Ενοίκιο Σπιτιού - Συμβόλαιο

[d_gkal]

3 hours ago, emilios87 said:

Ισχύει, πεταμένα λεφτά όπως το είπες

Άστα να πάνε. Πόσες χιλιαδες ευρώ "πεταγμένα" τοσα χρόνια που νοικιαζω. 

ΑΝ μπορουσα να πάρω δάνειο θα ηταν ΟΚ...

Αλλά τώρα... Έρμαιο των ενοικίων...

[DrFreeman]

13 hours ago, d_gkal said:

Άστα να πάνε. Πόσες χιλιαδες ευρώ "πεταγμένα" τοσα χρόνια που νοικιαζω. 

ΑΝ μπορουσα να πάρω δάνειο θα ηταν ΟΚ...

Αλλά τώρα... Έρμαιο των ενοικίων...

Συμφωνώ, ιδιαιτέρως αν πρόκειται για αγορά προς ιδιοκατοίκηση. Δεν τίθεται καν θέμα σύγκρισης σε ζήτημα ασφάλειας, ποιότητας ζωής, ψυχικής ηρεμίας.

Αν μιλάμε για επενδυτικό σκοπό, δε θεωρώ έξυπνη την επιλογή των ακινήτων στην Ελλάδα του σήμερα (με το παρόν νομικό πλαίσιο, τον τρόπο/χρόνο λειτουργίας της δικαιοσύνης, κλπ).

[xgol]

Αν θελει να σε βγαλει πριν την τριετια, θα σε βγαλει. Και σωστα δηλαδη. Δε γινεται να θες να νοικιασεις το σπιτι σου για ενα χρονο, και να σου λεει ο νομοθετης, οχι αποκλειστικα 3 ετια. Απο που και ως που;

[Dantε]

1 ώρα πριν, xgol είπε

Αν θελει να σε βγαλει πριν την τριετια, θα σε βγαλει. Και σωστα δηλαδη. Δε γινεται να θες να νοικιασεις το σπιτι σου για ενα χρονο, και να σου λεει ο νομοθετης, οχι αποκλειστικα 3 ετια. Απο που και ως που;

Δε σου λεει αποκλειστικα 3ετια θες δε θες.Μετα το 6μηνο ελευθερος εισαι να κανεις συμβολαιο που λες οτι το θελω για 8 μηνες πχ.

Οποτε τωρα οχι,πριν τη 3ετια δε μπορει να τον βγαλει οσο και να βαραει το κωλο του.

[xgol]

8 λεπτά πριν, Dantε είπε

Δε σου λεει αποκλειστικα 3ετια θες δε θες.Μετα το 6μηνο ελευθερος εισαι να κανεις συμβολαιο που λες οτι το θελω για 8 μηνες πχ.

Οποτε τωρα οχι,πριν τη 3ετια δε μπορει να τον βγαλει οσο και να βαραει το κωλο του.

Νομικα δεν ισχυουν αυτα, υπαρχουν παραθυρακια που μπορεις να βγαλεις εναν ενοικιαστη. Δεν ειναι τοσο ευκολο αλλα γινεται. 
 

Για το αλλο αναρωτιεμαι: Εισαι ιδιοκτητης και θελεις να νοικιασεις το σπιτι σου για 1 χρονο. Και στον ενα χρονο και μια μερα να το βρεις αδειο, χωρις νομικες ενεργειες. Γινεται;

[Επισκέπτης]

1 ώρα πριν, xgol είπε

Για το αλλο αναρωτιεμαι: Εισαι ιδιοκτητης και θελεις να νοικιασεις το σπιτι σου για 1 χρονο. Και στον ενα χρονο και μια μερα να το βρεις αδειο, χωρις νομικες ενεργειες. Γινεται;

Αν συμφωνήσει ο ενοικιαστής, ναι γίνεται. 

Αν δεν συμφωνήσει ή συμφωνήσει αλλά στην πορεία αλλάξει γνώμη και δεν γινει νέο συμβόλαιο μετά το 6μηνο σε συμβολαιογράφο, τότε θα περιμένεις να λήξει η 3ετια.

Βασικοτατη προϋπόθεση φυσικά, να είναι τυπικός στην πληρωμή. Αν δεν ειναι, αν δεν πληρώνει, δεν ισχύει η 3ετια,κάνεις καταγγελία για μη απόδοση μισθιου και τον βγάζεις έξω νωρίτερα. 

