιπτωση εσυ δεν εχεις καμια υποχρεωση να πληρωσεις κοινοχρηστα.

Για ποια συνελευση και για ποια πρακτικα μιλαμε;4 διαμερισματα ειναι ολα και ολα,4 το πολυ ιδιοκτητες !!!Ο ενοικιαστης δεν εχει κανενα λογο.Εφοσον το γραφειο ειναι νομιμο,σιγουρα  θα κανει οτι λεει ο νομος ,αναρτηση ολως των δικαιολογητικων κ.λ.π 

Επεξ/σία 15 Φεβρουαρίου 2022 από jimmy1966

[GREGORYMO]

16 λεπτά πριν, Ultimategr είπε

Το σωστο ειναι να παρθουν προσφορες,και να γινει γενικη συνελευση και στη συνεχεια να υπογραφει συμφωνητικο μεταξυ της πολυκατοικιας καθως και πρωτοκολλο παραλαβης και παραδοσης της διαχειριση με το γραφειο.Οπως ανεφεραν παραπανω οι συμφορουμιτες μπορει στην πρωτη γενικη συνελευση να μην ειχε απαρτια και στην επαναληπτικη οσοι παρευρευθουν παιρνουν νομιμα αποφασεις.Κοιταξε και τον κανονισμο της πολυκατοικιας να δεις τι αναφερει.Πχ υπαρχουν κανονισμοι που αναφερουν οτι για να ειναι νομιμες οι απαφασεις μιας γενικης συνελευσης θα πρεπει ο διαχειριστης να ειδοποιησει τους ιδιοκτητες με συστημενη επιστολη.Οι ενοικιαστες δεν εχουν λογο εκτος και αν εχουν πληρεξουσιο απο τον διαχειριστη.Τα παραπανω ειναι διαδικαστικα που αφορουν κυριως τους ιδιοκτητες.

Οσο αφορα την αμοιβη του γραφειου,το γραφειο οφειλει οποτε αναρτα τα κοινοχρηστα να αναρτα και την αποδειξη παροχης υπηρεσιων με φπα στον πινακα ανακοινωσεων της πολυκατοικιας.Αν δεν την αναρτα τοτε εχει διοικητικο προστιμο 2000 ευρω για καθε αποδειξη οπως οριζει και το ΦΕΚ Β' 874/11-04-2013,το ιδιο ισχυει και για ολες τις αποδειξεις και εσυ σε αυτη την περιπτωση(αν δεν την αναρτα και δεν εχει φπα) εσυ δεν εχεις καμια υποχρεωση να πληρωσεις κοινοχρηστα.

Διαχειριστής, δεν αναλαμβάνει κάποιος ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΉΣ ???

Αν κανείς δεν θέλει, πάνε σε γραφείο.

[ekechagi]

Οι ενοικιαστές ΔΕΝ συμμετέχουν στη συνέλευση της πολυκατοικίας. Υπό αστεριστούς και με την ανοχή των υπολοίπων, "εκπροσωπούν" συνήθως τον ιδιοκτήτη. Η νόμιμη διαδικασία είναι με συνέλευση πολυκατοικίας αποφασίζεται η ανάθεση σε γραφείο και ο διαχειριστής κάνει την ανάθεση για λογαριασμό της πολυκατοικίας. Τα κοινόχρηστα επιμερίζονται με βάση τα ποσοστά κατανομής της σύστασης (συνήθως βάση χιλιοστών του έκαστου διαμερίσματος). Το γραφείο βγάζει τα νούμερα, προσθέτει την αμοιβή και εισπράττει τα ποσά, εξοφλεί τους λογαριασμούς.

Εάν διαφωνείς με οποιαδήποτε χρέωση ΟΦΕΙΛΟΥΝ να σου αποδείξουν ότι εισπράτεται νόμιμα. Το γραφείο οφείλει να κρατάει αντίγραφα των λογαριασμών και να στα υποδεικνύει.

Εάν το θέμα σου είναι με το γραφείο, chill λίγο. Εάν θεωρείς ότι σε κλέβουν και ότι δεν βγάζουν σωστά τους επιμερισμούς, ναι, γ*** τους το τρίκι τρίκι. Αλλά εάν δεν έχεις θέμα με το τι χρεώνουν, και απλά δεν ακολουθήθηκε το γράμμα του νόμου για να γίνει η ανάθεση, ξεκόλλα λίγο από τις τυπικούρες. Εφόσον η δουλειά γίνεται και γίνεται σωστά, κανένας δεν νοιάζεται εάν ψήφισε ο ενοικιαστής ή εάν υπήρχε απαρτία.