Το πόσο νωρίτερα ειναι σχετικό. Σίγουρα πιο γρήγορα από ότι μερικά χρόνια πριν, που ακόμα και αν δεν πλήρωνε, ηταν πολύ χρονοβόρο να φύγει. 

[Joshua21]

1 ώρα πριν, xgol είπε

Για το αλλο αναρωτιεμαι: Εισαι ιδιοκτητης και θελεις να νοικιασεις το σπιτι σου για 1 χρονο. Και στον ενα χρονο και μια μερα να το βρεις αδειο, χωρις νομικες ενεργειες. Γινεται;

Με μια λέξη όχι, και μάλιστα πριν περάσει η τριετία δεν έχεις καν το δικαίωμα να κάνεις "νομικές ενέργειες".

[Maurikycli]

4 ώρες πριν, xgol είπε

Νομικα δεν ισχυουν αυτα, υπαρχουν παραθυρακια που μπορεις να βγαλεις εναν ενοικιαστη. Δεν ειναι τοσο ευκολο αλλα γινεται. 
 

Για το αλλο αναρωτιεμαι: Εισαι ιδιοκτητης και θελεις να νοικιασεις το σπιτι σου για 1 χρονο. Και στον ενα χρονο και μια μερα να το βρεις αδειο, χωρις νομικες ενεργειες. Γινεται;

🦵

[DrFreeman]

20 hours ago, Joshua21 said:

Με μια λέξη όχι, και μάλιστα πριν περάσει η τριετία δεν έχεις καν το δικαίωμα να κάνεις "νομικές ενέργειες".

Aκριβώς. Οι νομικές ενέργειες μετατίθενται για μετά το πέρας της 3ετίας. Συν τοις άλλοις, αν ο ενοικιαστής ακόμη και πέραν της τριετίας πληρώνει κανονικά το μίσθωμα εμπροθεσμα και είναι τυπικός στις υποχρεώσεις του, σε πιθανό δικαστήριο (το οποίο θα αργήσει χαρακτηριστικά) υπάρχει σοβαρό ενδεχόμενο η απόφαση να του δώσει πολλούς μήνες προθεσμία για να εγκαταλείψει το ακίνητο. Ειδικά αν πρόκειται για οικογένεια με τέκνα ή ΑΜΕΑ, κλπ.

[marmagia]

On 07/02/2022 at 20:34, emilios87 said:

Ισχύει, πεταμένα λεφτά όπως το είπες

 

On 07/02/2022 at 19:06, insoholic said:

Μαλλον ηρθε καιρος να παρεις κανενα δικο σου εστω κ με δανειο και αντι να δινεις ενοίκιο, θα πληρωνεις το δανειο.

Στο τελος θα σου μεινει κ το σπιτι. Τωρα πετάμε λεφτά (κ γω μαζι)

Δεν είναι τόσο εύκολο. Δεν είναι δεδομένο ότι θα δώσει κάποια τράπεζα στεγαστικό. Ασε που το ύψος του είναι σαφώς υψηλότερο από το μέσο ενοίκιο και δεν λαμβάνεται και επιδότηση ενοικίου. Περαν αυτού το σπίτι έχει πάγια έξοδα συντήρησης (πχ σαν ενοικιαστής αν χαλάσει το θερμοσίφωνο, η βρύση,  η οτιδήποτε είναι υπεύθυνος ο ιδιοκτήτης, στο δικό του σπίτι ο καθένας είναι υπεύθυνος εκείνος για αυτές τις φθορές), έχει ΕΝΦΙΑ που δεν είναι καθόλου μικρός, έχει λοιπή επιβάρυνση συν ότι υπό προϋποθέσεις μπορεί κάποιος να βρεθεί εκτός ΚΕΑ/ επιδόματος θέρμανσης. 

[SOCRATIS1000]

Απο την στιγμη που το ανοικει το σπιτι και σε θελει εξω απο αυτο,αργα η γρηγορα θα φυγεις,για εμενα ζητα του 6 μηνες να βρεις κατι αλλο ,δεν νομιζω να αρνηθει,και να φυγεις..Σε 1-2 μηνες ειναι σχεδον απιθανο να βρεις κατι ,εκτος και αν δεν δουλευεις και ολη μερα βλεπεις σπιτια..Αλλα σου λεω οτι δικαστικα η οχι και να τον πας,θα φυγεις αργα η γρηγορα ,2022-2023 θα σε βγαλει ,οποτε δεν υπαρχει νοημα να μπεις κια σε δικαστικα εξοδα

[koulouri]

Για να μην ανοιγω νεο thread
Ειμαι ιδιοκτήτης διαμερίσματος.
Το συμβολαιο ληγει σε 4,5 μήνες.
-> Θέλω να περασω πλακάκια στο μπαλκόνι και να τους κάνω αύξηση ενοικίου 20€ για την επόμενη χρονιά
ΑΝ ανανεώσουν. 
Γίνεται;
ps 1 πριν 3 χρονια εκανα "εξοικονομω" + όλο το σπιτι ανακαίνιση και τους έκανα και τότε αύξηση ενοικίου!
παρόλα αυτα ειλικρινά παραμένει απο τα φθηνότερα της περιοχής,
λόγω οτι είναι καλοπληρωτές και ουτε θέλω να τους χάσω, ούτε όμως να το δίνω τόσο φθηνά.
ps 2 μην κράξετε πολύ, γιατί είναι λίγο ανεβασμένοι οι τόνοι στο topic
 

[greekfragma]

1 minute ago, koulouri said:

Για να μην ανοιγω νεο thread
Ειμαι ιδιοκτήτης διαμερίσματος.
Το συμβολαιο ληγει σε 4,5 μήνες.
-> Θέλω να περασω πλακάκια στο μπαλκόνι και να τους κάνω αύξηση ενοικίου 20€ για την επόμενη χρονιά
ΑΝ ανανεώσουν. 
Γίνεται;
ps 1 πριν 3 χρονια εκανα "εξοικονομω" + όλο το σπιτι ανακαίνιση και τους έκανα και τότε αύξηση ενοικίου!
παρόλα αυτα ειλικρινά παραμένει απο τα φθηνότερα της περιοχής,
λόγω οτι είναι καλοπληρωτές και ουτε θέλω να τους χάσω, ούτε όμως να το δίνω τόσο φθηνά.
ps 2 μην κράξετε πολύ, γιατί είναι λίγο ανεβασμένοι οι τόνοι στο topic
 

το συμβόλαιο που λήγει είναι το αρχικό ή ανανέωση παλιότερου και με τι διάρκεια;

[koulouri]

14 λεπτά πριν, greekfragma είπε

το συμβόλαιο που λήγει είναι το αρχικό ή ανανέωση παλιότερου και με τι διάρκεια;

Το 1ο συμβολαιο που κάνανε ηταν περίπου πριν 8 χρόνια!
Ήταν όλα διάρκειας ενός έτους.
Τα 3 πρώτα συμβόλαιο ήταν "κανονικά" ( έχει τον τίτλο Αρχική στο gsis )
τα υπόλοιπα 5 είναι "τροποποιήσεις" ( αν δεν κάνω λάθος είναι ανανεώσεις ).

Επεξ/σία 12 Απριλίου 2022 από koulouri

[greekfragma]

1 minute ago, koulouri said:

Το 1ο συμβολαιο που κάνανε ηταν περίπου πριν 8 χρόνια!
Ήταν όλα διάρκειας ενός έτους.
Τα 3 πρώτα συμβόλαιο ήταν "κανονικά" ( έχει τον τίτλο Αρχική στο gsis )
τα υπόλοιπα 5 είναι "τροποποιήσεις" ( αν δεν κάνω λάθος είναι ανανεώσεις ).

8 χρόνια καλοπληρωτών και γενικά καλής σχέσης δεν είναι σοφό να τη κλονίσεις για 20ευρώ.

Αν παρόλαυτά θεωρείς οτι έχετε καλή σχέση και οτι και με τα +20 είσαι ακόμα σε δίκαιο επίπεδο τιμής ενοικίασης μπορείς να το προχωρήσεις. Φυσικά αν όπως λες είστε καλά θα το δεχθούν εφόσον θα κάνεις και έξτρα εργασίες στο μπαλκόνι.

Αν τα έχεις τόσο ανάγκη τα 20 και στα 8 χρόνια ξέρουν οτι δεν είσαι παράλογος όταν ζητάς αύξηση ή κάνεις βελτιώσεις στο ακίνητο θα το δεχθούν.

Νομίζω οτι είναι ξεκάθαρα μεταξύ σας το ζήτημα πόσο έντιμα φέρεται η μία πλευρά στην άλλη.

Παρόλαυτά η οικονομία και η κρίση συνεχίζεται. Σε κάποιο σημείο τα μικρά 20άρικα που θες καπέλο κάθε φορά μπορεί να βρουν αντίδραση. Αυτό λάβε υπόψην σου και αν είσαι διατεθειμένος να χάσεις ένα τόσο καλό ενοικιαστή.